大家觉得房价什么时候会停涨呢？

签约认购

• 关于延期交房后违约金的赔偿(再问)我是2005年8月份买的期房，当时已付房款的95%。合同上约定2006年3月1日交房，交房时再付完最后的5%房款，现在房开商说要到2006年5月份才能交房，合同上有延期交房违约金的赔偿约定。但没有约定直接从尾款中扣除违约金的条款。我能在交房时直接从剩余的5%房款中扣除违约金吗？

  我们当时的情况是先把所有的钱交齐了,然后开发商统一找了个时间给我们退的违约金.你先去跟他们交涉呗!

  交房 违约金 房款
• 买房付定金要注意什么问题打算购置一新房子，准备付现款，但要到年底才能付清，现在要交10000元定金，请问交定金时需要签订什么合同？而这种付款方式合适吗？

  　建议坚持签正规买卖合同而不签认购书，认购书很多条款不完善和模糊，最后还是以合同为准，所以干脆详细看完合同再签，省得到时争执． 　钱当然越迟交越好，可以监督房屋具体情况嘛，你这样的付款方式应该是开发商最大的让步了，算不错的了．

  定金 付定金 新房子
• 婚后商品房办房产证,能的名字吗？我是女孩，婚前男方用公积金贷款，婚后商品房办房产证,能的名字吗？请教专家：我和男朋友未婚时，05年10月在扬州买了一套商品房是期房，只付了30%首期，用男朋友的公积金贷款买的，男朋友用未婚的身份申请的公积金贷款，有单位未婚证明的。当时购房合同上有我和男朋友的名字。首期的发票上却只有男朋友的名字。今年4月我们结婚，领结婚证。房子06年5月份就能拿到了，请问：5月份开始办理房产证，在已婚情况下，办产权证上可以写我（女方的）名字吗？需要什么手续？不是共有权证。婚后，我们一起还贷款的。

  如果使用男方公积金的话产权人只能也必须是他，否则公积金担保中心是不会受理贷款的。 你们可以考虑办理婚前财产公证手续来保障权益

  男朋友 名字 房产证
• 律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？律师您好：请问一下买二手房过户需要多久，一般先要交中介多少订金才合适？我想购买一套二手房，总价31万，中介要求先交3万的订金。还想请问一下一般办理过户需要多久？请求专家帮助

  现在各公司在签定购房买卖协议当日基本是交纳定金10%，有的公司是转业主一部分，有的是都留存中介公司，只要你看清合同各项条款，确定业主房屋产权是可以合法上市的及业主身份证原件的无误就可以了。各地过户时间不同。

  订金 过户 二手房
• 我买了二手房，但上家不迁走户口，我该怎么办？各位朋友好!我在上海，买了二手房，过户和房产证已经办理下来了。但上家不迁走其户口。我们是通过正规中介办理的，合同上规定他的户籍早已经要迁出了。我的问题是：我如果起诉他，我用什么样的理由？我如果想申请补偿，我以什么样的理由可以申请？谢谢!

  最稳当的方法是找个专业的律师咨询咨询。

  上家 二手房 户口
• 房屋买卖合同统一文本

  参见我提供的一份共享资料：

  房屋买卖 文本
• 购买二手房,不进行过户有什么问题吗?买了二手房,但是没有过户,因为对方没有办理土地证,所以过不了户.现在房产证还是对方的名字,但是只是签定了购房合同,请问不过户会有问题吗

  1、没有办理土地证书的原因？如果是无法办理的话将会制约将来的过户。 2、不办理过户的话，国家是不认可你对该房产的所有权的，原业主依旧可以将该房产办理抵押等等。

  过户 二手房 对方
• 合同盖不了章,怎么办?交首付时及签合同时只有购买方签字,合同一直没给,说公司要换法人,合同盖不了章,怎么办?

  只要有正式的格式合同，说明房子是合法出售的，就怕房子已经抵押给银行了，可以到房地产交易中心查询，如果没有抵押，要催促开发商尽快签合同，然后一同去登记备案，才受到法律保护。

  怎么办 购买方 签合同
• 购房合同购买经济适用房应注意哪些问题？购房时面积计算应注意什么？签合同时应注意哪些细节？

  1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；2、面积确定好，误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好；5、装修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。

  购房 时应 签合同
• 关于房屋产权证我于2003年1月通过熟人购买了一套别人的单位分房,当时房主答应于当年年底由他们单位统一办理产权证,由于单位的问题,产权证一直未办理,我现在心里很着急,因为我们当时只写了一张买卖合同,因为是熟人当介绍人所以没有经过任何法律手续,到现在产权证也没有办理好,请问我该怎么办?

  房子你入住了吗？只要入住就没有问题，单位的房子卖给外人的非常多，卖主绝对不会和你打官司，因为他是有单位的人。

  产权证 熟人 单位
• 购房的问题有人在个人手里买了个房，只有三联单，没有售房合同．他拿着三联单找物业入户．可以吗？如果开发商和原购房人有债务纠纷，不承认第二人的产权，可以吗？

  关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。

  三联单 个房 售房
• 二手房交易如何保障双方权益我想不通过房产中介公司购买二手房,与卖方到房管局办理过户手续申请后,交首期如何保障过户成功?我和卖方签定合同,但没有经过中介,是否具有法律效力?

  不经过中介当然有法律效力，但是如果是经过中介介绍后自己私下成交跳过中介的，会被中介追索相关服务费用。 少了中介毕竟少了一个监督和执行方。 交易的安全除了看交易双方的人品另外一个方面就是要看合同的相关保障条款，是否对交易另一方有制约以及违约的罚则

  卖方 过户 二手房
• kfs反要业主交违约金，请各位大哥支招!感激不尽我于2004年底购买了一套房子，2006年3月去交房时，被kfs告知必须交贷款违约金，情况大致是这样：我于2004年12月签定购房合同后，kfs于2005年4月份通知我要办理贷款（我办的是按揭贷款），我于2005年9月才将贷款办完。去交房时就被kfs告知我贷款违约没有按其要求在规定时间办理完按揭贷款，以下是购房合同有关按揭贷款的规定和违约责任：合同第六条：付款方式和期限中说明合同签定日必须付首付，余款办理按揭贷款。合同第七条：买受人违约责任说：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。另外在合同附件中有一条关于按揭贷款、公积金贷款的补充约定：若按揭贷款不能在出卖人发出书面通知之日后的三十天发放，则买受人必须按一次性付款方式补足全部房款，若买受人拒绝按照以上方式补充房款，则视为买受人自愿解除合同，合同解除后，买受人必须支付违约金。现kfs以我贷款未及时办理为由要求我付违约金，这是否合法，另外kfs是否有权解除合同，以上两种情况都是我不愿意看到的，各位大哥帮忙分析一下，有没有办法避免？另外如果上法庭，该kfs也有推迟交房、房子质量较差的违约事件，这是否有利于我们业主？这个问题已经困扰了我很久，请各位大侠多多支招，感激不尽。

  要和开发商好好协商，因为即使开发商有理也不愿意打官司，可以和开发商推迟交房的违约互相折抵一下，即使缴纳违约金其实也并不多，你可以表态在法庭上面见面，你就说有媒体参加，吓唬他们就可以。

  买受人 贷款 违约金
• 二手房购买中出现的问题购置二手房时候,对方说暖气是分户的,楼上顶层每年也就是16-17度,楼下是不是也不是很高.如果一层楼有些人不交暖气费,即使分户的话,是不是也不会很暖和.还有在购置二手房时,签订合同中如果提到购置后如果发现原房主有隐瞒楼房质量问题的,是不是可以要求索赔等因素.这些写在购房合同里会不会有法律效应?

  购买二手房关于楼房质量问题,你可以咨询当地的居民,在说了,二手房也是事实在在的摆在你的面前,你自己也可以看的出来.一般这个房主是不会给你再合同里面约定了.

  二手房 分户 是不是
• 办理房产证时能否办成其中一个人的名字，该如何办理？购房合同上是两个人的名字，办理房产证时能否办成其中一个人的名字，该如何办理？我０５年买了一套房子，购房合同上是写哥哥和我两个人的名字，按揭贷款合同上是我的名字．由于我们都将面临成立各自的家庭，为了避免以后的不愉快，想将这套房子定在我一个人名下．现房产证还没有办理，我们想做证的时候就做一个人的，房产公司告诉我们因购房合同已备份，所以名字已不能修改了，请教有什么办法能解决？谢谢

  可以哈,如果开发商还没有办理分户产权让他盖章你自己拿去房管局变更一下备案信息就行了!最好现在办理,如果产权已经下来费用就高了哦!!!! 注(房管局网站有专门的表格格式)

  名字 办理 房产证
• 用他人名字为自己购买二手房我想购买套二手房,房主只卖给我的堂弟,他们关系很铁,我堂弟愿意帮我们购买,以他的名义与房主签订合同,然后我们之间再签订合同,办理公正.怎样才能更稳妥?

  同意楼上的,但是你堂弟＆你办理过户时,需要原房主的身份证!

  堂弟 房主 签订合同
• 买卖合同是否需要公证买了一个２０平商铺．整个商场是一家公司卖出的．现在合同签了．但是出售公司说一些原因没办下来产权证．说得等一段时间（大约半年）钱已付给了对方．请问这份合同需要公证吗？

  不需要公证但是必须登记备案，根据合同法只有房屋、土地买卖合同必须登记备案才生效，才受到法律保护，其它合同是签字生效。

  公证 产权证 买卖合同
• 委托购房是否需要征得开发商同意？我要购买一商品房，预计4月下旬要签署合同。在此前的与开发商的协议上写明了，如在接到开发商通知后3日内没有签署合同的，视为自行放弃，并且不退还先支付的钱款。原来以为没有问题，但是4月下旬我要去外地，实在走不开，我想委托一个人代我去签署合同。请问：1.如果我市（重庆市）规定，这样的委托书必须经过公证，并且我已经将委托书进行过公证，那此委托书是否需要开发商同意才生效？2.如果重庆不规定必须公证，而我的委托书也没有进行公证，那么委托书是否需要开发商同意才生效？以上两种情况请大家帮忙。回答时写明问题序号。谢谢。

  如果是您爱人带您去签字手写委托就可以了，如果是朋友还事公正委托比较稳妥，在委托书中一定要写清委托事宜。

  委托书 公证 开发商
• 购房合同上写的是按套卖,没有写面积,只写了总价,这样做行吗我买的是还没有拿到房产证的商品房,通过开发商,把原房主的原始资料全换成我的名字,原房主做了退房手续,可是现在开发商和我签的购房合同上写的是按套卖,只写了总价,这样行吗?会不会有什么问题?开发商给我的解释是别的购房合同也是这样操作的,还说是为了给我们省钱,说法对吗?

  很多地方政府的格式合同就有按套卖的选项，这是合法的，关键要看图纸与实际是否吻合。

  购房 开发商 房主
• 二手房交易还有5个月,就能免除营业税,我想先和买方签合同,请问怎样才保险,不会被骗?谢谢

  注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 　　其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 　　其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 　　其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。 　　注意事项二、房屋本身状况 　　用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 　　房屋权属是否存有争议； 　　房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 　　房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 　　房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 　　是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 　　交易房屋是否存有质量瑕疵。 　　注意事项三、维修基金余额的结算与更名 　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 　　注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 　　注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 　　一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 　　注意事项六：户口问题 　　按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 　　注意事项七：评估状况 　　在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。 　　注意事项八：合同约定是否明确 　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行

  签合同 买方 营业税
• 与大厦签定的合同和普通发票两个问题，代表几十个业户急盼专业回复我是一个体户，2005年11月与大厦签定了三年的固定柜台租赁合同，合同中有一条为若大厦有任何变动，业户必须无条件服从，请问该条款是否为不平等条款？是否可以拒绝实施？若大厦单方终止合同，导致业户无处正常营业，可以要求怎样的赔偿为合理？主要在误工和库存两方面。我是辽宁大连的，使用普通发票很多年了。这个月去验发票时被告知不论几个柜台每月只能开1000元以内，超过交200元。在我们大厦只有6户卖办公用品及五金小家电的属于经常使用发票的，每月3000到5000是正常的，这一新规定让我们有货不能卖，有钱不能赚啊！不开发票谁会掏钱为公家买东西呀！我们吃饭都要成问题了。请问这一规定合理合法么？我们应该找哪一级哪一个部门解决？

  必须无条件服从显然不对. 提醒: 签合同时,要睁大眼睛.

  大厦 业户 普通发票