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住房公积金贷款还款问题?

住房公积金贷款还款问题?

等额本息还款和等额本金还款都是什么意思?是不是前者在贷款期限内的每月还款金额是固定的;后者在贷款期限内的每月还款金额是随着利息的减少而逐渐减少的?两种还款方法最后的所还的贷款额和利息的总和是相等的吧?

全部答案

  •   目前,商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还,同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式,即在整个还款期内,每月的还款额固定不变。
         据测算,在还贷前期,“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此,当贷款利率下降时,“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息,能够享受到低利率的本金要比“本息法”少;反之,当贷款利率上升时,“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少,利息总支出相应减少。
      换句话说,当利率走高时,两种方式还款的总额差会拉大;利率走低时两者额差则缩小。   举个例子:某购房者...全部

      目前,商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还,同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式,即在整个还款期内,每月的还款额固定不变。
         据测算,在还贷前期,“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此,当贷款利率下降时,“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息,能够享受到低利率的本金要比“本息法”少;反之,当贷款利率上升时,“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少,利息总支出相应减少。
      换句话说,当利率走高时,两种方式还款的总额差会拉大;利率走低时两者额差则缩小。   举个例子:某购房者贷款50万元,贷款期限10年,当期贷款利率为5。04%。如果贷款期内利率未发生调整,选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12。
      7万元和13。75万元,两者相差1。05万元。假设5年后贷款利率下降为4。2%,在利率调整时,选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是28。13万元和32。3万元,最后到期支付的利息总和分别为12。17万元和13。11万元,两者相差0。94万元。
         反之,如果5年后贷款利率上升为5。58%,则“本金法”和“本息法”到期支付的利息总和分别是13。05万元和14。18万元,两者相差1。13万元。 。收起

    我行我素09...

    2006-09-04 20:53:36

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