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五证中缺商品房销售(预售)许可证的房是否可以购买?

五证中缺商品房销售(预售)许可证的房是否可以购买?

我现在准备买一处商品房,但五证还缺一证,即商品房销(预)售许可证.请问这样的商品房是否能购买? 购买以否原因何在? 
我很急, 请各位高手帮忙啊! 谢谢! (销售员让我22号就去交定金)

全部答案

  • 这个证在五证中其实不算最关键的,如果房价比同地段的低太多,你就要打个问号了,如果是略低一二百元一平米,可能是开发商急于回笼资金,风险就不大,可以买入,不过签合同时,要注意维护自己的利益,具体就是,要在预售合同中要求开发商注明许可证如果不能按时办妥,它应该承担的责任。 其实预售许可现在有没有,是很多原因造成的,如果是房子质量问题就不能买,但是很多都是房屋还没有达到国家规定的一定的建设高度或程度,所以暂时还不能预售,这种房就一点问题也没有,你可以通过熟人了解一下,没有熟人不要紧,还是那句话,要么不买,要买就一定要在预售合同中注明一些保护自己的细则,话不在多,只要明确如果不能在规定的时间内办妥预售证,开发商应该承担退房、退款和赔偿责任。祝你好运!

    这个证在五证中其实不算最关键的,如果房价比同地段的低太多,你就要打个问号了,如果是略低一二百元一平米,可能是开发商急于回笼资金,风险就不大,可以买入,不过签合同时,要注意维护自己的利益,具体就是,要在预售合同中要求开发商注明许可证如果不能按时办妥,它应该承担的责任。 其实预售许可现在有没有,是很多原因造成的,如果是房子质量问题就不能买,但是很多都是房屋还没有达到国家规定的一定的建设高度或程度,所以暂时还不能预售,这种房就一点问题也没有,你可以通过熟人了解一下,没有熟人不要紧,还是那句话,要么不买,要买就一定要在预售合同中注明一些保护自己的细则,话不在多,只要明确如果不能在规定的时间内办妥预售证,开发商应该承担退房、退款和赔偿责任。祝你好运!收起

    拒***

    2005-01-20 03:20:18

  • 商品房销(预)售许可证是最基本的证件,如果这个开发公司都没有的话,还是放弃吧,以免麻烦,到时,想打官司都没有地方打……

    商品房销(预)售许可证是最基本的证件,如果这个开发公司都没有的话,还是放弃吧,以免麻烦,到时,想打官司都没有地方打……收起

    菲***

    2005-01-20 18:28:22

  • 别买最好!证件不齐不予法律的保护!

    别买最好!证件不齐不予法律的保护!收起

    g***

    2005-01-20 12:53:35

  • 我认为此证很关键,如果没有不能销售不说,房产证根本就办不了

    我认为此证很关键,如果没有不能销售不说,房产证根本就办不了收起

    程***

    2005-01-20 11:06:09

  • 风险比较大,但收益也比较高

    风险比较大,但收益也比较高收起

    w***

    2005-01-19 13:57:43

  • 向阳律师答: 最好不要买。没有预售许可证的商品房是不符合销售条件的。

    向阳律师答: 最好不要买。没有预售许可证的商品房是不符合销售条件的。收起

    向***

    2005-01-19 13:52:32

  • 这样的房子理论上讲不可以买,如果买了,将来产权证可能办不下来。而且国家规定这样的房子也不可以卖。当然,如果开发商在竣工前拿到了商品房销(预)售许可证,到时这个问题就能解决了。风险是存在的,买不买自己拿主意。要我,就不买。

    这样的房子理论上讲不可以买,如果买了,将来产权证可能办不下来。而且国家规定这样的房子也不可以卖。当然,如果开发商在竣工前拿到了商品房销(预)售许可证,到时这个问题就能解决了。风险是存在的,买不买自己拿主意。要我,就不买。收起

    慢***

    2005-01-19 13:13:16

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