首先是两者的区别
第一，最主要的是利率不同。这是对老百姓最大的实惠。今年调整完之后，公积金贷款利率五年以上是4。59%，商业贷款是5。751%（6。39%优惠以后）
第二，贷款对象不一样。住房公积金贷款对象是管理中心系统的住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。
商业贷款没有这个限制。
第三，贷款额度不一样。商业贷款现行的额度一般最高是房屋价值的80%，饿公积金贷款的额度现在一般到90%-95%。
第四。两者采用的担保方式不同。商业贷款一般采用在房产抵押登记前由开发商或担保公司阶段性连带责任保证担保方式，在抵押后采用抵押的担保方式。
公积金担保方式是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证担保。
第五，其中两者的费用不同以及贷款限额不同，公积金现在一般最高是40万，而商业贷款没有。还有一些保...全部
首先是两者的区别
第一，最主要的是利率不同。这是对老百姓最大的实惠。今年调整完之后，公积金贷款利率五年以上是4。59%，商业贷款是5。751%（6。39%优惠以后）
第二，贷款对象不一样。住房公积金贷款对象是管理中心系统的住房公积金缴存人和汇缴单位的离退休职工。
商业贷款没有这个限制。
第三，贷款额度不一样。商业贷款现行的额度一般最高是房屋价值的80%，饿公积金贷款的额度现在一般到90%-95%。
第四。两者采用的担保方式不同。商业贷款一般采用在房产抵押登记前由开发商或担保公司阶段性连带责任保证担保方式，在抵押后采用抵押的担保方式。
公积金担保方式是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证担保。
第五，其中两者的费用不同以及贷款限额不同，公积金现在一般最高是40万，而商业贷款没有。还有一些保险的不同
其次是公积金贷款的条件如下：
首先要和房屋的开发商咨询，看看他们的项目是否可以申请公积金贷款，以及是否与代办公司，据我所知，一般开发商都和这些公司及律师有合作。
程序一般都是固定规定的，现给你参考要准备的材料
1申请人身份证，户口本
2婚姻证明
3首付款发票
4房屋买卖合同
5学历证明
6职称证明
7借款申请表（到公积金管理部领取|）
8个人信用评估报告（管理部领取）
9抵押物评估报告
10售房人银行开户情况
11单位售房实施方案及售房请示
14当地房改办的批复
15收入证明。
以上肯定不足，且各地要求不一。仅供参考
商业贷款的要求比较简单了，主要有：
本人真实的身份证明、户口本 、收入证明以及到银行签一些资料
从以上分析看，当然是公积金贷款比较划算。一般的公积金贷款都能贷到8成到9成。所以你有2万到4万就可以支付首付款了。
当然具体的情况还要由公积金中心进行审核。而商业贷款一般能贷稻成，所以首付款要6万。假设你要贷款14万，期限10年。商业贷款和公积金贷款比较一下
商业贷款，年利率5。814%（基准利率6。84%下浮15%）。等本息月供1541。24
公积金贷款，年利率4。
59%，月供1457。02元。收起
公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低一些,所以利息损失要少一些,另外做过公积金贷款之后,每年你单位帮你交的公积金在你的贷款期限内每个都可以提取一次用于偿还贷款。
公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低一些,所以利息损失要少一些,另外做过公积金贷款之后,每年你单位帮你交的公积金在你的贷款期限内每个都可以提取一次用于偿还贷款。收起
20%的首付20万*20%=4万 若是20年月供1250元（等额本金还款） 25年月供1125元 30年月供1035元 若是20年月供1004.48元（等额本息还款） 25年月供881.18元 30年月供802.16元 公积金比较划算，比商业贷款低1.2%/年
20%的首付20万*20%=4万 若是20年月供1250元（等额本金还款） 25年月供1125元 30年月供1035元 若是20年月供1004.48元（等额本息还款） 25年月供881.18元 30年月供802.16元 公积金比较划算，比商业贷款低1.2%/年收起
住房公积金贷款和商业贷款比较，除贷款利率大约少一个百分点经外，好象没有其它区别。不过条件是你得每月交纳住房公积金。住房公积金贷款购房首付金额和商业贷款购房首付金额比例是一样的，如果首付是30%，那就是6万元，如果是40%，那就是8万元。原来的首付款比例是30%，现在说要提高，也不知提高了没有。 仅供参考。
住房公积金贷款和商业贷款比较，除贷款利率大约少一个百分点经外，好象没有其它区别。不过条件是你得每月交纳住房公积金。住房公积金贷款购房首付金额和商业贷款购房首付金额比例是一样的，如果首付是30%，那就是6万元，如果是40%，那就是8万元。原来的首付款比例是30%，现在说要提高，也不知提高了没有。 仅供参考。收起
如果手头有钱最好现钱，不论是住房公积金还是银行贷款都需要许给利息只是多与少的问题。相对来说住房公积金利息少一点划算一些。首付的问题你要看房地产开发商。 公积金能贷款多少得看你缴纳了多少公积金。到公司或者单位查查吧。
如果手头有钱最好现钱，不论是住房公积金还是银行贷款都需要许给利息只是多与少的问题。相对来说住房公积金利息少一点划算一些。首付的问题你要看房地产开发商。 公积金能贷款多少得看你缴纳了多少公积金。到公司或者单位查查吧。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
定金协议上面是有签定合同的时间的,如果是过了时间你们还不去签定合同就是违约啊.,拿回定金的方法很多,但是宗旨就一个:让房东违约.他就会退还你的定金,但是我没有看到你们的定金协议,不知道具体细节,还有,我在 上海,你们那里的情况我不是太了解,建议你还是找一些亲戚,朋友商议以下,就一句话:让房东违约,如:让他觉得房子卖便宜了,让他有一些条件满足不了,,,,
您好，首先我可以确定租赁合同是肯定不能当购房合同的 您买房子不看开发商的五证吗？，（建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预(销)售许可证）必须有，否则他们这就是违规的。然后再说您现在的房子肯定租来的。不然为什么不签买卖合同呀。法律保护问题，买卖应该不会，最多退您订金。因为你们签的是租赁合同，如果跟开发商签的是买卖合同，那是受法律保护的，建议您找个专业的房产方面的律师问问。祝您早日解决。
如果在这个阶段有这项活动，如果你符合条件，可以去维护自己的利益。
住房公积金是你自己的 ，如果到新单位了，需要原单位把公积金转到新单位帐户上，原公司也可以给你封存，但是需要把封存或托管的单据给你你才能办理其他业务；而且保险的转移也需要有原公司的配合才能办，养老保险需要原公司出变更单。所以，如有有问题正式的辞职吧，最好不要突然不去公司那种。 另外广州那边不是很清楚，我们这边离职都需要单位出具离职证明或劳动合同终止证明之类的，再跟新单位签约的时候新单位都要看的，所以请楼主慎重处理和单位的关系。
你是买的新房还是二手房？如是新房要看是在哪？如是二手房的话直接同卖方交协，是可以要来的。
签订合同后，如果出现房屋有重大问题，由于购房者对该房屋质量问题事先并不明确，而且卖方故意隐瞒质量等重大问题，合同明显违背公平原则，所以合同应视为无效，购房人有权终止合同。
现在的土地是他个人的,他既然已经从政府手中买到了,对这块土地就有使用权. 如果你买了那的房子,你现在的房屋土地使用证是集体所有.同样可以得到补偿,但是直接补偿给的是你们这个所谓的开发商.而你们与补偿人是间接的关系. 风险到也没什么.但是希望开发商能将你们的产权分割开,这样对于买房人来说才算十足的把握.
太大意了，交定金一定要注明交什么定金，定金物的的价位，现在是吃哑巴亏了，他说多少就是多少了 。
这个要看你们那里公积金管理中心的办事效率了，一般都是10—30天就放款，多数不超过10天
一、如果是这样的话，问题不大！ 1、你拥有的是出让国有土地使用权； 2、虽然土地证载明的综合性用地可以理解为做什么用途都可以，“综合用地”这种定性不太规范，但那是土地部门的问题，土地用途有：商业用地、工业用地、教育用地、商住用地、住宅用地等等。 3、目前，你要找一下出让合同，你应该有一份。如果没有，到国土资源局档案馆，查一下供地卷宗或发证卷宗中的出让合同，看合同上对于用途是怎样约定的，出让合同中有这样的表述：将位于**地的土地**平方米，出让给**，用于建设****。另外，出让合同中也有用途。 4、出让合同中如果也是综合用地，那你就可以向刑侦队提出，土地证是政府颁发的，盖有政府的公章，出让合同约定的也是综合用地，让国土局解释综合用地是什么意思，估计国土局也无法解释，因为国家没有相关规定。你目前的问题怎么是刑侦队调查？是不是国土局调查时你没有配合？ 二、可能出现的问题 1、让合同中如果载明的是工业用地。其实是改变土地用途，你在转让过程中犯下了一个错误，你应该按照原用途转让给对方，并向国土局提出申请，缴纳收益金，变更土地登记，对方拿到土地证后，怎么使用就是他的事了，和你无关。因为土地证没有变更登记，土地使用权人仍然是你，《土地管理法》第56条的规定，确需改变用途的，应当经过土地部门同意，报经原批准用地的政府批准。你这宗地应该在城市规划区内，报批前应经城市规划行政主管部门同意。 第80条规定，不按规定用途使用土地的，责令交换土地，处每平方米15元以上，30元以下的罚款。 其实目前事实是土地已经转让了，改变用途的不是你。 2、看一下转让合同，有没有载明对方买这宗地的用途。再看一下，是签订的土地转让，还是房屋转让。其实，事实应该是转让房产形成的土地转让，出让用地是可以转让的，只不过你操作中有瑕疵，大不了完善手续就是了。 三、建议 不要太紧张，在网上查一下相关法律法规和政策，抽点时间看看，找一些对自己有利的依据，你就知道怎么应对，也可以减轻压力。需要的话，给我留言，把你的邮箱地址给我，我思考一下，给你找一些法律依据。
首先要搞清楚地下室是不是共用部位,归全体业主所有;查看开发商售房许可证上是否标明地下室在出售范围内,小心上当.
有办法补救 应该按照办理房产证的要求，由开发商重新申报包括分摊公共面积在内的各单元建筑面积，然后各业主分别办理房产证。
你过户后手上有一张过户的回执单，回执单上注明了你领取房产证的时间，在领取房产证的时候就可以领取二手房买卖合同。
1 如果他没有还清贷款，你们是没办法过户的。 2 写你母亲的名字是完全可以的，但你想过没有，你母亲年纪大了，到以后这房子毕竟还是你的，如果房产证上写的是你母亲的名字，这个时候就需要像你们现在一样要过户，而且需要交纳数尔不菲的过户费，所以我建议你去公正处公正全权委托你母亲代办，就可以了，而且只要200块公正费。
1、请问购房合同和房产证的名字是否是统一的. 如果办理房产证前未登记结婚，合同与产证名字应统一，合同签订后很难改动业主名字。 2、购房合同和房产证是否都能写上双方的名字. 当然可以，无论你们二人婚否。 3、婚前写上双方名字算是共同财产吗. 婚前哪有共同财产？悖论！ 只能算共有财产，任何两个人都可以有共有财产，也可以公证明确各自所占的比例。 4、如果单写她的名字,那么在婚前能否去公证为共同财产. 没有婚前共同财产这个定义。 可以公证为共有财产。 5、公证为共同财产的时候,需要准备哪些材料? 婚前无法公证为共同财产。 如果公证共有财产，可以询问一下公证人员，多数售楼处在开盘的时候，公证人员会到场。 还是建议你结婚后再买，毕竟办个结婚手续远比公证共有房产简单。 ————既然首付她出，贷款她还，何必写你名字？反正婚后还贷部分算是婚后共同财产的，婚后你不吃亏。 没有结婚又不出钱何必写你名字，做男人的要硬气点！
一定要退，这种情况绝对有问题 是啊，租房你有权让他提供房产证明，不然有诈骗嫌疑，他不退就找工商或者公安
有优先权,一个是房屋所有权人,拿房屋所有权证;一个是房屋共有权人,拿房屋共有权证.
每个银行计算利息的方法不同,我也是工行的等额本金,不过我上次看过来,还是工行的利率算法相对便宜些的,建行是最高的,你说的这个问题我倒没注意,回去我也得算一下了.
我想是这样的：你当初签订贷款合同时，利息问题已经是其中的条款了。另外早一点还完贷款肯定对你有利。因为还完以后就等于不借别人的钱了。不借人家的钱了还有何利息可言？
带上贷款合同，并去公积金中心取领用单一份，到按揭贷款银行盖章，然后带着合同和领用单去公积金中心可以领取公积金，每年一次，一般在11月份，地点在房产交易中心二楼。
不可以支取但可以转移。 《住房公积金管理条例》规定：单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。 附：二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1 （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
不能。你想，连被单位辞退的、没有收入的失业人员都领不出来！其实那点钱哪够买房啊，只是精神安慰吧。
如果房产证或购房合同上已经有了前女友的名字，那么不管是由谁付钱该房产都有她的一份。 比较棘手。 最好可与协商解决。
第一套非高档住房首付三成,利率5.51%;第二套非高档住房首付三成,利率6.12%,如首付五成或以上,可根据情况下浮,最多10%;别墅首付最低五成.公积金一样
一种方法就是楼上说的与开发商协商在合同上加上你们俩的名字。 二种方法就是到公证处做公证，产权属于双方的，或者说是婚后财产。
致全国人民倡议书： 希望所有中国人在5月1日至6月1日期间，停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后，是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货，对日货有感情的人，也强烈要求你们能在5月里有所收敛，配合 抵日联盟 一起抵制日货。 以现在的现实情况，要求所有人都彻底的抵制日货，恐怕难以实现。但是，在一个阶段的时间里，所有的中国人完完全全 、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来，告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量 在五月里，给丑陋的日本狠狠第一击。 如果抵制日货是一场战争，那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。 日本松下有一位高官说过：即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品，但不管我们再怎样的去拜靖国神社，中国人照样会买我们的产品。 一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱，让日自卫队多造10颗子弹，多印8页反华教科书。 如果你买日本汽车，将来开上中国街头的日本坦克就是你造的，如果你买日本橱具，将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的，如果你买日本电视音响，将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小)， (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定)， (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 > > > > > > 4月1日晚7：30分， 中国零售巨头湖北武汉武商集团新任 董事长王冬生在武 > > 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中，发表了令所有在场记 > > 者为之震惊的消息：为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 > > 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 > > 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 > > 界品牌如 > > > 索尼（sony）电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 > > > 松下：（national/panasnoic）电视、手机、电脑、音响设备、照相 > > 机、摄象机、空调、冰箱 > > > 日立（HITACHI）：电视、计算机、空调、投影仪 > > > 东芝（TOSHIBA）：电视、音响设备 > > > 夏普（SHARP）：电视、计算器、复印机、音响设备 > > > 致福（JVC）：电视、摄象机、音响设备、电脑 > > > 三洋（sanyo）：音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 > > > 京瓷（KYOCERA）：手机、照相机（品牌有雅西卡Yashica、康泰时 > > Contax） > > > 佳能（CANON）：照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 > > > 爱普生（EPSON）：照相机、扫描仪、打印机 > > > 日电（NEC）手机、计算机设备 > > > 柯尼卡（KONICA）：胶卷、相机 > > > 音响设备之类： > > > 建伍(KENWOOD)手机、音响设备 > > > 先锋（pioneer）音响设备 > > > 山水（SANSUI）音响设备 > > > 雅马哈（YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 > > > 重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资，主要生产“建设”摩托 > > > 马兰士（marantz）cd，音响设备 > > > 安桥（ONKYO）音响设备 > > > 天龙(DENON）音响设备 > > > 爱华（AIWA）音响设备 > > > 生产摄影摄相仪器的有 > > > 尼康（NIKON） > > > 美能达（MINOLTA） > > > 宾得（PENTAX） > > > 奥林巴司（Olympus） > > > 富士（Fujifilm） > > > 理光（RICOH） > > > 适马（SIGMA） > > > 威达（Vivitar） 马米亚（Mamiya） 卡西欧（Casio） 腾龙 > > （TAMRON） 勃朗尼卡（Bronica） 图丽（tokina） > > > 化装品的有 > > > 上海花王，诗芬、飞逸、碧柔、花王 > > > 高丝（KOSE） 资生堂（Shiseido）等等 等等！！ > > > 王冬生讲“这项决定将于4月2日早9：30分开始执行，并以正式文件形式在 > > 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” > > > 有记者问：“这个决定将会持续多长时间？” > > > 王：“一直到成功阻止日本入常为止” > > > 记：“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” > > > 王：“我们已有充分计划” > > > 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报，这也是你的义务！ 是中国人的请把这个消息传下去，谢谢
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