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卖买合同能不能办房产证?

卖买合同能不能办房产证?

发展商没有做初始登记,能不能办房地产证。

全部答案

  • 向阳律师回复:根据建设部规定,开发商自房屋竣工之日起,三个月内应办理初始登记,产权管理部门在受理初始登记之日起,20个工作日内核准登记并颁发房产证。如果没有特殊原因,购房人最长应在房屋竣工后五个月拿到房产证。开发商办理初始登记必须同时具备五个条件:土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程质量合格证明和测绘成果报告。 开发商不办初始登记的原因有可能是五证不全,所以如果五证齐全,仅仅是没有办初始登记,产权证的问题也是可以解决的。

    向阳律师回复:根据建设部规定,开发商自房屋竣工之日起,三个月内应办理初始登记,产权管理部门在受理初始登记之日起,20个工作日内核准登记并颁发房产证。如果没有特殊原因,购房人最长应在房屋竣工后五个月拿到房产证。开发商办理初始登记必须同时具备五个条件:土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程质量合格证明和测绘成果报告。 开发商不办初始登记的原因有可能是五证不全,所以如果五证齐全,仅仅是没有办初始登记,产权证的问题也是可以解决的。收起

    向***

    2005-01-18 10:55:57

  • 办理初始登记时办房产证最基本的一道手续

    办理初始登记时办房产证最基本的一道手续收起

    程***

    2005-01-18 15:53:48

  • 开发商没有办初始登记,你的产权证的问题解决不了。 理由很简单:规划许可证、土地证不是你的名字。 法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地产,不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的; 所以开发商必须办理商品房的初始登记。

    开发商没有办初始登记,你的产权证的问题解决不了。 理由很简单:规划许可证、土地证不是你的名字。 法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地产,不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的; 所以开发商必须办理商品房的初始登记。 收起

    b***

    2005-01-18 11:23:34

  • 地产证

    地产证收起

    t***

    2005-01-18 09:45:36

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

看房选房

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

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