爱问知识人 爱问共享资料 医院库

经由委托人买房过户问题

首页

经由委托人买房过户问题

现乙方有甲方二手房房证,和公证书两份,一份是甲方全权委托乙方房产事宜,另一份甲方未婚证明,房产确系本人所有。现在我从乙方那里办理过户事宜,并经由房地产交流市场,请问我需要注意什么,签购房合同时我和乙方签字就可以吗?乙方的妻子用到场吗?房地产市场会严格审核吗?急!  
问题补充
展开

提交回答
好评回答
  • 2006-08-22 18:41:25
      应该可以签。
    甲方有房产证,并有未婚证明,以此可以判断房屋为甲方所有,即使甲方在办理示婚证明之后结婚,由于办房产证时甲方是未婚的,所以也应认定房屋属甲方的婚前财产,甲方有权处分自己所有的房产。乙方持有甲方的经公证的全权委托书,证明乙方具有代理权,乙方所为的法律行为的法律后果均应由甲方承担。
      所以,你与甲方的代理人乙签订房屋买卖协议是可以的,该协议直接在你与甲方之间产生法律效力。 签该协议只须由你与乙签字即可,无须乙的妻子签字。理由:从法律手续来看,在甲和乙之间不存在房屋买卖关系,乙也没有取得房屋的所有权,取得房屋所有权以房屋过户为要件,所以,在你签协议时,房屋仍为甲合法所有。
      
      乙作为甲的全权代理人,必须签字,而乙的妻子,既不是房屋所有权人,也不是所有权人的代理人,故无须签字。 房地产登记部门进行的是形式审查,主要是看转让的形式要件是否齐备,不可能象法院那样刨根问底,但是,有可能会要求房屋产权人甲亲自到场签字过户。

    皓腕在握

    2006-08-22 18:41:25

其他答案

    2006-08-23 08:42:51
  • 1、只要查实公证、房产证是真实的,你就可以直接与乙方签字。乙方妻子没有权利。
    2、这已具备房管局要求的条件。
    3、只要公证委托是全权委托,那么你就与乙方签订的合同履行就行了。
    4、要想知道公证是否真实当然是到公证处去查啦。

    511

    2006-08-23 08:42:51

  • 2006-08-22 20:35:09
  • 证件齐全,手续合法,可以大胆买下。
    要注意,当前,二手房基本上都是这麽交易的。极个别的原产权人发现中介人卖价高,眼红反悔,到处投诉,因有自己申办的公证书,终告败诉。
    如果你有担心,可以去该公证处查询。
    卖房方式是产权人的选择,纳税结果不一,谁都希望合算。
    公证处和当事人都心知肚明,但,公证必出,否则即为“不作为”,因为,当事人申请时,不会傻说“避税”。
      这是税法的……空子。

    anew49

    2006-08-22 20:35:09

相关推荐

  • 环保废气处理行业最重要的问题

    餐饮业厨房产生的油烟,顾名思义,废气中主要污染物为油烟,一般采用静电除油。 液化气属较清洁能源,废气...

    环境学

  • 铝铸件碰水为何生白锈,咋解决??

    铝属于两性金属,遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀,尤其是铝合金铸件的孔隙较多,成分中还含有硅和几...

    工程技术科学

  • 小天鹅洗衣机

    嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带,拿到维修点去买1个,自己装上就可以了(要有个小扳手把螺丝放松,装上...

    购物

  • 什么是规模以上企业?确定的标准是什么?

    规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500...

    商业

  • 2分钟的企业宣传片需要配多少字的解说词?

    意马影视一般的企业宣传片字数都在150-200字一分钟,太快观众会来不及反应,太慢会影响观感,这个字...

    产业信息

  • 4分钟的企业宣传片多少钱?

    宣传片制作报价是根据企业具体需求、创意脚本、拍摄周期、后期制作难度、是否需要演员、设备等级及人员配备...

    产业信息

  • 2分钟的企业宣传片多少钱?

    这个看制作团队的。还有实力。总体来说,看效果和要求,看地方,和选择的客户

    产业信息

  • 企业宣传片如何配音?

    选择配音演员的时候最好选择具有成熟稳重声线的演员,虽然有的物宣传片配音演员也能够变音,但总归不如稳重...

    企业管理

  • 集装箱活动房优势是什么

    云杰新型建筑科技(吉林)有限公司的集装箱活动房优势很多,我们的优势有1、四季生产:工厂生产,不受季节...

    生物学

  • 海南自贸港哪家证券公司开通股指期货最方便...

    股指期货业务属于高风险业务,需要投资者具备一定投资经验。国泰君安证券拥有全牌照,研发投入大,软件快速...

    股票

  • 陵水哪家证券公司股票开户佣金低?

    一般万分之几都可以。手续费和资金有关系,和交易量也有一定关系。也要看你是否找到合适的渠道。有些渠道比...

    股票

  • 海口哪家券商手续费可以万一的?

    你好!要看多少的资金,如果很少或者交易量很低的话,估计很难有券商会给万一的。资金在百万级别,有一定交...

    银行业务

  • 三亚哪家证券公司手续费可以万一的?

    你好!要看多少的资金,如果很少或者交易量很低的话,估计很难有券商会给万一的。资金在百万级别,有一定交...

    商业/理财

  • 海口哪家证券公司手续费可以万一的?

    你好!要看多少的资金,如果很少或者交易量很低的话,估计很难有券商会给万一的。资金在百万级别,有一定交...

    商业/理财

正在加载...
最新资料 推荐信息 热门专题
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200

热点检索

  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):