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租房退压金问题

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租房退压金问题

半年前我跟同事一共3人通过中介合租了一套房子,当时说好是半年一付。我们也只打算租半年。可是当时签合同的时候中介就建议了一句,喊我们签一年,我们问为何?他的解释是说:如果到时候你们还要租的话房租不会变你们划算啊,但如果你们到时候不租了只要提前说就是了,说这话的时候房东显然也很赞同
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好评回答
  • 2006-08-21 13:23:07
    我们就签了一年。现半年期到,我们提前说了不继续租,可是房东就一口咬定是我们违约,要扣50%的住房压金,也就是1500*0.5=750元,我们实在很郁闷,不知该如何是好?
     答:根据我国法律规定和契约神圣的法理原则,既然已经签订有效合同,双方理应恪守履行。你们的行为确实属于违约。由于合同没有约定违约金,你们有两种办法,1.如果1500元是一个月租金的话,再住一个月走人。2.如果一定想现在搬走,可以要求房东举证你造成他多少损失,然后你们赔偿他就是了。

    上海庄毅律师

    2006-08-21 13:23:07

其他答案

    2006-08-21 21:08:19
  • 认倒霉吧,人家证据充足

    ygy990...

    2006-08-21 21:08:19

  • 2006-08-21 15:49:27
  • 1、要看你们合同约定是如何约定的,如果合同是这么约定的,你们应当遵守约定。
    2、其次,如果你们不租后,房子可以租给其他人,房东并没有受到损失,你们在取得证据后,可以要求减轻违约赔偿。

    511

    2006-08-21 15:49:27

  • 2006-08-21 15:17:28
  • 合同里有没有违约的责任条款?不一定他说扣50%就是50%啊,合同里怎么说的?
    不过,事实上讲,你们签了一年,如果不租,确是违约的。

    冰冰3859

    2006-08-21 15:17:28

  • 2006-08-21 14:54:52
  •   1、查看合同中有无违约金数额、方式的条款。仔细研读,查找突破口。
      2、当时签合同时有无人证、物证?
      3、比较无赖的作法:
      合同中如果没有下半年房租缴纳具体时间,可以像SHADH说的,先住一个月再搬。他要房租,就称暂时还没收齐;
      看看有无其它方面可以退的款。比如:水、电、燃气等。
      主要是为了减少损失吧。
    

    slpmen...

    2006-08-21 14:54:52

  • 2006-08-21 14:40:07
  • 押金是押的对房子内部物品是否毁坏,还有水电气费等交纳的情况的保证.如果你们合同上没有注明没有住够一年就收取违约金这条,那就只能按房东的损失这一点来算.好一点你就帮房东找着租房的人,因为他就不会很麻烦了,然后跟他好好谈谈.他会知情达理的吧.

    小猪

    2006-08-21 14:40:07

  • 2006-08-21 13:16:19
  •   其实从与中介签订租赁合同时,你们就陷入了误区:首先,一年一付的是租金,而非押金;其次,租期约定的就是一年,任何提前收回房屋,或者终止租赁的做法,都是违约行为,违约行为是要付出代价的,这也就是房东为什么要扣你们预交的50%租金的原因了。
    这个时候你再说中介当时是如何承诺的,房东是持赞成态度的等等,都失去了意义,因为口说无凭,没有任何资料能够证明你说法的真实性和可靠性,所以不会被认定为证据,当然也就不会被采信了。
       解决这个问题没有什么好办法,但可以试着如下操作: 1、全额扣除租金是没有道理的,需要看看与中介签订的租赁合同是怎样约定的违约责任,违约金的数额是多少,应该有个比例,而不会是全额扣除。违约金的多少可以与房东协商,若房东不让步,那只有通过诉讼解决了,但说实话,为了区区不足750元钱去打官司,确实不值,劳民伤财。
       2、不再去考虑提前解除租赁关系,委屈着继续住下去吧,远比打官司劳心伤神要轻松得多。 只是但愿从此再进行类似活动时,务必登起眼来,切勿再次上当受骗!。

    海天一色19...

    2006-08-21 13:16:19

  • 2006-08-21 13:12:57
  • 下次要吸取经验,以后非要签一年的 记得要求一条:允许你转租,你搬走的时候再找个人替你的位子就可以了

    windy5...

    2006-08-21 13:12:57

  • 2006-08-21 13:07:09
  • 签合同这事一定要先小人后君子,我跟你上的当是一模一样的,现在什么都是口说无凭啊,要不你带个录像时间很长的手机去找他,对他说签合同时你不是说到时候不租了只要提前说就是了,现在怎么又不认账呢,只要能录下他亲口承认的话应该是证据吧!

    hyjl_t...

    2006-08-21 13:07:09

  • 2006-08-21 12:35:18
  • 你们已经没有退路了.下次小心点喽!

    蓝色偶然

    2006-08-21 12:35:18

  • 2006-08-21 12:01:45
  • 那就是你们自己倒霉!他有证据在!而你们呢?

    杨晓安

    2006-08-21 12:01:45

  • 2006-08-21 11:38:15
  • 自认倒霉吧,人家证据充分,没办法,吃一欠长一智吧。

    龙飞洋洋

    2006-08-21 11:38:15

  • 2006-08-21 11:28:05
  • 你上当了,不应该签一年的合同,如果拿出你受骗的证据,就可退还全部押金

    仁爱

    2006-08-21 11:28:05

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