虽然有法规支持,但是,将自己的住宅定性争取为经营性房屋仍是一件不能马虎的事。在被最高法院选定为全国法院征收拆迁十大典型案例的霍佩英诉上海市黄浦区人民政府房屋征收补偿决定案中,原告认为其户经营公司,被告应当对其给予非居住房屋补偿。请求遭到拒绝并且行政复议失利后,原告将案件起诉至上海黄浦区人民法院。法院经审理后,以实际经营地址与营业执照上的经营地址不一致为由,驳回了原告的诉讼请求。
这就启示我们,在进行住宅改商用的过程中,一定要知悉本地区关于住宅商用的法规、政策,然后按照要求保存好各项证据,如营业执照、完税证明等,这样才可能在遭遇征地拆迁时占据有利地势。
最后需要提醒一点,即使您的住宅改商用手续齐全,可能也不会按照经营性用房进行补偿。而是按照住宅标准进行补偿,但会给您算上停产停业损失。也就是说,住宅商用遇拆迁,补偿标准可能会出现三种情况。而这三种情况都符合法律规定,关键要看地方上是按照何种模式进行处理的。