施工单位如何同物业交房及验收注意事?
施工单位如何同物业交房及验收注意事项
一 项目建设资料 1 《国家建设征用土地通知书》及红线图 复印件 ;2 同意使用土地通知书 复印件 ;3 建设用地批准书 复印件 ;4 固定资产投资许可证 复印件 ;5 建设工程规划许可证 复印件 ;6 市规划局《建设工程报建审核书》 复印件 ;7 规划报建图 复印件 ;8 建筑设计防火审核意见书 复印件;9 物业各分项工程设计方案 复印件 ;10 建设工程规划验收合格证 复印件 ;11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 ;12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ;13 单位工程质量综合评定表 复印件 ;14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 ;15 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 ;16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 ;17 供水协议书 复印件、排污许可证 ;18 供用电合同 复印件 ;19 同意供电通知 复印件 ;20 申请门牌呈批表 复印件 ;21 通邮申报表 复印件 ;22 其它相关资料 二 物业产权资料 1 拆迁资料 复印件 ;2 销售资料(业主、产权、位置、建筑面积等) 复印件 ;3 其它相关资料 三 建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 复印件 ;2 工程合同及开、竣工报告 复印件 ;3 建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等) 原 件 ;4 图纸会审记录 复印件 ;5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 ;6 隐蔽工程验收签证 复印件 ;7 沉降观察记录 复印件 ;8 竣工验收证明书 复印件 ;9 主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等) 复印件 ;10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 ;11 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 ;12 建筑竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等) 原 件 ;13 其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等) 原 件 ;14 各分项工程施工单位资料 复印件 ;15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 ;16 其它相关资料 四 设备资料---供电系统 1 供电系统设备购买、安装合同 复印件 ;2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ;3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ;4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等) 原 件 ;5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等) 原 件 ;6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 原 件 ;7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原 件 ;8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等) 原 件 ;9 灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 原 件 ;10 配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件 ;11 其它相关资料 五 设备资料---给排水系统 1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 ;2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ;3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ;4 水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等) 原 件 ;5 设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件 ;6 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原 件 ;7 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 ;8 配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件 ;9 水、暖、卫生器具检验合格证书; 原 件 ;10 供水合同,排污许可、其它相关资料 六 设备资料---电梯系统 1 电梯设备购买安装合同 复印件 ;2 电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ;3 电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ;4 电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等) 原 件 ;5 随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件 ;6 设备安装调试记录 原 件 ;7 电梯设备检验记录、运行许可证 原 件 ;8 国家特种设备档案 复印件 ;9 其它相关资料 六 设备资料---消防系统 1 消防设备购买安装合同 复印件 ;2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ;3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 ;4 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等) 原 件 ;5 随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件 6 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 ;7 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 ;8 消防验收合格证书 复印件 ;9 其它相关资料 七 设备资料---弱电系统 1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件 ;2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ;3 弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量) 原 件 ;4 弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原 件 ;5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原 件 ;6 宽频接入协议 复印件 ;7 有线电视及电话协议 复印件 ;8 其它相关资料 工程资料移交清单 工程资料移交清单 物业名称: 物业位置: 序号 资 料 名 称 数量 备 注 移交单位: 移交人: 年 月 日 接收单位: 接收人: 年 月 日 工程资料移交清单 一、产权资料 □ a。
项目批准文件; □ b。用地批准文件; □ c。建筑执照; □ d。小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单; 二、市府验收合格资料: □ a。工程竣工验收证书; □ b。消防工程验收合格证; □ c。
市完善配套办公室小区综合验收合格证书 □ d。用电许可证; □ e。供用电协议书; □ f。用水审批表、水费收缴合同书;排污许可证 □ g。卫星地面接收设施许可证; □ h。电视共用天线合格证; □ i。
电梯使用合格证。 注:煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 三、工程技术资料 □ a。建筑、结构、电气(强弱电)、给排水(包括消防)、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 □ b。
地质勘察报告; □ c。工程合同及开、竣工报告; □ d。工程预决算分项清单; □ e。图纸会审记录; □ f。工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录); □ g。隐蔽工程验收记录; □ h。
沉降观察记录及其沉降观察点布置图; □ i。竣工验收证明书; □ j。钢材、水泥等主要材料的质量保证书; □ k。新材料、构配件的鉴定合格证书; □ l。水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证; □ m。
砂浆、混凝土试块试压报告; □ n。供水、供暖管道的试压报告; □ o。机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。
可以在这里查到 http://www.tubaobei.com/show-ca28df-1704057.html
答:交房时,一般要求业主带身份证、购房合同、缴款收据及未交余款,以及大修基金(如果此前已收就不用了)。 业主与开发商工作人员一起进房验收。但这个验收一般的业主因为没...详情>>