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卧室的植物摆放有什么讲究?

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  • 买二手房都需要注意什么?最近打算买套房子,但不知道都有什么注意事项,请前辈指点.房子是某工厂的家属房,06年交的房,一直没住人.二室一厅的房子70多平.价位在18W左右.房主出售的欲望很急,这点让我有点担心.市证房,但是房主介绍说市证要过段时间才能办下来.

    历年的暖气费是否交清 建筑面积和实际居住面积要核对,有时差别很大 房源所处的位置: 临近主要交通干路的不能要,太吵 工业区或不利环保的不能要,空气不好 周边最好有学校,商场

  • 退房怎么退,有什么注意事项?

    从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:   1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。   2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。   3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。   4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。   5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。   以上都是购房者可以退房的具体情形,但在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,也要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款,如此才能真正达到制约开发商的目的。

  • 请罗拉心心大师进来一下我想继续问您验房的问题,我需要准备哪些工具呢?还有什么注意事项吗?

    您好,我的共享里有很多这样的资料,您可以去下在看看,我在此再简单说下 验房常用工具: 一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。 验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

  • 有空来看看二手房交易跟一手房交易有什么差别?进行二手房交易有什么注意事项吗?有知道的说下,谢谢

    一定要想的周到,把事先讲好的内容都写到合同里,比如买房子的手续费谁出?暖气费谁交?怎么交?水,电,天然气费用要让卖房子的人事先交好了,还有数字电视机顶盒一定要过来,因为这个一户只能免费领一个,若再办要花好多钱呢。这些不能口头说,要写在合同里。我们刚买的房子,有很多没办好的事,希望这些能给你提供一些帮助。

  • 如何追究开发商的责任,维护业主利益?本人在年初买了一套房子,由于购房时仓促,所以发现不少后遗症.当时买房与我们签定的是协议,而非合同,协议上说9月拿房,超过两个月不交付的话赔偿业主10%,而且可以要求退房,开发商很精,在11月28号通知大家拿房,绿化什么都没做,这也罢了,连交房最起码的某些文件都不能提供.因为购房时太仓促,所以收房时就留了点心,我们在网上查询了不少资料以及向朋友了解一些收房注意事项,我们知道开发商要向我们提供三书一证一表,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》.在收到开发商通知书前我们了解到他们还没有通过综合验收,也就是无法向我们提供一书一表,果不其然,我们去收房时,售楼处工作人员并拿不出竣工综合验收合格证和竣工验收备案表,只是说有质量认定书和使用说明书,还忽悠我们说,验收合格证之类的都是有的,但是不放在售楼处,是在公司总部,如果没有综合验收合格证,怎么会有使用说明书和质量认定书呢?我们几个业主一起向他们讨要说法,最后出面的是某个开发商代表,语气相当强硬,一句话,大家满意就收房,不满意就去告他,告赢了退房.由于大家都是首次购房,很多人不知道收房细节,所以有些人也拿钥匙了,但是对于我们略懂一点的业主就不乐意了,自己手续不全,还那么嚣张,所以我在这里向大家求助,我们应该怎么维护自己合法权益.(补充一下,开发商的流程是,大家先去把维修基金等费用跟开发商结清,然后才把协议换成合同,再凭合同去缴契税,最后是去物业那里办理相关手续,交些费用,最后才拿钥匙.)共0条评论...

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 收房的时候有什么注意事项

     注意事项     需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30-40分钟   验收房子   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

  • 租房注意事项我朋友最近要在北京三环租一套房,是合租。有什么注意事项吗?谢谢!

    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

  • 咨询合租房及相关事宜(1)包括签合同时的注意事项,合租生活中应注意的地方,北京大致的租房价格,天津至北京的廉价车票、车次,等所有一个外地人要在北京找工作可能遇到的问题鉴于题目太大,所以设立三个问题。但希望朋友们每人只在一处帮助我,否则恕我不能将积分送上

    第一个问题 因为是合租,主要要写明房屋如何分配,租金如何分配,水电煤气费用如何分配以及公共区域如何使用等内容 最该注意的就是挑选合租伙伴 第二个,价格问题 这可差别大了。简单说,北贵南便宜,东贵西便宜。 两村价格最贵,一是中关村,一是亚运村,这两个区域同类型可贵出3-500.另外,越往外环越便宜。四环肯定比二环便宜。 第三,关于车票 北京南站的京津城际特快,成人58元,车次很多,随去随卖。

  • 咨询合租房及相关事宜(2)包括签合同时的注意事项,合租生活中应注意的地方,北京大致的租房价格,天津至北京的廉价车票、车次,等所有一个外地人要在北京找工作可能遇到的问题鉴于题目太大,所以设立三个问题。但希望朋友们每人只在一处帮助我,否则恕我不能将积分送上

    北京太大,所以,南城北城的房价相差甚远,就是同一个地方马路边上和小区里面也会差上1-200元,北三环一间合租房价大约1000左右,在南城可以租一个三居了,所以,要看你来干什么,在哪上班,再决定你的居住地.. 合租要看你和什么样的人合租了,如果和房东住,安全一些,干净一些,但是受约束一些.. 签合同就找中介就可以,他们的合同挺详细的.. 天津到北京的廉价车票基本没有,就是慢车呗,也差不了多少.. 找工作就不好说了,现在很多单位都停止了招工了..

  • 我从来没租过房子,请大家告诉一点关于要注意的我怕被骗,大家给点注意事项比如说租的时候是不是要看对方身份证和房产证啊还有在哪里可以找到可靠的租房信息诸如此类的越详细越好,谢谢了~

    1.最后去房产中介找房源,虽然要交部分的中介费用,但是相对自己去找要可靠安全一些。 2.看好房子以后决定签合同时要看房屋两证以及房主本人的身份证 3.由于是在中介成交,合同的签定应该没有什么问题,但是不排除一店问题没有,你自己要看清楚。 4.最后一点,要给中介申明,如果出现什么问题,中介要负责,最好是写个保证什么的。 这样就应该没有什么问题了,如果你自己个人找的话一定要注意安全,最好找正规小区的房子。

  • 求助关于买这种房子的注意事项最近联系到一套房子,房子的地理位置和周边环境我都非常满意,但是此房子是他们单位(区政府)集资的家属小区,他们单位目前都不让办过户,尽管这小区已经有好几套房子已经卖出去了,可我还是有点不放心,请问买这种房子我需要注意哪些事项

    你好! 物权法规定:我国实行不动产登记制度。也就是房产证是谁的,房产所有权就是谁的。如果不把房产证过户到自己名下,房产所有权仍然是对方的,你的权益不受法律保护。 建议: 如果不能过户,就不买!

  • 购房时需要办哪些手续?签哪些合同?有什么注意事项么

    你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

  • 家装需要注意哪些问题我家刚开始装修,想知道一些注意事项.怕自己有疏漏.

    你好 经历过装修的人大都会颇有经验地告诉你,该如何如何做、该警惕什么事、该吸取什么教训,但初次装修的人未必会深刻理解,并且依然感觉是一头雾水:我到底该怎么下手呢? 其实,每个人每个家庭都有着各自不同的情况,每个人的性格和做事方法也各不相同,别人的仅仅是建议,装修还是要实实在在经过一遍,才品得出其中的甘苦。 正所谓不打无准备之仗,准装修人士的疑惑和问题还是有着普遍规律的, 但往往由于操持装修的人对自己以及家里人需求的忽略和误解,或者说没有预先的充分了解,有的家庭把这变成了问题。导致的后果是装修过程中的争执甚至乔迁之后的不开心。 ●要和家里人充分沟通,将每个人对生活细节的需求综合归纳; ●尽量全面地讲给设计师听,甚至可以全家人经常与设计师沟通,让他掌握更多信息; ●家的设计应该是有灵魂的,散发着主人的气质和品位,如果没有了解自己和家人的需求,就盲目开工,那个结果,仅仅是个居所,而不是自己的家。 2、装修启动你要做的第一件事是什么 装修从何入手,因人而异。 与设计师交流:当你已经对自己的需求了如指掌,就可以直奔主题,去和各路装饰公司过过招儿。 考察工地现场:轻舟、阔达等多家装饰公司都有组织消费者考察工地的服务,便于消费者现场体会施工水准和施工管理状况。 狂扫建材城:预先考察一下建材的种类和价格,会对你的装修预算有所帮助,并且,了解市场之后,与家装公司的沟通可以心中有数。 逛逛家具店:有一种说法是,先确定家具风格,再确定装修方向。在磨合装修方案之前或同时,最好看一看家具卖场,以主动把握未来的家居整体效果。 看看样板间:宜家家居、博洛尼、红星美凯龙、百安居、东易日盛等都陆续具备了“样板屋”、“体验馆”,这为消费者提供了最形象的家居参考。 3、应该付多少设计费 越来越多的人明白,好的装修需要好的设计。可一边在叫嚣“免费设计”,同时,这边不愿意为设计付费的消费者,还是心存疑惑,家装设计收费有没有标准?怎样收是合理的? 业内专家称,目前,家装设计取费没有正式的国家标准,收费方式大概有两种:一是按照平米数取费,二是按照工程总价的百分比收取。总的来说,基本上是家装公司自行设立取费标准。比如较早坚持设计收费的东易日盛,他们的取费按照平米数计算,同时按照设计室水平的不同分成若干个标准,从几十元到上百元不等。 4、什么样的设计师适合你 不太懂得设计和装修的消费者,应该找到一个适合自己的设计师。和设计师进行充分的沟通的过程中体会他的水准和责任心。这关系到你家装修的完成度如何。 好设计师会这样做: 能够帮助你实现你的家居理想;帮助你规划各个房间和各部分空间的利用。 按照你的偏好进行色彩搭配;让你的每一个愿望和设想的细节都通过设计师在具体装修中实现出来。 会尽量引导客户讲出心中的生活理想,充分与客户交谈,了解用户的需要。 通过图片展示等方法丰富装修者的风格选择、启发消费者的想象力。 但是,家装设计师水平参差不齐,存在设计经验不足的现象。当装修者发现设计师年龄很小,经验、品位都不够的情况下,应该尽可能更换资深的设计师。 5、设计图纸包含哪些内容 好的设计是家装成功的保证。设计最终的目的是达到居室的和谐、舒适、安全、方便、卫生、健康,这些都应在设计中得到体现。 要 记住,设计图纸是达成上述目的的保障,是设计意图与施工步骤对接的桥梁,没有完善的图纸,施工只能摸着石头过河,难免出现纰漏。 好的设计师会关照各方面因素,包括使用功能、档次标准、结构布局、材料组成等,并会到现场,充分考虑水电、防火、结构、光线、通风、采光等诸方面的因素,进而研究室内空间、平面布局的最佳功能效果,将造型、装饰、图案、色彩等艺术技法融会进设计方案中。 图纸应包括: 设计说明,平面图,天花图,墙体立面图,家具布置图,水、电、气线路图以及主要节点大样和详图。设计图纸一旦确定,按图施工就是甲乙双方必须遵行的施工原则。 6、家装公司是否越大越好 如果您就是做一些基础的装修,但是对装修的施工质量要求比较高的话,建议您寻找那些公司规模不大的。 如果你对设计品位要求相对较高,那还是寻找那些品牌知名度相对高一些的装修公司合作好一些。 如果你的装修投资比较大,也就是所谓的高档次的装修,可以找那些知名度最高的装修公司或者有海外背景的设计工作室、设计公司合作。因为,这些公司见多识广,设计水平一般较高,采购能力也相对较强,给您提供的服务一般比较到位。 配送延误:材料没有按照约定的时间进场,反复拖延,消费者多次奔波现场,疲惫不堪。 材料品质打折:某些家装公司推荐的主材并不像宣传的够档次。 有意隐瞒被动增项:合同签了,材料也进场了,可是施工的时候发现有很多服务不在套餐之列,而没有这些服务装修就不能进行下去,例如做门套、窗套、哑口等,消费者只好另外掏钱,最后的结果就是超出工程预算。 9、装修中最花钱的是哪里 装修哪里最花钱,这也是因人而异。基本面、墙面等主要部位因为面积大,所以花钱较多。而如今,更多人认为最应该花钱和花精力的是厨房和卫生间,两个集功能与时尚于一体的关键场所。 厨房是家庭生活的中心 厨房里的生活乐趣,只有拥有一套高品质厨房后才能够深切体会。 一边劳作一边与家里人交流,是非常惬意的事情,而不经常做饭的家庭,把厨房当作酒吧、冷饮吧或者是水果吧。而为了设计时尚、使用便利,很多国内橱柜品牌都将每年的家居流行与最新的科技手段融入橱柜设计中。 卫生间是不能忽略的地方 一件好的马桶能够让清理变得愉悦,一个好的花洒能够让身体完全松弛,一套好的储纳方案能够让卫浴间整洁干净。 卫生间是每天使用最频繁的空间,因而,舒适的氛围与先进的卫浴设备就显得非常必要。 10、家装公司、朋友、游击队、自由设计师,家装到底交给谁 选择谁来装修,大概是最让人头疼的问题,根据自己的情况,以下五种方式可以考虑: ●选择有营业执照有资质等级的正规家装公司。 找正规装饰公司相对放心,基本可以做到满意为止,但要注意不同实力的公司设计施工和服务水平有所不同。 ●直接找施工队伍按照自己的想法进行装修。 不管是朋友介绍的还是自己在家附近找的,只进行施工的队伍有可能对你的需求和设计理解有障碍,如果你不是一个控制工程质量的高手,就会出现屡屡失望的情况。另外,如果事后需要维修,不一定能找到他们了。 ●挑选什么样的施工队不一定,但首先要找个好的设计师。 自由设计师不在家装市场摆摊,他们靠口碑、靠推荐,形成自己的业务圈子。找他们是为了要连贯到底的耐心设计,要有心甘情愿为设计付费的决心才行。 ●选择某些产品的同时将家居整体设计交与该品牌的设计队伍来打理。 由家具或建材品牌切入家居整体装修是一种较新的方式,他们背靠自己的产品同时具有设计施工能力,如果接受他们的产品,倒是可以省掉东奔西跑的麻烦。 11、破坏性装修给你的生活 带来什么危险 家庭装饰装修施工,安全是极其重要的。人们往往为了天花、墙面、地面、门窗等装饰面的美观,就去拆墙打洞,给自家和邻居带来安全上的威胁,甚至造成直接经济损失。以下这些破坏性装修应该严格避免。 ●为了扩大空间,随意在一楼地面向下挖掘,破坏地面基础,造成墙体裂缝,威胁整幢楼安全。 ●随意拆除连接阳台门窗的墙体,使阳台预制板失去压载力,造成阳台坍塌事故。 ●随意在承重墙上打洞另建门窗,破坏承重墙结构,留下安全隐患。 ●随意在室内增加楼地面的静荷载,如砌墙、在地面铺设花岗岩或大尺寸地砖,造成楼板裂缝,危及下层住户安全。 ●随意在地面钻孔或凿穿楼板,一旦有水发生渗漏,破坏下层装修,造成邻里纠纷。 ●为了安装大型吊灯及吊扇,随意刨凿顶板,甚至切断楼板中受力钢筋,破坏了顶板强度。 ●破坏厨房、卫生间的地面防水层,擅自改动上下水管道和煤气、暖气系统等住宅配套设施,如果水管或地面破坏发生渗漏还可弥补,若发生煤气泄漏就是人命关天的大事了。 ●破坏原有电路设施,擅自改变线路,使用劣质电线,不经穿管直接埋设电线,留下火灾隐患。 12、儿童房如何做到 安全又快乐 儿童房不是一个只供孩子睡觉的简单地方,而是应该容纳游戏、学习、独处、起居等很多功能。一位儿童心理学专家说,孩子两三岁起,家长就可以有意识地培养孩子的独立性,这时候的儿童在游戏和阅读时也往往会主动寻找“安静场所”。因此,及早着手为他们开辟一块“私人空间”非常必要。同时,家长们需要注意:儿童房的安全细节是最应该关注的,在空气健康、地面防滑有弹性、窗体稳固、无危险尖角、照明安全的基础上,儿童房的装修简单、出彩是最好——— ●材料高标准保证空气健康 空气是否安全,装饰材料的优劣是重要因素。要注意多种材料的累积会让一定空间的有害物质浓度增高。因此,使用“有害物质释放量”符合甚至优于国家标准的材料是一个主动规避空气污染的办法。尤其不要为了追求设计效果而过量使用人造板和色漆,还要加强儿童房间的通风换气。 ●减少施工工序采用环保工艺 为了减少装修给孩子带来的污染,儿童房装修在施工工艺和加工工序上越少越好,在选材上要以天然材料和实木为主。儿童房的装修要遵从整个房间的整体思路,并在整个装修健康的基础上重点把握儿童房设计和施工。 ●平和协调的色彩让孩子心理健康 环境的颜色对孩子的成长十分重要,除了对性格的影响外,色彩搭配还会影响到孩子的审美情趣。儿童房的色彩应简洁、温馨,不仅能令孩子视觉舒适,更通过平和的色彩进行善美的熏陶。 ●装修具备宽容度跟孩子一起长 儿童房的设计和孩子们的成长阶段密切相关,根据不同年龄和性别的特点,让房间和家具略微调整变化,可以保持孩子对家的新鲜感。比如利用简单的材料让色彩变化,还应该根据性别的因素适当调整房间的氛围,最重要是参考孩子自己的意见,这对形成独立见解有所帮助。 ●儿童房间设施圆滑避免伤害 儿童卧室最重要的还是安全,因为儿童富于想象、好奇心强、喜动,但缺乏生活常识,因此要全面考虑,预防他们受到意外伤害。床铺不能过高、家具的棱角要处理成钝角或浑圆形。其次,要尽量使家具融趣味性与实用性于一体,以触发孩子对事物的感知能力。 ●智能控电系统让孩子更安全 电的使用在儿童房中占有很大比重,也是一个重要的不安全因素。在一个电源上超负荷连接许多用电设备,在儿童房是万万不可的。孩子的电动火车、游戏机、电脑、音响、DVD等设备会需要用许多插座,在一个电源上超负荷连接会造成危险。另外,新风系统和安防系统的使用也可以增加儿童房的安全系数,新风系统将污浊空气过滤,实现新鲜空气的交换,保证孩子呼吸到的都是新鲜空气;而安防系统对需要保护的孩子们提供了坚实的防护保障。 13、用环保建材为何 还会导致空气污染 购买环保建材,依然有空气污染的可能,这是因为在居室有限的空间里污染物叠加,因此,装修所选择的材料不宜过多,尤其是人造板材。事实表明,在小空间内使用大量合格板材,依然会使得空气污染加剧。 ●装修复杂材料太多 所谓绿色建材只是有毒物质含量低于国家标准的建材,装修时大量堆砌也有可能造成有毒化学物质集聚在局限的空间里造成超标。 ●没味儿不等于没毒 很多有害气体是无色无味的,而且挥发起来很慢,这也是为什么有些房间入住了许多年,有害气体含量还是超标的原因。 一些消费者意识到了污染问题,片面地对消毒剂和绿色植物过于依赖,却没有想到,除味剂、杀毒剂实际就是找一种强氧化剂把空气中的有机物氧化掉,对人体非常有害,而植物虽然对有害气体有一定的吸附和分解作用,但是速度慢、时间长,吸收作用是非常有限的。 14、环保监理能帮你做什么 当消费者并没有有效的手段避免装修污染时,“环保监理”浮出水面。北装协环保委建议消费者,尽量找资质较高的(甲级)、有环保监理经验的家装监理公司。 但是消费者不免会问,这岂不是增加了装修成本?弛跃翔工程监理公司的负责人表示,装修是一个复杂过程,环保材料并不等于环保装修。 对于施工过程中由于工艺不良导致的污染是消费者很难觉察的。为此投入一些金钱,消费者可以有机会将污染控制在最初。但消费者需要注意,不要被有名无实缺乏专业水准的伪监理所蒙。 15、室内空气污染治理 怎么能够切实有效 面对空气污染已经超标的居室,专家提出建议:采取主动的切实有效的办法进行空气治理。这样一来,大大小小空气治理公司看到了无限商机。 然而,消费者在这个时候应该记住,不要被非专业的治理公司搞得“二次污染”或者“污染反弹”,否则,浪费金钱、浪费时间、浪费感情,甚至误认为空气合格而搬进新家,结果导致身受污染所害。 之所以这样提醒,不是危言耸听,专家给出了理由。现在室内污染治理行业十分混乱,治理产品鱼龙混杂,治理技术参差不齐,治理价格相差悬殊,因目前此行业还没有国家标准,准入门槛低,很多无效产品也在全国搞招商加盟,加上一些治理公司根本不懂治理技术,靠坑、蒙、骗让消费者深受其害。 鉴于此种行业状况,消费者势必又被推上治理“准专家”的无奈位置,您需要警惕三个空气治理圈套: 圈套一:将污染程度夸大 有的治理公司将消费者家中的污染情况夸大,或者自行为消费者检测空气并出具假报告,以实现让消费者治理的目的。 圈套二:摆样子做表面文章 有些治理公司既没有专业产品又缺乏专业技术,采取一些隆重的手段摆足样子,收到钱是最终目的。而消费者存侥幸心理,也不再进行治理后的检测。 圈套三:暂时封堵污染源污染悄悄反弹 一般超过国家标准三倍以上的污染,靠成膜封堵污染物的办法就不是很理想了。封闭以后短期空气污染降低,而由于产品质量或成膜技术不高,膜的耐久性不够,一旦破裂,污染物又会继续排放。

  • 按揭付款注意事项之个人商业性住房贷款

    通常情况下,按揭付款可以分为三种:个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流,所以我们着重介绍这三种贷款。  个人商业性住房贷款   个人商业性住房贷款,又称“按揭”,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时,才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证向银行申请。 1)商业性住房贷款的对象和条件(武汉市商业银行贷款条件): (1) 具有我市常住户口或有效的居住身份证明; (2) 有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3) 有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议; (4) 有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款; (5)有本行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人; (6)符合我行规定的其他条件。   2).商业性住房贷款的额度、期限和利率   (1)贷款额最高可达购房费用总额的80%(武汉市多数为70%),具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。   (2)贷款的最长期限不能超过30年。   (3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行,如果在合同执行期间遇到利率调整,贷款利率将采取一年一定的原则,在第二年的1月1日做相应调整。   (4)固定利率。在不断加息的周期内,我市某些银行也推出了固定利率房贷利率,固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务,简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。   3)申请人需要提供的材料   (1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明。   (2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。   (3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。   (4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。   (5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字。   (6)银行方面规定的相关证明。   4)商业性住房贷款的流程   (1)咨询办理贷款的相关知识。   (2)提出购房贷款申请。   (3)提供贷款所需的相应资料。   (4)银行审核批准。   (5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。   (6)到公证处办理公证手续。   (7)到当地的房地产登记处办理登记手续。   (8)办理房屋产权抵押登记。   (9)向银行提供抵押证明。   (10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。   (11)借款人开始按月还款。   5)商业性住房贷款的注意事项   (1)按期偿还贷款的本息。   (2)不能提供虚假的文件或资料。   (3)在未经银行同意的情况下,不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。   (4)不得擅自改变贷款用途,挪用贷款。   (5)具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。   (6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。   (7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力;抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息;质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况,借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押)。   (8)借款人在征得贷款银行同意后,可以按照相关规定提前还款(部分或全部),贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。   (9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时,贷款的偿还人改为其财产的合法继承人,而担保人需要继续担保至合同解除。

  • 关于购房者如何办理住房公积金贷款及注意事项关于购房者如何办理住房公积金贷款及注意事项

    住房公积金贷款   在如今的购房大潮里,已经有越来越多的人开始使用公积金贷款,人们之所以如此选择,最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠,却并不是所有的购房者都能享受到的。要想了解其原因,大家不妨继续向下看: 1)、什么是住房公积金个人贷款   个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。。目前我市运用个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是较为普遍的贷款方式。 2)、办理公积金贷款需注意以下几点 (1)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。   (2)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3)、怎样办理公积金贷款 (1) 贷款对象 需为我市行政区域内正常缴交住房公积金的在职职工。具有我市城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证),正常足额缴存住房公积金(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交一年以上)的在职职工,为购、建自住住房,均可以申请住房公积金贷款。 (2) 贷款程序 收件(初审)→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所贷款额如数转入开发商(公司)帐户。 4)、 贷款所需资料 (1)经职工所在单位同意盖章的《职工住房公积金委托贷款申请书》; (2)贷款人合法的购房合同原件及复印件; (3)首期付款不低于房价款30%的发票(留两份复印件); (4)贷款人夫妇双方月工资收入证明原件两份;单身职工除提供月工资收入证明外,还需提供单身证明原件两份;   (5)贷款人夫妇双方的居民身份证、户口本(留两份复印件);夫妇双方户口不在同一个户口本的需提供结婚证(留两份复印件);   (6)商品房预售许可证(留两份复印件);   (7)如是购买二手房的除提供上述资料外,还需提供过户后的《房地产权证》原件(留复印件),办理《房地产权证》的所有税、费发票(留两份复印件),房屋评估报告书(原件两份)。 5)、贷款额度、期限和利率 根据我市住房公积金管理委员会出台的公积金贷款新政策表明,在职职工可贷款期限为男职工65岁,女职工为60岁。职工购买一手单套住房建筑面积在90平方米(含)以内的,其公积金贷款最高比例为80%(单职工50%),购房建筑面积在90平方米以上的,公积金贷款最高比例为房屋总价的70%(单职工50%);购买二手房为25万元,二手房贷款的最高比例为房屋总价的70%(单方职工为50%)。 6)、保险公正、贷款审批时限 资料齐全者,自收件之日起一周内给予答复,每周集中审批,超过当月贷款计划顺延至下月。 3、个人住房组合贷款   所谓个人住房组合贷款,就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源,向购买自用普通住宅的个人发放的贷款,由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成,因此叫做组合贷款。   个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一,它的出现弥补了住房公积金贷款的“缺陷”:公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。   正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么,我们应该如何来办理这种组合贷款呢?不妨继续向下看:   1)贷款条件   (1)在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。   (2)具有固定工作并且能有稳定的收入。   (3)具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同,并且支付了占总房款的20%以上的首期款。   (4)购买的房产具有个人产权。   (5)能够提供符合银行要求的贷款担保,包括抵押、质押和保证等。   2)贷款额度、期限、利率   (1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%,同时,住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为1∶1。   (2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定,但最长不能超过30年。办理购房贷款   (3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。点击查看房贷利率   3)需要准备的资料   (1)贷款申请表。   (2)贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。   (3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。   (4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。   (5)如果贷款人购买新建商品房,需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房,需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。   (6)贷款人采用抵押或质押方式担保的,需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。   (7)个人收入证明。   (8)采用保证方式担保的,需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。   (9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。   (10)个人公积金账号。   (11)根据银行要求,提供需要的其他材料。   4)贷款程序   (1)向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。   (2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。   (3)贷款审批通过后,由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。   (4)贷款人填写《个人住房贷款申请表》,由受托银行对借款人进行贷款前的调查。   (5)签订组合贷款合同,由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。   (6)发放住房贷款。   (7)偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)和商业性个人住房担保贷款本息。   5)贷款担保   (1)提供产权房作抵押。   (2)提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。   (3)提供符合银行要求的保证人作第三方保证。

  • 买房子应办理的相关手续比如说在哪儿转房基证,有哪些注意事项

    购买的手续如下: 二手房的交易程序是: 1.了解房屋产权状况,卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。   2.订立买卖契约(签定买卖合同)。买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签定一份正式的房产买卖契约。   3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请,禁止上市交易。并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估(事实上一般都要评估)。   4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。   5.缴纳税费。税费的构成也比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。   6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。  一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

  • 买房子时签约注意事项有哪些呢?买房子时签约注意事项有哪些呢?

    签约注意事项: 1、 会所同时使用。否则罚款; 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待, 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此,事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除,可以省去很多麻烦,购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证,土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件,持有建设工程规划许可证,施工许可证1.国有土地使用权证,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并交纳了土地出让金; 2.建设工程规划许可证,该房屋的规划已取得规划部门的许可; 3.建设用地规划许可证,允许在该土地上进行该项目的开发建设; 4.建设工程开工许可证,允许该项目的工程进行施工建设; 5.销售许可证,允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本,任何修改都必须即使通知我方,我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋,并且还告诫买房人只看“五证”不够,还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》,经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的,通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家,按建设部相关规定和合同示范文本,有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性,普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定,有抵押的不等于不能转让(出售),经抵押人同意,被抵押物一样可以转让(出售),在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事,没有周转资金,房子迟迟盖不起来,对买房人不同样是风险? 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来,最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚,所有房号都包括在许可证范围之内,当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本,售楼人员经常给买房人出示的都是影印件,如果房地产商在影印件上做手脚,买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析,笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手,将风险“转嫁”给政府,和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚:“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成,将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记,银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手,要求房地产商注明光照、房子间距等条件,这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定,收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等),避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有,开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税 贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候,要有担保,比如你要贷10万,那么你得提供公积金5万元的担保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

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  • 客厅灯风水有何讲究?

     客厅灯风水的讲究:   一、灯饰的款式应用与家居设计协调为佳   再看灯饰的款式选择,从风格来看应符合整体家居设计。而且,灯饰选择得好可助命运运限。好比古典灯饰,具有古典韵味、朴实而有内涵,起镇宅作用,可助主人的事业运;时尚灯饰的设计新奇、现代感强,有助人提高、催财的作用。水晶材质的灯饰,高雅华贵、星光耀目,可起到旺财、增旺家中气场的作用。   二、灯饰的数量   屋子里灯饰的数量用单数为佳,但在射灯平排照射时,尽量留意少用三盏灯并列,避免类似于三支香,这在风水上有不好的寄意。   三、灯饰的颜色   1、卧室中避免使用红光灯   在卧室装修时,一般不宜采用红光灯及有大幅度闪烁的霓虹灯,由于易令人产生烦燥不安的情绪   2、用暖色搭配适量白光源为佳。   客厅风水中一般注重用光颜色,就是色彩的冷暖之间的公道运用。配合着家中的五行和冷暖搭配,家居适合阳气为主,结果是灯饰色彩也应用柔和的光为主。   红、橙、黄、绿、青、蓝、紫这七种颜色中,红、橙、黄光源为暖光源,绿、青、蓝、紫为冷光源,这会给人一种神秘、梦幻感觉。用阳气为主周边加上适量白光源,这样最符合人们栖身糊口的气氛。   3、黄色灯主招财   黄色在五行中属土,在五行相生相克的角度来说,土生金,这也就有了黄色灯的招财寄意。不错的选择是在家中安装一盏黄色的灯,目的就是招财。

  • 客厅灯的风水讲究有什么?

     客厅灯的风水讲究   1、客厅在风水是属于阳性,所以客厅灯具要够高够亮,以使灯光能够散布到每个角落。倘若客厅灯具较多,应尽量选择相互匹配的,以保持客厅整体风格协调一致。若客厅面积较大,可利用灯具对区域做适当的划分。比如安装暖色吊灯营造温馨氛围,安装小射灯、筒灯等改变采光不好的局面。   2、招财离不开灯光的运用。客厅明亮代表贵人很旺,所以客厅灯具尽量不用日光灯或白光,最好用带黄色灯光的卤素灯。卤素灯既能带来温暖和谐感,也能带来旺盛的人气和财气。另外,客厅有几个角落属于家里的财位,应该精心布置运用,可以选择一盏明亮的客厅灯具照亮财位哦。合理运用客厅灯具改善住宅磁场,即可放大空间感,又可防止小人破坏财运。   3、客厅灯具在数量上通常以单数为佳,灯饰主要在夜间发挥作用,夜晚属阴,而灯光属阳,单数也属阳,所以可用灯具的阳性来缓和夜晚的阴性,以达到阴阳平衡。但在射灯平排照射时,应注意不要出息三盏灯并列的情况,这种布局就有点类似于摆了三支香,在风水上是极不好的,容易影响家居运势。   4、在风水学的角度来看,灯型不宜太过复杂,切勿使用如蛇型、藤蔓般造型的灯具,因为这样会让住在此的人,常有莫名的问题千解百解也解不开。圆形、正方形、长方形或者椭圆形的灯饰是最好的。如果家中是有水晶吊灯,则要注意避开购买很多尖型坠子的吊灯。   5、天花板上的管灯,装置时勿与坐在下面的人呈垂直的,因为一支支的管灯如尖锐的剑,容易引起争执。选择灯安装的位置可以摆放在家中缺角的位置上,能够做到“补角”的作用。或者家中阴暗或者潮湿的位置也能安装长明灯,这样能帮助化解不利。   6、如发现客厅电灯故障或闪烁不定,最好马上更换,若置之不理,则会让家中成员的事业、工作像一闪一闪的灯般的不稳定。

  • 客厅灯的风水作用有哪些?

    1、增旺财运   黄色五行属土,从五行相生的角度而言,土生金,黄色的灯有招财的效果。黄水晶本身就有招偏财的能量,黄色水晶灯的招财旺财功能更强,所以照耀在家居财位上的黄色水晶灯可增加主人的财运。   2、提升桃花指数   粉色素来被称为浪漫的色彩,粉水晶更有招桃花的功效,卧室中选粉色水晶灯,可提振能量,发挥双重功效,提升你的桃花指数。   3、长明灯有利于提振家居生气   家居中留一盏彻夜亮着的灯,既可以在夜间出入照明之用,又可补充家居中的能量。夜间人们入睡后,家中的活力降低,长明灯则可提振生气。

  • 客厅灯具有什么风水作用?

      客厅灯饰的风水作用   1、增旺财运   黄色五行属土,从五行相生的角度而言,土生金,黄色的灯有招财的效果。黄水晶本身就有招偏财的能量,黄色水晶灯的招财旺财功能更强,所以照耀在家居财位上的黄色水晶灯可增加主人的财运 。   2、提升桃花指数   粉色素来被称为浪漫的色彩,粉水晶更有招桃花的功效,卧室中选粉色水晶灯,可提振能量,发挥双重功效,提升你的桃花指数。   3、长明灯有利于提振家居生气   家居中留一盏彻夜亮着的灯,既可以在夜间出入照明之用,又可补充家居中的能量。夜间人们入睡后,家中的活力降低,长明灯则可提振生气。   

  • 客厅朝西风水怎么样呢?

    客厅窗户朝西风水应该遵循五行风水学说,在五行当中西方属于金方位,西方是聚集金与财气的方位,如果你的窗户在西方位,就会把你客厅中的金元素带走,为了可以留下那些好运气与财气,客厅窗户朝西风水应该多选择使用绿色植物或者是木制的装饰柜来阻挡住财气。

  • 改善客厅的风水妙招有哪些?

     改善客厅的风水妙招:   1.方位   客厅最好位于靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气,意为招财。   如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。   如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。   2.格局   客厅的格局最好是正方形或长方形方方正正的户型才会聚财。   座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。   客厅可挂字画,字画属水,水则生财所,以在挂字画的时候应同家中大门的方向在一个方位上。   如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。

  • 客厅有梁风水中要注意到什么呢?

    (一)有柱子的地方就会有梁,有梁的地方不一定会有柱。   所以横梁不一定压柱,但是坐在横梁底下它就会压到人,在客厅梁风水的讲解中,我们一定要避免这类的情况发生,否则会对我们的健康带来极大的损害。   一是,沙发不要摆放在梁的下面;   二是,如果客厅餐厅一体化,餐厅也不要摆放在梁的下面,这样都是要摒弃的装修方式。   (二)为什么梁下不好。   我们都听过梁上君子的故事,这是一个行为品行都不好的一个人的故事,梁上风水不好,梁下风水也是如此,横梁压顶,会压住你的财运,你的事业运和你的健康运。这样在你以后的事业发展中会有很大的阻力,在你的生活中会遇到很多的困难,还会让你的健康接二连三的出小问题。   这样,当然是我们都不希望发生的,所以,客厅梁风水给你带来解决的方法。   (三)怎么去解决客厅梁的这个现象?   首先,在装修的时候我们就要把它们隐藏起来,利用集成吊顶打造一个完美的平面,让你免受横梁的压迫,这样不仅让客厅的顶部看起来平整,还改变了室内的风水。改变了你的事业运和各种运势,给你以后的发展助了一臂之力。   其次,在沙发和鱼缸摆件的时候要注意避免放置在梁下,这个是最简单实用的方式,如果避免不了,那么你就要在装修的时候下功夫了,或者采用别的装饰来改变客厅梁的风水,让它变成好风水。

  • 客厅风水布怎么摆设?

    第一招:方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那堋走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 第二招:格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。 如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。 第三招:调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第四招:气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 第五招:风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 第六招:八个方位 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然後用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之後就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 接下来我们就分别讨论如何布置八个方位的好风水,并催化对应的人生欲求。 第七招:正北,事业运,黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助, 例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。 第八招:正南,声名运,红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。 红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 第九招:正东,健康运,绿色 正东方位关系著居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。 第十招:正西,子孙运,怠色 正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和怠色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由於土可生金,所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。

  • 客厅摆放什么花有利风水好呢?

      1、龟背竹:称之为龟背蕉、蓬来蕉、电线莲、透龙掌,是一种常绿的藤本植物,在夜间里头能够有效把二氧化碳都吸收到,相对于其他的花卉高6倍呢!所以摆放在客厅是个不错的选择哦!   2、美人蕉:称之为红花蕉、苞米花、凤尾花、宽心姜,这种植物的抗性能够十分强,能够有效把二氧化硫吸收,摆放在客厅很不错呢!   3、石榴:称之为安石榴、海石榴、丹若,在客厅摆放能够有效降低空气中含铅的数量,花石榴颜色红像火一样,能观花也能观果。   4、石竹:称之为洛阳花、草石竹,属于是多年生草本的植物,石竹有份很多的种类,夏秋季度开花。草石竹能够有效的把空气中的赌气扫光,二氧化硫和氯化物都能吸收掉。

  • 客厅放什么画风水好?

     1、双鱼嬉水图或九鱼图   众所周知,鱼,有“年年有余”、“连年有余”的吉祥寓意,鱼在民间还寓意祥和喜庆,而且在广东习俗中又是以“水”为财,所以在家居客厅里挂一幅“双鱼嬉水图”或者“九鱼图”是再好不过的了。   那么,双鱼嬉水图挂在客厅什么地方好呢?按照风水学上来说,双鱼嬉水图最适合挂在客厅正门45°对角线的“财位”上,有“招财”之意。   2、牡丹   有着“花中之王”和“国色天香”之称的牡丹在民间一直被作为吉祥、富贵、娇妍、繁华的象征,深受人民的喜爱,所以国画牡丹也常被人们挂于家居客厅和卧室等地。   那么,国画牡丹适合挂在客厅卧室的哪个位置呢?因牡丹五行属“木”,北方是堪舆上的“水” 地,木得水而生得茂盛繁荣;南方是“火”地,取木生火表示兴旺,所以国画牡丹比较适合摆放在客厅的北方和南方。还有,因为西方为“金”,木易被金克,所以牡丹画不宜摆放在西方位置上。   3、荷花   出淤泥而不染,濯清涟而不妖的“荷花”自古就有吉祥、坚贞和纯洁的寓意。并且因为 “荷”与“和”“合”谐音,“莲”与“联”“连”谐音,所以荷花也被作为和平、和谐、合作、合力、团结、联合的象征,是“君子”的代表,即便身在污浊的环境中,也能洁身自好,保持自己的高尚品德。   那么,国画荷花又适合挂在客厅哪个位置呢?因为荷花五行与牡丹一样,属“木”,所以适合挂置的方位和位置也与牡丹一样,宜挂放在客厅的北方和南方。将国画荷花挂于家居之中,既能表现出博大、深沉的意境,还能给人一种积极健康的精神引导,陶冶情操,调节心境。

  • 客厅放什么花风水好?

    1、龟背竹:称之为龟背蕉、蓬来蕉、电线莲、透龙掌,是一种常绿的藤本植物,在夜间里头能够有效把二氧化碳都吸收到,相对于其他的花卉高6倍,所以摆放在客厅是个不错的选择。 2、美人蕉:称之为红花蕉、苞米花、凤尾花、宽心姜,这种植物的抗性能够十分强,能够有效把二氧化硫吸收,摆放在客厅很不错。 3、石榴:称之为安石榴、海石榴、丹若,在客厅摆放能够有效降低空气中含铅的数量,花石榴颜色红像火一样,能观花也能观果。 4、石竹:称之为洛阳花、草石竹,属于是多年生草本的植物,石竹有份很多的种类,夏秋季度开花。草石竹能够有效的把空气中的赌气扫光,二氧化硫和氯化物都能吸收掉。 5、大花惠兰:大花惠兰品种多样,黄的、粉的、红的等花色繁多。棵型较大,株高在1.3米左右,适宜摆放在面积较大的空间。通常放在花架上,显得大方,温馨。大花惠兰抗寒性能好,易养护,正常浇水即可。花期较长,一般在二、三个月,但花败后,一般不易再养出花来。 6、彩色马蹄莲:一般的马蹄莲以白色居多,彩色马蹄莲是因为嫁接了其他花卉的基因,从而培育出了各种颜色。棵型较小,株高在40厘米左右,适合放在桌子、茶几、角柜上,作为家具的点缀。 7、百合:百合的花冠较大,香味浓郁,如果在房间的一角放上一盆,整个室内都能闻到它的香味。百合格调高雅,但不能因为百合好看而摆放过多,否则效果会适得其反,一般可以选择5株一盆的组合,放在门、窗附近等上风口,以利于香味的扩散,但百合怕风,不能被风吹到。百合的花期较短,在15度左右的室内温度下,大概在半个月左右,花败后,叶子的观赏价值不大,一般的家庭也不易再养出花来。室内温度严重影响百合的花期,养百合主要是控制好室内温度,如果室内温度过高,从花苞到开花,可能只用一个晚上。 8、郁金香:与其他花卉相比,郁金香的花色、品种丰富多样,花型的大小差距较大,大小、株高的变化较多,技术也比较成熟了。不同品种的花期也不相同,一般在一个月左右。较抗寒,温度高、见光多开得快,最好放在冷、凉、暗处。光特别影响郁金香的开放程度,最大的特点是白天开、晚上合,但随着时间的推移,会越开越展,逐渐就开败了。郁金香株高40厘米左右,一般10-12株组合一盆,适合摆在茶几、角柜上作为点缀。 9、仙客来:仙客来属大众类花卉,品种多,粉色的、紫色的、红色带白边的等等应有尽有。心型的叶片上有心型的花纹,叶片本身的观赏价值较高。盛开的仙客来一簇一簇地集中在一起,周围围绕着旺盛的叶子,摆在家里的茶几或桌子上,非常适合节日的喜庆氛围。 10、杜鹃:杜鹃又叫映山红,也是大众类的花卉。杜鹃的开花量特别大,单花的花期并不长,但整株的持续花期长,一批一批的,这边快败了,那边已开了,能持续开放两个月左右。杜鹃本身的株高并不太高,市场上看到的高大杜鹃都是嫁接出来的,而且可以把许多颜色的杜鹃花芽嫁接到同一棵砧木上,从而开出五颜六色的花来。杜鹃的养护主要注意喷水时不要把水喷到花上,否则花易腐烂。 11、蝴蝶兰:蝴蝶兰的株高一般在70厘米左右,花期在两个多月。现在蝴蝶兰的颜色越来越多,除常见的红、粉、紫、白外,还有橙色的、带斑点的。如果花器合适,单株蝴蝶兰就有独特的格调,但一般不同级别的蝴蝶兰穿插组合成不同花型,3株、5株、7株、12株均可,适合放在花架上。一般来说,花量大、花瓣挺拔、花茎较直、叶片有肉质手感且较亮的属上品。 12、凤梨科花卉:凤梨科花卉的品种较多,不同品种的花型差别很大,例如丹尼斯、红星、粉星、松果、米头、莺歌、红箭等很多品种,凤梨科花卉一般宜配花架放在客厅中,能营造节日喜庆的氛围。养护较简单,但顶部花杯中要一直存水,以利于其生长。 13、水培花卉:与盆载花卉相比,水培花卉的观赏性较高,既可观花、观根,又可观根、养鱼,有花鱼共生的情趣,放在茶几或餐桌上,特别能为节日家居添彩。大部分家庭现在还没有水培花卉,时尚、别致的水培花卉是现代家居的一个亮点。水培花卉棵型较大的有滴水观音、百鸟朝凤等,中型的有龙血树、春羽等,小型的品种较多,有白掌、火鹤、粉掌、合果芋、龟背竹等。水培花卉的养护较简单,只需定期换水,加一些营养液即可,干净、方便。

  • 客厅放什么家具好呢?

    客厅套装 客厅家具套装沙发摆放在客厅核心,和茶几等核心家具配套摆放,是一般家庭的摆放方法,保持室内清洁,摆放不可太杂,陈设要现代化和富于流线型。这种摆放可以使小空间“变大”,使客厅显得宽敞,视觉上也达到美观效果。 地柜 地柜和电视是一体的,电视往往也是客厅的核心主宰部分之一,所以充分利用客厅的靠墙部位,在客厅中部墙边摆放地柜,既能照顾每一个部分的视线,也能把客厅空间视觉上给大化。漂亮的柜底中间有精致的雕花,为您营造安全、舒适的生活空间。 茶几 茶几也是客厅中不可缺少的家具之一,可以摆放茶杯和水果等,茶几摆放一般是和沙发配套的,一般位于沙发二步距离的样子,方便随手摆放茶杯和饮用,茶几设计讲究每一个细节的完整与精致,使用上的方便与舒适。辅以恰到好处的饰品,营造出温馨、舒适、多姿多彩的生活空间。 酒柜 酒柜现在越来越受到人们的喜爱,随着人们生活水平的提高,酒柜便成了很多客厅家具必选之一,一般酒柜都摆放在客厅死角部位或者玄关处,这样既有效利用了空间,看起来也很美观。酒柜里面可放红酒之类的物品,显示主人典雅的生活品质。否则会出现家人轮流生病的情况。

  • 客厅摆设风水如何补救?

    1、光线 客厅的光线要明亮,最好选用圆形的灯饰,取其圆圆满满的含意。 2、家电用器 居家中的电器用品,如电话、电视、音响,都集中在客厅中,因此电器的线路会特别多,最好把这些线路做成隐藏式或处理整齐。 3、软装饰品 除了美观之外,有些装饰品还可避邪和利于家居风水。例如:牛角象征斗胜与避邪,佛像可使人有心灵寄托,铜风铃可制煞。在客厅摆鱼缸养鱼既能装饰,又可带动财气和活跃整个家庭的气氛。另外,盆景除了美景养眼之外,也有生生不息的意味,在财位上放盆景据说会财运滚滚来。但室内切忌采用针叶状植物,尤其忌杜鹃,因为这不吉利。 4、其他装饰 客厅内不要有梁,如果有,要想办法把它“藏”起来;客厅的动线(人走动的通道)要顺畅,从客厅到各个空间不要七弯八拐,这样阳宅地气才能顺畅,家运才会兴旺;客厅里所挂的字画要符合自己的身份地位;客厅不适合任意挂镜子,因为在风水上这样是属“凶”的。但如果客厅的门正好对着别人家的屋角或墙边,把镜子作屏风则可化解不祥的冲煞之气。

  • 客厅摆设风水如何补救?

    1、光线 客厅的光线要明亮,最好选用圆形的灯饰,取其圆圆满满的含意。 2、家电用器 居家中的电器用品,如电话、电视、音响,都集中在客厅中,因此电器的线路会特别多,最好把这些线路做成隐藏式或处理整齐。 3、软装饰品 除了美观之外,有些装饰品还可避邪和利于家居风水。例如:牛角象征斗胜与避邪,佛像可使人有心灵寄托,铜风铃可制煞。在客厅摆鱼缸养鱼既能装饰,又可带动财气和活跃整个家庭的气氛。另外,盆景除了美景养眼之外,也有生生不息的意味,在财位上放盆景据说会财运滚滚来。但室内切忌采用针叶状植物,尤其忌杜鹃,因为这不吉利。 4、其他装饰 客厅内不要有梁,如果有,要想办法把它“藏”起来;客厅的动线(人走动的通道)要顺畅,从客厅到各个空间不要七弯八拐,这样阳宅地气才能顺畅,家运才会兴旺;客厅里所挂的字画要符合自己的身份地位;客厅不适合任意挂镜子,因为在风水上这样是属“凶”的。但如果客厅的门正好对着别人家的屋角或墙边,把镜子作屏风则可化解不祥的冲煞之气。

  • 客厅摆设的风水要注意什么?

     1、方位摆设要注意   客厅南方的布置对家庭的名声有一定的影响,特别是家中负责生计的人。南方五行属火,因此这个位置摆放红色的摆设,或者悬挂凤凰、火鹤或日出的图画最合适。此外,红色的地毯等也是很好的选择。   正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。这个方位五行属水,以内摆放属水的物品最合适,比如山水画、水种植物等。   强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。西北方五行属金,这个位置摆放金属物品最有用。   2、摆设影响不同运势   对学业有求助的家庭,可以在文昌位上摆放合适的风水局,这个位置最合适用接近涂色的饰品,陶瓷花瓶、陶瓷笔筒等都是最合适的物品。当然也可以考虑摆放五行属土的水晶哦。   婚姻恋情运势提升有妙招,在客厅的西南方位上,考虑摆放能催化恋情的饰品,如粉水晶、粉色的鸳鸯等。

  • 客厅摆设有哪些风水禁忌?

    客厅摆设风水之沙发 1、必须将沙发摆放在住宅的吉位。沙发所在处可以说是家庭的焦点,一家老小日常坐卧都在那里,若将沙发摆放在住宅的吉位,则一家人都可沾染旺气,全家平安。一般来说,住宅的吉方在客厅大门对角线45度坐北朝南处。若摆放在错误的风水位置,则对家人的健康和事业都有损害。 2、沙发最好靠墙摆放,不宜正对通道,不宜背后无靠。从风水上来讲,靠墙有靠山,无后顾之忧。如果沙发背后是门窗、通道,无墙可以靠,便形成了散泄之局,人财难旺。补救的办法是,将屏风、矮柜之类的家具摆在沙发背后,人为制造靠山,情况稍好。 3、沙发最害怕横梁压顶。横梁压顶无论是在客厅、卧室还是厨房都是大忌。若沙发上有横梁压住,影响甚大,一定要避免。如果实在非放在横梁下不可,则一定要在沙发两旁的茶几上摆上两盆开运竹来承担风水上的压力。 4、沙发背后不宜有镜,沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑,便大为不妙。而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子中反照出来便无妨。 客厅摆设风水之植物 植物不但是室内维护人体健康的卫士,而且能加强客厅的空间层次感和整体文化品位,因此不可或缺。上佳植物如巴西木、南洋衫、龟背竹、橡皮树、凤尾竹等便是首选。它们美观大方、自然不俗的造型,葱郁的生机,能减少空白墙面的单调和空泛,给人一种顽强的生命律动和启迪,是任何装饰艺术品不可替代的。如将一高大植株置于沙发之后(呈三角形的角落最佳),坐在沙发上,便有置身树下的韵味了。 客厅摆设风水之鱼缸 1.鱼缸不应该放在神像之下任何神像之下均不适宜摆放鱼缸,特别是在财神以及福禄寿三星之下,否则,那便是“正神下水”,会有破财之处! 2.鱼缸不应对正厨房炉灶鱼缸对正厨房的炉灶,两者成一直线相对,这便甚为不妙,因为会对家人的健康有损。 3.鱼缸不宜太高鱼缸倘若摆放得太高,离地超过四尺并不适宜,因为鱼缸太高,无论坐下或站立便有灭顶之势,这自然是凶多吉少了!

  • 客厅摆放风水需要注意什么呢?

    1、客厅摆放风水:镜子不挂对角 为了增加空间的开放性和开阔性,许多设计师喜欢用镜子装饰墙面。但是需要注意的是,墙与墙相邻的地方不能挂镜子。这样让家中经常发生灾事。 2、客厅摆放风水:鱼缸大小适中 鱼缸能聚集客厅的财气。单也能吸收人气。过大的鱼缸会导致客厅的人气不旺,家中人经常生病。 3、客厅摆放风水:挂画 为了美化墙壁,许多设计师也很喜欢在客厅装饰中选择挂画。有西洋的油画,中国的 传统水墨画。需要注意的是,客厅中的挂画最好不要有猛虎图案。虎气伤人,容易给家人带来不幸。 4、客厅摆放风水:空间开阔明亮 客厅属于家居中的动区,应该阳气充足,开阔明亮的空间能耐够容更多的阳关进入,增加客厅内部的阳气。业主可以将客厅的非承重外围墙坼开,改选大面积的飘窗设计。 5、客厅摆设风水:装饰物不能太多古董 现在许多业主有购买古玩的乐趣,一是外观漂亮,二是具有收藏价值,三室还能展现主人的修养。但是古董毕竟是古人的配藏品,还有可能藏灵。

  • 客厅摆放风水鱼的哪些知识呢?

    客厅摆放风水鱼的知识: (1)在客厅摆放风水鱼中,风水鱼不能与家中的神像直线对冲。这样的话就会把神像带来的财气给冲走了,不仅不能给家里带来招财的效果,还让家里的财气外流了,这样得不偿失的摆放一定要避免。   (2)在鱼缸客厅风水中,我们家中的鱼缸不能正对着厨房炉灶,这样的话形成了水火相克的局势,本来鱼缸是带来招财风水的,这样相克之后就很难形成一个好的招财形式。   (3)风水鱼不能放得太高,也不能放的太低,这两种摆放方式在鱼缸客厅风水中容易给家中带来灾病,鱼缸的摆放低不能低于膝盖的部位,高不能高过家中最高的那个人的心脏部位,这个就是客厅摆放风水鱼中我们要注意的事项。   (4)在客厅摆放风水鱼中,我们不可犯了“没顶水”或称“淋头水”的风水,否则将使一家人的运势反而转不开,受到压抑。当然在客厅摆放风水鱼中也不可以犯了“割脚水”,就是直接把鱼缸放在地上,这样就是没有垫高,这样摆法将会阻挡贵人上门,然后造成财运不顺,影响了我们家中的招财风水。   (6)在客厅摆放风水鱼中,我们选用的鱼缸形状最好不要有尖角,也不要选用三角形的鱼缸,长方形和圆形的鱼缸是我们最佳的选择。这样的鱼缸都会给我们的家居带来招财的作用。   (7)在客厅摆放风水鱼中,我们要知道金鱼最能招财,而黑色鱼只能是特殊职业的人可以养,军人或者学者等等。因为黑色鱼比较容易招小人和是非,对我们客厅的招财非常的不利。   (8)在客厅摆放风水鱼中,我们的沙发旁放鱼缸风水也是要注意的,鱼缸不能放置在沙发的背后,这样对我们的客厅的招财有很大的阻碍作用。

  • 客厅摆放风水讲究有哪些?

    1、客厅中的家具要有靠 无论是沙发、柜子、餐桌,客厅中的各种家居至少要有一面是紧贴墙壁的。即便是客厅特别大,沙发没法靠墙,也要给沙发设置一个专门的后靠矮柜,让整个空间形成明确的功能区。这样布置既安全又节省空间。 2、使用水局催财要确定好方位 很多朋友都知道,鱼缸或风水轮在风水中有催财的作用。但为什么能够催财,很多朋友就不清楚了。这主要是由于“水”在风水中的特定作用。“水”有界气和引气的作用,因此,可以把相应方位的衰气转化成旺气,同时也可以把旺气转化成衰气,也就是风水理论中常说的“拨水入零堂”。所以,在水局的使用上,切忌盲目摆设。一定要根据门窗的位置和沙发朝向来摆放鱼缸,以免适得其反。同时,室内的水景布置不宜过多,以避免客厅阴气过重。 3、用红绳增强阳气 在室内摆放的植物过多,阴气会过重,从而导致人的性格抑郁。但植物本身却有着催动气场和挡煞的重要作用。所以,我们可以给植物绑上红绳,使其转阴为阳。既发挥植物的积极作用,又避免了阴气过剩的风险。这也是一个阴阳转化的小技巧。 4、不摆放来路不明的古董 对于喜欢收藏的朋友来说,新淘来的宝贝事先用粗盐净化最好。这一方面是卫生,另一方面也可以最大限度的去除掉这些古董所附带的不良磁场。一些朋友常常没经过处理就把淘来的古董直接放在客厅里,其实这样做是很有风险的。 5、避免悬挂动物的头颅标本,尖角挂饰 一些喜欢欧美装修风格的朋友,将动物标本悬挂在客厅墙壁。这样做虽然标新立异,但从中国传统风水的角度看,无论如何处理,那些标本都附带有动物尸体的阴气,挂在家中客厅的墙壁上非常不合适。 6、不要把保险柜摆放在客厅 在现代风水理论中,保险柜不但是财源聚集之处,更是我们私密的聚财场所。而客厅是带有公共性质的待客之所。所以,把保险柜摆放在客厅,相当于财露白,不利于自身聚集财富。建议把保险柜摆放在卧室的财位,更能增加聚财的效果。

  • 客厅摆放风水知识有哪些?

    1、大门不直对窗   门和窗户是财气出屋内的开口,大门不可与窗、后门连成直线,形成前后门相穿,使财气穿堂直出、不能聚集于屋内,因此财富无法结集,所以谓之退财。   2、大门客厅玄关   风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮挡,使内外有所缓?,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。   3、客厅应设前方   大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走坡。   4、旺位门斜对角   住家旺位通常是在客厅,其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,般而言旺位是在客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子容易阻碍家人的运势。   5、聚光全家向心   火堆进化到灯光,客厅就成了一家人团聚的地方,主灯充足全家才会团结,光线若不足,一个家庭就不容易团结,向心力也会不够。   6、阳台不向外推   客厅通常都会有个阳台,建议最好不要外推,从科学的角度来看,阳台是紧急逃生用;风水的角度来看,阳台也有纳气聚财的作用,保留阳台种植些花草树木,让财气可以聚集,安全上也更有保障。   7、客厅植物摆放   客厅要讲究一些,可选用品种为富贵竹、蓬莱松、神仙掌、罗汉松、七叶莲、棕竹,发财树、正人兰、球兰、兰花、仙客来、柑桔、巢蕨、龙血树等,这些植物在风水学中“吉祥之物”,可吉利如意,聚财发福。   8、色彩   客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,可有风水加分的效果。例如,客厅若位於住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位於东南方或正东方,应用绿色系;位於北方,应用蓝色系;位於南方,应用红色系;位於西北方或西方,应用白色、怠色或金色。   9、家具   家俱的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象徵家庭生活有依靠。理想上,客厅家俱的摆设最好呈八卦形,由於座椅是彼此相邻,可促进人际关系的合谐。

  • 客厅摆放风水是怎么样的?

    布置客厅风水的方法:第一招正北,事业运,黑色和蓝色   检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。   第二招正南,声名运,红色   正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。   第三招正东,健康运,绿色   正东方位关系著居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。   第四招正西,子孙运,怠色   正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和怠色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由於土可生金,所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。   第五招西北方,贵人运,白色   强化客厅西北方位的能量,有助於增加贵人运和人№关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或怠色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。   第六招东北方,文昌运,黄色   如果有小孩正要参加考试,最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。   第七招西南方,桃花运,黄色   如果想增进婚姻或恋爱运势,那堋客厅这个方位最为重要。西南方位属土,催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的灯可增加能量,促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。

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