那你们就把两个 人的名字都写到合同上去（作为共有权人）就可以去提另一个人的公积金，不过贷款的额度只能是一个人的，因为没有结婚登记。
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
财政部 国务院住房制度改革领导小组中国人民银行 关于《建立住房公积金制度的暂行规定》 （财综字[1994]126号） 第一章 总 则 第一条 为建立适应社会主义市场经济要求的新的城镇住房制度，形成稳定的住房资金来源，促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住住房能力，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，特制定本规定。 第二条 住房公积金是一种长期性住房储金。在职工工作期间，职工个人和所在单位均应按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，归职工个人所有，作为职工个人住房基金，专户储存、统一管理、专项使用。 第三条 所有党政机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、劳动合同制职工以及三资企业中方员工，均应缴纳住房公积金。离、退休职工以及临时工、三资企业外方职工不缴纳住房公积金。 第四条 住房公积金制度一般按属地化原则实施。 第二章 住房公积金的缴存 第五条 起步阶段职工个人和所在单位各按职工个人工资和职工工资总额的5%缴纳住房公积金。今后随着经济发展和职工工资收入提高，可对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 第六条 住房公积金的缴交基数，按职工本人上年度月平均工资计算，工资额按国家统计局的规定计算。 第七条 职工个人缴纳的住房公积金，由职工个人支付。 第八条 单位为职工缴纳的住房公积金的资金来源： （一）企业从企业提取的住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分经财政部门核定，在成本、费用中列支； 中央企业由财政部派驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处（组）审核。 （二）行政、事业单位首先立足于原有住房资金的划转，不足部分，全额预算的行政、事业单位，由财政预算拨付；差额预算的事业单位按差额比例在财政预算和单位自有资金中解决。财政负担的经费，按单位隶属关系和财政体制，由中央财政和地方各级财政分别负担。 （三）自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。 第九条 职工个人缴纳的住房公积金由职工所在单位发工资时代扣，连同单位为职工缴纳的部分，在规定的时间内向住房公积金管理机构缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。 第十条 住房公积金的存款利率，按中国人民银行的有关规定执行。 第十一条 住房公积金本息，免征个人所得税。 第三章 住房公积金的支付 第十二条 职工个人住房公积金只能用于家庭购买、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。 第十三条 职工个人住房公积金的偿还和转移： （一）职工退离休、离职或出国定居时，可由本人提取住房公积金本息余额； （二）职工调动工作时，其住房公积金本息余额转入新单位该职工名下的住房公积金帐户； （三）在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。 第四章 住房公积金的使用 第十四条 住房公积金的使用范围和顺序： （一）职工购买、建造自住住房抵押贷款； （二）职工自住住房大修理贷款； （三）城市经济适用住房建设贷款； （四）单位购买、建设住房抵押贷款； （五）在满足支付需要和安排以上贷款后，其余额可用于购买国债。 第十五条 住房公积金管理机构会同有关部门按上述范围和顺序编制住房公积金使用计划，报当地人民政府审定后，下达给受委托银行。 第十六条 住房公积金的使用程序： （一）住房公积金使用人（或单位）向住房公积金管理机构提出使用申请； （二）住房公积金管理机构根据住房公积金使用规定及年度使用计划和申请人的住房公积金交纳情况审查贷款申请； （三）受委托银行按有关规定对住房公积金管理机构提出的使用人（或单位）进行资信审查，确定是否给予贷款，办理贷款手续并按期回收贷款。但不能对公积金管理机构提出的使用人（或单位）以外的使用给予贷款。 第五章 住房公积金的管理 第十七条 各市（县）人民政府负责制定住房公积金的归集、使用、管理等有关具体规定，审批住房公积金的使用计划和财政收支预决算。实施对住房公积金管理机构的领导和监督。 第十八条 住房公积金管理机构具体负责住房公积金的归集、支付、核算和编制使用计划等管理工作。 住房公积金机构的具体设置，由当地人民政府确定。 第十九条 住房公积金管理机构的职责： （一）核定住房公积金的缴交基数； （二）督促各单位按月汇缴住房公积金； （三）会同有关部门编制住房公积金的年度使用计划； （四）审查住房公积金使用人（或单位）的使用申请； （五）监督受委托银行按协议办理住房公积金存贷款业务； （六）进行住房公积金的核算； （七）偿还职工住房公积金本息。 第二十条 住房公积金管理机构的管理费用，由同级财政核定后在住房公积金增值收益中列支。 第二十一条 住房公积金的存贷款等金融业务，由当地人民政府按中国人民银行的规定委托指定的银行办理。 第二十二条 受委托银行要按照委托协议的规定，向住房公积金管理机构报送报表和交割凭证，接受住房公积金管理机构的监督。 第二十三条 住房公积金及其管理机构的财务会计制度，按财政部的统一规定执行，审计、监督部门要加强审计、监督。 第六章 附 则 第二十四条 未经批准不按规定缴纳住房公积金的单位，要如数补交，并罚缴滞纳金。 第二十五条 任何单位和个人不得挪用住房公积金。凡违反第十四、十五、十六条规定的，要限期返还，对挪用单位和个人给予经济处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第二十六条 各省、自治区、直辖市住房制度改革领导小组会同财政部门，根据本规定结合本地区实际情况制定实施细则，报同级人民政府批准后颁布实施。 第二十七条 本规定由财政部负责解释。 第二十八条 本规定自发布之日起施行 各出一部分,公司部分租房公积金在帐户中扣除,个人部分在本人的工资中扣除. 是已工资的百分比来计算的,公司和个人各出一部分,公司部分由住房公积金办公室在帐户中扣除,个人部分在本人的工资中扣除. 你买了房子,可以继续购买. 根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第262号）第三十六条规定，本中心向缴存住房公积金的职工和单位提供缴存、提取情况查询服务。职工只能申请查询本人的住房公积金，不能申请查询他人的住房公积金。申请查询住房公积金，按以下规定办理： 一、职工申请查询本人的住房公积金，必须出示本人的身份证。不出示本人身份证或者无身份证的，不予查询。 二、单位因公务或者工作，需要查询职工的住房公积金的，必须提交以下的证明材料： 1．单位办理住房公积金业务，需要查询本单位职工的住房公积金的，提交单位出具的介绍信，并出示查询人的身份证。 非本单位的职工或者非办理住房公积金业务的，不予查询。 2．律师办理案件需要查询涉案职工的住房公积金的，提交律师事务所出具的介绍信和《受理案件通知书》（提交复印件，交验原件），出示律师执业执照和身份证。 3．公安、司法机关依法执行公务需要查询职工的住房公积金的，提交单位出具的介绍信或者《协助查询通知书》，出示查询人的工作证和执行公务证。 三、单位申请查询本单位的住房公积金，提交单位出具的介绍信，出示查询人的身份证。 带给你住房工资 住房公积金由单位和个人按同等比例缴存，所谓“个人缴一块，单位贴一块”。为什么单位要贴一块？有人说是单位福利，有人说是单位补贴，莫衷一是。我们不妨结合住房制度改革的大背景来做个分析。计划经济时期，住房实行实物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取决于单位效益的好坏，那时人们的工资里没专门用于住房消费的组成，人们也没有以工资积累去购买住房的消费习惯。住房制度改革取消了实物分房，单位不再给职工分配住房，转而实行货币化分配，即在工资里体现单位对职工购买住房的支持，这样以来，职工从依赖单位转变为自住其力，单位由全包全揽变成发放住房工资，因此，将住房公积金定性为住房工资应更妥切，而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征，从而与住房福利和住房补贴区别开来，后者可以由单位根据效益情况而自主决定发放与否。 带给你储蓄和财富 住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式，即个人帐户所积累的资金，完全归个人所有，强调“以自己的积累解决自身的住房需求”，与养老、失业等社会保障基金采用以社会统筹为主、以个人帐户为辅的做法形成鲜明对比。 如果你是住房公积金缴存者，你就拥有一个住房公积金帐户，这个帐户相当于在银行开设了一个“存折户”，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分，都归你所有，日积月累，就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定，这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得利息，并且按年复利计算，不交利息所得税。也就是说，你即使不动用住房公积金，你住房公积金帐户中的这笔“储蓄”也有收益，而且收益水平并不低，按现行存款利率测算，已接近一年期整存整取利率。 因此，国家强制要求缴交住房公积金，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富，这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房；也可能表现为货币形式――即归你所有的、能产生不错收益的储蓄存款；还可以成为你的退休收入――如果你从来就没动用过公积金，或者你以前曾动用过但后来又有了积累，在你退休的时候，就可以将你的住房公积金本金和利息全部提取出来，作为退休收入自由支配，为你描绘安定、美好的退休生活多一份收入来源。 带给你低成本的贷款 作为缴交者，你只要按规定缴交了住房公积金，就是尽了缴交义务，依照“权利与义务相对等”的法则，你相应地就享有了包括申请住房公积金贷款在内的使用住房公积金的权利。因此当你需要购买住房时，你不妨善待申请住房公积金贷款的权利。 住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.41%，后者为6.12%，前者比后者少支付利息10102.74元。孰高孰低，一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策，住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款，更加拉大了两者的利息差，住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。 当然，获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海，住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷足20万元（基本公积金最高贷款额度，不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 带给你放心的还款 借款人通常的还款方式是现金还款，或者授权银行从指定的还款卡中扣款。但你是否知道，住房公积金能带给你方便、安全的还款方式？ 使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。 带给你特殊需要的照顾 住房公积金是专项的住房储金，其使用有严格的限制，主要用于住房消费。但在现实中，有一部分职工已经失业，或者家庭遭到变故导致生活困难，他们面临的首要的问题也许不是改善住房，而且解决当务之急的生活困难问题，但按目前住房公积金管理的规定，他们之前已经缴存的住房公积金还不能提取出来用于解决生活困难，只有在其符合购买住房或者达到退休年龄等条件方可动用。 令人欣喜的是，这种状况正在改变。据悉正在上海市人大常委会审议中的《上海市住房公积金管理若干规定（草案）》中规定，享受城镇最低生活保障的、连续失业两年以上且家庭生活严重困难的、本人、配偶或者直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的，可以提取住房公积金用于支付房租、维修基金、物业管理费等用途。这种放宽住房公积金提取条件的规定，体现了以人为本的理念，实际上体现的是住房公积金制度对部分特殊群体的特殊需要给予照顾和关怀，让住房公积金能“尽其所用、利民所需”，凸现出制度的人性化色彩。
可以到上海住房公积金网上查询咨询,WWW.SHGJJ.COM
城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用： 1:筹集住房资金； 2:提高职工个人购房、建房能力； 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 什么是单位住房基金？ 单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。 住房公积金有什么用？ 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的５％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳？ 住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？ 住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？ 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 你能享受多少住房公积金？ 根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。
只有到你买房子的时候,可以直接提出来,不过钱不多. 也可以直接使用这个钱来贷款,好象可以贷10倍的金额 但是有个封顶
如果后者也是住房贷款那么要执行高利率，即6.12%；如果后者是消费贷款（非购买住房贷款类），那么你的购房贷款属于负债资产，你需要向银行提供抵押物并且由银行审核决定
不合理。 本人既有住房补贴，也有住房公积金。 单位不办理住房公积金缴存登记的，应受到何种处罚？ 违反《条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，将受到何种处罚？ 违反《条例》规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由市住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
你们济南我不知道，但是北京是这样的！要连续交满6个月，如有中断要续满一年！而且，一般几十块钱的公积金，开发商是不会做的
首先你需要有住房公积金帐户，而且该账户建立时间在一年以上，申请之前连续半年交费没有中断。 如果你购买的是新房，一般有开发商代办相关手续，如果是二手房，那么需要在和业主签订合同之后自己去公积金管理中心申请。住房公积金贷款享受国家的贷款贴息政策，利息低于商业贷款。
我跟你的情况比较雷同。 在离开原工作单位前，可以补交。 离开单位后不能补交了。 保险虽然不是连续的，但可以累加。 影响不大。
当然可以。 什么情况下候需要办理职工住房公积金账户的转移或封存手续？ 单位与职工终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到受委托银行办理职工住房公积金账户集中封存或者转移手续。职工有新单位接收的，将职工住房公积金账户转移到新单位；无新单位接收的，又符合集中封存条件的，将职工住房公积金账户转入“集中封存户”管理。 职工变动工作单位时，其名下的住房公积金本息由原单位在办理工资关系转移时，转入新调入单位名下的住房公积金户名。 职工因故脱离工作单位，中断工资关系时，其名下的住房公积金本息应封存在原单位名下的住房公积金户名内。 职工恢复工作时，如在原单位发工资的，继续在原单位缴存住房公积金，由原单位到开户银行为该职工办理住房公积金账户启封手续；如变动单位，则办理住房公积金转移手续。 集中封存的职工在办理转移手续时需要提供哪些资料；怎样办理转移手续？ 需要提供（1)接收单位经办人员填好的《XX市住房公积金集中封存户转出申请表》；（2）单位的接收证明（盖单位公章的接收证明或劳动合同）；（3）职工身份证原件和复印件一份。（4）挂在原单位名下集中封存的职工（即转入集中封存时未能提供身份证的职工）办理转出手续时，还需提供曾是原单位职工的证明（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具的证明、街道或者居委会出具的证明。）
购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套（其中正本应该是你的），房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。贷款没还清前产权抵押在贷款银行，留在手里有的是复印件有的是原件上加盖‘此房在抵押中’的章。贷款还清后再去银行解押。
首先需要弄明白，你是打算再用该房产抵押贷款还是打算另行申请贷款再买一套房子？ 如果是打算用该房产抵押贷款那么是不大可能了，现在各银行已经不允许给已经设有抵押权的房产发放贷款了；已经有抵押（公积金贷款抵押）不能再抵押 如果是打算用贷款按揭方式再买一套房子，那么只是贷款利率高于第一次贷款的利率。
你决定分期付可以的，不是属于违约且无权收回定金（２万元），只是一次性付款所享受的价格优惠要取消
家里支持<br/>还有商业贷款<br/>一般买房子看在哪里买了贷款都可以代30年剩下的首付也就几十万了如果是不是很发达的地方
你去贷款银行去咨询是否能办理转按揭业务，要是能就转过去，这个要看银行，令一个办法是先借点钱去提前还款，解除抵押登记后过户给你母亲，在把房子做抵押贷款，这个需要一个周转资金的介入.
找个律师帮助你处理一下比较好，免得今后发生纠纷！<br/>要么女方要房子，给男方首付，然后做一个公证，就是证明这个房子已经是女方的了，就是因为无法卖出才写的两个人的名字<br/>希望帮到你哦
买房人是有权利选择贷款方式的；肯定是公积金的贷款划算些。你只要提供稍微高一点的银行流水。直接找相关负责人谈，就可以了。贷款他们最看中的是你的流水和，贷款记录！
现在女性退休年龄是60 所以你婆婆如果要抵押贷款的话 按照原则上来说是可以的，但是不见得银行会给你贷。你可以找小银行问问。 如果银行给贷的话，那么就可以操作。 如果实在没有银行接受这种贷款的话，那就只有通过赠与的方式把产权转移到年轻一点的人身上。但这只是一个方法了。
住几天肯定没事的，时间长了肯定会有意见的，毕竟你什么都不出的，人家没有义务帮你支付，我想如果你提出分担点，我想那应该不会有意见的。你现在没有能力租房但是两个人分担点应该也不会要很多的吧，我想这样你同学应该不会有什么的吧。。。
按你们的购房能力评估。应该可以承担！因为你们年轻，而且已经有套房子，你们只需要住一套。可以考虑出租，租金养养车有余吧。父母又不需要你们负担。还答应给你们还款20万。目前月供办理公积金月冲，可以抵掉3000，余额3600应该可以承担。
按你们的购房能力评估。应该可以承担！因为你们年轻，而且已经有套房子，你们只需要住一套。可以考虑出租，租金养养车有余吧。父母又不需要你们负担。还答应给你们还款20万。目前月供办理公积金月冲，可以抵掉3000，余额3600应该可以承担。
我老公06年底0以自己的名字签订购房合同，07年4月批下的贷款，是以他自己的名字还款的，这个月我们领的结婚证。09年取得房产证，上面只写他一个人的名字。现在我们家如果以我的名字购房的话，是属于首套房还是二套房呢？
答：<br/> 1、如果没有有力的证据，你很难维护你的全部权益；婚后共同偿还的贷款应该没有异议，婚前的七万就不好说了，除非你有证据证明这钱是共同买房子的，而不是借款，甚至连借款算不上。<br/> 2、你家条件差些，女友不嫌弃，还出了这么多钱，说明她家是通情达理的，你应该好好待她；<br/> 3、你有这种想法也很正常，但如果没有很巧妙的方式取得证据，建议你不要轻举妄动，以免伤了感情。<br/> 祝你好运1
如果你有这样的能力为什么不呢？ <br/>房产登记在自己的名下就行了。 <br/>这样既可以和父母住在一起，又进行了投资，应该是个不错的决定。 <br/>再说了，老房子是父母的，只是暂时让姐姐居住，如果你不介意，就让姐姐住。如果，你父母怕亏待了你，他们也可以留遗嘱将老房子分给你一部分。 <br/>一家人也要清清楚楚的比较好。
首先 你可以去做公证 原则上这种交易是不受法律保护的 另外 如果你入住后卖家时间很久不还款 银行有查封该房的权利 因为尚未过户目前来看 五证交易的人很多 但是风险也存在 不过你通过中介 风险也许会降低 这种情况下你可以委托中介 联系并做下公证
查看房屋的产权及使用状况，核对出租人是否有出租的权利。 需注意几个细节： 1.签订租赁合同后的违约处理，如双方之中任何一方未到期就解除租赁合同的违约处理，违约处理是否对等。 2.房东如在租赁期将该房屋出售是否影响你的租赁使用，是否设定了合理时限通知你。（注：在同等条件下你有优先购买权）。 3.房屋使用过程中产生的各项费用和合理使用产生的房屋及设施维修由谁承担的问题。 4.到期后的续租问题，如一次租赁一年以上是否约定第二年的租金递增问题。 两个月租金作为押金外，还得提前交一个月的房租是合理的， 俗称“押2付1”，提前预付租金“先付后租”也是正常的。
“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比 例如： 总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1 总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5 总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8 容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。 容积率超过5就不建议购买了
广州现在买房没有户口指标了。简单的办法是看男女哪一方符合广州准入政策“本科且有学士学位”，和南方人才中心签3年保管档案协议（保管费不高于70元/月）就能办户口.小孩户口可选随父或随母。买房贷款要看你们收入稳定性等来定，稳定的话一般来说减去必要开支后的可支配收入。2/3用来供房就算较高的负担水平了。
其实按建筑面积计算和按套内面积计算，房价并没有什么变化。国家这样规定只是防止开发商隐瞒或者虚标公摊面积造成购房者受骗。 要是开发商在合同里约定了套内面积，实际交房时出现误差，一般说3％以上可以退房，3％以下多退少补。这是早就有规定的。开发商使用建筑面积来销售房屋，你完全可以之签套内面积的合同，这不冲突。
不买。 这种操作方式风险很大： 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌： 1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？ 2、如果业主一房多卖怎么办？ 3、“参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的，合同是不成立的；如果几年后产权证下发并且可以过户的时候，房价上涨了很多，那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效，对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同！ 买是不买，请自行谨慎斟酌
其实买卖二手房确实存在着中介机构不正规的情况。 不过现在还是有些公司比较不错：一般来说，能做到透明交易、买卖双方于中介在一起签订居间交易协议的，就不会出现差价问题。 并非所有的中介都那么恶劣，只要多加小心，找那些比较正规的能让买卖双方见面交易的就不会存在差价问题了。你所说的鑫尊就还行。我爱我家也不错。
1,口头协议因为取证难,所以您必须取得佐证.只要有证据就可以算是有效协议. 2,拆迁人也没有将拆迁安置图修改的情况告知您,其已经违反合同法,您可以要求赔偿,也可以要求仲裁解决,甚至可以向法院起诉.
只有期房证是因为该房屋并没有办理竣工手续，也没有到房产部门登记备案，这只是个时间问题，我看问题不大！ 交房时主要看看房屋的质量！内墙表面用手搽一下，看看水泥附着情况，窗的密闭情况！各种管道的衔接!暖气是否漏水！墙壁隔音隔热效果怎样！钥匙拿到后最好重新换个锁芯，一般开发商手里的钥匙太多，鱼目混杂的！各种票据要留好，一般入住要先交三个月或更长时间的物业管理费，第一年的暖气费（北方）！维修基金的发票，各种纳税的发票要留好！购房合同一定要留一份，有些单位将来住房补贴是要看合同的，提取公积金时也要看合同！ 安家顺利！
如果购房合同是7月31日交房，而到时没有交，当然是开发商违约。不知你的合同对开发商违约延期交房的处罚条款是如何定下的，如果写明了的，你不用怕他延期交付，到交房时按天数算，它得赔偿。 为了避免开发商以后玩浑，可以联合业主们一起要求开发商在未能按期交房的备忘录上签字。如果他不签，你们可以向媒体反映，通过当地媒体的关注，使得这一事实被报道如实记录下来， 你的第二个问题，关于实际交房面积，应以开发商拿出的政府房屋管理监测机构的测量认定书为准。按这个面积对合同面积“多退少补”房款。正规的购房合同上应该对此有这样的约定。
解决这个问题可以有两种方式：、 1、求助物业管理公司协助你们讨个公道。因为那些不合格的支架式建筑公司所为，那么产品不合，他们有责任对被伤害的行人做出赔偿。 2、法院起诉。但是这个方法需要你们自己取证，我们都知道法律不能缺乏证据。 注释：物业管理公司（一个成熟的公司）一般情况下都会为全体业主上一种意外伤害保险，通过与物业公司协商看看你们那里是否也给你们全体业主上了此项保险。
我认为那不是月薪。 是售楼的提成奖金。 推销的好，当然得的多，同时主要挣的是差价。 比如公司定一套50万为底限，你卖到52万，就可得到那个差价。 这样的可不是一般的售楼人员能做到。
最好是能再补充条款中详细约定一些相关注意事项： 比如你担心这个房产是不是能买卖，那么可以约定：“如果该房产不能正常过户给乙方（买房），则中介方应该退还所交定金”。必要的话还可以约定如果不能正常过户给乙方，则中介方除退还所交定金外，还需要加倍赔偿等等。 产权证的真伪即使看到原件一般人也是看不出来的。 向你提供一些常见的二手房买卖合同的补充条款供你参考： 1、入住时间的约定：...... 2、房屋交付与乙方（购买方）前所发生的水、电、物业、燃气、供暖等项费用由原来的业主负责结算清楚，（在此需要注意，如果你没有和业主直接减免并且共同签订合同，那么就要中介就上述费用承担连带责任）； 3、约定过户时间（注意：如果中介要求再过户先行给付房款或者首付款，那么就应该约定好在交付首付款之后最迟3个工作日内就应该去过户，否则，逾期一日由中介赔付若干元） 提示：如果中介不让你见业主或者不能和业主一起签订合同的话，那么很可能是在赚取你的差价，如果你确实喜欢这个房子又认可被赚取差价的话，那么就签合同吧。
我家于2004年4月从益臣房地产有限责任公司购买商品楼，处在物业方面。我们所有商住楼都是依靠贵公司多当时开发的房地产时院建取暖锅炉和渗水井及水暖管道设施来完成。 今年5月，该公司没有得到业主的同意，将公共配套设施全部拆除。自己开始建商场，建得商场离我们房后才2米，并且影响我们后窗的采光和通风，找到城建部门，城建部门说：“楼后的距离国家没有规定。”为由己批准建改。我们业主认为该公司的做法是不合理的，但又找不到相关法律条款？ 1、如果购房合同或图纸载明暖锅炉和渗水井及水暖管道设施公共配套设施属于商住楼附属部分，该公司没有得到业主的同意，将公共配套设施全部拆除属于违反合同义务，可追究其违约责任。 2、“楼后的距离国家没有规定。”胡说。楼间距不少于8米。“建得商场离我们房后才2米”侵犯相邻权。
租房合同一般不会约定房屋的使用中出现的不方便、不舒适。这样的问题很难解决的，尤其是租金比较低，不具有对于房东的制约。 所以最好的建议是算了吧，人生在世，遇到困难都是磨练。 天降将大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨........
房地产税收占政府税收好大一部分,价格越贵,税收也就越高! 现在当官有几个不贪的,他们才不在乎房价涨多涨少!
广州最大的租房网：住在广州！中介要收取半月的房租作为中介费。你可以在这个网上好好找找看，肯定有合适你的。其实你可以考虑考虑合作。相信合租600可以有个好房子
毛坯房能有什么风险？如果精装修而且配齐家具家电的话还会有财产丢失的风险。 毛坯房出租最担心的就是对方装修破坏结构，不过这一点可以在租赁合同中进行约定。 毛坯房出租的难度比较大，认可的人比较少
地上物同样有拆迁补偿的：1、建筑物一般给成本价；2、设备给搬迁费，不可恢复的就给重置价；3、停业损失，一般根据上年度的利润估算。
不动产的转让以权利登记为准， 还是尽早过户好 不过，合同只要是双方真实意思的表示，还是有法律效力的。
如果你用你对象的公积金贷款买的房,如果贷款没还清的话，应该可以继续提取部分你的公积金还贷,但提取额度应在每月还款范围内.
首先，你所所的属于房屋买卖，房屋属于商品房。合同我建议你去网上下房屋买卖合同范本。在双方买卖完成后不存在任何的关系。 然后你所说的房屋，如果通向阁楼的楼梯在你家内，那属于你个人，如果在楼道中，则仍是公用的。。。。共有的
先找出造成延缓交房的原因，如是因中介方造成的，是可以追究其违约责任的，具体负什么责任要看合同约定为准。
你好！ 公积金（组合）贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料: 1、公积金打印单； 2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表； 5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）； 6、开发商的开户行和帐号； 7、购房交款收据原件及复印件二份； 8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）； 9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份； 10、个人图章（楷体） 。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法: 借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。 1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力 贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率） 例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为８％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、 贷款额度不超过房价一定比例 购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%； 现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%； 购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数 贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。 按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。 最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。 组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。 组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的期限: 1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。 公积金（组合）贷款的利率: 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。 组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
别墅怎么编房号没有统一规定，一般是按照一个城市已经形成的对房屋编号的主流观点和习惯来编号。这样方便登记、查询。防止编号混乱带来的不便。
你好！ 各地情况不一样！一般经过省及发改委立项的经济适用住房可以免营业税，所以没有发票
你只要把购房合同和付款凭证保存好就行 这能证明你的合同和付款是在结婚之前，从你结婚证的日期在后就可以证明房屋是婚前财产 如果将女友的名字列入房屋共有人，就说明她是共有产权人，此时她有产权，未列明产权比例时，她有50%，列明时，按列明的比例
首先，您与中介、房东三方所订立的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。我没有看见您们签订的合同，应认为是您提出解除合同的，不知道是否得到中介和房东的同意？ 其次，解除合同并不应影响房东、中介的损害赔偿请求的成立，合同的解除并不意味着合同之债的消灭，您应赔中介公司以及房东因信赖合同成立及为履行合同所遭受的损失，其中的损失具体包括中介公司的车马费以及房东在签订合同至您解除合同时，所造成的房价上涨的价格差。双方签订的合同合法有效，只要双方协商一致，可解除合同。 最重要的是，根据《担保法》及《合同法》的规定，合同的双方当事人可以约定定金条款，如果双方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。但合同中如果既约定了定金又约定了违约金的话，则只能选择一项，不可同时主张。 如果您们的合同中既约定了定金又约定了违约金的话，他们（即房东、中介）则只能选择一项，不可同时主张。也就是说，如果合同中房屋价款的20%大于2万元的话，他们就会选择让您按违约金索赔；否则，他们会向您请求按定金条款赔款。即他们只能选其一。 希望能对您有所帮助。
签定合同与办贷款手续不一定要同时进行。贷款要明年才能发放，可能是银行年度贷款指标年前已经用完。所称订金收取多，这是买卖双方约定的，不同于定金按20%掌握，订金只是一个预付款的性质，不具有担保作用，也不适用定金罚则。
根据我国的法律，不动产的买卖合同要登记备案才生效，很多城市可以网上备案。
只能是你一个人的，合同上写的几个人的名字产权上就写几个人的。 你婚前购买的房子就是你的婚前财产。
签了认购合同能肯定就拿到房吗？ 这个问题不是绝对的,房地产开发商完全可以一房二卖的,因为,购房者签了认购合同那只是一种债权,相对权,而不是准物权,更不是物权了,所以,我国物权法中规定了预告登记制度,只要购房者依法办理了预告登记,就取得了准物权,因此,也就具备了对世权.那是就能确保购房者一定能拿到房了.
亲属之间过户也是按二手房交税，没什么优惠。 你要和你舅舅交换房屋所有权的话，那就是置换。置换的税交的少一点是受益一方取得利益部份交税（比如 你的房100万，你舅舅的110万那你舅舅交那10万块的税） 不过你舅舅的房子还没产权，不能转让或置换。而且有贷款没还完也不好办过户。最好的方法是他的产权证下来后，你把你现在的房子卖了，还了他的贷款。再把他的房子过户到你名下。要现在签合同的话，一定要公证。
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
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