遇到黑心中介怎么办
本人因为工作调动，准备把新买的还没有来得及装修和入住的房子卖了，因为急着要走，所以找了个中介公司来委托他们卖。他们说房子不好卖，把价格杀得非常低。而且更可恶的是，在办理交接的过程中，他们对买房子的人说，当初我交的装修押金和预交的水电器这笔费用是要退我的，所以交买房子的人把钱交给他们，然后又对我说这笔装修押金是在卖房子的钱里面一起转给买房子的人了的，所以不能把那笔钱给我。我现在再打他们电话他们也不接了。我想请教怎么办？我可以报110么，或者有其他什么办法
你们买卖双方似乎对这一家中介太信任了，装修押金和预交的水电费应该是由你们双方自己协商后结算，就算要支付也是买方直接支付给你，后由你写收据给买方。怎么能交给中介呢？ 对于中介吃差价已是司空见怪的了，避免这类问题可以直接与买方约见，洽谈价格。中介只起到促成、协调的作用。 有一点需要补充：买卖双方在签订买卖契约时，应尽可能把成交价格、付款方式、交房期限、随房交付物品、及过户费用的负担等事项约定清楚，尽可能避免纠纷！一旦出现纠纷，应寻求媒体的帮助和工商管理部门进行干涉。 要说的就那么多了，希望能给你借鉴
你们买卖双方似乎对这一家中介太信任了，装修押金和预交的水电费应该是由你们双方自己协商后结算，就算要支付也是买方直接支付给你，后由你写收据给买方。怎么能交给中介呢？ 对于中介吃差价已是司空见怪的了，避免这类问题可以直接与买方约见，洽谈价格。中介只起到促成、协调的作用。 有一点需要补充：买卖双方在签订买卖契约时，应尽可能把成交价格、付款方式、交房期限、随房交付物品、及过户费用的负担等事项约定清楚，尽可能避免纠纷！一旦出现纠纷，应寻求媒体的帮助和工商管理部门进行干涉。 要说的就那么多了，希望能给你借鉴收起
如果有精力当然要去告他们！！！ 不过看样子，你是没有那个闲工夫的了 如果损失不大，认倒霉算了。 自己权衡一下利弊吧
如果有精力当然要去告他们！！！ 不过看样子，你是没有那个闲工夫的了 如果损失不大，认倒霉算了。 自己权衡一下利弊吧收起
首先，肯定一点的是你对中介（特别是中国的中介）还不是很了解，牟利是他们的唯一目的，特别是吃差价。所以你上这种当也不足为奇了。 其次，不知你们签了合同没有，还是他们把房款全给你了，做的公证，如果有合同，但是没有写明这条，那么很难讲清了。最好你能掌握足够的证据，要不然有很严重的后果 最后，要投诉的话最好去建委。警察也只是协调。不能解决实际问题
首先，肯定一点的是你对中介（特别是中国的中介）还不是很了解，牟利是他们的唯一目的，特别是吃差价。所以你上这种当也不足为奇了。 其次，不知你们签了合同没有，还是他们把房款全给你了，做的公证，如果有合同，但是没有写明这条，那么很难讲清了。最好你能掌握足够的证据，要不然有很严重的后果 最后，要投诉的话最好去建委。警察也只是协调。不能解决实际问题收起
Call police
Call police收起
现在常有这种关于黑中介的报道,真是让人气愤,也应该有人管管了.
现在常有这种关于黑中介的报道,真是让人气愤,也应该有人管管了.收起
报１１０是实在没办法了才这样，也可以的 但还可以去工商局投诉他们，这种中介归工商局管．
报１１０是实在没办法了才这样，也可以的 但还可以去工商局投诉他们，这种中介归工商局管．收起
选你的年轻男朋吧!!!!!!!!!! 衡量一个好男人的标准并不在于他有多高的地位和金钱，也不在于他多么潇洒和英俊或是风度偏偏，重要的是他是不是具有一个男人应有的爱心和责任，这种爱心不是对情人的，而是对工作，对家庭，对父母，对妻子，对孩子，对亲人，对所有需要帮助的人。这种责任，不是对情人的责任，而是对工作，对家庭，对父母，对妻子，对孩子. 他已经离婚了，说明了他在这方面是存在问题的... 好好考虑吧
你可以拿着你和老公的身份证、户口本还有结婚证，同他一起去办理注销协议，因为注销协议必须本人办理。同时还要和你的老公一起去才行。你不理会会影响你以后买房子 的贷款折扣的。
不好办！只能一个人贷！实在不行我建议您还是用组合贷款吧！也就是公积金商业贷款一起贷！
我想从以下几方面为你做个分析和参考： １，按照你们现在的经济状况买一套６０多万的房子，是完全有能力的，负担并不重； ２，你用公积金贷款买这套房子，能办下来。除了你帐户的余额一次性作为首付，以后每月还可提取作为分期还款； ３，你老公的公积金可使用后，能提出来还这套房子的贷款； ４，“92年建的，要全部重新装修”，这很正常。如今的潮流是不要人家以前的装修，即使上家刚弄好的装修，下家也会全部拆除。 ５，“现在买，还是再等等、时机成熟了吗？”，这很难回答。现在全国的房价都太高，超过百姓承受能力，按理会下降。但各地政府都在保房价，房价又很难下降。这个问题还是你们自己下决心，别人无法给你正确的答案。 ６，对于贷款，我个人一向认为：多贷些、还款期限长些，是明智的选择。别光看利息付的多，其实还是合算的。物价总是在涨的，钱总是越来越贬值的。就说去年物价涨１０％以上，与贷款的利息比，贷款的人是赚了。 ７，你要是决定买了，建议你用组合贷款：公积金贷款30万，期限10年、商业贷款２５万，２５年分期还款。自己的存款拿部分出来做首付和装修，留部分存款以备急用。
小区环境很重要，不知道你是那个小区，价格差不多，学校很少，住宅使用权都是70年。
房屋抵押贷款，银行肯定准贷。 至于可以贷多少，则由银行的具体人员进行评估。70平方米的土 地有三层，也就是大约200平方，如果按照每平米2000元折价，相 当于40万的不动产进行抵押，贷30万应该没有问题，加上利息的总和 低于40万越多，银行的风险也就越小，所以银行尽量降低风险。 如果是生意上的往来多多益善的话，可以多争取点，比如有熟人 或走关系把价格评高点就能多贷些。 如果是教育或是农业等国家支持项目可以走绿色通道，还钱条件 如时间利息也比较宽松。 具体的相关事宜还是到当地咨询下，最好多跑几家银行，因为各银行 的放款准则和利息都有所差别。 补充下银行低押放贷不看个人能力，只看所抵押物品的价值。如果是购房贷款会充分考虑到个人的信息及还款能力。
有一个案例可以回答你的问题！ 案例：李姗和傅俊原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。2003年初，两人看中了一套商品房，计划用两人共同的储蓄10万元支付首付。傅俊因工作忙，李姗独自一人办理好了所有的购房手续，并支付了10万元的首付。让人意外的是，没过多久傅俊爱上别人，并决定和李姗分手，出售两人合买的房子折现。 傅俊提出变卖 房产的要求自然得不到李姗的同意。无奈之下，傅俊只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的是李姗的名字，没有一家中介公司能受理。傅俊只好诉诸法律。可是由于购房合同上白纸黑字写的是李姗的名字，而且傅俊又难以拿出有力的证据，证明房子是他和前女友共同的积蓄买的，法院最终判房产归李姗一人所有。 律师分析：本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人合买的(即购房合同上签署了双方的名字)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间;另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。 本案中所涉及房屋是以李姗个人名义买的(即购房合同上只有一个人的签名)，那么房产就归个人所有。按照情理来说，如果另一方也出钱了，应该归还另一方钱财，但前提条件是未签署购房合同书的一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话，就无法收回房产(或钱物)。 律师提醒：未婚同居最好签署财产协议 在有关同居期间的财产纠纷中，如果仅仅是要求解除同居关系的话，法院是不会受理的。如果中间牵涉房产纠纷，比如说两人分手后，一方一直赖着居住而不走的话，可以从居住权的角度向法院诉讼，要求腾房。如果两人未婚同居的话，最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。如果不能提供上述协议的话，最好是能在发生纠纷时及时找出证据来证明，而且在买房的时候也可以同时签署两人的姓名，或是进行公证来避免今后的房产纠纷。 此外，在我国，同居是不受法律保护的。按照我国法律规定，只有1994年2月1日之前以夫妻名义同居形成的事实婚姻受法律保护，1994年2月1日之后的同居，不受法律保护。
首先，要先看你买的房子是属于全产权，小产权，或者说是经济适用房。 再者，单位是同意了，但是你需要和单位签一份协议，说明所有存在的问题，在双方都觉得没有疑义的时候在接受单位的资助。
是啊，但是中国有句古话’安居乐业‘ 安居才能乐业是中国古时候以来的传统思想， 没有办法呀！
有旧房或车可先抵押，或找房产商商量，可否办成20%首付，他们为了卖房在他能力之内会帮你运作的。
很难得又你这样的好姐姐，我建议是以你自己的名字买，因为如果以你和你弟弟两个人来买那你兄弟媳妇肯定有意见，如果只用你弟弟的名字买万一以后有什么矛盾，我知道你们姐弟不会可加上他媳妇就难说了，什么事都有可能发生，房子要不要无所谓反正就是给他买的，但他们不让你住你不是干生气也没法呀！所以用你的名字买再合适不过了，最好买个四室的！
经审核通过并备案的申请家庭进入轮候期，由区（县）住房保障管理部门统一组织摇号配售。程序如下： （一）由市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区（县），由区（县）住房保障管理部门公布房源信息，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容； （二）有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出购房地点的意向并登记，登记情况由区（县）住房保障管理部门汇总后在区（县）政府网站或相关媒体公布； （三）区（县）住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序，优先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例选出入围家庭公开摇号。入围家庭名单通过媒体公布。未入围的家庭，等下批摇号时，汇同新的符合条件家庭重新排序； （四）区（县）住房保障管理部门确定入围家庭名单后，将本区登记家庭的入围情况、摇号时间、地点通过区级审核窗口、区（县）政府网站或相关媒体公布，期限为5个工作日。向公示无异议的家庭发放《限价商品住房配售入围摇号通知》（附件2）； （五）收到《限价商品住房配售入围摇号通知》的家庭，应在规定时间内将通知回执交回，逾期未交的视为放弃； （六）区（县）住房保障管理部门组织公开摇号，摇出的号码为选房顺序号。未被摇中号码的入围家庭可以直接参加下一次限价商品住房公开摇号。摇中放弃的家庭，可参加下轮摇号。同一家庭只能放弃两次，超过两次须重新提出申请； （七）摇号结果公布后，摇中的申请人须在规定期限内持户口本、身份证等证明到街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门领取《限价商品住房选房排序通知单》
1维修基金不是必须要交。按法律规定是办理房产证时候交，当然你可以委托开发商代缴。 2你们在合同中约定开发商代缴，但是开发商没有交属于合同违约行为，你可以起诉要求对方继续补交并赔偿损失。但，房管局是否存在过错值得商榷，如果你对他们不服可以向其上级提起行政复议或者向法院行政诉讼。 -----补充：对房管所做法不服的可以向其上级主管房管局提起行政复议。 3只要合同中有约定房款中包括维修基金即可作为有力的证据。
你好!有2种方式,一种是买卖过户,还有种是赠与过户! 费用如下: 买卖方式: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5% 印花税:成交价*0.1% 交易费：成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 未满五年: 营业税:成交价*5.5% 交易契税:成交价*1.5% 印花税:当年购入价*0.1% 交易费：成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 赠与费用如下: 交易契税:成交价*3% 印花税:成交价*0.1% 交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 公证费:按房价计算 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1
集资建房便宜；加上又是单位出面，所以，很安全，不用自己去核实此房的几证的虚实。据你说的情况，你可选的房只有第4层，又根据你说的环境，此房肯定不适合居住了。但你不是说是该房为商住两用吗？那何不买下后，租出去，然后，再到别处找个适合居住的房租下或买下，以那个出租的房去养自己居住的房呢
通洲的万科青青家园不错的说~有专用工交到国贸而且小区里有各种便利设施商店有送货上门服务~ 幼儿园小学的说有~ 管理很好~就是物业费贵点~ 每到周末好象有活动而且重要的是大家不定期组织拼购（那样貌似便宜）
建议选市内。 交通、购物、上学什么的都方便，而你目前的情况不太可能短期内买车。而且市内的房以后还有升值的可能，等你充裕了再考虑换房。
主城区比较好,如果你加班,你就会发现你的车费要节约很多,就是不常常加班,你与朋友出去玩,你也不用担心玩得太晚不方便
萧培2004:你好！ 建议你找正远哥，他是北京房地产市场的专家，对北京市的房地产市场非常了解。他在：
你应该在烟台芝罘区买房.东郊一带的.那里小学有养正.葡萄山小学.中学有一中都不错.新房50平米的很少.烟台大学付近的南山世记城好像有小户型.你可以登录胶东在线网站看一下.
至少得180000，买二手房也得160000，威海经区挺不错的，有一个新建的住宅小区，叫滨海龙城，周围遍及学校，超市，银行。而且离威海的海上公园特别近，幼儿园，小学，初中，高中都有。如果孩子要上学的话，我认为你应该至少买70平方以上的，要不户口不在本地，孩子上学有点问题。我家就在这附近，欢迎你来做领居。
楼上箭箭说得很对，但是你还是应该到现场去看一看，可以直接进入工地，不要西装革履，就说来找老乡，或者到施工的办公室推销什么东西，如果可以借到安全帽就更像了。当然如果开发商提供了经过规划局批准的图纸就可以不到现场，但是一般的老百姓看不懂建筑的图纸，尤其复式、跃层之类。
你好 看了图纸,餐厅、厨房、客厅、卧室都没有问题,主要问题是卫生间,我试着给改一下吧。 主卧室可以做衣帽间,但也有选择,如果想保持主卧宽敞,那么不做衣帽间、做整体衣柜也可以。
大眼睛:你好！ 你的行为属于转租行为，根据《房屋租赁管理规定》，必须经过房东同意才能转租。现在事实已经发生，而且是你错了，建议采取以下办法弥补： 1、及时报告房东，承认自己因为不懂法，没有经过房东同意转租了一部分房屋； 2、保证会像自己的房子一样，保护好转租的房屋，但是告诉房东，虽然转租了，但是你可以租的时间久，给付租金可以更及时。争取房东同意转租。 3、可以让出一点转租的收益归房东（《房屋租赁管理规定》也有）。房东有了利益，估计会支持你的。
ccr2007:你好！ 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题： 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
提供身份证，是需要确认看房人身份，对中介来说，有很重要的意义： 1，作登记，确定中介工作效绩； 2，防止被看房者撇开，如果恶意跳过中介买中介介绍的房子，中介可以有证据及资料起诉看房者！ 若必要提供身份证复印的话，可以在身份证复印件上划上两杠，注明只做看房使用！
看你跟人家签订的定金合同中，有没有说到这点呢，如果没有，那我们就是上当了，因为有时候口头承诺是不受法律保护的了，如果合同中规定了要与样板房一样的话，那我们可以有权利退房的了
是的.如果有能力来偿还两套房子的贷款的话.你还是按揭两套吧.因为现在的房价还在稳步上升..投资潜力更大.银行的利息基本都可以忽略不记了.
位于市区边缘的一个山脚下。目前还是边缘，但据说以后就不是了 这个还是确认下，不过30W到还可以
怕客户和房主之间私自联系把这个交易给完成了 就把中介给跳了 这样他们就什么钱都赚不到了 如果你中介费都交了 估计他们不会退了 索要违约金其实就是中介想赚双方的钱~ 如果房主要是把这个房子交给中介公司代理了 那这个房主是不能私自和客户谈买卖房子的 这样房主就违约了 如果房主答应不私自卖这个房子就很好解决了 按理来说 中介公司收了双方的钱就很过分了 一般的情况 中介只收客户的中介费 房主给他们中介房子让他们给卖是不用付中介费的~~ 其实中介收的这12000元 他们也是白赚的 至于房主收的3000元 应当退给你 他没有理由收你的钱 如果他觉得有问题可以让他去找中介 因为必定是中介代理的他的房子 至于12000的问题 必须找他们去要 能要多少要多少~~
银行房款没有还清都无所谓.卖家可以提前还贷或以买家的首期为卖家还贷就可以了.这一点没有什么风险. 中介扣住房主的借款合同和购房发票只能让卖家短时间不能出售此房.这些东东卖家可以去挂失. 三个月以后过户的话.首先合同要注明规范.明确的注明过户的时间.最好做一份律师见证.以免到时候引起不必要的纠纷. 不明白的给我百度发信息.
根据法律规定，不动产的交易合同以登记备案为生效的必须条件，登记备案后，登记部门就有存档的一份，可以查阅的。未登记备案的属于无效合同，不销毁也没有效力。
只要你去办理房产证就必须带上（双方）结婚证身份证（原件和复印件）双方共同或单方委托（要去公证处公证才有效。去房产局办理 ，证上是双方的名字。（前提：已婚夫妇） 赠送答案：提醒你一下，还要办理国有土地使用证
不好说，买卖合同签署时，双方当事人均应到场亲笔签字。如有一方由于特殊原因无法到场的，可以做一个委托授权公证，费用200元/份。之后，在签署合同时，受托人应持本人身份证、授权公证委托书、以及委托人身份证（复印件）到场签字。签署合同时，应在买受人（或出卖人）一栏签署委托人名字，并在授权委托人（受托人）一栏处签署自己的名字。这样就是有效的。 否则，就算是受托人购买房屋了，到时候实际买受人想要追回房子的话是很难的。
具体问题甲乙合同是无效的.乙的转让行为无效.具体问题甲方因房屋问题可以同时起诉乙方和丙方.因殴打事情可以起诉丙方.具体案件胜诉问题不大. 你补充说明的情况也是解答同上. 具体问题最好是请律师介入帮助.
国际货物买卖合同是指不同国籍的当事人之间就买卖货物所发生的权利义务关系而达成的协议,是对还是错?. 错,是指营业地处于不同的国家.
不一定,现在很多人在交易的时候都把成交价做低,这样可以省下很多. 没有土地证的话是不能过户的.要等到土地正办好之后才能过后. 你要买的这个房子.你所要交的税费有|: 3%契税. 0.05%印花税. 其他的都是卖方交了. 5.5%营业税 1%个人所得税 1%土地增值
最佳答案 由于房地产开发企业构成因素复杂多样，所处的市场环境和社会环境变化加剧，近些年来，房地产开发企业正越来越多地遭遇危机事件的挑战，如客户投诉、媒体揭短、贷款受到限制等等。危机事件处理的好坏，结果截然相反。如果处理不好，它会导致企业与公众之间的关系恶化，企业经营受到影响，生存和发展受到威胁，甚至能给企业带来灭顶之灾；如果处理得当，企业会继续向前发展。伴随着房地产开发企业危机管理意识的提高，危机公关管理应运而生，关键时刻关键问题的解决是危机公关的集中体现，它包括危机的预防、处理和善后工作这三个方面。危机公关是危机管理解决突发性事件的有效手段之一，它对于房地产开发企业来说具有积极的现实意义。 一、危机的预防 公关危机在企业的整个生命周期中是不可避免的。对于危机，最重要的是预防它的发生，并预见可能发生的危机。企业越早认识到存在的威胁，越早采取适当的行动，越有可能控制住问题的发展。从国内外企业应对危机的成功经验和失败教训中可以得出结论，对危机进行预防是企业抵御危机侵害的有力武器。 1、树立危机意识。要培养企业全体员工的忧患意识，企业领导人首先就要具备强烈的危机意识，能把危机管理工作做到危机实际到来之 前，并为企业应对危机做好组织、人员、措施、经费上的准备。 2、设立危机管理的常设机构。它可以由以下人员组成：企业决策层负责人、公关部负责人和其他一些公司主要部门的负责人。这些成员 应保证其畅通的联系渠道。当危机发生时，该机构自然转型为危机领导核心。 3、监测企业危机前的信号。企业公关危机是企业内外环境出现问题造成的，因此，在危机爆发之前，必然要显示出一些信号。当企业经营过程中出现如下征兆时，就有必要提请决策部门注意并进一步加强监测：对企业或企业领导人形象不利的舆论越来越多；受到政府、新闻界或同行业人士的异乎寻常关注；企业的各项财务指标不断下降；组织遇到的麻烦越来越多；企业的运转效率不断降低。 4、制定危机管理方案。对于一个企业来说，有效的公关危机管理可以防止危机的出现或改变危机发生的过程。实施公关危机管理时，应考虑以下几个方面的问题：检查所有可能造成公司与社会发生摩擦的问题和趋势；确定需要考虑的具体问题；估计这些问题对公司的生存与发展的潜在问题；确定公司对各种问题的应付态度；决定对一些需要解决的问题采取的行动方针；实施具体的解决方案和行动计划；不断监控行动结果；获取反馈信息，根据需要修正具体方案。 二、危机的处理 企业在公关危机的处理过程中，既要维护、恢复和完善企业的形象，也要适应公众的心理特征、个性背景，企业公关危机的处理除按照一 定程序进行外，还必须讲究有关的原则。 1、积极主动。无论危机事件的起因何在，企业都应以积极的态度主动进行处理，为妥善处理危机创造良好的氛围，而不应推卸责任，消 极等待，贻误处理危机的最佳时机。 2、情感联络。在危机事件发生后，公众往往有着强烈的抵触和怨恨心理，企业在处理过程中不仅要解决直接的利益问题，也要根据公众 的心理反应，采用多种方式与公众进行感情联络，化解积怨，消除隔阂，增进相互了解，尽早平息危机事件。 3、如实宣传。危机发生后，企业要如实地与公众沟通，并主动与新闻媒体联系，公开事实真相。切忌弄虚作假，用一些虚假材料、行业 术语等为媒体和公众了解实情设置障碍。 4、创新精神。企业制定公关危机处理方案，要集思广益，因势利导，发扬创新精神，才有可能使企业转危为安，将坏事变好事，令危机 成契机。 5、注重长效。企业处理危机事件，不能采取头痛医头、脚痛医脚的权益之计，给企业日后的管理工作带来隐患，而应当着眼于未来，从 大局和整体的高度来处理危机事件。 危机发生后企业往往面临来自各方的压力：受害者的指责、媒介的围攻诘难、上级部门的追查及社会公众的关注等。企业必须高度重视危 机的处理，其处理一般可采取以下策略。
两种可能为给您参考 1.赚差价 因为正规的房地产经纪公司都是透明操作的，前期谈价格或许会考虑到上下家直接接触利益冲突的原因不易谈成功，而分开操作，但价格达成一致后会约定双方到场签定买卖合同，双方见面后，您自然知道上家的真实价格，作为上家在市场价是26万的情况下，他也不会轻易让中介赚两万。 但如果您买这套房子由始至终没看到业主，那么，自然是有问题的，因为一套价值24万的房子，正负一两万成交都是正常的，不会因为银行评估的原因而将价格少体现两万，即使真的评估价评不到您与上家真实成交的26万，那么，受到影响的也是被批准的贷款少于申请的贷款，只要在交易当日以现金方式补足就可以，不必要做低房价。这个理由太牵强！ 而且即使是差额部分开收据，也是由房主直接开给您的，而不是由中介开的，理由很明显，您买的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服务双方，促成交易，收入是来自于中介佣金，而不是房款差，中介是没有权利收取房款的。 2、避税 现在全国各地都有五年内的营业税及个人所得税，满五年的非普通住宅也有营业税及个税，如果房价在合同里体现低些的话，在房管局也是睁一只眼闭一只眼可以通过的，以此达到上下家少付些税的目的。但是，这做低的部分也要在上下家的合同外进行补充约定，将其体现为装修款或搬迁补偿费，在交易当日以现金方式支付，由上家开据相关收据，但这种很普遍的做法没有隐瞒的必要，既然中介公司没有说是这种原因，那么估计不是出于这种目的而体现为24万。以此推断，第一种可能性更大。 现在想要确认这件事并不复杂，客气的做法是您到中介，提出您的顾虑，要求由房主当面开据相关收据。对方如果君子坦荡荡，会把房主请来做这件事，如果他们紧张心虚，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的钱归还，不同意就事后打12315消费者投诉热线。现在全国都在整治不规范的经纪公司，这种说法不明确的交易方式是站不住脚的。 在您未选最佳答案前，我针对HU500108回复者的以评估价课税说法，提出异议，做为每天在房地产交易中心办理业务的工作人员，我知道事实上交税是以合同价为基数，即使银行评估价低于或高于合同价，亦不影响交税，而影响交税的是政府的市场指导价。如果明显低于市场价，则交易窗口会不予受理，但如果房价较高，您的各种税费会相应提高，窗口不会干涉，这些都与银行评估价无关系。
你如果是城市市民的话，是无权到农村购买宅基地的，既是做了公证也是无效的，因为集体土地上的宅基地，只有本集体组织的村民间才能转让。
是的,要补交一定比率的出让金,置于标准就要去当地国土管理部门咨询一下啦
首先，合同是你男朋友的名字首付也付给了，就不能说是无效合同，如果你男朋友不知情的情况下，别人假借他签名的叫无效合同。那个人也一定是带你朋友签的名字 但合同上没有违约金的约定的话，在法律上讲，就是没有违约责任，你可以直接要求他退回你违约金。 你最好是拿这你的书面合同收款凭证，找一个律师咨询一下，让律师当面给你分析
首先需要知道的是你22号搬进去开始热水器露水你有没有通知房主，在维修热水器的时候有没有房主的参与或者房主进行维修。因为房屋故障致使你无法居住的如果房主知道的话你可以与房主协商提前解除合同关系。但必须在你与房主协商后才能提前解除合同关系，不然就是你单方面违约。再有一点你看一下你和房主签定的合同里面有没有提到相关条款..
1.交付后一般约定开发商180天内去交易所备案，备案后就可以办房产证了。以合同为准，不可以写两人名字了。 2.不属于，婚后还款部分可作为共有财产，婚前还是属他个人的。
1、合同的生效和房屋所有权转移是不同的。 2、合同如果是按照法律的规定订立的，就会具有法律的效力。 3、而房屋所有权的取得实行的是登记制度。
购房合同中有哪些主要内容 所谓购房合同也就是房产买卖合同，是指经双方当事人约定，一方转移房产所有权于他方，同时由他方支付价款的契约。契约中出卖房产所有权的一方叫出卖人，即甲方；支付房产价款的一方叫买受人，即乙方。房产买卖合同包括以下主要内容： （一）房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。此条款可采用以下格式：“乙方购买甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿平方米。” （二）价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40％，其中10％为定金；待房屋建成一半时再付30％；房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为＿＿＿元”的合同形式即可。对于广告售房也要进行逐一核算，切不可轻信广告价格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付，都应规定清楚明白，切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是：“乙方应于＿年＿月＿日前向甲方付清房产款项（如是汇款，其交款日期以汇款时间为准）。乙方交给甲方现金＿＿元，其余＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” （四）产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见《商品房购销合同》标准本文第19条。 （五）税费负担 根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。采取的格式为：“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的＿＿％的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” （六）房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权。同时，房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。 （七）违约责任 即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后，当事人应当按照订的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观原因，仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违反合同。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等。此条款采取的形式为：“乙方必须按期向甲方付款，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。” （八）其他款项 主要还应包括合同主体，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同订立，享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明，其格式为：“甲方是＿＿、＿＿、＿＿共＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。乙方是＿＿＿（某人或某单位），代表人是＿＿＿。”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关＿＿＿公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明：“本合同一式＿＿份。甲方产权人各一份。乙方一份，＿＿＿＿房产管理局、公证处各一份。甲方＿＿、乙方＿＿、代表（甲方）＿＿＿＿（签名）＿＿、代表（乙方）＿＿、签名＿＿、地址＿＿、电话 ＿＿＿”以及年月日等。 买房人和房地产商都有权写“补充协议” 房地产商在让买房人签合同时，往往会把《合同》或《契约》与“补充协议”一起交给买房人，并告诉买房人：他们用的是政府标准合同，不能修改，这时您千万不要被唬住。印有“北京市房地产管理局制”字样的《契约》是政府统一印制的，但补充协议却是房地产商自己印的，房地产商可以写补充协议，买房人也同样有权写！ 要搞清公证和律师的作用 房地产商和买房人签合同时，经常会请公证处人员或律师在场，也有的是请律师或公证处办理公证手续。对此，没有经验的买房人往往会产生错觉，误以为经过律师或公证的合同一定是公平的。在这里，买房人没有搞清公证的是什么？房地产买卖公证的是签约人的身份、签约人的行为和签约内容是否违反法律，注意公证上写的是“合同是否符合法律”，可并没有写“合同是否公平”。 同样，买房人也没有搞清签约时房地产商请来的律师作用是什么？他们的作用仅仅是“见证”而已，签约后发生纠纷，他们可没责任替您打官司，除非您另外花钱，专门请他为您打官司。千万不要认为律师是“公正”的，他们的执业标准不是“公正”，而是“不违法”。可能有的买房人会说：律师费可是我出的，但您想没想过：律师是谁找的？换句话说：生意是谁给的？明白这个道理，将来这个“见证”律师变为房地产商的法律代表或出庭代理人，您就不会感到奇怪了！对于“见证”律师，我个人的观点同样是：如果合同上盖了“北京市房地产市场管理处”的商品房登记专用章，“见证”不“见证”是一样的。 买的什么房要明确 买房人更要明确自己买的是成品房（不装修就能用的房），还是初装修的房（须再装修后才能使用的房）。《示范文本》对此问题并没有专门条款加以明确，只在第八条“交付期限”中的交付条件有间接反映，所以就不很明确，在发生纠纷时，对买房人显然不利。因此，建议买房人一定要坚持用专门条款将自己买的是什么样的房直接表述清楚。 面积差异处理宜选用《示范文本》第二种方法 第一次买房人可能不知道，买东西担心的是缺斤短两，买房却要注意交房时“建筑面积”增大，因为增大的面积绝不是房地产商好心送给您的，而是房地产商强买强卖的一种手段。有的房地产商为了吸引买家，在卖房时故意将“建筑面积”写小，来降低每套房的售价，交房时再以“误差”为借口，让买房人另付一笔“补差”款。大家要留意的是这个“误差”可能不是3％以内，而是百分之十几或更多，而且这种“误差”往往只出在“建筑面积”上，而“实用面积”却有可能反而减小，让作为上帝的您不仅要为筹集预算外的款项而犯愁，以后还要每年为并不实用的“建筑面积”负担沉重的物业管理费和供暖费或中央空调费。新版《示范文本》第五条第二种选择避免了房地产商耍滑头，我认为买房人宜做此项选择。特别需要指出的是，我们比较房子的大小，直观的是“实用面积”或“使用面积”，过去公房交房租也是按“使用面积”交的。 新的《示范文本》中没有“使用面积”、“实用面积”、“实用率”等老百姓常用的词，也许是专家们认为这些用词不严谨，而用了一个新词“套内建筑面积”。虽然“套内建筑面积”不和我们老百姓理解的“使用面积”或“实用面积”完全一致，但至少这些“建筑”是建在您买的房子里，而不受公共建筑面积（诸如大堂、电梯、楼道、会所所占面积）的影响。因此，我认为买房人选择“套内建筑面积”计价较有保障，当然，如果您能将房地产商在“售楼书”或“广告”上写的“实用率”补充到合同里更好。否则，您选了“按建筑面积计价”或“按套计价”，而没有约定“实用率”，如果交楼时赶上“实用率”缩水，您只能是欲哭无泪。 赔偿利率要确定具体数字 《示范文本》有几处提到房地产商如果违约“按____利率”付给买房人利息。过去《契约》文本上是“按XX银行固定资产贷款利率计算”，我建议买房人不要这样选。因为贷款利率不是老百姓能查得清的，不同银行、不同货币、不同时期、不同对象、不同科目，五花八门，最难的是没有一个银行接受老百姓查询，法院也不会帮您查。因此，您和房地产商签合同时最好规定一个明确的数字（如：年息8％）。 交付期限免责条款要特别小心 过去《契约》中，房地产商延期交楼惟一可以免责的是“不可抗力”，他们为了保护自己，拼命地把并不属于“不可抗力”的条款往“补充协议”里塞，例如：“天气影响”、“异常困难”、“重大技术问题不能及时解决”、“市政配套”等等。这次《示范文本》“不可抗力”免责变成了“特殊原因”免责，“不可抗力”有“法”界定还争论不休，“特殊原因”则根本无“法”界定。 在这里，买房人保护自己办法是：尽可能不让房地产商在《示范文本》第八条“特殊情况”里加条款，如果房地产商一定要加，就一定要写详细。比如：天气影响以政府向社会正式公开发布为准，不然谁能保证天不下个雪、刮个风；“异常困难”、“重大技术问题”每个工程都会出现，这是房地产商应事先估计到的；“市政配套”如是配合工程完成的一个内容，当然也不能接受为“特殊情况”。 为了多一些对自己的保护，买房人最好能在签署合同时说服房地产商在《示范文本》第九条第2款里约定：“因‘不可抗力’或‘特殊原因’，房地产商逾期交房的，最多不得超过XX日，超过时，买房人有权解除合同，合同解除自买房人书面通知房地产商之日起生效。房地产商应将买房人交付的定金、房价款及利息退还给买房人。”没有这个约定，可以说《示范文本》第九条关于房地产商“逾期交房违约责任”的条款如同虚设。能说服法官：房地产商逾期交房不属于“不可抗力”的，已经是少之又少，要想说服法官：房地产商逾期交房不属于“特殊情况”，恐怕更是难上加难。您买房后能做的只有慢慢等，有关房地产商逾期交房赔偿的条款早已与您无关。 交房条件要写清 《示范文本》第八条里规定了交房条件，但1至4项条件都不具体，我建议买房人最好自己选择填写第5项，如果您买的是成品房，要写明房地产商交房时应提交建筑工程质量监督部门出具的《建设工程质量合格证书》；如果您买的是初装修房，要写明房地产商交房时应提交建筑工程质量监督部门出具的《建设工程初装修质量核定单》。 自己要能监察产权登记 《示范文本》第十五条“关于产权登记的约定”比以前的《契约》对买房人更有利，但也有新的问题：如何知道房地产商是否按时去办理了备案手续？如果房地产商按时去办备案手续，但产权登记机关认为材料不全，房地产商算不算违约？产权登记机关接受备案的时间是多长？从备案到发“产权证”的时间又是多长？要解决这些问题，我建议买房人可考虑以下几个方法： 1． 最好的方法是在合同里规定买房人得到《产权证》的具体时间，但目前较难做到。 2． 规定房地产商交房时要出示自己的大《房产证》，也就是说房地产商已有了房产权，已经具备向买房人办理房屋过户手续的条件。 3． 约定共同到产权登记机关备案，直接了解房地产商是否按时做了这件事和具体了解从备案到领《房产证》所需的时间。 4． 明确在约定的时间里，房地产商提供的材料未能满足产权登记机关的要求，即属房地产商违约。 买房不像买日用品，您虽然住进房子，可房子并等于是您的，直到有了房产证，房子才真正属于您。您不信？您把房子租出去，租客不交房租，您告到法院，看您告不告得赢。需要特别告诉大家的是：房地产商说房地局办证慢，他只告诉了您一半，目前，办《房产证》是需要些时间，但可没人拦着去办手续，手续都没办，等着拿证不是白等！真正的秘密是：您把钱交给了房地产商，但房地产商却不一定向国家交了土地出让金，不交土地出让金，即使房子是房地产商盖的，但并不等于他就有房子的产权，房子还没有属于房地产商，他怎么过户给您。明白这个道理后，我劝您在签购房合同时千万不要忽视了《房产证》的重要性。 钥匙谁来给 新的《示范文本》取消了过去《契约》规定的买房人要接受房地产商指定的物业公司管理这一内容，分清了本来就不属于一个合同，不属于相同签约人的责、权、利关系。建设部虽然要求新的楼盘不再由房地产商指定物业管理公司，由社会招标产生，但在落实上还有一个过程。因为，新楼盘的物业管理工作不可能回避，《示范文本》没有的东西，不等于房地产商不写进“补充协议”里，所以，您一定要留意在您该拿钥匙时，会不会杀出一个“程咬金”。 以上是本人对《示范文本》的一些拙见，“补充协议”每个房地产商各有不同的版本，本人无法评说，但房地产商的“补充协议”有一点肯定是共同的，那就是最大限度的保护自己，作为买房人只能是见招拆招、有样学样，用自己写的“补充协议”最大限度地保护自己。好在目前房地产市场是买方市场，主动权在买房人手里，买房合同又有了选择余地，只要您谨记，买房子也要“一慢、二看、三通过”，不头脑发热、心血来潮，应该比早期买房人幸福得多。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 ：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”之规定，显而易见，超过3%的那部分就是法定由商品房开发商白送你了.3%之内的你还是要出钱买的.
正规开发商会提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。而查验开发建设单位的相关验收手续，也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的最简单也是最有效的方法。 另外，你可以给你的房子买保险~
可能是因为中介公司的合作银行太少，所以没有办法帮你把贷款申请下来 如果想找其他银行做贷款可以找知名的贷款服务机构如伟嘉安捷，他们都有13家以上的合作银行，如果其中一家合作银行走不了贷款，可以尝试其他的合作银行。 直接让你的中介公司去找他们也成。
可以用以后的公积金来支付现在以你（或配偶）的名义买的商品房的贷款。你现在没有公积金只是不能申请相对银行低利率的公积金贷款。以后单位为你办理了公积金账户就可以每年提一次不超过年度还款额的公积金了。具体手续请咨询当地住房公积金中心
与单位协商，以单位的名意继续交纳公积金，钱由个人出来，慢慢归还公积金贷款合算，因公积金利率低，如有钱又不准备搞投资，也可一次性全部归还。
不可以的。我也买了房子，买的时候不符合公积金贷款条件，全部是商业贷款，当初询问过以后能不能改成公积金贷款或组合贷款，银行说不可以。
我不知道你是在那里买的房子，如果当初你再买房子的时候和开发商在购买合同上著名了在一定条件下可以退房那就可以了，如果没有的话你都把钱给人家了他们是不可能给你退了，你现在唯一的办法就是把它给卖了。如果你的地理位置好的话朝向楼层都不错话你没准可以卖个不错的价钱呢！
能否重新贷款要区分不同地区公积金贷款额度确定.如果你原来贷款8万元,而该地区每人的最高贷款额度为10万元,那么你还可以贷款2万元.其它要求见第二个回帖.
我在单位参加公积金，现购买一套商品房，已付40%首期款，已签合同，付款方式原为银行按揭。请问：1、可否改为公积金贷款？2、如果可以，公积金贷款有什么条件，需要准备什么材料？
不如查一下当地的公积金资金管理中心的电话，咨询一下他们，用电话咨询是一样的，他们的服务是非常好的
就是取消实物分房后的一种住房制度，从工资按月扣，单位个人各出一半，上述钱都存在住房公积金中心，如需要买房，可以用合同向住房公积金中心申请提取，平时不能动用，如一直未动用，退休时或离职可提取
应该说是一样的。按照住房资金管理中心关于住房公积金的缴纳管理的有关办法，在核定公积金缴纳标准时，单位与个人按照员工个人上一年的月均工资（不高于地区平均工资的3倍）的一定比例共同缴纳并由管理中心按月核准存入个人公积金帐户。2004年度单位与个人的缴存比例一般企业不低于8％，效益稍微好一些的单位，2004年度单位与个人的缴存比例可以达到10％，效益特别好的个别单位，对于个人上一年月均工资收入高于地区平均工资的3倍的，可以采取不封顶的形式按月扣缴。对于合资企业的员工住房公积金另有规定。
一般这些问题是在购房前在合同里就有明确规定的。你在协议中已经明确指出按房款的万分之三来赔付了，你就应该按协议办事，你的协议也和合同有同等效力的。 而且你的交房日要以你办好交房手续的那天算起。在签交房手续的时候一定要搞清楚所交的房屋落成没有，所需安装的物件、设备、设施是否已完成，否则你可以拒决收。
用你的贷款额（18）乘以系数。 因为本人不知道调息后的系数，只能告之公式（以调息前商业贷款为例）： 10年期系数106.26 则月供为：18×106.26=1912.68元/月 上网查查最新系数吧
肯定不是自愿的，是银行指定的，因为他们有利益分成啊
目前北京的银行对提前还款无论部分还是全部都没有任何违约金、手续费等费用。如果没有更好的投资还是还了合适
在二手房的买卖上一定要慎重。我就卡在这上面了。 我太相信人了，而且是熟人。一次付清了房款，结果快三年了还没拿到房产证也没过上户。你不要像我一样吃亏，记住：一，要到公证处去公证。二。不要一次性付清房款，应该在办完过户后才能付清最后一笔款。三、应该有中间证人或是保人。
如果以你的名义贷款，那么房产的承购人只能是你，换言之，将来的房产证也只能是你的名字，因为银行提供的是“住房抵押贷款”，也就是说以所购住房作为抵押物，如果房产不是你的名字那自然不能贷款了。 如果顾虑婚姻状况有变时出现房产纠纷，那做一个婚前财产公证是最稳妥的办法。和你的配偶说明白此举是为了打消老人顾虑相信她应该能理解。 公积金问题：你可以自主选择是否动用公积金，可以选择这次使用而自己买房时不用，也可以选择这次不使用。
再买了房或装修的情况下公积金是可以提取的，各地大同小异。也可以申请公积金贷款而少付利息。
建立住房公积金？？？我不太明白，您是以单位名义开户还是以个人名义缴交？ 如果是开公司，那么带着您公司的营业执照原件，公章，财务章，身份证等去公积金中心开户即可。（具体咨询当地公积金管理中心） 如果是后者，规定是不允许以个人名义缴公积金的，必须先有单位账户，才能有个人账户。 请您提供详细情况！
没有办理过公积金贷款，支取后公积金余额有两个月的交存数即可。但是你如果商业贷款数额较大，公积金管理中心在审核评估时可以贷给你的额度会有影响。
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