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关于房产转让的问题

关于房产转让的问题

我想买一套别人单位的无房产证的房子,想签订一个购房合同,请公证处公证一下,公证处说不可以作公证,不知这样的房子可不可以买,这样的合同有没有法律效力。
附:二手房买卖合同

甲方(卖方):_______________ 身份证号码:_____________________ 
乙方(买方):_______________ 身份证号码:_____________________ 

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 

第一条 甲方同意将房屋转让给乙方. 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于聊城市东昌府区健康路双力集团家属院内15#楼   单元五楼西户;房屋结构为三室两厅,建筑面积_____平方米.
第二条  上述房产的交易价格为人民币108000元整(大写:壹拾万捌仟元整)。乙方同意于二零零六年  月  日一次性将108000元(壹拾万捌仟元)交给甲方,甲方为乙方开据购房款收据并将交易的房产全部手续交付给乙方(包括甲方当时房子的交款手续、钥匙等)。

  第三条 税费分担  该房屋现无房产证和土地使用证,到可以办理时,甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产证及过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,房产证土地使用证办理过程产生的费用由甲方承担,房产证过户费由乙方承担。
    第四条  由于该房屋属企业内职工集资房,如房屋集资款不够或剩余与乙方无关,由甲方负责,乙方交够交易款后不再交纳其它费用。
  第五条 本合同一式四份。甲方一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, ________ 公证处各一份。

  第六条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第七条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第八条
甲方承诺:
1、保证在房产证办理时及时配合乙方办理房产证及过户手续.
2、保证该出售房屋未予出租未转让.因出租或转让所产生的任何问题由甲方承担并负责解决.
3、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得将房屋出售给第三人.
4、由于本房没有产权,其间如出现产权纠纷,责任由甲方负责.

乙方承诺:
1,保证支付房产过户所需费用.
2,保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时按合同支付甲方房款.
   
第九条 本合同经甲、乙双方签字,经_____公证之日起生效。不因房产行情的变化而变更。鉴于该房系双力集团家属院,需要甲方协助乙方出面解决的问题,甲方将义务协助乙方。 


这样的问题最好如何解决呢?

全部答案

  • 公证是没用的要以房产证书为主!房产证是谁的房子就是谁的!公证处一般也不会公证!,所以你最好还是去办理房产证书

    公证是没用的要以房产证书为主!房产证是谁的房子就是谁的!公证处一般也不会公证!,所以你最好还是去办理房产证书收起

    weixud...

    2006-08-09 16:29:27

  • 可以买,但你应要求要享有该单位职工的待遇,要视同本单位的职工即可。

    可以买,但你应要求要享有该单位职工的待遇,要视同本单位的职工即可。收起

    老曹

    2006-08-11 11:39:20

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