中央美院附近租房

看房选房

• 房子该不该卖啊房子该不该卖！
  
  你好！我现在和女朋友都在为房子卖不卖而争论不休，很伤感情，去年12月我们购买了市中心的一套单梯小户型，今年年底交房，总价23万，选择一次性付清。（当初卖的时候是考虑自住，单位就在旁边为了方便），因为今年工作调动到别的地方，我们上班都不怎么方便了，又打算结婚，显然房子小且没什么配套，如出租每月估计最多1500元。今年全市房价猛涨，已经有人出价40万，问我买！
  我的意思：准备买个大房120平方的，但是我们只有首付的钱，总价在50万左右，月供在2千左右，我们两的月收入大概在6千左右，又想在明年购车，本市养车每月在1千元左右，我意思卖了房子，我们每月只供车，生活比较轻松，而且重新买房也算二次投资，如果不卖，月供多，两人生活很累，且房价今年半年涨得太不正常，已经翻了一倍，乘房价有市，大可出售！
  
  老婆坚决不卖，说房价还在稳中有涨，旧房子要留着，新房也要买，月供就月供，说把小房出租，帮着月供，（我意思小房出租，先要装修费用在5万左右，家电配置在2万左右，出租一年也才1。5万，资不抵息坚决反对，本来买2房都要差钱，要借的。）
  
  希望有专家能给我们个合理的建议！帮助解决这个卖不卖的问题，怎么才合理，怎么才能最大化利益！真的谢谢啊
  
  标签:谁能帮我计算出利润最大化

  我觉的现在还不因该买,有两种原因!<br/> 1.是因为现在房价在飞快的上涨,再过一段日子卖掉会赚几万,最少赚几千.<br/> 2.她必尽是你老婆她也有她的道理,我们男人也要体凉一下嘛.属于民法中的相邻纠纷。 <br/><br/>最好能私下和解，法院也会让你们先调解的。 <br/><br/>实在不行，你只能向法院举证证明裂强跟你们工厂没有因果关系，比如是它自己老化或者对方自己的问题等等，如果不能证明（当然举证责任是对方的，即对方必须证明是你们引起的裂墙，如果他们据不出证据则败诉，或者你们反驳他们的理由比他们自己的证明更能说服法院，你们仍可以胜诉），当务之急是找证据。如果确实是你们造成的，那就没什么办法了，最好和解了事。

  房子 房价 房出租
• 房屋租赁合同违约金小弟现遇比较棘手问题里请教法律大虾情况样:
  我上海浦东房屋介公司租房子合同租期年违约金两月房租当时签订合同之前由于要两人住跟介公司业务员说明过房间能住满年因其人月左右要离开所时候要换房间(没有说明换小房间房租也便宜点)们当时承诺说没问题免费帮忙换房间或者合同结束之前提前2~4周跟们讲们帮忙转租出去收取任何介费
  由于其原因房子我想租了于告知们业务员要帮忙转租出去或给我们换合适房间多月过去了们还没有给租出去甚至都没带过人来看房子每次跟们讲们又说们会帮忙转死活肯给任何承诺要只能换价钱比现房子更高房子肯大换小肯终止合同现郁闷们公司给承诺全口头合同上找任何保证知道种情况大家有没有遇过我们能办能能通过法律寻求帮助舍得区区两月房租而实觉得憋气痛恨样骗子公司也希望寻找方法帮助被样黑心商人欺负同仁们谢谢

  兄弟只能说次真失误了当时租房时介拿出拿些条分缕析巨细无遗纸质合同难道没让提高点警惕任何口头上协议都无效受法律承认而且退步说当时算要求介签补充协议们也会答应肯定各种借口推搪其实介所提供服务居间方角色把租房人和业主需求匹配并且搭建让双方感觉安全交易平台(注意里安全相对指房屋买卖或者租赁活动本身并包括事二次服务再次帮转租付次报酬却想让干两次活)而事前成交层面家公司介则相当道德明知要求能被满足还口应承有悖于职业道德因此对问题来说想要寻求法律援助太现实过说防范种黑介永远要相信们口头承诺------所有约定都必须白纸黑字上兑现合同上同时要注意加盖公章否则们甚至有能用假名字糊弄完事上我观点希望对有所帮助

  房间 房租 房子
• 拆迁户想买房，现在还可以吗以前没房，去年岳母家拆迁。
  岳母把拆迁的回迁房挂在了我媳妇名下了，2套房到现在还没盖好，我们还在租房住。
  孩子大了，需要上学。现在想买学区房1套。现在我家这种情况，还能再买房吗?
  拆迁户的回迁房算第二套里面吗?还是我家已经不能再买房了?那孩子怎么上学啊，回迁房附近一片空地啊。

  我也在研究拆迁办法呢。

  回迁房 买房 拆迁户
• 为什么现在人租房子都会说先讲价后看房?

  很简单，这类顾客属于成本型，当房租超过他的预算，他根本没有看的兴趣!

  讲价 租房子
• 中介买房纠纷我在中介看了一套房当时不满意，但是看了一段时间发现也没什么满意的房子，就在另一中介问了下那个房子还在不在，以前他们也介绍过这套房子因为当时觉得已经看过了不满意就没有再去看。
  
  然后呢那个中介问了下房东说房子还在的，我就给了中介5000意向金签订了购房意向合同上面写了在完成房产交易后付中介费，当时约定是买卖双方中介费全部由我出。然后当天跟房东就签了定金合同付了5000加上之前的5000一共一万就转为定金给了房东。签合同之前房东没有带产证过来，然后第二天去看房产证的时候发现产证面积和合同上写的面积差了0.36平，然后就和中介发生了争执。中介非说卖的是整套房总价算的不是按平方，而且合同上面积后面有在括号内注明以产证面积为主。这个合同也不是我跟房东协商下写出来的，我去的时候都已经打好了，就是叫我去交钱签字。签字的时候因为信任中介根本没有想这么多，找中介么就是为了省心啊觉得他们比较专业。
  
  后来在咨询了其他买过房子的同事后发现这个定金合同不规范。合同上有一类是房产基本情况包括物业类别啊产权类型啊，是否抵押是否租赁，他们都没有填写。实际这个房子有租约的，而且产权人是3个。本来买房子找中介么就是不想自己烦，觉得中介很懂这些的只要按照他所的做就好了。没想到他们这个样子态度还这么差，产证都不看就打了合同让买卖双方签字了，整个过程他们就一直在催我交钱，首付款么也写当天就要付。定金呢，我当时说如果你们可以帮我要点回来么我就付你们点酬劳。他们一口咬定一分钱都不可能退的如果不买的话。我当时火了就说我不买了定金我也不要了。
  
  定金合同上约定了签买卖合同的时间，我当时认为过了那个时间么合同就算终止了，而且最后那天房东跟中介一起电话问我是不是决定不买了，我说是的，然后房东拿回产证就继续让其他中介可以带人看房子了。就那个周末我爸妈就过来了说他们帮我去找房子，我这样别人可能觉得好欺负。正好在其他中介看房的时候还是看了这个房子，把事情原委跟房东说了然后跟房东协商还是买了那个房子，还是以以前的价格成交的。顺便说下这个价格是房东一开始就开的价格，并不是前一个中介帮我杀价后的价格。那个房子么房东是放在网上的，然后很多中介看到了就打电话给他的，他没有和任何中介签过委托书。
  
  现在呢房子过户了，前面那个中介知道了这个事情，要我赔他们全部的中介费不然就去告我违约还跳单。和那个中介签订的定金协议上确实有写如果一方违约导致合同不能履行要付50%中介费。我想就算是我没有在那个中介成交，但是不是我刻意造成的吧，是他们服务不尽责态度又差在先，而且我是对他们中介不满意才没买，难道就不能再买这个房子了么？
  
  当初也是没想那么周到，没有去把这个合同作废，正在气头上也没想到这么多。我跟他们说可以付了几百劳务费，他们一没带我看房子二没开始办任何手续，几百劳务费总够可以了吧。他们说是我不让他们办手续的又不是他们不愿意办非要我赔全部中介费，不然就去告我。当时说不买的时候可一个字也没提要我付中介费的事，而且既然他们把产证还给房东同意他继续卖房子么表明他们当时也同意合同作终止了啊。两份合同也都没有写不准在其他中介成交这套房子。
  
  我想问下这个事情算我违约跳单么，我要付他们中介费么？如果法院判要付，最多会判百分之多少呢？
  
  如果说要举证是中介问题造成不能成交的话，除了那个合同的瑕疵，其他好像都很难讲了都各说各的，很难说有什么证据证明，何况当时发生争执是在他们中介公司而且一大早，我还是一个人去的。

  合同生效时间以签字的时间为准,履行以具体的履行要件为准. <br/> <br/>在后一家公司看房和前一家公司不存在着什么关系,他们的看房确认书上又没有此房一定要从该公司买的排他性条款.所以前一家公司的诉求应该是没法成立的. <br/> <br/>和后一家的合同,我看了一下您的叙述,这个情况好乱啊. <br/> <br/>这个房子要卖的话,首先应该是产权明晰,不存在纠纷,像他这个房子产权人有好几个,这个就得出具其他产权共有人同意出售的证明文件. <br/> <br/>可以去中介协会和建委去投诉,他们会更为详细的解决您的问题. <br/> <br/>如果您没跳过中介私下成交是不会有问题的.

  中介 房东 房子
• 我在别人手里转租的房子我在别人手里转租的房子，和二手房东签的一年的合同，中间是可以转租的那种，但是我才住了一个半月房东说我在别人手里转租的房子，和二手房东签的一年的合同，中间是可以转租的那种，但是我才住了一个半月房东说他们老板要搬过来就不外租了让我搬走说要装修房子，但是我上班根本就没时间看房子，我跟二手房东理论他还“我不是给了你一个星期时间吗”这样说，合同上...我在别人手里转租的房子，和二手房东签的一年的合同，中间是可以转租的那种，但是我才住了一个半月房东说他们老板要搬过来就不外租了让我搬走说要装修房子，但是我上班根本就没时间看房子，我跟二手房东理论他还“我不是给了你一个星期时间吗”这样说，合同上并没有写甲方违约怎么样怎么样，我心里很纳闷觉得很不是滋味……，各位亲们能不能给我点建议？？？

  太简单了，估计他是觉得你给的租金太少他要把房子租给给钱多或者帮别人，你去附近的社区找点理由找到这所房子的户主和联系电话，然后告诉那个二手房东别太过分，如果他不听非要动你东西直接报警说盗窃就可以，因为二手房东人人喊打，所以他一定会吃亏，当然，发生口角的时候你可以搬出房东的联系方式来吓唬他<br/> 二手房东这种赚钱的是最让人深恶痛绝的，所以拿房东来吓唬他基本上他就软了

  房子 二手房 东签
• 南宁市中心哪里有单间配套的房子出租？离南宁饭店近的，又划算的的，

  这你最好去那里周边问卖东西的老板，他们最清楚

  单间 南宁市 南宁
• 收了租房者押金，但是他到约定的期限有不租了，我可以让他必须租我的房子吗?因为我这房子在学区，市重点高中，租我房子的基本都是学生，6月，7月的时候我们小区公告拦全是租房子的纸条，因为7月份的时候高考中考过后很多没考上复读的找房子，很多人，还有新考上此学校的。这个租我房子的是7月1号跟我签的合同，押金500，签的是8月1号租，但是现在他有不租了，我感觉他耽误我的时间了，这7月一个月是我们这里租房子的高峰期(因为8月就开学了，7月很多人问房子，一天我至少接10个电话，就因为我收了他押金，我都全拒绝了，因为我不能违约!)，现在他动动嘴唇说不租了，500元不要了，我现在租我这房子也不好租了，毕竟现在都快开学了，要租房子的也都租好了，我损失了太多了。我可以让他必须租我的房子吗?我感觉这个人做事太差劲了，你不确定你租当初就不应该跟我欠押金合同，现在不租了一句话，搞的我也不好租出去了/

  你没有办法让他必须租你的房子，因为除了押金外，你对他没有其他约束力。只能是说，最多不退他的押金，这个也是合理的。其他的，如果你有能力约束到他，才有意义，否则，即使你拿刀架在他脖子上也是没意义的。

  房子 押金 租房子
• 房屋纠纷问题。租房。中介费。急。我4.1租了处三室两厅房子6000月签了年合同交了半年钱压月当时介看房子而且还收了我2700介费期间我们晚上休息晚影响邻居休息来房东说八月要找下家让我们退了吧九月底期我给房东说想租了房东同意了因某些原因八月底想退了房东又愿意了我们也住想退房退钱应该办而且介费应该我们要付吧应该房东第月二分之样情况我该办

  般房主付介费 除非房主和介公司沟通好了 带户成功反费 介费也能要回来了 <br/>另外签了年合同 先让住 违约先 们书面上没有写违约该赔偿类 而且途想住 违约 先和房东商量下 既愿租给了 也愿意住了 大家都达成共识了 帮找找下家 找了 让把钱退 样僵持何苦呢 们协商下吧 种事 愿意也没办法 能抢去强夺吧~行告诉去法院 或110 反正有合同呢 怕 吓唬下 呵呵 应该用 相信们只要谈理想解决方法 定顺利解决 毕竟 赚钱 走路 各干扰 何乐而呢 谁也会和钱过去 会样和耗下去 好好协商下吧 拟份协商合约 <br/>达成共识签字 完事了 说呢 <br/>祝顺利<br/>望供参考

  房东 房子 中介费
• 如果我租的房子出现问题可以要求房东退还租金吗我刚租一个月的房子看房时墙边有潮湿房东说是楼上漏水可我刚租一个月的房子看房时墙边有潮湿房东说是楼上漏水可住进来了以后发现是房子反潮屋内的衣服鞋子全都长毛了这种情况要求房东退租能行不

  这种情况一般是退租金是不可能的 但是你有权提出退租

  房东 房子 漏水
• 请教：这样房产中介是否属敲诈勒索呢？就带看一下，没什么委托，受理或者看房单什么的，没让签过一个字，没什么约定，可另一家介绍成功入住后，前面一家来二人，勒索了1400元（房租是每月4400），如不给讲要经常来打扰，给勒索去了，电话通知另外人不要来了，大概准备几个人来闹的，你们帮出出主意怎么办好？对方敲诈到这房客1400元钱。
  第二天又要向房东敲诈1000元，如不给要对房东房子以后出租出售，人身怎样怎样？放言讲每天要打电来打扰，进行要敲诈勒索，（房东声明：房东这出租信息是放在网上发布的，《这上面被勒索签约房客是通过网上找到我的，可后来同住室友中介以前带过来看一下，可没任何手续，》房东对每个中介打电话咨询多讲清，讲清中介来没中介费的，房客一定要和合条件再带来看，否则多方麻烦？房客看好了也要房东看满意后方可认可，还要求事先中介对房客要讲清这房子房型，楼层，朝向，租金，租期等等，给房客介绍清楚再来，否则让大家白跑没意思？）这样情况请教老师帮分析分析，这中介属什么性质？怎样处理好？

  能提供另一家中介的收费发票或收据吗？如果有可以向100报案，让警察叔叔给他们上课吧。

  房客 房东 中介
• 石家庄和平医院附近都有什么小区什么地方租单间便宜点交通也比较便利求。石家庄和平医院附近都有什么小区什么地方租单间便宜点交通也比较便利求。。

  西焦城市花园，绿水康城，盛世天骄，省农行宿舍，基本都可以呢

  和平医院 单间 石家庄
• 交了钱不想租房子了因新找的公司不包住宿，所以这几天一直在房子，房源全部被黑心中介垄断了。所以前天找了一家中介带去看了一个房子，看房之前中介还收了二十元钱才带去看，当时看完也基本满意，但还没下定决心要租这一处，中介就说满意就先交两百定金吧，再帮我联系房东来签合同，如果不交定金一会就被别人租了，我一经怂恿联想到这几天找房太累，不好找就掏出二百元给了中介，中介开了张收据，写明收到了某栋某房现金两百，但没写是定金。我由于其他原因，现在不想租了，中介不肯退还两百块钱，说给房东了，实际有没给房东也不知道，你们说能要回来吗?

  这个问题，个人判断，全要回来是悬了。要回一百五十元吧。但是要有全要回来的心态话不要说绝好商量给人以希望。<br/>你要是还想在这家中介找房子的话，让他帮忙推荐，但是交钱的时候你自己联系房东谈判还有商量的余地谈生意嘛。中介的话，房东登记已经交了一部分钱了钱(不定)，收据关键时候是没有法律效益的，今本是君子协议。最好是发票。也好说事。

  中介 定金 房东
• 租房保证金能否取回我于2005年7月15日承租了房子一套，租金为2300/月，租期为一年，在签订合约的时候缴纳了保证金4600元。12月15日因个人原因向业主提出解除合约的要求，在征得业主同意的情况下开始找新的住客进行转租。同时业主也说自己也会找人承租房子的，但是一直都没有讲到保证金问题。本月4日左右，业主致电告知已经找到了承租人，要求我们在19日之前搬走。因为业主已经找到租客，因此我们拒绝了多家地产公司看房子的要求。1月15日告知业主我们将要搬走，请业主前来收钥匙并退还保证金，但业主说房子是他找人承租的，并且租金是1700/月，为了补偿他的损失，他不退还保证金。因为在我们签订的合同中注明了：如我方在没有征得业主的同意之下提前解除合同，业主将无须退还保证金。但是我是在征得业主同意之下提前解除合同的，请问我能否取回我的保证金呢？

  应当按合同的约定办理

  业主 保证金 房子
• 我是东莞人，老公是山东！我们15年领证了！最近去看房子，房价已涨到上万块一平方了昨晚妈妈建议我们建我是东莞人，老公是山东！我们15年领证了！最近去看房子，房价已涨到上万块一平方了昨晚妈妈建议我们建房子，因为爸爸名下有一套房子两块空地皮。
  意思是地皮白给我们了！
  建房子时，男方只能出三十多万，可能还需要十来二十万左右！我妈提出剩下的她去贷款给我建。但是，房子建好了出租的前十年的房租需要由我妈来收来还款！（房子出租一个月至少2000左右）
  大家觉得我妈提出这个要求对于男方来说好吗？？会不会觉得我妈提出的有点过了？

  不过，都是自己人不是，钱给谁都一样，<br/>几层的<br/>你自己就没存款么

  房子 领证 男方
• 房屋中介协议我是在一家房屋中介机构的带领下看了一套房子，看房后我有和他说叫他和业主沟通看看是否可以改一下马桶，如果可以改的话就马上成交。之后他找过来和我签了一份看房协议书，后来中介和业主沟通，业主不答应，并给我通电话说业主不答应，我就告诉他，不答应就算了，那就找别的。后来我老婆在找房子的时候没合适的，又找到管理处把房子租了下来（管理处佣金照付），没有通过那个中介。并且租房合同是我老婆和他们签的，现在那个中介每天打电话过来说要我付中介费，还说些恐吓的话，麻烦哪位帮我解答一下，看看我是否要付中介费给他，谢谢。

  协议是不需要给你的·所谓的看房协议书其实就是一份“客户看房确认书”，是没什么法律效力的··<br/> 如果是大点的中介公司，他们会让你签份买房意向书，条款会比一般协议多点，但如果真的要打官司的话，他们也是打不赢的，因为这份东西也没什么法律效力···<br/>遇到这种素质差的中介经纪人，能不理他就不理他··实在不行给个几百块打发了吧，图个清静···<br/> 本人也是房产经纪，其他没别的优点，素质稍比他们好些

  业主 中介费 中介
• 与中介交了租房定金，可有人要租这个房子，中介告诉房主可以租给别人。等我去看房时，中介态度特别恶劣。我给千家房产中介交了租房定金，说好第二天下午看房，等我从外地特意赶回来，房子却租给了别人，找到中介后，他们态度特别恶劣，反倒说我一身不是。后经跟房东沟通，房东告知是中介告诉他说我们不租了，他才租给别人的。我又找到现在租房的主人，他们告诉我是在中介介绍下，租下的这个房子。现在不知道该怎么办了。

  黑中介。你有合同吗？看看合同上面有没有违约的项目，看看能不能挽救损失，实在不行工商局举报丫的。

  中介 租房 定金
• 物业不让我出租自己的房子!要去哪儿投诉?这房子不是我的,但也是我好将近一千块租来的,合同手续什么的全都有.
  现在有事耽误住不了了,先转租出去.我就说的是我朋友,所以房东也没什么反对.
  结果我今天带了几个人先后去看房子,那看大门的老爷子也盯上我了,总找我麻烦,说我是生人,他们小区还总丢东西,所以看着我这样带人进进出出不放心.我跟他交涉了好久,说我这样是合情合法的,没理由因为你们小区丢东西了就找我麻烦,我都是有正当手续的.
  然后那老爷子就勉强不找茬了.
  等我把房子租出了,晚上就接到那人的电话说物业找他麻烦了,非说他是外来人,说什么小区不安全了,都是我们这些租房子的人搞的.
  郁闷了.害得别人都要反悔,不租了!
  我要去哪儿投诉这种行为啊!

  你直接报警不就完了 还搞个毛啊 只要有暂住证 有合法身份证明 有合法租赁合同手续 还怕个毛啊 他们再骚扰你们麽 直接报警就结束了 楼主 你笨蛋 哈哈哈哈 还有不明白的再问好拉 像你这样的情况很普遍 本地人永远欺负外地人的 连个看门老头也欺负人 真过分的

  房子 小区 麻烦
• 经济适用房好还是廉租房好家里要拆迁,是选择经济适用房好还是选择廉租房好??

  长远点为自己的家人考虑还是选择经济适用房呀，既经济又适用!

  廉租房 适用房 经济
• 女生怎么样能租到月租房?看房子看了3天，都要求租半年以上，日租房又很贵，月租房怎么找的到?有是有，但是条件好像比较差。

  不计较条件!就容易!租房哪能与自家比较!

  租房 女生 房子
• 楼盘业务。。。。。。。我现在是一楼盘的置业顾问。。我们这是行销主要靠业务人员发单带客户我想着自己出去就是不在这干把客户集中起来然后把租个大巴什么的就是怎么样把客户和所有的楼盘联系起来做这中间的生意我看有些客户看房子真的很迷茫楼盘之间抢客户也很激烈我就想着怎么样把这些客户和楼盘之间做个生意比如我搜集客户的看房需求比如他要看城东的或者什么价位区间的我大巴哪天跑城东我把城东需求的客户拉上收取一定的费用一人20或者30的然后我再跟楼盘讲好1000或者两千的优惠这些优惠对楼盘来说不算什么但对客户来说就很有吸引力了然后卖了房还可以在楼盘那拿提成或者这中间选择一个也行或者我前期白跑能我有影响力了楼盘就自己找我了我的大巴的信息我会印成名片我会发到那些客户的手里的。大家觉得怎么样?有多少人觉得这个方法可行呢?给点意见?谢谢了分全给。。。。

  你的想法类似于现在有些个人组织的团购组织，或者是现在的房地产中介和房产代理商的初始模式，想法是好的但是可行性比较困难，第一:你要有相关的行业知识和很优秀的房地产策划能力，这是最重要的!因为如果你没有相关知识和能力的话那只是空谈。要知道房地产销售策划可是很大的一门学问。第二:你要有一定的信任你的客户源，这是必须的!而且还不能少了，因为如果你的客户源比较少的话，并且质量不高的话，估计开放商根本就看不上。第三:在各个开发商中你必须要有熟悉的人，因为如果你没有熟人的话这个提成问题或则将来的佣金结算很难说，一般开放商很少有，成交一套当场给你结佣金的。<br/> 其实现在的房产中介和房产销售代理商就是在做这样的事，你的可以借鉴一下人家的经营模式，对你应该很有帮助。<br/> 你的想法是很好的，也是可行的，只是相对于刚起步来说稍微有点难，所以最好你能找到相应的合伙人，做这个行业这样的事情一定要有足够强大的人脉关系!这样起步会更容易些。<br/> 想法很不错，希望你能够克服种种困难走向成功。

  楼盘 客户 大巴