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这样约定能够贷下款来吗?

这样约定能够贷下款来吗?

房屋买受人写的是我和我先生。在合同备案的时候需要明确各自所占的份额,
在办理房产证和贷款之前,必须对房产进行所有权公证,只有公证后才能办理房产证和贷款手续(公证处人说的),就是约定我和我先生对房屋的所有权所占的比例,如果我们约定我占99%,我先生占1%,只以我先生的名义办公积金贷款,能办下来吗?
(其实买受人只想写我一个人的名字,但因为要用先生的钱办公积金贷款,所以不得以写两个人的名字) 

全部答案

  • 各个地方的公积金管理中心对此规定不同。 一般来说,您先生可以申请公积金,但是只能对其所占的那1%进行公积金贷款。 还有的地方明确规定不可以办理。 不过家庭购买住房那么是可以将公积金提取的,买了房之后可以把公积金提取出来。

    各个地方的公积金管理中心对此规定不同。 一般来说,您先生可以申请公积金,但是只能对其所占的那1%进行公积金贷款。 还有的地方明确规定不可以办理。 不过家庭购买住房那么是可以将公积金提取的,买了房之后可以把公积金提取出来。收起

    1***

    2005-01-22 16:49:28

  •   我是深圳的,这个办理公积金贷款每个地方都有所不同的。我打了160问过,这个问题比较难做出答案,160那边也没有这样的情况做出的登记。我觉得是办不了的,要根据产权所属人、房子属性、贷款的额度等各个因素。 我找了个网站,你自己看看能不能帮到你。
       北京住房公积金管理中心 怎么办理公积金贷款 文章来源: 发布时间:2004年5月8日10:48   据杭州市住房基金管理中心介绍,到目前为止,该中心已累计发放公积金贷款5.9亿元。公积金贷款的条件为:有杭州户口的购房者,须在该中心连续缴半年以上公积金;非杭州户口人员,在该中心已缴三年以上。
      目前贷款的最高额度,以夫妻双方名义贷的(这对夫妻都缴了公积金),最高为20万元;以一人名义贷的,最高不超过15万元。同时不得超过购房款的70%(二手...全部

      我是深圳的,这个办理公积金贷款每个地方都有所不同的。我打了160问过,这个问题比较难做出答案,160那边也没有这样的情况做出的登记。我觉得是办不了的,要根据产权所属人、房子属性、贷款的额度等各个因素。 我找了个网站,你自己看看能不能帮到你。
       北京住房公积金管理中心 怎么办理公积金贷款 文章来源: 发布时间:2004年5月8日10:48   据杭州市住房基金管理中心介绍,到目前为止,该中心已累计发放公积金贷款5.9亿元。公积金贷款的条件为:有杭州户口的购房者,须在该中心连续缴半年以上公积金;非杭州户口人员,在该中心已缴三年以上。
      目前贷款的最高额度,以夫妻双方名义贷的(这对夫妻都缴了公积金),最高为20万元;以一人名义贷的,最高不超过15万元。同时不得超过购房款的70%(二手房不超过评估成交价的50%)。贷款期限最长不超过30年。   上月该中心在延安南路耀江广厦设立了贷款服务中心,并邀来银行、保险公司、公证处等机构,为购房者提供贷款一条龙服务。
      个人办理住房公积金抵押贷款,需提供以下资料:   一、借款人及书面承诺参加还款配偶的户口簿、身份证原件和复印件(一式两份)。借款人与配偶不属同一户口簿的,须提供结婚证原件和复印件(一式两份);   二、《商品房购销合同》(一式四份,购期房的,其中一份合同需加盖登记备案专用章);   三、《杭州市市区住房公积金个人抵押贷款申请审批书》(一式四联);   四、盖好售房单位公章的《杭州市市区住房公积金个人借款合同》(一式七联)、《代办房产抵押登记委托书》(一份)。
         因房屋性质不同,申请贷款者还需提供以下资料:   一、期房:盖好售房单位公章的《杭州市房地产抵押设定登记申请审批表》(一份);   二、现房:盖好售房单位公章的《具结书》、《杭州市房地产权属转移登记申请审批表》(一式一份);   三、二手房:出让方的房屋所有权证、土地使用权证和契证复印件、中心认可评估机构评估的房屋估价报告书、房产中介公司出具的首期付款凭证;   四、房改购房:公有住房价格审批表复印件、公有住房买卖协议书(一式五份)、产权单位填写并盖有公章的售房款储存监收证明(一式五联)。
       。收起

    y***

    2005-01-16 13:28:32

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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