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作为上家必须先将房子到房产交易中心过户给下家,银行才能放贷款吗?

作为上家必须先将房子到房产交易中心过户给下家,银行才能放贷款吗?

在二手房买卖中.下家要办理贷款,作为上家必须先将房子到房产交易中心过户给下家,银行才能放贷款吗?我通过中介将一套二手房卖给别人,现在我只拿到一万元定金,,其余七十万没拿到,由于下家三十万是现金支付,中介说已经到他们公司,其余部分要银行贷款,所以中介要求我先办理过户,给我三十万,其余部门等银行贷款下来,再给,他们说,如果我不过户给下家,银行是不会贷款给下家的,请问是否属实?

全部答案

  • 现在的住房贷款称为“住房抵押贷款”。 买受人用其购买的住房作为抵押物向银行申请贷款,如果房产证上不是他的名字那么银行是不可能批贷的。只要银行已经审核通过该客户的贷款资格并且同意批贷,那么在过户之后2到5个工作日银行见到契税已经交纳的完税凭证(有些要求见产权证)当天,银行就可以把剩余房款一次性交给你了

    现在的住房贷款称为“住房抵押贷款”。 买受人用其购买的住房作为抵押物向银行申请贷款,如果房产证上不是他的名字那么银行是不可能批贷的。只要银行已经审核通过该客户的贷款资格并且同意批贷,那么在过户之后2到5个工作日银行见到契税已经交纳的完税凭证(有些要求见产权证)当天,银行就可以把剩余房款一次性交给你了收起

    178

    2005-01-22 16:54:37

  • 属实是属实,但是对你来说你应拿到一成的房款才去过户,也就是说你这个七十万的房子要拿到七万,还有就是看你那个中介公司的诚信度了。私家地产(指小地产公司)最好是别在那里做。

    属实是属实,但是对你来说你应拿到一成的房款才去过户,也就是说你这个七十万的房子要拿到七万,还有就是看你那个中介公司的诚信度了。私家地产(指小地产公司)最好是别在那里做。收起

    yqhr36...

    2005-01-15 22:14:06

  • 没有关系。 银行的操作程序如下: 银行接到中介公司递交的材料后,会通知合作的律师事务所和评估事务所,律师会与贷款方谈话,同时审核客户资料以及贷款资格和还款能力,评估师会对房产进行评估,最后,银行会通过律师事务所和评估事务所的《法律意见书》和《评估报告》的结果作出是否批准该笔贷款的决定,就是“批贷”,批贷之后银行通知双方进行过户,客户将首付款交给卖方。在过户后一到五天内,银行会在见到完税凭证或房...全部

    没有关系。 银行的操作程序如下: 银行接到中介公司递交的材料后,会通知合作的律师事务所和评估事务所,律师会与贷款方谈话,同时审核客户资料以及贷款资格和还款能力,评估师会对房产进行评估,最后,银行会通过律师事务所和评估事务所的《法律意见书》和《评估报告》的结果作出是否批准该笔贷款的决定,就是“批贷”,批贷之后银行通知双方进行过户,客户将首付款交给卖方。在过户后一到五天内,银行会在见到完税凭证或房产证之后将剩余房款交给卖方。 整个过程对于出售方其实没有风险,只要银行“批贷”之后,那么银行就肯定会把剩余房款交给卖方,事实上批贷之后可以视为是房主与银行之间的债权债务关系了。 没有风险,放心吧。收起

    孙六空

    2005-01-13 18:39:57

  • 完全属实,这就是二手房得交易过程,必须过户他才能贷款给你,要不银行没有抵押,怎么会放贷款呢 程序一般是这样:签订购房协议——买房人去申请贷款,买方和银行牵了抵押贷款合同——银行给卖方出了承诺书——然后去过户——然后银行会把钱打到卖方的帐户上,房产证则抵押在银行了。

    完全属实,这就是二手房得交易过程,必须过户他才能贷款给你,要不银行没有抵押,怎么会放贷款呢 程序一般是这样:签订购房协议——买房人去申请贷款,买方和银行牵了抵押贷款合同——银行给卖方出了承诺书——然后去过户——然后银行会把钱打到卖方的帐户上,房产证则抵押在银行了。 收起

    有一说一

    2005-01-13 18:07:59

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