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帮忙看一下我的房子卖掉需要交二手房交易税吗?

帮忙看一下我的房子卖掉需要交二手房交易税吗?

我家的房子是单位的福利房,85年的老房。现有房产证,当时买的时候分了两次交款,一共交了有不到2万。现在想7万元卖出。请问需要交20%的二手房交易税吗?怎么个算法?我需要交多钱呢?

全部答案

  •   1、如果你的房屋办理房证超过5年且是你家目前唯一的一套住房,或者现在还有新房但没办房证,那么你就可以免税; 2、如果你家现在还有其他住房,也有房证,那么就需要交个人所得税了; 3、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
      纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。 4、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
       5、已购公有住房原值:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单...全部

      1、如果你的房屋办理房证超过5年且是你家目前唯一的一套住房,或者现在还有新房但没办房证,那么你就可以免税; 2、如果你家现在还有其他住房,也有房证,那么就需要交个人所得税了; 3、对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
      纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。 4、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
       5、已购公有住房原值:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。 6、 合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
       7、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除: (1)已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%; (2)商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。
       8、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 9。纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 。收起

    我行我素09...

    2006-08-01 18:06:09

  • 你问的是个人所得税吧,应该是:应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用,应纳税额=应纳税所得额×20%。

    你问的是个人所得税吧,应该是:应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用,应纳税额=应纳税所得额×20%。收起

    流浪冰川

    2006-08-01 16:19:17

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