爱问知识人 爱问共享资料 医院库

请教如何选购木地板!

请教如何选购木地板!

请问怎么选购木地板啊,还有住一层可以铺木地板吗?谢谢!

全部答案

  •   一、木地板的选购 木地板弹性好,不起灰,易清洁,不返潮,蓄热系数小,常用于起居室、卧室等。木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等。 1、实木地板: 实木地板是木材不拼、不接加工而成的地板块,有温暖柔和、自然宜人、隔音、脚感好等优点。
       ①实木地板的分类 Ⅰ根据加工外形不同,可分为平口地板(平接木地板)和企口地板(榫接木地板)。 Ⅱ根据加工方法的不同可分为拼花地板和竖木材 板。 ②实木的识别 Ⅰ纹理:是判定地板好坏的标准,有规则的纹理美观大方,不要选用那些纹理杂乱无章的地板。
       Ⅱ颜色:优质的实木地板应有自然的色调、清晰的木纹,材质肉眼可见。如地板表面颜色深重,漆层较厚则可能是为掩饰地板的表面缺陷而有...全部

      一、木地板的选购 木地板弹性好,不起灰,易清洁,不返潮,蓄热系数小,常用于起居室、卧室等。木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等。 1、实木地板: 实木地板是木材不拼、不接加工而成的地板块,有温暖柔和、自然宜人、隔音、脚感好等优点。
       ①实木地板的分类 Ⅰ根据加工外形不同,可分为平口地板(平接木地板)和企口地板(榫接木地板)。 Ⅱ根据加工方法的不同可分为拼花地板和竖木材 板。 ②实木的识别 Ⅰ纹理:是判定地板好坏的标准,有规则的纹理美观大方,不要选用那些纹理杂乱无章的地板。
       Ⅱ颜色:优质的实木地板应有自然的色调、清晰的木纹,材质肉眼可见。如地板表面颜色深重,漆层较厚则可能是为掩饰地板的表面缺陷而有意为之,在地板为六面封漆时尤需注意。 Ⅲ裂痕:中、低档的地板有裂痕是难免的,但太大就不好了。
      有的裂痕产生于木材的纹理之间,这种裂痕不会延伸,可放心使用,但有的裂痕是穿透纹理的,则千万不能购买,因为这些裂痕会延伸,对今后有很大负面影响。 Ⅳ节子:即节疤,可分为活节和死节。作为天然制品是不可能没有节子的,活节的合理分布,反而会使木制品更美。
      优等品是不允许有缺陷的节子存在的,国家规定:凡直径≤3mm的活节子和直径≤2mm的且没有脱落、非常密型的死节子都不作为缺陷性节子。 另外,有的地板是采用树心材料和近树皮的材料制成的,谨防商家提等级标价。有的地板采用的木材被大量的虫蛀过,因而留有许多虫眼,这种地板的木质不是很好,购买时需慎重。
       ③实木地板的选择 Ⅰ选材时要考虑居室的地面条件,例如平房或楼房底层,因直接接触地面,湿度大,应选用楸木、红松、白松地板,因这三种木材爱潮后不易变形。 Ⅱ由于全国各城市所处的地理位置不同,当地平衡含水率各不相同,在选择时应向专业销售人员咨询,以便能购买到含水率与当平衡含水率相均衡的地板(北京地区含水率在11%左右)。
       2、实木复合地板: 实木复合地板的基材就是实木,因此除了甲醛释放量以外,其它类同于实木地板的选择。 甲醛释放量我国国标规定,不大于1。5mg/L均符合国家标准,可向经营者索取测试数据,也可打开其中一包包装箱,把地板取出,把鼻子挨近地板,嗅其味,若闻到一股强烈刺鼻的甲醛味,则空气中甲醛浓度已超过标准。
       3、强化木地板 强化复合木地板是以高、中密度纤维板为基材,表面由耐磨层、装饰纸等制成。作为新型节能铺地材料,它具有独特的优势。首先,强化复合木地板的主要原料来自于人工速成林、小径林、枝丫材,从保护森林资源的角度看,铺装它符合人类过热压强化处理,克服了实木器厂地板干缩湿胀的弱点,尺寸的稳定性也强于后者;其三强化复合木地板的图案、色彩、品种丰富、仿真性好,幅面磊;其四,强化复合木地板结构设计合理,安装简便快捷;其二,强化复合木地板无需打蜡、抛光等表面处理,保养简单,容易保洁;其六,它的表面光洁度和耐磨性能远远高于实木地板。
       选择强化木地板时需注意以下几点: ①甲醛释放量 我国国标规定,不大于1。5mg/L均符合国家标准 ②耐磨转数 家用复合地板的耐磨转娄数应≥6000转,公共场所应≥1万转,否则,在使用1-3年后就可能出现不同程度的破损。
       ③花色品种 在能接受的价位之内选择到自己习仪的花色是最终目的,验货时留意有无花纹上的瑕疵。 二、关于一楼铺木地板 一楼可以铺木地板。一楼地面若有架空层,可以直接铺木地板,若没有,必须做防潮防水处理:第一,在铺装木地板时,需铺好防潮膜,涂好防潮油(剂),有条件的还可以自己做一个架空层;二是平常使用时的防潮。
      不要用水洗地板,泼洒在木地板上的水要及时抹干;第三,平时房间应多通风,使地面和墙壁保持干燥。 一般来说,木地板商家都会为一楼客户做防水服务,以此来避免木地板受潮变形。针对一楼、老房子、地面管线多的房子,可以采取一种独特的“悬浮式框架安装”,与传统的木地笼相比悬浮式框架安装不用在地面上打眼,对地坪无损伤,框架安装与四周墙壁相连,中间用木地笼连接,其水平度和平稳度更精确。
       此外,选择柚木地板等变形性小的材质、选择优质的地板漆,也不失为防潮的明智之举。收起

    2005-01-10 00:25:07

  • 其实自己最主要是选择自己最喜欢的就行。

    其实自己最主要是选择自己最喜欢的就行。收起

    k***

    2005-01-11 16:06:37

  •   一、木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等 1、实木地板: 实木地板是木材不拼、不接加工而成的地板块,有温暖柔和、自然宜人、隔音、脚感好等优点。 ①实木地板的分类 Ⅰ根据加工外形不同,可分为平口地板(平接木地板)和企口地板(榫接木地板)。
       Ⅱ根据加工方法的不同可分为拼花地板...全部

      一、木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等 1、实木地板: 实木地板是木材不拼、不接加工而成的地板块,有温暖柔和、自然宜人、隔音、脚感好等优点。 ①实木地板的分类 Ⅰ根据加工外形不同,可分为平口地板(平接木地板)和企口地板(榫接木地板)。
       Ⅱ根据加工方法的不同可分为拼花地板和竖木材 板。 ②实木的识别 Ⅰ纹理:是判定地板好坏的标准,有规则的纹理美观大方,不要选用那些纹理杂乱无章的地板。 Ⅱ颜色:优质的实木地板应有自然的色调、清晰的木纹,材质肉眼可见。
      如地板表面颜色深重,漆层较厚则可能是为掩饰地板的表面缺陷而有意为之,在地板为六面封漆时尤需注意。 Ⅲ裂痕:中、低档的地板有裂痕是难免的,但太大就不好了。有的裂痕产生于木材的纹理之间,这种裂痕不会延伸,可放心使用,但有的裂痕是穿透纹理的,则千万不能购买,因为这些裂痕会延伸,对今后有很大负面影响。
       Ⅳ节子:即节疤,可分为活节和死节。作为天然制品是不可能没有节子的,活节的合理分布,反而会使木制品更美。优等品是不允许有缺陷的节子存在的,国家规定:凡直径≤3mm的活节子和直径≤2mm的且没有脱落、非常密型的死节子都不作为缺陷性节子。
       另外,有的地板是采用树心材料和近树皮的材料制成的,谨防商家提等级标价。有的地板采用的木材被大量的虫蛀过,因而留有许多虫眼,这种地板的木质不是很好,购买时需慎重。 ③实木地板的选择 Ⅰ选材时要考虑居室的地面条件,例如平房或楼房底层,因直接接触地面,湿度大,应选用楸木、红松、白松地板,因这三种木材爱潮后不易变形。
       Ⅱ由于全国各城市所处的地理位置不同,当地平衡含水率各不相同,在选择时应向专业销售人员咨询,以便能购买到含水率与当平衡含水率相均衡的地板(北京地区含水率在11%左右)。 2、实木复合地板: 实木复合地板的基材就是实木,因此除了甲醛释放量以外,其它类同于实木地板的选择。
       甲醛释放量 我国国标规定,不大于1。5mg/L均符合国家标准,可向经营者索取测试数据,也可打开其中一包包装箱,把地板取出,把鼻子挨近地板,嗅其味,若闻到一股强烈刺鼻的甲醛味,则空气中甲醛浓度已超过标准。 3、强化木地板 强化复合木地板是以高、中密度纤维板为基材,表面由耐磨层、装饰纸等制成。
      作为新型节能铺地材料,它具有独特的优势。首先,强化复合木地板的主要原料来自于人工速成林、小径林、枝丫材,从保护森林资源的角度看,铺装它符合人类过热压强化处理,克服了实木器厂地板干缩湿胀的弱点,尺寸的稳定性也强于后者;其三强化复合木地板的图案、色彩、品种丰富、仿真性好,幅面磊;其四,强化复合木地板结构设计合理,安装简便快捷;其二,强化复合木地板无需打蜡、抛光等表面处理,保养简单,容易保洁;其六,它的表面光洁度和耐磨性能远远高于实木地板。
       选择强化木地板时需注意以下几点: ①甲醛释放量 我国国标规定,不大于1。5mg/L均符合国家标准 ②耐磨转数 家用复合地板的耐磨转娄数应≥6000转,公共场所应≥1万转,否则,在使用1-3年后就可能出现不同程度的破损。
       ③花色品种 在能接受的价位之内选择到自己习仪的花色是最终目的,验货时留意有无花纹上的瑕疵。 二、木地板的选购、安装时需考虑的因素 1、选择消费者满意或售后服务信得过的家居市场。 2、要货比三家,对同一款式,同一品牌的商品,要从质量、价格、服务等方面综合考虑。
       3、向商家索要产品环保材料检测报告。 4、发票、合同上必须注明地板的材质、规格、数量、价格、金额。 5、购买实木地板时,销售合同上须填写地板的正规学名,而不能是俗称,谨防有些商家以次充好,瞒天过海。比如,为提高地板等级和价格,以“子京木”冒充“红檀”来欺骗消费者。
       6、铺地板前,消费者应及时验收地板的数量、质量、规格、花色、材质等是否与选购的要求一致。 7、原则上买谁家的地板就让谁家铺设,千万不要自行铺设,免得以后出现质量问题相互推诿责任,使您蒙受不必要的损失。 三、木地板保养 1、保持地板干燥、清洁、不允许用滴水的拖把拖地板,或用碱水、肥皂水擦地板,以免破坏油漆表面的光泽。
       2、保持房间通风、严禁长时间紧闭门窗,以免地板起鼓变形。 3、尽量避免阳光暴晒,以免表面油漆长期在紫外线的照射下提前老化、开裂。 4、局部板面不慎染污应及时清除,若有油污,可用抹布蘸温水沾少量洗衣粉擦洗,若是药物或颜料,必须在污迹末渗入木质表层以前加以清除。
       5、最好每三个月打一次蜡(强化木地板除外),打蜡前要将地板表面的污渍清理干净。经常打蜡,可保持地板的光洁度,延长地板的使用寿命。 6、避免尖锐器物划伤地面,尽量避免拖动沉重的家具。 7、建议在门口处放置蹬蹭垫,以防进尘料,损伤地板。
       。收起

    w***

    2005-01-11 15:51:53

  •   一楼也可以铺木地板,但维护的难度的确会大一点。 至于选购地板,请你按下列步骤来进行选购:   1。在选购之前,首先要知道自己住宅的层次、朝向、面积,最好画张平面图以便总体规划,具体分配各个房间的使用功能,然后因地制宜地选择地板;一般来说年轻人由于工作学习比较忙碌,因而与老人、孩子的要求不可能完全一致,最好全家讨论达成共识,再确定地板的选购方向;还要考虑地...全部

      一楼也可以铺木地板,但维护的难度的确会大一点。 至于选购地板,请你按下列步骤来进行选购:   1。在选购之前,首先要知道自己住宅的层次、朝向、面积,最好画张平面图以便总体规划,具体分配各个房间的使用功能,然后因地制宜地选择地板;一般来说年轻人由于工作学习比较忙碌,因而与老人、孩子的要求不可能完全一致,最好全家讨论达成共识,再确定地板的选购方向;还要考虑地板的使用性能,是暂时还是长久,在铺设施工中会不会对周围建筑造成操作和破坏;最后还要考虑自己的经济承受能力,预算装修费用。
         2。木地板的种类主要有:实木地板、强化木地板、实木复合地板、竹地板等十几种。首先要知道选取那一种地板,然后才能有目标集中去挑选决定。   3。种类确定后,须进一步确定树种、花色、档次、价位、规格。   4。目前市场上木地板的生产厂家和品牌多得让人眼花缭乱,“三无”产品比比皆是,故选购时务必要知道地板的品牌和信誉度,尽量选购知名品牌地板。
         5。通过以上步骤的调查研究,确定了购买的方向并准备付款购买。在购买前须进一步的明确:①地板的质量;②铺设的方法;③保修的承诺。   6。供应商出具收款,双方鉴订合同,做到先小人后君子。原则上买谁家的地板就让谁家铺设,千万别自行找人铺设,免得以后出现质量问题相互推诿责任,使消费者蒙受不必要的损失。
         7。在铺地板前,地板由厂商送至工地,消费者应及时验收地板和辅料的数量、质量、规格、花色、档次等是否与选购要求一致,绝对不能含糊其词,做到铺设前心中有数。   8。在地板数量、质量认可后,确定铺设工艺、地面处理要求,铺设前心中有数。
         9。装饰完毕后,进行最后一次验收认可,结算工程款,多退少补。并索要售后服务卡。   10。要注意保养地板,地板铺设完毕后,至少要保养24小时,使其胶结固化,免得影响地板寿命。 / 不知道我这样的答复您是否满意?/ 。
      收起

    平***

    2005-01-11 14:30:16

  •   可以铺的,不过要考虑的是木地板的防潮性能,具体的可以和你们的装潢设计师商讨,看是铺实木的好,还是复合的好.介绍一些小文章给你,希望对你有所帮助,希望你的新家漂亮. 第一篇 如何选购实木地板 ================================== 1、选颜色材种,实木地板种类繁多,按颜色可简单分为浅色和深色两种,但都是以木材的天然颜色为基础。
    &n...全部

      可以铺的,不过要考虑的是木地板的防潮性能,具体的可以和你们的装潢设计师商讨,看是铺实木的好,还是复合的好.介绍一些小文章给你,希望对你有所帮助,希望你的新家漂亮. 第一篇 如何选购实木地板 ================================== 1、选颜色材种,实木地板种类繁多,按颜色可简单分为浅色和深色两种,但都是以木材的天然颜色为基础。
      材种以进口的南美、东南亚、非洲材为优;国际流行的实木地板应有自然的色调,清晰的木纹,天然的色差。随着我国消费者环保意识的增强,必然趋向于这种装饰风格。   2、选尺寸大小,从木材的稳定性来说,地板的尺寸越小,抗变形能力越强。现在市场上较流行宽板,宽板较窄板来说更为美观、大方,纹理舒张,花纹完整。
      您可根据您的房型、房间面积和装修效果来选择。   3、选含水率,上海地区木地板含水率在12%左右。   4、选加工精度,用10块地板在平地上拼装,用手摸、眼看其加工质量精度、光洁度是否平整、光滑,榫槽配合、安装缝隙、抗变形槽等拼装是否严丝合缝。
      好地板做工精密,尺寸准确,边角平整,无高低差。   5、选油漆质量,油漆分UV、PU两种。请向销售人员询问地板的油漆类型。一般来说,含油脂较高的地板如柚木、蚁木、紫心苏木等需要用PU漆,用UV漆会出现脱漆起壳现象。PU漆面色彩真实,纹理清晰,如有破损也易于修复,但价格比UV漆地板略高。
        另外,是否取得质量和绿色环保方面的国际认证也是消费者购买实木地板产品的重要参考。 第二篇 如何铺装实木地板 ==================================== 您在购买了实木地板后,工作仅进行了一半。是否能够长久而不出问题的使用,关键还在于铺装。
         一、铺装前的准备  施工现场须清理干净、地面平整,做好防潮处理;有可能引起潮湿隐患的工序已完成;门窗安装完毕,具备封闭条件,门下的高度应大于:地板厚度+龙骨高度。;   二、铺装程序  地面施工放线→地面防潮处理→木龙骨铺垫及固定→木龙骨基准面找平→地板面层铺装   三、地板面层铺装   1、地板面层一般为错位铺装。
      从墙面一侧留出8-10MM的缝隙,铺设第一块木地板,地板凸角向外,用于枪钻、打眼,再用地板钉或气枪钉把地板固定在龙骨上。  2、每块地板凡接触龙骨的部位,必须用地板钉或汽钉固定,地板钉或汽钉打入方向为45度—60度,斜向打入,最低钉长不得少于35MM   3、为使地板顺口逢平直均匀,应每铺设3-5行地板,拉线检查一次,如不直,及时调整   4、面板铺装完后,若面板为素板要打磨、上漆;若为漆板则直接安装踢脚板并及时清洁干净,做好成品保护。
       近年来,强化复合地板在居家装饰中扮演着越来越重要的角色,它以典雅美观、色 彩丰富的特点赢得了愈来愈多消费者的厚爱。但是,面对市场上出现的近百种品牌的产 品,消费者难免眼花缭乱,如同雾里看花。其实,只要从品质、花色、环保性、防潮性、 售后服务等几个方面入手,就能选到合适的复合地板。
      下面简要介绍一下,如何挑选强 化复合地板。    鉴别实物质量    比较地板的实物质量非常重要。因为这种方法最直观,而且也比较简单。比较时, 第一要看地板的表面。消费者最好选择 “ 麻面 ” 地板欧洲时下流行的 “ 麻面 ” 结构逐渐 取代旧款的细小沟槽结构,顺应了现代家庭注重清洁卫生的趋势。
      因为旧款的沟槽结构 最明显的缺点就是卫生性较差,灰尘脏物都深陷其中,清理非常麻烦,天长日久形成黑 缝,不仅影响美观,而且使大量细菌有了藏身之所。而新型的 “ 麻面 ” 地板正好克服了 这一缺陷。第二要比较一下地板的厚度。目前市场上地板的厚度一般在6 — 8.2毫米 之间,选择时应以厚度越厚为好。
      地板越厚,使用寿命也就相对长一些。第三要掂量地 板的重量。地板重量主要取决于其基材的密度。基材决定着地板的稳定性以及抗冲击等 诸项指标,因此基材越好密度越高,地板也就越沉。消费者最好选择高密度板基材。第 四拿两块地板拼装,看拼装是否整齐,严密。
          认准正规证书和检验报告    消费者在选择地板时,商家都宣称其品牌如何,质量多好 …… 这时,消费者不要偏 信商家的口头承诺,而一定要认准商家有无公开展示的相关证书和质量检验报告。相关 证书一般包括地板原产地证书,欧洲复合地板协会(EPLF)证书,ISO9001 国际质量认证证书,ISO14001国际环保认证证书,以及其它一些质量证书。
      质 量检验报告必须是国家北京市权威检验机构签发的,最好是原件。    产品的绿色环保性    消费者最普遍关心的一个大问题就是地板的环保性。目前,欧洲40%以上的消费 者在选择地板时首先考虑是产品的环保性,其次才是产品的功能、价格。
      绿色环保地板 可以满足消费者保护环境和健康的要求,因此它在价格上一般要略高于其它普通地板。    另外地板最好经过特殊防潮处理。大部分复合地板只在表层和底层做防水处理,而 安装拼缝处遇水浸沧则易发胀起翘变形。但现在有的品牌(如德国泰步和威泰克斯)已 在地面四周立面采用了立体防特殊处理技术,使地板的防潮性有了明显改善,并延长了 地板的使用寿命。
       售后服务是否完善    强化复合地板的安装是需要专业安装人员和使用专用工具的,因此消费者一定要问 清,地板商家是否有专业安装队伍。地板铺装后商家能否提供正规的保修证明书和保修 卡。除此之外,消费者选购地板时还应考虑价格和花色等问题,以便根据自己的消费档 次和个人喜好,选择称心如意的产品。
       如何选择复合木地板 目前,复合木地板(强化木地板)是最常采用的家庭地面装饰材料之一。但由于市场上有很多品牌和型号,其性能、价格等因素也相差很大。消费者在选择复合木地板时,往往会感到无所适从。为此,我们向您介绍选购中特别要注意的几个方面:   1、挑耐磨值。
      耐磨值是用转数表示的,转数越大,耐磨程度越高,价位也就越高。作为居家环境,耐磨值在大于6000转左右就够了。如果选择过高的耐磨值,有时就会造成不必要的浪费。   2、挑企口是否平直。企口的完整程度直接关系到木地板的使用寿命。   3、挑颜色和木纹。
      挑选颜色、木纹时,一定要考虑房间的大小,家具颜色、风格和个人的爱好。一般来说,房间大,可选择颜色深一点,木纹复杂点的地板。房间小,选择颜色浅、木纹素雅点更好。   4、挑板面光洁度。复合地板从板面光洁度大致分为:沟槽型、麻面型、光滑型等。
      这些品种无所谓哪一种好,完全取决于您的个人爱好。   另外,您要注意,由于地板在铺装过程中会有少许损耗,购买时一定要多买几块,才能保证正常的铺设数量。还有搬运过程中一定要保护好边角。 选择复合地板 一看二比三计算 现在,越来越的人在装修时选择耐磨、易保养的复合地板装饰地面?而面对市场上五花八门的复合地板品牌、琳琅满目的复合地板标准以及不易分辨的产品差异?消费者往往无所适从?到底如何选择复合地板?怎样鉴别复合地板的品质呢?   买过复合地板的人会告诉你应该注意耐磨转数、甲醛释放量、吸水膨胀率等复合地板标准。
      但这些拗口的名词,普通消费者理解起来困难重重,可要买地板不但要理解这些稀奇古怪的名词,还得理解透彻、辨别真伪、挨家比较、择优选择,真是太麻烦了……   所以在选择复合地板时,我建议您采取一看、二比、三计算的方法?更简单、更便捷地选择适合自己的复合地板。
         看款式 看样板   用眼睛挑选地板   选择复合地板?首先是用眼睛来衡量。您可以看看地板的花色款式?选择与自家装修风格、墙面及家具颜色相搭配的地板。一般来说?房间颜色从地到顶逐渐加深?会给人伸展和谐的感觉?在视觉上有增加房高的效果?所以在房间不高的情况下?您最好遵循这种地面深、墙顶浅的原则来挑选地板的颜色。
      当然,如果您喜欢个性化设计或者房间比较高,也可以选择白色、彩色,甚至带拼花图案的复合地板,充分显示个性魅力。   一般来说,地板经销商都会在展销厅铺设一些地板样品?您可以直接看到这种地板的铺设整体效果?特别要注意观察其铺设质量。主要是从各个角度察看地板的接缝处是否明显。
      质量好、咬合紧密的复合地板从任何角度观察都应该看似没有接缝,仿佛是一大块整体地板。   另外,地板光泽度也是值得察看的地方,因为复合地板表面耐磨层撒了三氧化二铝颗粒,这种颗粒是不透明物质,如果撒得少了,地板的耐磨程度就得不到保障;反之,撒得多了地板的光泽度、透明度、仿真度和花纹效果都会受到影响。
         比转数 比甲醛   用标准衡量地板   现在买复合地板,你会发现地板标准琳琅满目、花样繁多,国家的、欧洲的、德国的……各种各样的标准让消费者无从比较,到底从何下手呢?   目前世界上有大约50个复合地板制造商。在新的欧洲标准颁布之前,分别使用不同的质量检测指标,如为中国消费者所熟悉的耐磨转数、甲醛释放量、吸水膨胀率等指标,而这些指标并没有被统一定义和标准的检测方法,也就是产品之间并不具备可比性。
         针对这种混乱的状态,欧洲技术委员会经过两年多研究和论证,在比利时的首都布鲁塞尔颁布了复合地板欧洲标准prEN13329。目前prEN13329已经被所有的生产厂商,测试机构和媒体所接受,可以说是目前世界上最权威、最普遍公认和接受的标准。
         根据欧洲prEN13329标准,复合地板依据其产品性能的不同被分为两组六个使用级别,分别为21级、22级、23级、31级、32级和33级。   每个级别均对产品的性能有不同的要求,从21级~33级要求不断提高,21 级为最低级别,33级则代表复合地板中的最高耐用级别。
      此标准中包括对产品的普遍要求和特定级别的特殊要求。   对于普通消费者来讲,只需要认清产品包装上面的级别符号(见图1),按照自己需要的级别购买,就能放心使用,而无需再把那些玄妙的词汇从头学一遍。   目前在市面上销售的复合地板只要是欧洲原厂生产的产品都应该在纸箱包装上面注明了相应的使用级别。
      在您选购使请多多留意。   鉴于某些产品广告突出复合地板耐磨转数的宣传,使很多消费者误以为选择耐磨转数高的地板就是好地板。其实,耐磨转数只是衡量复合地板耐磨性能的一个指标。   现在市场上流行IP(初始磨损点)、FP(最终磨损点)、AP(平均磨损点)三种不同的耐磨转数,他们不具有可比性。
      而且,因为耐磨转数容易给消费者理解上带来混乱,以它来衡量地板的好坏又过分偏颇,所以欧洲最终废弃了以耐磨转数衡量地板好坏的做法。 在强化木地板现行国标中GB18580—2000规定耐磨转数家庭用≥6000转、公共场所用≥9000转两种。   算精账算细账   算算质量价格比   装修是件大兴土木又需要破费的大事,很多消费者都希望买到经济实惠的地板,但到底什么才是经济实惠呢?是不是单价便宜就算实惠了呢?我认为经济实惠不能与价格便宜划等号。
      因为地板作为一种耐用消费品,它的价值除了简单的售价,还要与使用年限、产品质量、售后服务、流行时间等综合因素挂钩。   现在,有些不法商贩趁着复合地板行业标准不清,消费者不易比较的空子,混水摸鱼,制造销售假冒伪劣复合地板。据地板委员会调查,目前市场上的假冒伪劣地板从表面上看花纹、光洁度、外包装都过得去,商家更是打着清仓处理、季节优惠等幌子,价格一降再降,很吸引人。
      但有的地板拿砂纸在一处反复打磨十几次就能磨出白花。像这种质量低劣的地板,虽然便宜,但用不了几个月就会出问题,而正规复合地板的使用寿命都在10年以上,相比之下,您会发现这些表面便宜的地板其使用价值远远高于质量过硬的名牌产品。   咱们可以算一笔细账,假设您的房子需要铺设100平方米的复合地板,如果选用每平方米60元的假冒伪劣产品,一共需要6000元;选用每平方米180元的高档名牌地板则需要18000元,表面上看买高档地板多花了12000元,但假冒伪劣地板一般用不了半年就会出现磨花、起鼓等问题,而且其经销商往往是一锤子买卖,打一枪换一个地方,售后服务无从谈起,出了问题您只能自认倒霉;而名牌产品一般为了保持市场信誉,配有完善的售后服务体系,即使地板出了问题,经销商也会负责维修或更换。
      所以如果假冒伪劣地板的使用时间为半年,那么摊算后每天就是33.3元,而正规地板的使用年限都在10年以上,而很多高档复合地板则提出产品使用10年以上的承诺,以10年计算,高档地板每天仅合5 元。如此一算,表面便宜的复合地板反到比高档地板使用价值贵出6倍。
      真是不比不知道,一比吓一跳。   所以,在挑选复合地板时,您最好根据自己的实际情况选择一些名牌产品或地板委员会等行业协会推荐的优秀产品,多看、多比,多计算。 复合地板的耐磨性 表面耐磨对于各种地板来说,都是一项重要指标。复合地板耐磨性能较强化复合地板稍差,漆膜磨损快,使用周期短,不易维护。
      因为这种地板表面装饰层一旦磨透,就失去了美观效果,且无法修复,也就大大降低了使用价值。消费者选购何种耐磨性的复合地板,应根据自己的使用条件和要求来决定,因为往往耐磨性越强,价格相应越贵。如果您家中人口多,又不太注意保养,可选购耐磨性高一些的;如果您较注意保养,地板受强力、硬物磨损的机会较少,则选购耐磨性相对低一点的会比较经济实惠。
       据专家介绍,耐磨转数在5000-6000r/min以上的复合地板,均适合在家庭中使用。 近日,由中国建筑材料流通协会等主办的“强化地板消费者评选放心品牌”活动落下帷幕,彩蝶、德合家、宏耐、海帝、金钢欧德、金鹰艾格、欧润、圣象、圣罗娜、瑞嘉、万宝龙等十一家品牌被消费者评为放心品牌。
      根据在媒体上刊登的推荐表格和在城外诚家居文化广场地板厅内发放的评选表格的反馈结果统计票数,参与推荐活动的消费者全部是以上品牌的使用者。中国建筑材料协会李平会长介绍,这些品牌如遇到有产品质量问题,协会将取消放心品牌资格,同时要求企业对消费者进行赔偿。
       。收起

    d***

    2005-01-11 13:34:34

  • 其实我建议还是购买复合地板比较经济,而且现在复合地板的质量和价格都比较理想了,装修的时间也小,没有什么异味,因为不用上漆,对身体有好处

    其实我建议还是购买复合地板比较经济,而且现在复合地板的质量和价格都比较理想了,装修的时间也小,没有什么异味,因为不用上漆,对身体有好处收起

    陋***

    2005-01-11 10:16:01

  • 一楼潮湿,最好不要用实木地板,你可以用复合木地板,但如果想要得到实木地板的质感,那就用最新的三层实木复合木地板,它集合了实木地板与复合地板的优点,就是价位高一些,花色少一些,圣象的不错。

    一楼潮湿,最好不要用实木地板,你可以用复合木地板,但如果想要得到实木地板的质感,那就用最新的三层实木复合木地板,它集合了实木地板与复合地板的优点,就是价位高一些,花色少一些,圣象的不错。收起

    q***

    2005-01-11 10:03:12

  • 哪里用那么复杂,实木的,就选几个大品牌,安信,大自然,挑好适合北方,南方的木种就可以了,因为有些是油性的。

    哪里用那么复杂,实木的,就选几个大品牌,安信,大自然,挑好适合北方,南方的木种就可以了,因为有些是油性的。收起

    有***

    2005-01-11 09:36:52

  • 挑木地板哪有那么复杂,不要在那里抄袭资料,要结合实际情况,其实选择木地板只要抓住几点就好了(此法仅限于复合型地板)比较简单但很使用: 1、转数(也就是耐磨值) 一般在7000转左右就差不多了,越高表示越耐磨 2、甲醛释放量 我国国标规定,不大于1.5mg/L均符合国家标准 3、吸水膨胀率 很关键,家里哪有不沾水的时候,膨胀率越低就表明变形的可能性就低 4、表面涂层的材料,预示着表面的硬...全部

    挑木地板哪有那么复杂,不要在那里抄袭资料,要结合实际情况,其实选择木地板只要抓住几点就好了(此法仅限于复合型地板)比较简单但很使用: 1、转数(也就是耐磨值) 一般在7000转左右就差不多了,越高表示越耐磨 2、甲醛释放量 我国国标规定,不大于1.5mg/L均符合国家标准 3、吸水膨胀率 很关键,家里哪有不沾水的时候,膨胀率越低就表明变形的可能性就低 4、表面涂层的材料,预示着表面的硬度 5、板子之间的接口插槽是什么样的,表现为密封吻合性如何 收起

    l***

    2005-01-11 00:02:40

  • 最好选光洁度高点的,这样成分会高点

    最好选光洁度高点的,这样成分会高点收起

    3***

    2005-01-10 23:38:47

  • 材质好、有害气体少、耐磨、抗腐蚀的

    材质好、有害气体少、耐磨、抗腐蚀的收起

    梦***

    2005-01-10 23:31:41

  • 择柚木地板等变形性小的材质、选择优质的地板漆

    择柚木地板等变形性小的材质、选择优质的地板漆收起

    2***

    2005-01-10 23:28:07

  • 我家用的是彩蝶,德国进口的,我主要是相中它环保,甲醇释放量为0级,适合有小孩子的家庭。

    我家用的是彩蝶,德国进口的,我主要是相中它环保,甲醇释放量为0级,适合有小孩子的家庭。收起

    b***

    2005-01-10 23:17:52

  • 木地板弹性好,不起灰,易清洁,不返潮,蓄热系数小,常用于起居室、卧室等。木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等

    木地板弹性好,不起灰,易清洁,不返潮,蓄热系数小,常用于起居室、卧室等。木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等收起

    1***

    2005-01-10 23:14:30

  • 木地板弹性好,不起灰,易清洁,不返潮,蓄热系数小,常用于起居室、卧室等。木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等。

    木地板弹性好,不起灰,易清洁,不返潮,蓄热系数小,常用于起居室、卧室等。木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等。收起

    1***

    2005-01-10 22:57:22

  • 我听说木地板在国外是很廉价的,7年就要更换。但我用的也是木地板,是进口的

    我听说木地板在国外是很廉价的,7年就要更换。但我用的也是木地板,是进口的收起

    s***

    2005-01-10 22:27:42

  •   目前,复合木地板(强化木地板)是最常采用的家庭地面装饰材料之一。但由于市场上有很多品牌和型号,而其性能、价格等因素也相差很大,消费者在选择复合木地板时往往会感到无所适从。为此,记者请教了一些从事家装行业的朋友,让他们向您介绍选购中特别要注意的几个方面:   1.挑耐磨值。
      耐磨值是用转数表示的,转数越大、耐磨程度越高,价位也就越高。作为居...全部

      目前,复合木地板(强化木地板)是最常采用的家庭地面装饰材料之一。但由于市场上有很多品牌和型号,而其性能、价格等因素也相差很大,消费者在选择复合木地板时往往会感到无所适从。为此,记者请教了一些从事家装行业的朋友,让他们向您介绍选购中特别要注意的几个方面:   1.挑耐磨值。
      耐磨值是用转数表示的,转数越大、耐磨程度越高,价位也就越高。作为居家环境,耐磨值在7000转左右就够了。如果选择过高的耐磨值,有时就会造成不必要的浪费。   2.挑企口是否平直。企口的完整程度直接关系到木地板的使用寿命。   3.挑颜色和木纹。
      挑选颜色、木纹时,一定要考虑房间的大小、家具颜色、风格和个人的爱好。一般来说,房间大可选择颜色深一点、木纹复杂点的地板;房间小选择颜色浅、木纹素雅点的更好。   4.挑板面光洁度。复合木地板从板面光洁度大致分为沟槽型、麻面型、光滑型等。这些品种无所谓哪一种好,完全取决于您的个人爱好。
         另外,您要注意,由于地板在铺装过程中会有少许损耗,购买时一定要多买几块才能保证正常的铺设数量。还有搬运过程中一定要保护好边角。收起

    1***

    2005-01-10 22:18:59

  •   木地板弹性好,不起灰,易清洁,不返潮,蓄热系数小,常用于起居室、卧室等。 一、木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等 1、实木地板: 实木地板是木材不拼、不接加工而成的地板块,有温暖柔和、自然宜人、隔音、脚感好等优点。
       ①实木地板的分类 Ⅰ根据加工外形不同,可分为...全部

      木地板弹性好,不起灰,易清洁,不返潮,蓄热系数小,常用于起居室、卧室等。 一、木地板的种类主要有:实木地板、实木复合地板、强化地板等 1、实木地板: 实木地板是木材不拼、不接加工而成的地板块,有温暖柔和、自然宜人、隔音、脚感好等优点。
       ①实木地板的分类 Ⅰ根据加工外形不同,可分为平口地板(平接木地板)和企口地板(榫接木地板)。 Ⅱ根据加工方法的不同可分为拼花地板和竖木材 板。 ②实木的识别 Ⅰ纹理:是判定地板好坏的标准,有规则的纹理美观大方,不要选用那些纹理杂乱无章的地板。
       Ⅱ颜色:优质的实木地板应有自然的色调、清晰的木纹,材质肉眼可见。如地板表面颜色深重,漆层较厚则可能是为掩饰地板的表面缺陷而有意为之,在地板为六面封漆时尤需注意。 Ⅲ裂痕:中、低档的地板有裂痕是难免的,但太大就不好了。有的裂痕产生于木材的纹理之间,这种裂痕不会延伸,可放心使用,但有的裂痕是穿透纹理的,则千万不能购买,因为这些裂痕会延伸,对今后有很大负面影响。
       Ⅳ节子:即节疤,可分为活节和死节。作为天然制品是不可能没有节子的,活节的合理分布,反而会使木制品更美。优等品是不允许有缺陷的节子存在的,国家规定:凡直径≤3mm的活节子和直径≤2mm的且没有脱落、非常密型的死节子都不作为缺陷性节子。
       另外,有的地板是采用树心材料和近树皮的材料制成的,谨防商家提等级标价。有的地板采用的木材被大量的虫蛀过,因而留有许多虫眼,这种地板的木质不是很好,购买时需慎重。 ③实木地板的选择 Ⅰ选材时要考虑居室的地面条件,例如平房或楼房底层,因直接接触地面,湿度大,应选用楸木、红松、白松地板,因这三种木材爱潮后不易变形。
       Ⅱ由于全国各城市所处的地理位置不同,当地平衡含水率各不相同,在选择时应向专业销售人员咨询,以便能购买到含水率与当平衡含水率相均衡的地板(北京地区含水率在11%左右)。 2、实木复合地板: 实木复合地板的基材就是实木,因此除了甲醛释放量以外,其它类同于实木地板的选择。
       甲醛释放量 我国国标规定,不大于1。5mg/L均符合国家标准,可向经营者索取测试数据,也可打开其中一包包装箱,把地板取出,把鼻子挨近地板,嗅其味,若闻到一股强烈刺鼻的甲醛味,则空气中甲醛浓度已超过标准。 3、强化木地板 强化复合木地板是以高、中密度纤维板为基材,表面由耐磨层、装饰纸等制成。
      作为新型节能铺地材料,它具有独特的优势。首先,强化复合木地板的主要原料来自于人工速成林、小径林、枝丫材,从保护森林资源的角度看,铺装它符合人类过热压强化处理,克服了实木器厂地板干缩湿胀的弱点,尺寸的稳定性也强于后者;其三强化复合木地板的图案、色彩、品种丰富、仿真性好,幅面磊;其四,强化复合木地板结构设计合理,安装简便快捷;其二,强化复合木地板无需打蜡、抛光等表面处理,保养简单,容易保洁;其六,它的表面光洁度和耐磨性能远远高于实木地板。
       选择强化木地板时需注意以下几点: ①甲醛释放量 我国国标规定,不大于1。5mg/L均符合国家标准 ②耐磨转数 家用复合地板的耐磨转娄数应≥6000转,公共场所应≥1万转,否则,在使用1-3年后就可能出现不同程度的破损。
       ③花色品种 在能接受的价位之内选择到自己习仪的花色是最终目的,验货时留意有无花纹上的瑕疵。 二、木地板的选购、安装时需考虑的因素 1、选择消费者满意或售后服务信得过的家居市场。 2、要货比三家,对同一款式,同一品牌的商品,要从质量、价格、服务等方面综合考虑。
       3、向商家索要产品环保材料检测报告。 4、发票、合同上必须注明地板的材质、规格、数量、价格、金额。 5、购买实木地板时,销售合同上须填写地板的正规学名,而不能是俗称,谨防有些商家以次充好,瞒天过海。比如,为提高地板等级和价格,以“子京木”冒充“红檀”来欺骗消费者。
       6、铺地板前,消费者应及时验收地板的数量、质量、规格、花色、材质等是否与选购的要求一致。 7、原则上买谁家的地板就让谁家铺设,千万不要自行铺设,免得以后出现质量问题相互推诿责任,使您蒙受不必要的损失。 三、木地板保养 1、保持地板干燥、清洁、不允许用滴水的拖把拖地板,或用碱水、肥皂水擦地板,以免破坏油漆表面的光泽。
       2、保持房间通风、严禁长时间紧闭门窗,以免地板起鼓变形。 3、尽量避免阳光暴晒,以免表面油漆长期在紫外线的照射下提前老化、开裂。 4、局部板面不慎染污应及时清除,若有油污,可用抹布蘸温水沾少量洗衣粉擦洗,若是药物或颜料,必须在污迹末渗入木质表层以前加以清除。
       5、最好每三个月打一次蜡(强化木地板除外),打蜡前要将地板表面的污渍清理干净。经常打蜡,可保持地板的光洁度,延长地板的使用寿命。 6、避免尖锐器物划伤地面,尽量避免拖动沉重的家具。 7、建议在门口处放置蹬蹭垫,以防进尘料,损伤地板。
       。收起

    1***

    2005-01-10 21:39:07

  • 最好选光洁度高点的,这样成分会高点

    最好选光洁度高点的,这样成分会高点收起

    2***

    2005-01-10 20:07:11

  • 有木匠的朋友最好了 他们对这样的问题是最拿手的了 现在市场上的东西假货太多了 不要乱买了一些假东西哦

    有木匠的朋友最好了 他们对这样的问题是最拿手的了 现在市场上的东西假货太多了 不要乱买了一些假东西哦 收起

    s***

    2005-01-10 19:58:52

  • 最好选光洁度高点的,这样成分会高点

    最好选光洁度高点的,这样成分会高点收起

    营***

    2005-01-10 19:55:06

  • 相信我,使用金鹰艾格的强化木地板没错.因为我家就是用这种品牌的.

    相信我,使用金鹰艾格的强化木地板没错.因为我家就是用这种品牌的.收起

    c***

    2005-01-10 19:53:21

  • 好地板铺在哪里都会发光.据说欧洲地板不错.就要进口的.

    好地板铺在哪里都会发光.据说欧洲地板不错.就要进口的.收起

    梦***

    2005-01-10 18:27:00

  •   如何选择复合木地板 目前,复合木地板(强化木地板)是最常采用的家庭地面装饰材料之一。但由于市场上有很多品牌和型号,而其性能、价格等因素也相差很大,消费者在选择复合木地板时往往会感到无所适从。为此,记者请教了一些从事家装行业的朋友,让他们向您介绍选购中特别要注意的几个方面:   1.挑耐磨值。
      耐磨值是用转数表示的,转数...全部

      如何选择复合木地板 目前,复合木地板(强化木地板)是最常采用的家庭地面装饰材料之一。但由于市场上有很多品牌和型号,而其性能、价格等因素也相差很大,消费者在选择复合木地板时往往会感到无所适从。为此,记者请教了一些从事家装行业的朋友,让他们向您介绍选购中特别要注意的几个方面:   1.挑耐磨值。
      耐磨值是用转数表示的,转数越大、耐磨程度越高,价位也就越高。作为居家环境,耐磨值在7000转左右就够了。如果选择过高的耐磨值,有时就会造成不必要的浪费。   2.挑企口是否平直。企口的完整程度直接关系到木地板的使用寿命。   3.挑颜色和木纹。
      挑选颜色、木纹时,一定要考虑房间的大小、家具颜色、风格和个人的爱好。一般来说,房间大可选择颜色深一点、木纹复杂点的地板;房间小选择颜色浅、木纹素雅点的更好。   4.挑板面光洁度。复合木地板从板面光洁度大致分为沟槽型、麻面型、光滑型等。这些品种无所谓哪一种好,完全取决于您的个人爱好。
         另外,您要注意,由于地板在铺装过程中会有少许损耗,购买时一定要多买几块才能保证正常的铺设数量。还有搬运过程中一定要保护好边角 。收起

    c***

    2005-01-10 17:11:07

  • 最好选光洁度高点的,这样成分会高点

    最好选光洁度高点的,这样成分会高点收起

    人***

    2005-01-10 13:47:43

  • 择柚木地板等变形性小的材质、选择优质的地板漆

    择柚木地板等变形性小的材质、选择优质的地板漆收起

    d***

    2005-01-10 12:46:08

  • 关注

    关注收起

    f***

    2005-01-10 09:18:30

装修准备

  • 买房预算该怎么做?

    一、参考区域房价房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。六、考虑各种税费一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 如何做好购房前的预算呢?

    买房是一件经济大事,需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前,一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。资产评估完后,就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以消费者需要评估好自己的实际购买力。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    注意一:墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。 注意二:门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 注意三:防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 注意四:精装房细节精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 收房验房有哪些陷阱?

    收房验房的七大陷阱: 陷阱1:收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。 陷阱2:证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱3:先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。 陷阱4:疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是,对于发展商来说,最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余,也往往亏透了!对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕,较好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。 陷阱5:灰尘满积清洁明净一般较讨好人,因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净,以博个印象分。但也有商家例外,有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱6:大事化小无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员名列前茅句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱,将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,让不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。 陷阱7:巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文,但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。对策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏,订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款,少花冤枉钱,另外,收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。

  • 收房验房有哪些是细节需要我们注意的呢?

    1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

  • 收房验房应该注意什么呢?

    1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

  • 新手买房前需要做哪些预算?

    新手买房前需要考虑物业费,房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的,因此在大家还要对其进行一番了解,不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的,大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。

  • 如何避免装修预算超支?

    避免装修预算超支 1)提前学习为了避免超支,我们就要提前学习,学习一些哪些地方有陷阱、哪里的东西物美价廉等装修知识,这都是减少预算超支的好办法。 2)预算资金要有所保留为了避免超支情况,我们就要根据自己的经济条件,提前把预算资金有所保留,这是为了以防万一。需注意的是:装修的质量和环保指标这还是要得到保证的。 3)后购买家具如果是比较独立家具、家电,我们可以不急着买,之所以要在开工之前做好预算,这都是为了保证后期购买资金的充裕,为了防止花钱“前松后紧”的情况,要不然后期就只能降低品质以压缩开支,会让我们觉得很可惜。

  • 买房预算该怎么做?

    第一步、了解个人资金情况。首先购房者在购房前应该先算出一笔账那就是个人资金情况,其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金,以及自己能获得的多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间,如果是全款购房者,那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘,而对于贷款购房者,可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。 第二步、区域房价对比。决定房价的关键因素就是地段,不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时,要对比下区域内房价,然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。 第三步、所能承受的房屋面积大小。当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 第四步、摸清物业情况。商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 第五步、还贷压力大小手。中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 第六步、估算装修费。许多购房者在刚买到房后却没钱装修,这就是买房前没做好预算。除了家电家具等大花销外,还有其他各项费用,这些都需要做好预算。 第七步、合计所交税费。买房除了首付外,还有许多税费,比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等,这些看似很小的费用,合计完你就会发现也是一笔不小的开支。

  • 收房验房时哪些地方容易出问题?

    一、检查门窗。第一步检查入户门,看看门是否能正常打开,灵不灵活,安装的是否垂直,是否紧贴门窗及门上有没有磕碰的凹痕,是否存在掉漆等等情况;第二步检查窗户的密闭性能,还要多次开启、关闭检查是否能正常闭合,窗户的密封条也是检查的重点。 二、检查墙面。检查墙面及天花板是否有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露的问题;还要检查墙面的平整度及阴阳角的垂直角度。一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。 三、检查地面。地面检查和墙面检查一样,主要检查地面有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露及利用专业的设备检查水平度看地面是否平整。一般地面平整度不超过2㎝对于毛坯房就可以正常验收。 四、查核房屋面积。聘请专业的房屋检测机构进行房屋面积的测量,正常情况下,房屋的实际面积跟合同上规定的面积误差不超过3%则为合理。 五、检查给水、排水和防水。检查排水是否通畅,检查下水是否顺畅,检查水表安装是否正常,水压大小合不合理,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损等。 另外,检查卫生间的防水及做闭水试验。

  • 做买房预算需要考虑哪些方面?

    一、研究区域房价影响房价高低的最重要因素之一,就是房子所处的地段。这就意味着,不同区域的楼盘,价格的差异可能会非常悬殊。因此,购房者在选房的时候,不妨参考一下整个城市各大区域的均价,然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求,锁定某个区域作为目标。正常情况下,市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域,房价相应地会比较高,如果实在中意这样的区域,就需要多准备一些资金。 二、计算所需要的面积传统的观念中,同样的一笔钱,当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后,就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。但是从另一个方面来说,面积也不是衡量性价比的唯一因素,选择一处好的楼层、户型和小区环境,对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的,因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题,应该经过综合的考量,让买到的房子做到物有所值。 三、考虑自己的还贷能力如果要选择贷款购房的话,那么最重要的问题,就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手头所有的资金全都“榨干”,比例的分配还是需要做一个规划。购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,每月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。 四、提前预留好各种税费一般新房的购买,需要缴纳的税费主要包括:契税、房屋维修基金、产权登记费等;二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。 五、预留装修费用如果购买了毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,最好在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。 六、了解物业费标准一般来说,交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费,购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准,把这一部分也纳入购房预算中去。

  • 买房预算要考虑哪些方面?

    一、研究区域房价影响房价高低的最重要因素之一,就是房子所处的地段。这就意味着,不同区域的楼盘,价格的差异可能会非常悬殊。因此,购房者在选房的时候,不妨参考一下整个城市各大区域的均价,然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求,锁定某个区域作为目标。正常情况下,市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域,房价相应地会比较高,如果实在中意这样的区域,就需要多准备一些资金。 二、计算所需要的面积传统的观念中,同样的一笔钱,当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后,就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。但是从另一个方面来说,面积也不是衡量性价比的唯一因素,选择一处好的楼层、户型和小区环境,对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的,因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题,应该经过综合的考量,让买到的房子做到物有所值。 三、考虑自己的还贷能力如果要选择贷款购房的话,那么最重要的问题,就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手头所有的资金全都“榨干”,比例的分配还是需要做一个规划。购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,每月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。 四、提前预留好各种税费一般新房的购买,需要缴纳的税费主要包括:契税、房屋维修基金、产权登记费等;二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。 五、预留装修费用如果购买了毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,最好在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。六、了解物业费标准一般来说,交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费,购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准,把这一部分也纳入购房预算中去。

  • 收房验房步骤有哪些?

    一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

  • 冬季收房有什么需要注意?

    一、检测墙体质量冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。二、查看房屋保温情况相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况冬季是测试房屋的防水情况的好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。由于季节不同,每个时间收房都有其需要关注的重点,但除了上述四点之外,还有其他方面需要考虑,例如:测量:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意,如果在购房合同中明确规定了距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么好可以请专业人士进行重新检测。检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。检查装修:(1)精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测,比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。(2)毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。对于业主来说冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖等方面有直观的感受,也可以清晰的发现周围环境及物业管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩盖一些异味,因此业主应对小区卫生情况、绿化情况做深入了解。

  • 买房预算的重点考虑范围有哪些?

    第一、参考不同区域的地价水准商品房价格的高低,房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 第二、选择房屋面积当确定了购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。 第三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 第四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是一项艰巨的任务,所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。

  • 买房预算考虑顺序是怎么样的?

    1、参考不同区域定价地段不同,房屋的价格自然也不同,开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后,其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 选地段还是面积的介绍了,要知道日常生活中除了衣食住行,还有医疗的资金也都应预留好。所以买房前做好买房预算是很有必要的,究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际的情况量力而行,切不可给自己的生活造成太大的压力。

  • 买房预算考虑什么顺序?

    1、参考不同区域定价地段不同,房屋的价格自然也不同,开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后,其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬,所以购房前要了解清楚。

  • 买房要做好哪些方面的预算呢?

    一、参考附近区域房价通常情况下。地段是决定房屋价格的重要因素,由于房子位于区域不同,房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候,别忘了参考下附近区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择房子。一般来说,城市繁华地区或者开发完善、交通便利的区域房价普遍会偏高,如果购房者考虑购买该类区域的房子,那就要多准备点钱了。 二、计算需求面积对于大部分人来说,同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后,就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是,选房的时候面积并不是唯一因素,建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套好的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、考虑还贷能力由于现在房价大幅上涨,大部分的购房者往往会选择贷款买房,如果购房者选择的是贷款买房,那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之首付比例越低,月供压力就会越大。在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,只有这样的话才能使得生活质量不会下降。 四、预留各种税费一般情况下,购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等,而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目,购房者应该做出资金预留。 五、预估装修费用如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔很大的支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是把这些小的费用加起来也不是一笔小数目,所以还是准备一笔维修资金。 六、清楚物业收费交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,因为不同开发商有不同的规定,一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费,购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解,从而可以更好地制定购房预算。

  • 买房要做好哪些方面的预算?

    1、参考附近区域房价地段是决定房屋价格的重要因素,由于房子的区域不同,房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候,不要忘记参考下附近区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择房子。 2、计算需求面积对于大部分人来说,同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域之后,就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是,选房的时候面积并不是唯一的影响因素,建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套好的房子,这样才能把钱花得物有所值。 3、考虑还贷的能力如果购房者选择的是贷款买房的话,那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之首付比例越低,月供压力就会越大。在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款,其次要做好未来收入预期,一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,只有这样的话才能使得生活质量不会下降。 4、预留各种税费一般情况下,购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等,而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目,所以购房者应该做出资金预留。 5、预估装修费用如果购房者购买的是毛坯房,那么装修费用便是一笔很大的支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外,还要考虑到日常的维修费用。 6、清楚物业的收费标准交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,因为不同开发商有不同的规定,一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费,因此购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解,从而可以更好地制定购房预算。

  • 收房验房注意事项有哪些?

    1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

点击加载更多

拆改

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):