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契税拿钥匙的时候就交合理吗?

契税拿钥匙的时候就交合理吗?

记得契税是要在办完房产证以后再交的,可是开发商要求我们拿钥匙的时候就交,这合理吗?可不可以要求等拿到房产证再交

全部答案

  • 开发商的这种做法没错的,因为办产权证的时候就要付契税了,你一户就要几千元,作为开发商来说几百上千户的契税他不可能都垫付的,所以,这也几乎是开发商的一种惯例,开发商只是代收代付的,你不必担心这些钱会出什么问题的,应该说你不能要求拿到产权证以后再付契税的。

    开发商的这种做法没错的,因为办产权证的时候就要付契税了,你一户就要几千元,作为开发商来说几百上千户的契税他不可能都垫付的,所以,这也几乎是开发商的一种惯例,开发商只是代收代付的,你不必担心这些钱会出什么问题的,应该说你不能要求拿到产权证以后再付契税的。收起

    143414...

    2004-09-16 23:02:04

  •   紧急答复:哥们儿注意了,楼上几位答得都不对或不全对。我的理解和经验如下: -- 你记得不对。你不能等拿到房产证再交契税。 -- 发商要求拿钥匙的时候就必须交也是不对的。 -- 交纳契税的时间应该是在开发商办理完大产权,即将办理你的小产权之前或之时缴纳。
       -- 你不一定要将契税交给开发商。你也可以自己去房管部门办理产权证书,自己去税务部门缴税(两个部门一般在一起联合办公)。因为你是纳税的义务人,而不是开发商。你如果愿意委托开发商代你办理产权证书,当然就应在委托代办之时预交契税款,以便其代缴。
      交款时应索取收据。回答者:上帝的宠儿的说法只有对此情况而言是正确的。 顺便通俗地解释一下大小产权: 开发商盖完大楼后必须首先在法律上完成手续,获得大楼的产权证,证明对该大楼拥有产权,而后才有权利...全部

      紧急答复:哥们儿注意了,楼上几位答得都不对或不全对。我的理解和经验如下: -- 你记得不对。你不能等拿到房产证再交契税。 -- 发商要求拿钥匙的时候就必须交也是不对的。 -- 交纳契税的时间应该是在开发商办理完大产权,即将办理你的小产权之前或之时缴纳。
       -- 你不一定要将契税交给开发商。你也可以自己去房管部门办理产权证书,自己去税务部门缴税(两个部门一般在一起联合办公)。因为你是纳税的义务人,而不是开发商。你如果愿意委托开发商代你办理产权证书,当然就应在委托代办之时预交契税款,以便其代缴。
      交款时应索取收据。回答者:上帝的宠儿的说法只有对此情况而言是正确的。 顺便通俗地解释一下大小产权: 开发商盖完大楼后必须首先在法律上完成手续,获得大楼的产权证,证明对该大楼拥有产权,而后才有权利出售出让。此俗称大产权。此后,开发商(在法律上)出卖房地产,将产权转让给你。
      因为你和其他买主是分隔购买,因此俗称小产权。 因此,即使你愿意委托开发商代你办理产权证书,也应审核开发商是否已经拥有了大产权证书(一般新建楼盘往往还没有,建成一段时间以后的楼盘可能就有了。如果没有,建议你等到见到大产权证书后再交款)。开发商要你先交款的意图一般很明显:一是怕你到时候不缴税款,也不办理产权证,他的销售工作就没完全完成。
      (建议你还是纳税办证,这时候房子才真的是你的了)二是他自己资金紧张,在办大产权时没有足够的钱缴税,想利用你的钱。他的这种做法在法律上站不住脚。道理很简单:因为房产在法律意义上还不是开发商的呢,他卖给你什么?凭什么要你缴税? 顺便提醒一句:大修基金的缴纳时间和契税的一致。
       当然,如果你或其他房屋业主自己愿意提前把款交了,这谁也管不了。我在这里说的是你不想交的情况。 有关法律摘录: 中华人民共和国契税暂行条例  第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人;第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
         第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 打字打得累死我了。一是怕你吃亏,二是想显示一下自己正确,三是想得点赏分。怎么样,哥们儿?加点赏,选我吧! 。
      收起

    谢大业

    2004-09-19 00:48:54

  • 有时政府的政策决定了开发商的行为----你可以问问---是不是不交税就办不出证?事情往往就是如此---------“协商”二字是最最重要的。

    有时政府的政策决定了开发商的行为----你可以问问---是不是不交税就办不出证?事情往往就是如此---------“协商”二字是最最重要的。收起

    108251...

    2004-09-18 12:17:42

  • 是的

    是的收起

    106654...

    2004-09-17 14:24:59

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