你的房产已经是属于非普通住宅了，肯定是按照3%交纳
你的房产已经是属于非普通住宅了，肯定是按照3%交纳收起
契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） 沈阳是这么定的.不知道你在什么地方
契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） 沈阳是这么定的.不知道你在什么地方收起
如果你当地的契税是1.5％，那你应交３％．象南京２％，大于１４４平方米的当然也就４％．主要和当地住宅契税税率有关，大于１４４都是两倍
如果你当地的契税是1.5％，那你应交３％．象南京２％，大于１４４平方米的当然也就４％．主要和当地住宅契税税率有关，大于１４４都是两倍收起
你的房子要缴纳３％的契税，因为你的房子面积超过了１４０平米，这个是国家的硬性规定，超过了这个面积就要缴纳３％的契税
你的房子要缴纳３％的契税，因为你的房子面积超过了１４０平米，这个是国家的硬性规定，超过了这个面积就要缴纳３％的契税 收起
根据国家七部委相关政策要求，从今年六月一日起开始，对非普通住宅将征收现行税率（1。5％）两倍的契税，即按3％征收交易契税。享受优惠政策的普通住宅仍按现行税率1。5％来征收。判定普通住房的标准应同时满足的三个条件是：住宅小区建筑容积率（项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比）在1。
0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（...全部
根据国家七部委相关政策要求，从今年六月一日起开始，对非普通住宅将征收现行税率（1。5％）两倍的契税，即按3％征收交易契税。享受优惠政策的普通住宅仍按现行税率1。5％来征收。判定普通住房的标准应同时满足的三个条件是：住宅小区建筑容积率（项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比）在1。
0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1。2倍以下（含1。2倍）。
个人购买住房时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。
新政策公布普通住宅标准，旨在合理引导住房建设与消费、引导市场供应结构、大力发展节能省地型住宅、鼓励中小套型中低价位普通住房建设，满足广大群众的住房要求。
。。。。。。楼主你提的问题主要是针对新政策中的时间问题来的吧，因为你是在新政策出台前就购买了该住宅的，但是新政策是以你的产证登记时间或契税完税单上的时间为截止时间的，并不是以房屋购买合同上的时间为准。房要明年8月交楼，难道你房契税已缴纳过了吗？你的房产证已办出了吗？如果没有则你的房屋到明年办理产证时就要交总价3%的地契税。
很荣幸能够回答你的问题，谢谢。
以上个人观点，仅供参考。
。收起
璟台 项目优点：良辰美景三期璟台靠近图书馆，地处中央商务区的核心地带，地段优势非常明显， 不足之处：良辰美景三期璟台由4栋高层组成，4#靠近山东路，3#楼临近延吉路，来往车辆较多， 锦绣华城 项目优点：地铁沿线,景观居所 如有帮助亲记得好评
（2）、学校 项目周边教育配套齐全：距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)等，花家地实验小学分校，亚运村还有小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。区域内还有东方剑桥教育集团投资的小学、初中、高中一体化的知名私自学校-北京中山实验学校、立水桥往北5公里左右还有北师范亚太实验学校、景山分校、北京王府国际学校，这些都是比较好的寄宿学校。周边还有很多辅助性质的教育机构，比如新东方、ABC、巨人机构等。 （3）、医疗 项目周边医疗设施完善，在1公里范围内拥有：航空工业中心总医院、北部肿瘤医院、北京藏医院、国医堂中医医院。距离2-5公里范围内设施完善的还有：同仁医院朝阳眼科门珍，亚运村医院、安贞医院、慧忠医院、中日医院、王府中西医结合医院等。 (4)、体育场馆 项目周边拥有众多体用场馆，这是其他区域不可比拟的。水立方、鸟巢、奥体中心、奥林匹克网球场、奥林匹克射箭场、曲棍球场等。 （5）、9大高尔夫球场环伺： 颐源居高尔夫俱乐部：以高尔夫练习场为主的俱乐部、是北京市区高尔夫练习场单层打位最多的练习场。距紫御华府4公里，车行5分钟。 东方天星高尔夫俱乐部：18洞国际标准竞赛球场、WCLGT巡回赛指定球场。距紫御华府4.4公里，车行5分钟。 清河湾乡村高尔夫俱乐部：《亚洲高尔夫杂志》评为“亚洲最佳新球场”。距紫御华府2公里，车行2分钟。 北湖国际高尔夫俱乐部：北京第一家标准18洞灯光城市高尔夫球会。距紫御华府4.2公里，车行5分钟。 北辰高尔夫俱乐部：京城第一家市区高尔夫俱乐部、球场由著名澳大利亚高尔夫球手Peter Thomson亲自设计。距紫御华府5公里，车行5分钟。 佳伟高尔夫练习场：USKG北部青少年高尔夫赛事指定球场、北京演艺人协会高尔夫明星队的训练基地。距紫御华府4.2公里，车行5分钟。 鸿华国际高尔夫俱乐部：LVC.3G高尔夫精英联赛比赛场地、沃尔沃中国公开赛比赛场地。距紫御华府3.3公里，车行3分钟。 来鹏高尔夫俱乐部：中高协在北京设定唯一教练员培训基地。距紫御华府4.6公里，车行5分钟。 奥园高尔夫俱乐部：国际锦标级球场、标准72杆的18洞高尔夫球场。距紫御华府3.8公里，车行4分钟。
买保险,财产以外保险,在海边的住户这个保险还是要买地
理论上说是完全可以的，但实际操作难度较大！
如果是因为开发尚手续问题您可以选择退房，现在来说签合同之前都可以退。如果您很喜欢该项目又不着急住也可以等等但要先考察手续
只要美签证时合同时可以退的，我也刚买的期房，我也咨询过，再说了协议上也有注明是可以退的，你的协议没有注明吗,你在好好看看你的协议书，如果没有的话是不合理的
关键要看你买卖预售合同上是怎么约定的，而且，你说他已经2次延期了，应该说每次延期他都应该有书面的东西来告知你们为什么延期，延期多久，如果再延期该怎么赔偿，不然，他这样2次延期本来就是违法行为，你当然可以向他索赔，包括利息。如果都有约在先的话开发商也不同意赔利息的话，那你可以向法院起诉他们。
如果你在购房时所签合同中没有签订土地使用权的转让，则你当然没有土地使用权。 至于土地使用权的具体权属，你可以到当地的土地管理部门查询，一般情况仍然归开发商所有。 如果今后到期，除根据社会公共利益需要收回土地的，使用权者可以申请续期，但要支付土地使用权出让金。
在个区县的房地局的交易所办理备案，加盖“XX区房屋土地管理局商品房预售预购登记专用章”字样的章和经办人章，购买已取得大产权证的商品房是不需要备案的
我是研究房地产的专家，我建议你最好别买，因为这是施工时管道后安装，没有在管道周围采用水泥现浇，修理非常麻烦，而且修理好以后也容易漏。就象没有得胃病的人，什么都可以吃，但是一旦得胃病，能够治好，但是难根治。买房子的钱不是小数目，符合你标准的房子还会有的。
王立宏律师答：购买车位不属于租赁合同关系。可以购买。
王立宏律师答：登记分为预售合同备案登记和房屋产权登记。你所说的应该是预售合同备案登记。预售合同备案登记时间应该是在买卖双方正式签订了《商品房买卖合同〉后到房管部门办理。当然，买受人此时至少已经支付了首付款。
王立宏律师答：因房屋确实存在质量问题，不具备交房条件，你可以拒绝办理入住手续。由此产生的逾期交房责任由开发商承担。
向阳律师答：不可以，由于开发商还要为你的贷款承担担保责任，所以虽然银行把钱付了，你依然不能享受一次性优惠。
向律师答：按照我得理解，这个开发商可能在实力上还可以的，不然的话也没法先盖房子，但是可能规划可能和国家的规划设计向冲突，所以规划许可证就难以取得，销售许可证现在当然更加没有。按照法律的规定开发商在是不能够销售的，其他的一些任何承诺都不足以深信的。
向阳律师答：不可以，因为销售证还没有办下来是不可以销售的，下定金就意味着将来要订立合同，而将来销售证办不下来怎么办呢。
王立宏律师答：如果你采用的是按揭贷款购房，在签订合同时你应支付首付款，然后在合同约定的期限内通过银行贷款支付剩余房款。
你的房卖40万，过户费用有契税1.5%，印花税0.1%、如果是在深圳关外有个交易费6元/平米、登记费50、查挡50、评估500、按揭手续1000、低押登记100、佣金3% 这样算的话，过户用了8000多元。加上佣金12000元。也就是20000元。 他还赚了你28000的差价。你可以请律师要回他们赚给差价的钱。中介公司是不能吃差价的。你可以起诉他们公司。 我是地产公司的。有什么可以联系我 Eail:xiong_tao1111076@
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