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房地产营业税怎么算?

房地产营业税怎么算?

我有套二手房想出售,但近期由于国家提高了营业税,使得我有些担心。我买的房子还不满5年,虽然有买主很想买该套房子,可碍于高额的营业税,我很胆怯。谁能告诉我我该怎么办呢?营业税该怎么计算?有什么办法能让我们买卖双方都觉得合理呢?

全部答案

  • 国家文件是这样的:自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围,加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房,一律不得给予税收优惠。 所以这和你的住房是不是普通住房,在哪个省有很大关系,唯一可以确定的是想减少或免税是不可能的,你只有两中选择: 1:把税金转嫁给买房者 2:自抬

    国家文件是这样的:自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围,加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房,一律不得给予税收优惠。 所以这和你的住房是不是普通住房,在哪个省有很大关系,唯一可以确定的是想减少或免税是不可能的,你只有两中选择: 1:把税金转嫁给买房者 2:自抬收起

    永***

    2006-07-12 09:38:38

  • 实际成交价*5.5%

    实际成交价*5.5%收起

    c***

    2006-07-18 14:36:04

  • 你可以办赠与吗,这样就可以不交营业税了。

    你可以办赠与吗,这样就可以不交营业税了。收起

    b***

    2006-07-12 09:39:11

  • 当然是该卖还得卖啊!营业税是按 实际成交价×5.5%计算的。 你可以看一下你那个地区的地税局了解一下指导价是多少钱每平米×房屋面积×5.5%就可以了。这样即可少交营业税又可少交契税。

    当然是该卖还得卖啊!营业税是按 实际成交价×5.5%计算的。 你可以看一下你那个地区的地税局了解一下指导价是多少钱每平米×房屋面积×5.5%就可以了。这样即可少交营业税又可少交契税。收起

    梁***

    2006-07-12 09:27:53

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