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二手房买卖的相关问题

二手房买卖的相关问题

大家好,我马上就要做二手房买卖了,我还没什么信心,都说很难,不过我在租赁这一行做的还可以。所以想挑战一下,请问各位大虾:我如果做这行需要了解什么知识,以及业务知识。我还要懂什么。麻烦您的写的详细一些。就是如何谈,以及石景山这一带的税费怎么样算。如果想交我这个朋友的话,TEL:1 15千万不要打电话,打也不接,发个短信就OK了。呵。对了,我现在没分了,都奖了出去,所以大家多耽待,等分多了再给你们,我是从来不吝惜这分的。

全部答案

  •   买卖二手房的程序和步骤 第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。
      同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 第4步:签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。 第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。
      卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提...全部

      买卖二手房的程序和步骤 第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。
      同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 第4步:签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。 第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。
      卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。
      上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。 第7步:过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
       二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些? 卖方:   1.本人身份证;2.房屋所有权证、契证、土地使用权证;3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;   买方:   1.本人身份证;2.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书; 。
      收起

    倜傥

    2006-07-09 07:59:50

  • 欢迎加入这个行业,其实这个行业关键在于“专业、诚信、服务、敬业”这8个字上面。 推荐你去上面的徐东华专家的博客看看,他可是咱们这个行业的名人。

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    房产问题点击...

    2006-07-09 19:09:10

  • 你还是很有心的,有心就可以做好。 不过至于专业知识,那么涉及的种类就比较多了,简单说,要涉及金融、信贷、建筑、市场分析、消费心理、税收、合同法等等。 至于如何谈客户,每个人有不同的方法,不要想着“谈”就可以让客户成交,关键是你的服务意识有没有、你的专业知识和分析是不是能让客户满意。 房地产经纪人,是顾问,不是推销员。 你可以点击我的名字,里面有我的博客地址,你可以看看,有些东西对你有用。

    你还是很有心的,有心就可以做好。 不过至于专业知识,那么涉及的种类就比较多了,简单说,要涉及金融、信贷、建筑、市场分析、消费心理、税收、合同法等等。 至于如何谈客户,每个人有不同的方法,不要想着“谈”就可以让客户成交,关键是你的服务意识有没有、你的专业知识和分析是不是能让客户满意。 房地产经纪人,是顾问,不是推销员。 你可以点击我的名字,里面有我的博客地址,你可以看看,有些东西对你有用。收起

    178

    2006-07-09 19:04:24

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