请问买二手房用公积金贷款多长时间贷款能办下来
首先说明我是在天津塘沽 请顺驰中介帮忙办的，交钱都交了20天了，时至今日才去房管局签了代收代付协议，然后问顺驰公司需要多长时间才能把贷款办下来，他回答再需要三个月。我晕！ 请问一下大家，公积金贷款需要这么长时间吗？我怀疑是垃圾顺驰在用客户的钱做周转。可是钱已经交到人家手里了，不知道大家能有什么好办法督促中介快点去给我办手续呢？
合同变更就是所谓的“改底单”，只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案，那么就不可能办理了，只能等到房产证下来之后办理，而且房产证下来两年只能办理过户的，还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下，所发生的税费如何分担，因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费
完全可以的！不过是上海的规定，我去年底剩下23万贷款，其中15万商贷，8万公积金，我就单独还清了商贷。
如果能够找到付全款的人，你可以按照转按揭的方式办理。 即你与买主一起到房产交易所去，把你的所有权转移给买主，买主同时付给你全款（但在全款中扣除尚未付的按揭贷款部分）。这时，所有的手续就转移给新的主人了。 这个手续较复杂，你可以委托给二手房中介机构去做。 如果不能找到付全款的人，这中间的手续包括一些不确定因素，一般难以成交，详细情况也可咨询二手房中介机构。
你说的这种况的房子现在很多。我也买了一套这样的房子，当时我交了首付，开发商只给了我一张很普通的收据，过了半年左右才签了正式的购房合同，并在银行做了贷款，而现在又过了一年，但我的产权证还没有影呢。其实这样住着也没什么，反正房子是我的了，物业、银行、供暖所也都承认房子是我的，那我就踏踏实实的住我的了。所以你要想要这套房子，就不要这么犹豫了，否则，等你想好了，或者产权证下来了，房子也早就成了别人的家了。
只要有购房合同和发票，没有房产证也可以转让。 如果你的房子还没办理房产证的话，那么现在转让会涉及到营业税（5.5%），另外还会有个人所得税、契税什么的。 办理流程大致如下： 1、和购房者签订购房协议（建议请一家律师事务所办理）。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续，同时结清所有房款。 办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同，建议你先跟房管部门电话联系咨询。
价格还是比较合理的。 公积金贷款最大的问题就是银行以及公积金管理中心办理的周期太慢，需要比较长的时间才能办理下来。 比较小的中介机构大多没有这个办理的实力，而且亦庄没有什么大的房地产经纪公司。 据我所知，在亦庄美廉美旁边的鑫尊地产应该可以办理公积金贷款，但是如果是市管理中心的那么就可以办理。
个人公积金月缴存70元，贷20年，最多只能贷7万元。如果贷30年，那最多可以贷9万元了。如果结婚了，夫妻双方都有公积金，那一起贷款就可以多贷了。
强者恒强,弱者不到底不会改势.一般而言,是发生了重大的财务危机,要不就是庄家拆台的缘故.很多崩盘主要是市场资金所为,和基本面的影响不大,但是,有时会有更深的原因,只能说:不可说也.
他有没有商品房合同，可不可以改，如果可以改合同，那你们一起去把买卖合同变更成你的名下，购房发票等全部更名，这样就不会有什么风险了。
目前房价居高不下,买不如租,待房价下落,或赶巧买到物美价廉的房在搬家不失为好办法.
我觉得你可以从贷一些款,然后采取等额本金法较好.
现在公积金还款采用的是自由还款方式。每月均还款1113元，每月最低还款额为900元。如果你每个月都按最低还款900元，那你最后一个月就要一下还52000—5300左右了。如果你每个月的还款数都要高于1113元，那你可能会提前几个月或提前更长时间结束还款，而且也会减少贷款的利息。
约定俗成 老百姓打官司的代价 已经接近共产主义了
当然可以，公积金不会直接划到你工行的帐户上，但是只要有公积金就可以办公积金贷款，就是以后你要从中行的公积金帐户里取出公积金，再还
根据你税前工资的一个固定比例来算的，有设定上下限，而且不同的城市比例不同。如税前5000，比例8%，则个人存缴400，公司400。 上海的比例： 北京的比例：
可以，只要将公积贷款的房子费用交清就可以买第二套了。等第二套贷款还清后还可以买第三套。
没有这种感觉，有的二手房可能差一些，你不要要就是了，大多数的二手房还是不错的，就是结构差了点，但是作为过渡性住房还是很好的..
可做商贷，其实你要考虑的是你要贷多少，因为公积金最多贷19万，
房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后，就具有法律效力。无论是抵押权人，还是抵押人，都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。 作为抵押人来说，应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款本息。个人购买房屋的贷款，数额相对较小，而且归还时间较长，银行在计算每一期应当归还的数额时，已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此，每一期归还的数额都是相同的，如果贷款人没有特殊情况，一般都能按期归还。 但是，遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。 作为贷款银行来说，要维护银行的利益，就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息，这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款，银行并不一定立即行使抵押权，但积累到一定程度，银行就会行使这一权利。 这时，贷款人就要根据实际情况权衡利弊。如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。比如，征得银行同意，将购买的房屋转让，用转让所得的款项归还贷款，并征得银行同意，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
北京市建委还将开通24小时热线解答市民疑问，号码为63958811.此外，针对近日工商局关于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相关衔接措施。 什么是两限房？ 两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。
经济适用房最新的申购条件：1、具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；2、无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；3、符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；4、市政府规定的其他条件。 5、单身购房者年龄限制从原来的“35岁以上”调整为“30岁”以上。在购买之前，先要在有关部门进行申请，通过相关部门审批通过之后，才可办理买卖手续。以上条件缺一不可，如果购房者无经济适用房申请手续，在后期办理贷款或者其他手续时，可能无法通过。建议您尽快补办经济适用房手续。
此房是使用权房产,没有继承的权利,如继母想要折工龄购买下来是没有您弟弟的份额,只能与继母协商此事,在购买时出一定份额的钱,按正常继承权利及人情道理来做她工作.然后折现,大家两清.
最有效的办法：赶快去办这几间房的房产证。我国的房屋产权实行的是权属登记制度，也就是说房产证是写明的房主是谁，房产就是谁的。你要尽快拿着这份合同和卖方（夫妻双方都得同意啊）去过户，过到你名下。如果他不愿意去，就说明他有问题。
租住的必须是最低收入的无房户，民政部门确定的低保家庭申请廉租房；另一类是直管公房转换为廉租房的，以前租住直管公房，但符合“双困”家庭和其他需保障的特殊家庭，政府以低廉租金出租，租金为正常房改租金标准的50%% 在北京购买经济适用房的条件： 1)无房户或住房面积未达到规定面积标准的住房未达标户； 2)上一年家庭收入在6万元以下。(家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚。丧偶及离异未再婚的按一人收入计算)： 3)除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格； 4)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭； 5)来京创业工作的留学人员凭北京市人事局核发的《北京市工作居住证》(留学人员)可购买一套经济适用住房。
还是在汉口的花桥那一带买个30万左右的二手楼吧，每个月的月供款最好不好超过你们的固定收入的30%，否则你们以后的压力会很大的，因为结婚完后你们还要装修，意外怀孕的话还有可能要生小孩！这些都是大的开支，从你们的收入来看每个月的月供款最好是在1500元以下。 从汉口那边到四美塘过个二桥就到了也很方便的！
一、涉嫌合同诈骗罪； 二、他将尚未办理房本的他人的经济适用房私下改成他老婆的名字这种行为不合法； 三、如果在北京，就算你有经济适用房购买资格，也不能买未满五年的经济适用房，如果合同无效，可以让卖家赔偿你损失，可以赔偿差额损失； 四、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
申请退税需要提供以下材料： 新购入住房材料，包括契税缴款书或契税完税证；购房合同，购房发票；产权证；纳税人身份证和户口簿 公有住房购入材料，包括公有住房出售合同，公有住房出售收入专用票据或建设银行解款单或出售公有住房价格计算表六 售后公房售出材料，包括上海市房地产买卖合同；个人房屋出售发票第四联；售出房屋产权登记册或售出房屋购入方的产权证 征收机关要求提供的其他资料 受理地点有两个：南泉北路201号房地大厦 张杨路2899号邮政大厦底层大厅
可以由当事人共同到场申请办理房地产权登记及领取房地产证。哪怕撤回申请，也需所有当事人共同到场。这在房地产权登记中心的受理通知书上有明确条款。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
有条件的上15层以上吧~~我家就是，还是比较安静的，经管这样，比起小区里面还是挺吵，建议你就别考虑买路边了，我是过来人劝你啊~~
根据具体情况不一样，比如如果附近就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等，配套就相对容易，一般主要投资就是高压配电室及变压器、配电柜、大约120～150万元，燃气的调压站，大约20～30万元，自来水的开口费一般100毫米大约80～100万元，最好的就是电话、宽带，几乎不收取费用。如果有城市供暖一般每平方米40元开口费。有的还有道路的开口费，也就数万元。
不知你买的房共几层？是否电梯房？一般靠近公路的房较吵，而噪音是向上走，越高越吵，铁路两旁种树就是这个目的．
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
在这里给你一个例子，也许就是你想要的答案： 本人去年买了一套房子,深刻领教到房地产奸商的地痞奸诈行径。记得该楼盘刚开盘时，售楼小姐便称一梯两户已卖完，还雇佣了很多人在售楼部排队假装买房、看房，给真正买房子的人制造一种错觉，本人本来立场坚定，结果耐了几个月，心理防线还是崩溃了，急忙买了一套，但价格已经涨了几百元一个平方，在我买时，售楼小姐称整个楼盘已卖完。当时是2004年5月前。 结果2004年10月本人去签定正式购房合同时，我拿着售楼小姐真正的卖房记录发现，在2004年5月以前，该楼盘实际只卖了三分之一，（有部分是在中介手上，并不是实际的居住者），大部分都是2004年5月后才开始卖的，而且在本人签定合同时，发现还有相当部分楼没卖出。 本人所知道房产商的销售手法： 1、开盘时安排大量民工排队假装成买房者，制造热销假象。 2、通过跟银行勾结，借新钱还旧钱，以延长自己的资金周期，使自己在房子没卖出时，能长时间支撑高价位。 3、勾结部分政府人员，让政府人员对其违法违规手段视而不见。所以为什么预售证没出来前楼盘照样卖而没人管理，为什么珠海没出台政策打击奸商的不良行为。 4、房子面积缩水、偷工减料这是必然的。 本人几点见解： 1、房产商联合起来，与老百姓打心理战，所有房产商联合起来哄抬价格，利用自己跟银行的关系延长资金链，与广大买房者打长期的心理战，一般是两到三年，由于买房人的素质问题，很多都比较幼稚，看不到奸商的深处，往往坚持几个月后就耐不住不得不买房了，你买房子了就中了套了，而且帮房产商解松了蹦紧的资金链，并且与房产商有利益关系的中介会到处在媒体网络散步房市上涨的言论，已击碎真正买房人的心理防线。房产商跟你斗两到三年，看谁耐得住。 2、基本上大家都可以看到，房产中介象雨后春笋般开了起来，有时一条街上有将近十家的中介，这些中介手上也握着很多房子，他们的存在消化了珠海一些空置房，也导致了房子的上涨，但大家记住，他们只是投资，不会入住，所以房产泡沫就增大了. 3、珠海的利好消息，在媒体网络上鼓吹发布利好消息的人一般都是炒房者，他们的险恶用心自不用说，大家可以知道，铁路、轻轨能拉来多少常住人口，珠海的人口只有一百四十万，（已经包括暂住人口外来人口），很多城市都有铁路了，房价还不照样上不去。房子越来越多，实际住的人口没上涨，你说房价长远来看怎么走？ 4、部分澳门人到珠海买房，但不多，澳门房子价格上涨，导致部分澳门人开始在拱北买房，但大家请记得，澳门人口只有50万，相当大部分人的收入都不高，能来珠海买房的可能只有十分之一。能消化珠海多少房子大家可以算。 5、真正促进珠海房价上涨的是大桥。但现在实际已经透支了大桥的效应了。我本人最关注的是大桥，但前车可鉴，大桥的因素尚未明朗，若大桥真的明年动工，则很多香港人会到珠海买房，那时珠海的房价应该在五千以上，大桥的成败可谓一半一半，房产商就和我们在赌博，所以，现在房价的涨跌机会是一半一半，如果大桥计划延长或失败，则珠海的房价将在坚持走高两三年后就下落。（因为银行给房产商的资金链周期是两三年，这就是支撑房产商跟我们买房人斗的原因）。 其实奸商的伎俩得逞的原因就是因为我们的素质太低了，看不清奸商的嘴脸，买房子的人部分可以看清，但大部分看不清，所以导致了大部分人上钩买房，助长了奸商的恶行。 部分很聪明的人借着这躺混水，从中赚取炒房的暴利。 管理员提供答案！
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 如小区的屋顶的绿化也算，就是竖着的墙面的绿化也算，总之只要是小区的有绿的也都算； 绿地覆盖率：绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。对购房者而言，绿地率高为好。
房价不会跌的,大家有钱有需要就买,没钱就等.我已经不再花心思去看类似的分析评论了,也不再关心这个问题了.从2003年人民银行关于房地产过热的101号文,到2004年10月的加息,再到2005年4月的加息,又到国务院的什么关注,我一直在等!看我等来了什么?房价比2003年升了不止一倍! 03年我买不起房,现在我更买不起房,甚至想都不敢想.我得出的教训是:如果有需要,如果有条件,就买,不要观望!否则,看都不看,懒得费心. 新加坡严格限制一户人只能买一套住房,在中国,行吗?到目前为止,出台了什么政策?大家睁大眼看看,就好象老是在提要提高教师(中小学教师)工资待遇一样,教师的待遇永远是较差的,比不上公务员;而现在老是提调控房价,那房价永远都是高的. 不要拿香港和日本和比较,目前中国的房价远比不上香港和日本.或者对我们来说很高,但比公务员来说,特别是财税/电信/金融系统的中层以上,买几套房是小菜. 把精力用来努力挣钱,不要再想这个问题了.
这个不是一类居住用地，根据土地分类标准，一类居住用地是低层住宅，一般三层以下，容积率0.5以下。你的地段可以经营超市、快餐、洗衣、社区诊所、蔬菜屋等，如果社区面积足够大，还可以经营装修材料（短期）、服装等等。
安居??I是中?俗钪匾钅??所以房是一定要買的. 1)人生中第一套房是不用考?]市?龅?因?椴还苁?龊??只要你?生存一天,你都必?有一套房住的,所以只要你有能力,市?錾祷旧鲜桥c你?o關的. 2)每年都有通?彭?q,?連續接近?晌?翟鲩L,要是資金不作投資,只?煌ＹH值,所以房地產每年?晌?瞪凳呛侠淼? 3)租金是?]有回?蟮?年年付出的租金也是一??不少?的?房地產每年所升值的,不一定比伙的租金高. 4)中?康禺a才??起步不久,?有中?丝??在太多,??性需求非常??,在未??0年間,平均每年上升10%??是?]??題的. 但一般人買房都是通過銀行按揭的,但首先要考?]你的工作是否?定,因?殍窠乙话闶?0多20年,只要你工作?定就可以考?]. 通過以上成本及收益考?],你??可以找到合適你的答案
房屋采暖一般分为集中供暖和分户供暖两种，其中分户供暖一般有电采暖、燃气采暖等方式，集中供暖也分小区有锅炉房的集中供暖和使用市政供暖线路的集中供暖等。 分户供暖的好处是自己可以调控，想热点或者凉一点可以自己控制，但是一般来说费用比集中供暖的要高。 集中供暖一般的优势在于费用稍低，但是首先温度不可控，另外曾经有的小区发生，因为同小区或者同单元的其他用户未交费而被整体停止供暖的事件，也就是容易因为有人拖欠供暖费用而影响其他人的供暖或产生类似纠纷。
1,物业费是按建筑面积计费; 2,露天平台只有与物业方面协商使用; 3,露天平台属共用部分,你无所有权,可以使用,
你可以到新浪首页房地产专栏去看一下那里有很多信息,因为我马上也要去广州工作,我已经看过了.祝你能租到可心的房子.
房地产的高端产品的建设力度加大,随着时间的推移,必然会导致供过于求的现象;但由于价格偏高,利润率加大,我个人认为从长远的角度来看 房地产股市是稳中有降. 从近期各地房地产发展状况来看,走势将逐步上升.
亲爱的朋友，我们又是老乡，请问这样的问题不要分地区提问，那样更多的专业人士来回答的。 我个人认为我们家乡相关工作的同志上网的太少了，不象上海、北京很多相关工作的公务员和律士上线的。 希望有更多的相关工作人员能在线上为你解答，尽早有你的答案。 忠心祝福你亲爱的老乡。
你可把他的产权证翻到倒数第二页叫收件收据，记得不大清楚了，后面大概有贷款计录，和相关银行和贷款额数，贷款年数。或者你去交易中心去调查，只要告诉他什么区什么路几弄几号几零几，什么小区就可以了，这种方法在上海就可以，大概30元就很清楚了，上面什么都有，要是不是上海的，你就去土地管理局，去查房产的备记录就可以，只有这种方法。没有其它的方法， 有的产证是补办，上面就没有收件收据这一页，你可以看产权证第一页什么时候产权证下来的。
这种事情一般来说最好的办法是委托有主管部门的熟人去找开发商比较好（比如建设局、房产土地局啊什么的）如果没有这方面的关系的话，就试着找楼盘销售经理，事先就要给付一定的好处，然后在许诺成功之后又怎么怎么。具体操作根据自己实际情况
1.如果是期房的就先 和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后，销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,
如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。
先问能不能开发商改底单，如果可以的话直接在开发商处更名；如果不能改底单了，那要不就先交一部分钱住进去，等产证下来后过户时给剩下一部分钱；要不就是直接给全款做委托公证，等产证下来后买家自己处理就可以了
11月18日起，开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”，不和之前的商品房销售（预售和现售）合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》，就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小，是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说，一种是标准车位规格，长5.3米、宽2.4米，另一种是微型车位规格，长4.0米、宽2.2米，面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候，必须提供这两种规格的车位，不能过大或过小。 如果买了车位的业主，发现开发商交付的车位面积有差异，开发商的责任怎么认定？这次格式的合同范本也明确规定：开发商应无条件退购，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金。
首先查清楚这套房是否合法？如果是违章建筑手尾就长了。合同上一定要注明两个人都同意该栋楼出售给你。并要一一签名。
你最好是做个大产权分割的过户手续，要不然风险很大的！拆迁费是要看您产证的，现在您只有合同是说明不了什么问题的，没有产证说明不了您对这套房子的拥有权！
你如果愿意陪个定金，当然可以违约了。 。。。
还有公积金卡、还款凭证。 再缺哪个资料时，在北京公证处办一个指定某人办理相关手续的委托公证，回昆山时只要寄去让被委托人办就行了。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
1、开发商在拆迁项目验收合格、还建房屋竣工验收合格后30日内将拆迁许可证、用地红线、拆迁协议（调换书）、土地使用权证、建筑规划、施工许可证、房屋竣工验收书、平面图送办证机关登记。 2、如果你是被拆迁户，去房地交易管理部门办理交易时，不妨对照以下清单检查一下，少跑冤枉路：①城镇房屋拆迁产权调换协议书；②房屋拆迁协议书；③购房合同；④房屋还建安置通知书或房屋移交凭证；⑤申请人身份证明；⑥被拆迁人原房屋所有权证，国有土地使用权证或房屋租赁凭证。需要注意的是，如果原证被其他部门借用，应保存好相关证明。 第三，拆迁还建房拿证要交多少钱，也许这是拆迁户们关心的焦点。办理房屋拆迁还建产权立契手续，一般参照产权交换栏目收费，主要栏目有以下几类，详情可到各办证机关查询：①综合服务费，按原拆迁房和还建房价值之和的0．6％收取，双方各出一半；②印花税，按上述价值之和的5收取；③契税，按交换房屋价值之差计算。如果还建房价值大于旧房价值，则按相差值缴纳契税，由被拆迁人缴纳；④评估机构规定的评估费、工本费等。 以上所提缴费比例可到市、区房地产交易管理所详查，我们在这里重点介绍一下以上提到的计费依据。原拆迁房的价值可在拆迁协议书中的旧房重置价中查询到，如果没有，则由评估机构根据楼层、朝向、采光等进行评估。政策内还建房价值是指新房的土建单方造价计算而得，还建房超过政策允许的面积，应按市场价格确定价值。归纳成公式就是：交换房屋价值之和＝协议中旧房重置价（或评估重置价）＋政策内还建房土地造价＋超出政策规定部分市场价格。
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用结婚证就可以，别的不用。到公积金中心领取相关材料。身份证，户口簿，结婚证，购房合同，首付款证明是所需材料。
通常对个人来说合同签字即生效，除非合同中特别约定需要盖私章才生效；没交首付不影响合同效力。你现在不想要该房子，涉及合同解除问题，一般情况下不能要求定金返还。
你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关. 还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,最后的决定权还在税务机关.
可以一搏。 要点是跟贷款行讲明订约和付款的真实情况，如果他们知道你实际仅支付了3成房款的情况下，都不同意放贷，则你可要求变更或解除合同。程序是：先与开发商协商变更或解除合同，不成则根据合同约定的争议处理方式向法院起诉或申请仲裁。 祝你好运！
在实践操作中，这种属于改底单的情况。原购房人的资料虽然已经在房管部门备案了，但是还没有登记造册，还没有到出产权证的程度。 理论上，从法律风险来说，不应该去办理过户，严格来说不能叫做过户。但是如果开发商愿意去做，房管部门配合的话，可以这样操作。
目前不能了，共有产权，必须在没有贷款的情况下才行。 贷款的房屋，银行拥有他项权，属于限制转移的房子，一般不能变更的！
LV0
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