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今天验收清水房,太生气了!

今天验收清水房,太生气了!

我第一次买房子,今天是验收日.

本以为会推迟个把个月,因为这个楼这几天才上漆面,给人感觉这活一下就完了.

到了物业就让你签这个那个的.而且并没有出示《住宅质量保证书》 《竣工验收备案表》 《面积实测表》 《管线分布竣工图》 等材料,我问他们,他们说正在办理.让我交了钱才能去看房子.

一进屋我就来气,婆婆乱乱.

地上也不干净,全是大白一块块的,有两个屋子里面的地面有明显裂痕.

暖气塑料管槽都不一边深,有的地方馆子明显高于地面,槽里面全是杂物.有个地方走暖气管就在卫生间门前,而这卧室里面的卫生间居然没有上水,他们说要自己接过来(那管子不成立交桥了).

卫生间他们说做了放水,但是居然我看到放水层上面有明显的裂痕,屋子里面没水,根本没法测试水压和排水,基本的水龙头和下水都是直接伸出来的管子.

窗户旁边用锤子一敲明显空的,胶也没密封好.

我说让他们从弄地面和管线还有窗户物业公司说和建筑商联系,刚来电话把我推给建筑商了,要我明天和他们谈.

清水房是这样的吗?还是我多虑了?
明天和建筑商对话,我应该怎么做,准备哪些材料?
国家有没有标准关于清水房的验收达标是什么?

全部答案

  • 清水房毛病多,小节上的东西建议别太计较,一定要注意卫生间蓄水试验,窗台的防水问题,墙体、顶棚的空鼓问题,楼板的水平问题及房间的长宽高尺寸问题,窗台的高度问题等。你不应该直接与建筑商谈,而应该找开发商理论。你的问题是交房标准未能达到,属开发商违约的问题,而不是维修阶段的事情,即使维修阶段的事情也应该由物业公司出面解决,绝不是你直接去面对素质较低的建筑商,那样可能会给你带来无穷的麻烦和烦脑。

    清水房毛病多,小节上的东西建议别太计较,一定要注意卫生间蓄水试验,窗台的防水问题,墙体、顶棚的空鼓问题,楼板的水平问题及房间的长宽高尺寸问题,窗台的高度问题等。你不应该直接与建筑商谈,而应该找开发商理论。你的问题是交房标准未能达到,属开发商违约的问题,而不是维修阶段的事情,即使维修阶段的事情也应该由物业公司出面解决,绝不是你直接去面对素质较低的建筑商,那样可能会给你带来无穷的麻烦和烦脑。收起

    ddyymm

    2006-07-04 00:53:47

  • 你这时候看的都是表面问题,你应该在楼房在建过程中去看,才知道主要的质量问题。目前,从我从事监理工作的经验来看,主要看保温(北方),结构是否按图纸施工。。。。。。其实一个房子最主要的是图纸!你应该看图纸在说话

    你这时候看的都是表面问题,你应该在楼房在建过程中去看,才知道主要的质量问题。目前,从我从事监理工作的经验来看,主要看保温(北方),结构是否按图纸施工。。。。。。其实一个房子最主要的是图纸!你应该看图纸在说话收起

    gying

    2006-07-01 23:34:17

  •   诅咒清水房 什么是清水房?就是只有住房的雏形但根本不能住人的房子。你必须得装修。于是不由分说就把你推到了一个硕大无比、复杂无比、鱼龙混杂、良莠不齐而且完全陌生的领域。如一门深奥的学问,你必须在短时间内钻研之、精通之,虽然它与你的工作风马牛不相及,它对你孜孜追求的事业毫无裨益。
      不管你是律师还是经理,教师还是医生,它一样侵占你的时间,耗损你...全部

      诅咒清水房 什么是清水房?就是只有住房的雏形但根本不能住人的房子。你必须得装修。于是不由分说就把你推到了一个硕大无比、复杂无比、鱼龙混杂、良莠不齐而且完全陌生的领域。如一门深奥的学问,你必须在短时间内钻研之、精通之,虽然它与你的工作风马牛不相及,它对你孜孜追求的事业毫无裨益。
      不管你是律师还是经理,教师还是医生,它一样侵占你的时间,耗损你的精力,弄得你灰头土脸、人模鬼样。因为你装修的是你的家,你要把你和你的家人的身体乃至生命放在里面。 本来按照社会分工的原则,家庭装修应当完全交由专业公司,但是,在目前的情况下你敢撒手吗?想想不时从各个渠道传来的消息,一些人住进新家没多久,不是头昏眼花就是恶心呕吐,去医院一检查,血小板低到可怕的地步,甚至还有得上白血病的,等等。
      哪里是家?完全就是一毒气室。你能不把装修之事看得比天还大吗? 当你一脚踏进装修这个程序,你会发现你面对的简直就是一场战斗,头绪极其繁多,几乎没有规则。多如牛毛的装修公司,一个公司一个价;各类材料、价格杂乱不说,环保的、不环保的、冒似环保的,全都蜂拥而来。
      里面的猫腻太多了! 有一家据说比较正规的装修公司,价格颇高,也许有其高的道理,但问及如何对环保指标进行检测。答曰:装修完后可以检测,但费用很高,如果不达标,由装修公司照单赔偿,如果达标,则由房主承担其费用。这是什么道理?环保指标事关健康与生命,你应当给我一个正规部门的检测结果,难道要么让我相信你拍着胸口的赌咒发誓,要么用我自己的身体在以后的时日里慢慢检测? 为什么会有清水房?为什么让这么多人为之憔悴、为之疲惫不堪的清水房会大行其道? 有一个朋友,跟我一样也是教师,两个月不见,变得又黑又瘦,问他是不是到西部山区支教了?他说,哪里,刚装修完住房。
       我即将步其后尘。所以我诅咒清水房,它快要把我的肺气炸了。 房地产开发责任有限公司法人代表廖明亮把与业主们签定的《购房合同》及其补充协议的第三条第一小条读给记者听,这也是业主赵冰莲所说的套住她的那一条。在朗读完这一条协议后,廖明亮说:以合同为依据,以法律为准绳,一切按照合同规定来办;现在这些业主自己接钥匙,不进清水房装修,我们开发商无法向相关部门报告申请验收。
         廖否认了赵冰莲等业主所称“补充协议是霸王条款,是欺诈”的说法,他说:合同白纸黑字写得明白,那是有些人别有用心的说法。   廖同时否认了业主们列举的关于房子的种种问题。他说:业主说房子高度不达标,那是业主自己不准确的测量结果,“即使要上法庭,也应该有权威部门的检测结论”;业主说房屋面积跟合同有差距,“可是,现在连产权证都没有办理,怎么能说有差距?如果办产权证时权威部门说我们面积不符合,那我们再根据相应规定来办。
      ”   对业主李勃所称“开发商延期交房,还倒打一钉耙”,廖明亮如此回答:不同的房子,合同上规定了不同的交房时间;合同上规定什么时候交房,我们就按什么时间交的房,那些说延期交房的业主,其实是他们自己没来领钥匙;按照我们跟业主签定的补充协议第三大条第二小条,我们没有义务通知他们来交房。
         对那位购买了一栋一单元6楼的李先生所称房子质量有问题一事,廖明亮的回答是:你说房子质量有问题,那你应该拿出相关权威部门的检测结论来,不能由你业主自己说有质量问题就有质量问题。   针对业主准备打官司的事情,廖明亮依然表示:以合同为依据,以法律为准绳。
         律师解读:协议几乎找不到任何漏眼。   四川刘范杨张律师事务所蒲葵律师:消费者和开发商之间签定了两份合同,其中一份标准合同,一份补充协议。标准合同是政府主管部门统一监制的《商品房买卖合同》,其内容及本身都不会出现什么问题。按照相关规定,商品房买卖合同允许有补充协议,只有其中没有违反法律和行政法规的条款,才能视为有效合同。
      通常,商品房买卖合同中容易出现歧义的一般就是补充协议。   具体到赵冰莲与开发商签定的这份补充协议上来说,开发商很有水平,方方面面想得非常周全,整个协议几乎找不到任何漏眼。   拿这份具体的补充协议来说,其中第三大条第二小条规定:“购房合同及本协议下的房屋(以下简称房屋)达到《清水房交房配套标准》的交付条件后甲方无须一定以书面形式通知乙方办理房屋交付手续……”开发商明显在免除自己的通知义务,给消费者设定了一个必须履行的义务,而消费者对协议签字认可,也就认可了这条协议,同时也担起了相应的义务。
      如果闹上法庭,消费者对这条协议提出异议,那消费者就要举证说明自己按约定去了,但因其他原因没有接收房屋。   蒲葵律师个人认为,单从合同上看,赵冰莲等消费者想撤销这份合同比较困难。她提醒消费者:签商品房买卖合同及补充协议时,一定要多长个心眼。
      特别是对补充协议,一定要仔细看清每一项条款,最好能将协议带出,找律师行咨询,慎重签名画押,事后补救通常难度都非常大。   省消委:合同和补充协议合法有效   省消委投诉咨询部阙主任说,从业主的商品房买卖合同来看,这份合同应该是合法有效的,因为它是由建设主管部门和工商行政管理部门共同监制的正规合同。
      至于这份补充协议,阙认为,之所以签定补充协议,就是当事双方在买卖过程中还有未尽事宜需要协商,从协议的内容上看应该是合法的,业主也签字并摁了手印。即使协议中存在争议,业主在协议上的签字也表明是对这些争议的认可,愿意接受。因此不能对这份补充协议进行否定,它在整个商品房买卖过程中仍然合法有效。
         主管部门:该楼盘尚未竣工验收备案   关于名人·风景(现名楠丽湾)的一些相关情况,本月13日,记者采访了成都市建委相关人员。   据市建委质量安全处处长王建新介绍,关于商品房等房屋竣工验收,以前是由质监站直接对其进行检查验收,验收合格后出具相关证明。
      现在是工程完工后,由甲方组织施工建设方、勘察单位、监理单位、设计单位等5家责任主体对工程进行竣工验收,由5方共同说了算,而不像以前由质监站说了算。质监站参与验收过程,对5方责任主体进行监督,看验收行为是否符合相关规范,最后作出监督报告。对于商品房交房条件,相关文件规定,房屋经验收合格后方可交房,但没有说明验收合格是不是交房的惟一条件。
         据王建新处长介绍,对于商品房等房屋竣工验收,除了5家责任主体作出验收外,还有规划、消防、卫生防疫、防雷、环保等数项专业验收,待这些验收全部合格后,在建委进行竣工验收备案。 。收起

    selina...

    2006-06-30 16:30:22

  • 我觉得楼上的朋友说的是清水楼 清水房是指屋里的装修程度,一般屋内装修分为清水房,简装,精装和高档装修 清水房就是屋子刚建好,一点也没装修.主要是指墙就刮了个大白,没有简单的地板,甚至连厨房和卫生间的地板也没上,还有的是连卫生间的门也没上. 还有一点就是屋内没有一点家电和家具,连起码的床也没有

    我觉得楼上的朋友说的是清水楼 清水房是指屋里的装修程度,一般屋内装修分为清水房,简装,精装和高档装修 清水房就是屋子刚建好,一点也没装修.主要是指墙就刮了个大白,没有简单的地板,甚至连厨房和卫生间的地板也没上,还有的是连卫生间的门也没上. 还有一点就是屋内没有一点家电和家具,连起码的床也没有 收起

    123456...

    2006-06-30 16:21:54

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