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防止买房受骗?焦急、无奈、担心

防止买房受骗?焦急、无奈、担心

房主说急用钱要转卖他贷款买的房子,他首付了10万,贷了18万,已经交了一年的贷款,并说房产证押在银行,现在我想全款买下来,主要为了省心能拿到产权证,但房主希望我与他办理转按揭,并说这样比较省钱.我想一次付清,但现在不知道怎么办手续,如果我给他交清银行全款让他拿出产权证再去办理产权交易这样保险吗?因为我并不认识他,很想安全办理这个手续,如果我不找中介,该如何办这个手续,请曾经有过这方面经验的朋友给些指点,该怎样更保险,还有如果全款付清比按揭划算吗?谢谢!

全部答案

  •    转按揭,肯定不省钱了,银行有2000的手续费,没有中介在中间,你还了贷款他要是不去和你过户,你就不爽了,不熟悉的话,危险系数有点高,先签定一个购房合同,如果你购买以后你还能找到他,法院起诉,法律是支持你的。 建议:不要转按揭,要不以后还要自己还,贷款手续也麻烦。
       找个中介公司在中间办理这些事,过户好象是1000块,图个安全,省心吧 如果中介收费高,其实你们签订的购房合同即使不过户也是有效的,给你看个司法解释。他要是不过户你可以控告他最好约定时间过户,比如你先还贷款,然后过户,然后你再把余款给他,都以时间约定就没问题了。
       屋买卖交易未办理产权过户登记是否有效;应由谁办理过户手续。 在房屋买卖案件中,因双方当事人未到房管部门办理房屋所有权转移登记手续,常常被认为该房屋买卖行为无...全部

       转按揭,肯定不省钱了,银行有2000的手续费,没有中介在中间,你还了贷款他要是不去和你过户,你就不爽了,不熟悉的话,危险系数有点高,先签定一个购房合同,如果你购买以后你还能找到他,法院起诉,法律是支持你的。 建议:不要转按揭,要不以后还要自己还,贷款手续也麻烦。
       找个中介公司在中间办理这些事,过户好象是1000块,图个安全,省心吧 如果中介收费高,其实你们签订的购房合同即使不过户也是有效的,给你看个司法解释。他要是不过户你可以控告他最好约定时间过户,比如你先还贷款,然后过户,然后你再把余款给他,都以时间约定就没问题了。
       屋买卖交易未办理产权过户登记是否有效;应由谁办理过户手续。 在房屋买卖案件中,因双方当事人未到房管部门办理房屋所有权转移登记手续,常常被认为该房屋买卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区,有必要加以澄清。房屋买卖行为是否有效,取决于房屋买卖合同是否有效。
      《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的,依照其规定。据此可以看出,合同生效有两种形式:一是依法必须办理批准、登记等手续才生效的,以办理该手续为确认生效的时间。这种批准、登记,指的是当事人之间在签订合同后,将合同在规定的部门办理批准或登记,合同即生效。
      二是合同一经签订,即具有法律效力,合同本身无须批准或登记就生效。房屋买卖合同的效力问题,属第二种情况,买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,即当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以,是否办理房屋过户手续,影响的是标的物的所有权是否依法转移,而对买卖合同及其效力没有影响。
      不能因为当事人还未办理产权过户手续,就认定当事人的买卖合同无效。这是依法判决本案之买卖合同生效的理由和依据。收起

    有一说一

    2005-01-05 14:01:00

  •   如果您想买二手房,考察时以下9个方面必须问清楚:   一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
         二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。   三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
         四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节...全部

      如果您想买二手房,考察时以下9个方面必须问清楚:   一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
         二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。   三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
         四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
         五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。   六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
         七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。   八、旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
         九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 北京链家宝业房地产公司提供,转载请注明出处! 。
      收起

    山河组

    2005-01-11 19:42:06

  • 目前,银行转按揭贷款的可能性非常小,最简单的方法是找当地公证处,做委托公证,卖方的该房屋的一切提前还贷,过户事宜由被委托人全权代理。委托时间越长越好。如果资金允许,一次性要比按揭省评估费、保险费、公证费,还有目前为止5--6的利息。(有可能明年还要继续上幅)。你说哪个合适?

    目前,银行转按揭贷款的可能性非常小,最简单的方法是找当地公证处,做委托公证,卖方的该房屋的一切提前还贷,过户事宜由被委托人全权代理。委托时间越长越好。如果资金允许,一次性要比按揭省评估费、保险费、公证费,还有目前为止5--6的利息。(有可能明年还要继续上幅)。你说哪个合适?收起

    老鹰

    2005-01-07 13:45:39

  • 你不可能不去找中介. 因为银行根本不受理直接上门申请贷款的个人,就是所谓的"直客"式贷款.更别说想办理转按揭了.换句话说没有中介或是收费比较高的担保公司你就根本办理不了. 找一家中介就省事了.

    你不可能不去找中介. 因为银行根本不受理直接上门申请贷款的个人,就是所谓的"直客"式贷款.更别说想办理转按揭了.换句话说没有中介或是收费比较高的担保公司你就根本办理不了. 找一家中介就省事了.收起

    孙六空

    2005-01-05 18:25:26

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