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这种二手房交易安全吗?(恳请高手专家进!!50分)

这种二手房交易安全吗?(恳请高手专家进!!50分)

我看上一套二手房,但卖方的房本在银行抵押着(还欠40万),卖方要求我先把首付款40万给他解抵押,然后等到房本拿出来后再过户。请问,如采用这种交易方法的话,我应该采取哪些措施来尽量降低我的风险,如何更安全的完成交易呢?

全部答案

  • 1、这种交易存在业主收款后不能及时解除抵押还款的风险,职能是将合同约定严谨一些,在万一这种情况发生之后再予以事后补救或者是将违约金比例约定比较高,使得业主忌惮于违约; 2、此外,如果业主无力偿还剩余贷款,那么也不妨考虑采用担保公司垫付资金转按揭的办法,但是担保公司一般收取垫付资金额度2%的垫付资金费用

    1、这种交易存在业主收款后不能及时解除抵押还款的风险,职能是将合同约定严谨一些,在万一这种情况发生之后再予以事后补救或者是将违约金比例约定比较高,使得业主忌惮于违约; 2、此外,如果业主无力偿还剩余贷款,那么也不妨考虑采用担保公司垫付资金转按揭的办法,但是担保公司一般收取垫付资金额度2%的垫付资金费用收起

    1***

    2006-06-19 19:27:46

  • 在这里看看

    在这里看看收起

    k***

    2006-07-02 19:47:41

  • 那个业主是骗你的,银行贷款是不需要把房产证放在银行的,他们是先评估你的偿还能力才放贷款的,你最好不要交易,不然会上当的!!

    那个业主是骗你的,银行贷款是不需要把房产证放在银行的,他们是先评估你的偿还能力才放贷款的,你最好不要交易,不然会上当的!!收起

    x***

    2006-07-01 12:45:18

  • 方法有两个: 1、做转按 2、代赎契。就是业主所说的那种方法。但代赎契分几种不同的出资方式,如业主(最少风险)、中介(风险由中介来承担了,当然要钱啦!)、买家(对买家来说风险最大的一种)你要结合实际来选择了。如果由买家来出资的话,你必需做一些事来控制、规避风险了: a、你要业主做全权委托给你信得过的中介; b、可以的话收业主的身份证、户口薄(最好是原件啦,不过不行的话要也复印件)房产证原件...全部

    方法有两个: 1、做转按 2、代赎契。就是业主所说的那种方法。但代赎契分几种不同的出资方式,如业主(最少风险)、中介(风险由中介来承担了,当然要钱啦!)、买家(对买家来说风险最大的一种)你要结合实际来选择了。如果由买家来出资的话,你必需做一些事来控制、规避风险了: a、你要业主做全权委托给你信得过的中介; b、可以的话收业主的身份证、户口薄(最好是原件啦,不过不行的话要也复印件)房产证原件(这个可以由中介收,因为业主不一定会给你,但中介不同) c、签好合同,约定好整个过程的时间,过了期限的处理方法等。 d、要业主找个担保人,担保人的身份证、户口薄、工作单位你要知道哦! 收起

    莫***

    2006-06-21 23:26:18

  • 找一家大的公司中介公司就行了,像北京的链家,中大恒基,我爱我家

    找一家大的公司中介公司就行了,像北京的链家,中大恒基,我爱我家收起

    傲***

    2006-06-21 16:45:07

  • 买卖双方和银行签订三方协议是比较稳妥的方法。

    买卖双方和银行签订三方协议是比较稳妥的方法。收起

    m***

    2006-06-21 08:19:55

  • 看卖方的证件是否齐全

    看卖方的证件是否齐全收起

    q***

    2006-06-21 06:31:32

  • 一定要看好了房主的身份证,房产证,千万不能马虎,不要觉得无所谓,我上过当。最好找一家中介公司作担保。

    一定要看好了房主的身份证,房产证,千万不能马虎,不要觉得无所谓,我上过当。最好找一家中介公司作担保。收起

    5***

    2006-06-20 21:27:57

  • 找个中介公司,让他们做担保跟垫资不就完了?

    找个中介公司,让他们做担保跟垫资不就完了? 收起

    不***

    2006-06-20 13:35:24

  • 您可以建议卖方与您到银行与银行签署三方协议,让银行垫资(卖方交一部分手续费)解除抵押.具体去银行详细询问,厚泽担保公司收取的垫资手续费会低一点,电话从网上查一下.厚泽担保公司会根据买方是一次性付款还是按揭付款而给您提供不同的合同的.祝您早日买到此房.

    您可以建议卖方与您到银行与银行签署三方协议,让银行垫资(卖方交一部分手续费)解除抵押.具体去银行详细询问,厚泽担保公司收取的垫资手续费会低一点,电话从网上查一下.厚泽担保公司会根据买方是一次性付款还是按揭付款而给您提供不同的合同的.祝您早日买到此房.收起

    g***

    2006-06-19 13:39:11

  • 因为房屋最重要的产权过户,如果对方诚心守诺,则可以这样操作,如果是不认识的人,最好是让卖方撤了抵押,这样最安全啦.

    因为房屋最重要的产权过户,如果对方诚心守诺,则可以这样操作,如果是不认识的人,最好是让卖方撤了抵押,这样最安全啦.收起

    s***

    2006-06-19 11:53:48

  • 最安全的就是让卖方撤了抵押后你再买。 如果你确实想买可以同对方签订一个详细的合同,将你考虑的问题全部进行详细的约定,充分的保障自己的利益不受损失。

    最安全的就是让卖方撤了抵押后你再买。 如果你确实想买可以同对方签订一个详细的合同,将你考虑的问题全部进行详细的约定,充分的保障自己的利益不受损失。收起

    z***

    2006-06-19 11:00:56

卖房准备

  • 二手房可以办抵押贷款吗到哪去办?

    二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是:   1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费.   2、 提交客户申请资料;   3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估;   4、 到保险公司交纳保险金;   5、 银行对手续进行初审;   6、 签购房抵押贷款合同;   7、 到公证处办理合同公证;   8、 在贷款行存入首期购房款;   9、 过理房屋过户手续;   10、 办理抵押登记;   11、 银行审批后放款。

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