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这种二手房交易安全吗?(恳请高手专家进!!50分)

这种二手房交易安全吗?(恳请高手专家进!!50分)

我看上一套二手房,但卖方的房本在银行抵押着(还欠40万),卖方要求我先把首付款40万给他解抵押,然后等到房本拿出来后再过户。请问,如采用这种交易方法的话,我应该采取哪些措施来尽量降低我的风险,如何更安全的完成交易呢?

全部答案

  • 1、这种交易存在业主收款后不能及时解除抵押还款的风险,职能是将合同约定严谨一些,在万一这种情况发生之后再予以事后补救或者是将违约金比例约定比较高,使得业主忌惮于违约; 2、此外,如果业主无力偿还剩余贷款,那么也不妨考虑采用担保公司垫付资金转按揭的办法,但是担保公司一般收取垫付资金额度2%的垫付资金费用

    1、这种交易存在业主收款后不能及时解除抵押还款的风险,职能是将合同约定严谨一些,在万一这种情况发生之后再予以事后补救或者是将违约金比例约定比较高,使得业主忌惮于违约; 2、此外,如果业主无力偿还剩余贷款,那么也不妨考虑采用担保公司垫付资金转按揭的办法,但是担保公司一般收取垫付资金额度2%的垫付资金费用收起

    178

    2006-06-19 19:27:46

  • 在这里看看

    在这里看看收起

    kissss...

    2006-07-02 19:47:41

  • 那个业主是骗你的,银行贷款是不需要把房产证放在银行的,他们是先评估你的偿还能力才放贷款的,你最好不要交易,不然会上当的!!

    那个业主是骗你的,银行贷款是不需要把房产证放在银行的,他们是先评估你的偿还能力才放贷款的,你最好不要交易,不然会上当的!!收起

    xuan02...

    2006-07-01 12:45:18

  • 方法有两个: 1、做转按 2、代赎契。就是业主所说的那种方法。但代赎契分几种不同的出资方式,如业主(最少风险)、中介(风险由中介来承担了,当然要钱啦!)、买家(对买家来说风险最大的一种)你要结合实际来选择了。如果由买家来出资的话,你必需做一些事来控制、规避风险了: a、你要业主做全权委托给你信得过的中介; b、可以的话收业主的身份证、户口薄(最好是原件啦,不过不行的话要也复印件)房产证原件...全部

    方法有两个: 1、做转按 2、代赎契。就是业主所说的那种方法。但代赎契分几种不同的出资方式,如业主(最少风险)、中介(风险由中介来承担了,当然要钱啦!)、买家(对买家来说风险最大的一种)你要结合实际来选择了。如果由买家来出资的话,你必需做一些事来控制、规避风险了: a、你要业主做全权委托给你信得过的中介; b、可以的话收业主的身份证、户口薄(最好是原件啦,不过不行的话要也复印件)房产证原件(这个可以由中介收,因为业主不一定会给你,但中介不同) c、签好合同,约定好整个过程的时间,过了期限的处理方法等。 d、要业主找个担保人,担保人的身份证、户口薄、工作单位你要知道哦! 收起

    莫延

    2006-06-21 23:26:18

  • 找一家大的公司中介公司就行了,像北京的链家,中大恒基,我爱我家

    找一家大的公司中介公司就行了,像北京的链家,中大恒基,我爱我家收起

    傲剑狂刀

    2006-06-21 16:45:07

  • 买卖双方和银行签订三方协议是比较稳妥的方法。

    买卖双方和银行签订三方协议是比较稳妥的方法。收起

    majie1...

    2006-06-21 08:19:55

  • 看卖方的证件是否齐全

    看卖方的证件是否齐全收起

    qiuqiu...

    2006-06-21 06:31:32

  • 一定要看好了房主的身份证,房产证,千万不能马虎,不要觉得无所谓,我上过当。最好找一家中介公司作担保。

    一定要看好了房主的身份证,房产证,千万不能马虎,不要觉得无所谓,我上过当。最好找一家中介公司作担保。收起

    52topr...

    2006-06-20 21:27:57

  • 找个中介公司,让他们做担保跟垫资不就完了?

    找个中介公司,让他们做担保跟垫资不就完了? 收起

    不乖的我

    2006-06-20 13:35:24

  • 您可以建议卖方与您到银行与银行签署三方协议,让银行垫资(卖方交一部分手续费)解除抵押.具体去银行详细询问,厚泽担保公司收取的垫资手续费会低一点,电话从网上查一下.厚泽担保公司会根据买方是一次性付款还是按揭付款而给您提供不同的合同的.祝您早日买到此房.

    您可以建议卖方与您到银行与银行签署三方协议,让银行垫资(卖方交一部分手续费)解除抵押.具体去银行详细询问,厚泽担保公司收取的垫资手续费会低一点,电话从网上查一下.厚泽担保公司会根据买方是一次性付款还是按揭付款而给您提供不同的合同的.祝您早日买到此房.收起

    gonxia...

    2006-06-19 13:39:11

  • 因为房屋最重要的产权过户,如果对方诚心守诺,则可以这样操作,如果是不认识的人,最好是让卖方撤了抵押,这样最安全啦.

    因为房屋最重要的产权过户,如果对方诚心守诺,则可以这样操作,如果是不认识的人,最好是让卖方撤了抵押,这样最安全啦.收起

    sadanr...

    2006-06-19 11:53:48

  • 最安全的就是让卖方撤了抵押后你再买。 如果你确实想买可以同对方签订一个详细的合同,将你考虑的问题全部进行详细的约定,充分的保障自己的利益不受损失。

    最安全的就是让卖方撤了抵押后你再买。 如果你确实想买可以同对方签订一个详细的合同,将你考虑的问题全部进行详细的约定,充分的保障自己的利益不受损失。收起

    zht27

    2006-06-19 11:00:56

解抵押

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卖房准备

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

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