1、这种交易存在业主收款后不能及时解除抵押还款的风险，职能是将合同约定严谨一些，在万一这种情况发生之后再予以事后补救或者是将违约金比例约定比较高，使得业主忌惮于违约； 2、此外，如果业主无力偿还剩余贷款，那么也不妨考虑采用担保公司垫付资金转按揭的办法，但是担保公司一般收取垫付资金额度2%的垫付资金费用
1、这种交易存在业主收款后不能及时解除抵押还款的风险，职能是将合同约定严谨一些，在万一这种情况发生之后再予以事后补救或者是将违约金比例约定比较高，使得业主忌惮于违约； 2、此外，如果业主无力偿还剩余贷款，那么也不妨考虑采用担保公司垫付资金转按揭的办法，但是担保公司一般收取垫付资金额度2%的垫付资金费用收起
在这里看看
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那个业主是骗你的,银行贷款是不需要把房产证放在银行的,他们是先评估你的偿还能力才放贷款的,你最好不要交易,不然会上当的!!
那个业主是骗你的,银行贷款是不需要把房产证放在银行的,他们是先评估你的偿还能力才放贷款的,你最好不要交易,不然会上当的!!收起
方法有两个: 1、做转按 2、代赎契。就是业主所说的那种方法。但代赎契分几种不同的出资方式，如业主（最少风险）、中介（风险由中介来承担了，当然要钱啦！）、买家（对买家来说风险最大的一种）你要结合实际来选择了。如果由买家来出资的话，你必需做一些事来控制、规避风险了： a、你要业主做全权委托给你信得过的中介； b、可以的话收业主的身份证、户口薄（最好是原件啦，不过不行的话要也复印件）房产证原件...全部
方法有两个: 1、做转按 2、代赎契。就是业主所说的那种方法。但代赎契分几种不同的出资方式，如业主（最少风险）、中介（风险由中介来承担了，当然要钱啦！）、买家（对买家来说风险最大的一种）你要结合实际来选择了。如果由买家来出资的话，你必需做一些事来控制、规避风险了： a、你要业主做全权委托给你信得过的中介； b、可以的话收业主的身份证、户口薄（最好是原件啦，不过不行的话要也复印件）房产证原件（这个可以由中介收，因为业主不一定会给你，但中介不同） c、签好合同，约定好整个过程的时间，过了期限的处理方法等。 d、要业主找个担保人，担保人的身份证、户口薄、工作单位你要知道哦！ 收起
找一家大的公司中介公司就行了,像北京的链家,中大恒基,我爱我家
找一家大的公司中介公司就行了,像北京的链家,中大恒基,我爱我家收起
买卖双方和银行签订三方协议是比较稳妥的方法。
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看卖方的证件是否齐全
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一定要看好了房主的身份证，房产证，千万不能马虎，不要觉得无所谓，我上过当。最好找一家中介公司作担保。
一定要看好了房主的身份证，房产证，千万不能马虎，不要觉得无所谓，我上过当。最好找一家中介公司作担保。收起
找个中介公司,让他们做担保跟垫资不就完了?
找个中介公司,让他们做担保跟垫资不就完了? 收起
您可以建议卖方与您到银行与银行签署三方协议,让银行垫资(卖方交一部分手续费)解除抵押.具体去银行详细询问,厚泽担保公司收取的垫资手续费会低一点,电话从网上查一下.厚泽担保公司会根据买方是一次性付款还是按揭付款而给您提供不同的合同的.祝您早日买到此房.
您可以建议卖方与您到银行与银行签署三方协议,让银行垫资(卖方交一部分手续费)解除抵押.具体去银行详细询问,厚泽担保公司收取的垫资手续费会低一点,电话从网上查一下.厚泽担保公司会根据买方是一次性付款还是按揭付款而给您提供不同的合同的.祝您早日买到此房.收起
因为房屋最重要的产权过户,如果对方诚心守诺,则可以这样操作,如果是不认识的人,最好是让卖方撤了抵押,这样最安全啦.
因为房屋最重要的产权过户,如果对方诚心守诺,则可以这样操作,如果是不认识的人,最好是让卖方撤了抵押,这样最安全啦.收起
最安全的就是让卖方撤了抵押后你再买。 如果你确实想买可以同对方签订一个详细的合同，将你考虑的问题全部进行详细的约定，充分的保障自己的利益不受损失。
最安全的就是让卖方撤了抵押后你再买。 如果你确实想买可以同对方签订一个详细的合同，将你考虑的问题全部进行详细的约定，充分的保障自己的利益不受损失。收起
不动产物权以登记生效为原则，若没有过户，则可以认为买卖行为并未完成。你若起诉证明房屋已卖 只怕证据不足，证人的作用力是不大的。若满意，请采纳并给个好评。
这个有一方不同意就是不合理，其实房子的买卖也就是所有权变更不影响租赁合同的正常履行。还有就是如果房东诚心想卖方就直接违约了陪个违约金就是了。<br/>那就按照原来合同，你直接违约收房子，让他搬走就是了，没违约金就不用赔偿了，不过还是很他讲明白，好好协商。没必要闹僵。
1、你的银行贷款贷不下来，根据买卖合同约定，你要现金补足，否则承担违约责任。<br/>2、中介只是居间媒介，即使要中介承担责任，也顶多承担全部中介费的责任，但中介费只有房价的百分之一，远远不及你的违约款。<br/>3、另外，我想你追究中介的责任，好像法院也不会支持。毕竟你与卖方是合同相对人，你对合同约定应承担善意签约人的义务，即对即将发生的合同义务有明确的认识，而不能以自己不懂为借口找第三方的责任。
卖方本人不在，是可以全权委托给其他的办理的，只要在公证处公证就行了，受托人可以全权代理产权人（委托人），签合同一样的法律效力。<br/>一般操作如下：<br/>1、到所在公证处办理全权公证委托<br/>2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询，抵押情况到房管局可查询<br/>3、出示公证委托书，<br/>4、定金必须是业主本人收（最好转账到产权人账户），规避风险，在签了合同的前提下按约定付定金，受托人出具定金收据。
您好，应该尽快办理过户手续。前提是你买宅院是否是合法情况！合法的话，就要积极要求对方过户。如果对方不过户则起诉。建议委托律师办理。需要进一步法律帮助请来电或到所详谈。
你的情况和你们当地的政策惯例我不知道，只能给你点小意见<br/>第一，那0.2的回扣是不合理的，合同虽然是私自订立的，但有双方签字和中保人，那么就有效力，但你和他们协议了，就没办法了<br/>第二，那12%要看村里按什么情况多给的，如果是照顾村里人，那么很有可能以户籍认定，你就不太容易得了；要是对拆迁安置补偿的增补，那么，这部分面积还是你的
得看这个房子的所有权是谁 如果是爸爸的则无效 是妈妈的则有效 夫妻共同的无效
违约行为一般是需要承担违约责任的。<br/>违约责任的承担方式有以下几种<br/>（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。<br/>（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。<br/>（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 <br/>其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
先试试找到房东，如果找不到，可以尝试到法院起诉对方履行买卖合同，有时收到传票房东就跳出来了。<br/>如果房东不同意过户，一样法院起诉对方，案由仍旧是要求继续履行合同，因为事实上你们之间的买卖合同即使没有具体明确约定过户的义务，针对买卖房屋而言，过户是一种必然的义务，不过户等同于房屋还未交付，即房屋买卖合同没有履行完毕。
你好，如果可以买，但是要房东的家人人都要签字同意卖，
1、房屋中介员工离职并不影响你与中介公司签订的购买房屋居间合同的效力。<br/>2、银行贷款要求严格了是事实，并不能因次而增加中介费。中介费的收费比例由规定的，买卖双方各自承担交易房屋价格的1%。
屁，，，法院说有抵押，抵押人有优先受偿权。！！<br/>楼主差矣：如果他提高的土地证是真实的，那么抵押登记有效。如果弄的是假土地证骗取抵押登记那是无效的。法律上是不认可的！楼主可以去找个律师好好问问！分给我我吧。<br/>这个我不是律师。具体哪条我也不知道额。你可以找律师问问嘛
实在不行，你只能找人民调解委员会了。。 <br/>你只要提前一个月和租客声明要卖应该可以解除合同呀！ <br/>现在看应该是他有点耍懒了。 <br/>却记：一定要先得到租客书面承诺不购买你的房子才行，要不然会很麻烦的！
按照规定，拆迁时房屋补偿款应该支付与房产证的所有者。 <br/>具体操作中各地不一致。 <br/>总的所来是有风险的，最好慎重。
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