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小县城房价涨还是跌呢

小县城房价涨还是跌呢

请问各位大侠;我居住在一个小县城,,家月平均收入3K,目前房价不到2K,请问房价涨还是跌呢?还有,我们这儿新开发房产比较多

全部答案

  •   我不知你所在县城的具体经济情况,但房地产的发展(房价)就全国而言是###波浪式前进,螺旋式上升的###。 首先,我们看房价会不会下跌?房价的主要组成是地价\土建\税收\财务\利润和各项费用。下面我们一一分析: "土地价"近年来都是大幅上升的(前期中央台有报道是五倍多),土地已成为地方政府主要预算外经济来源,也是地方政府招商引商/提升业绩的主要手段,所以地方政府不想也不会让地价下跌的; "土建成本"包括人工和材料---人工价每年都有提高,农民工工资问题已成热门话题,材料价近年涨跌互现--总体还是以涨为主(三大材中有些前几年最高涨幅近100%); "税收"有没增 不清楚--但肯定没有减少,相当多的地方财税近小半数来自涉房企业; "财务"银行利息支出---前年"21条"及现行的国六条都针对压缩开发贷款,不少开发单位另辟渠道融资,无形中增加不少财务费用; "利润...全部

      我不知你所在县城的具体经济情况,但房地产的发展(房价)就全国而言是###波浪式前进,螺旋式上升的###。 首先,我们看房价会不会下跌?房价的主要组成是地价\土建\税收\财务\利润和各项费用。下面我们一一分析: "土地价"近年来都是大幅上升的(前期中央台有报道是五倍多),土地已成为地方政府主要预算外经济来源,也是地方政府招商引商/提升业绩的主要手段,所以地方政府不想也不会让地价下跌的; "土建成本"包括人工和材料---人工价每年都有提高,农民工工资问题已成热门话题,材料价近年涨跌互现--总体还是以涨为主(三大材中有些前几年最高涨幅近100%); "税收"有没增 不清楚--但肯定没有减少,相当多的地方财税近小半数来自涉房企业; "财务"银行利息支出---前年"21条"及现行的国六条都针对压缩开发贷款,不少开发单位另辟渠道融资,无形中增加不少财务费用; "利润"全国一,二线城市利润率可能较高,三线及县城的利润就相对较低;[如你讲的不到2K,我来分析价格组成:地价***+土建含配套800/900+税收(2000*12%)=240+财务50/80+利润150/200+各项费用150/200。
      地价***由你来填。] "各项费用"包括办公/管理/招待/广告/不可预见费等。 中央三令五申打压(或称平抑)房价的效果又如何?你我都看到前两年没有收到预想的效果,这里边最主要的问题就是中央与地方间的矛盾没处理好,中央有些措施有点矫枉过正之嫌。
      收起

    shdc88...

    2006-06-14 11:42:23

  • 这要看你居住县城的年平均职工工资,如果你们县城每平方米的房价等于你们县城的月平均职工工资,则房价是适宜的,但还要考虑地理位置,小区配套档次等因素,才能确定房价的高低.

    这要看你居住县城的年平均职工工资,如果你们县城每平方米的房价等于你们县城的月平均职工工资,则房价是适宜的,但还要考虑地理位置,小区配套档次等因素,才能确定房价的高低.收起

    爱问

    2006-06-14 11:11:34

  • 那应该会涨价,不过不明显。

    那应该会涨价,不过不明显。收起

    行人1978

    2006-06-14 06:21:06

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