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谁能帮我要回我的土地证?先谢谢了!

谁能帮我要回我的土地证?先谢谢了!

简单介绍一下我的情况:
我是2004年购买的商品房.房产证倒是办了,可开发商一直以“正在办理”为由到现在也没给办土地证。最近一次去督促开发商,她态度相当恶劣,竟然说:“有本事你到法院告我去!”,把我电话也扣了不接(把我气个半死)!
我去土地局问,说他们也没有强制开发商来办证的权利;问“房产投诉中心”说:如果当时购房时合同上没有明确注明要多少天内办好两证的话,国家政策也不支持(就是说我即使打官司也不可能胜诉)。(当时购房时只注意合同上有“房屋产权关系必须在交房后90天内办好”,谁知道“房屋产权关系”只是指“房产证”!!这国家制式的购房合同怎么也不为百姓考虑考虑???!!!)
现在和开发商关系搞成这样,再去要也不好开口了,打官司也成问题了,我也气得不行了!
俺们老百姓购套商品房不容易!你说要是开发商态度好一点,大家还都好商量;但开发商这么恶劣地态度,我还没法制约她,你们说我能不气嘛?!
所以请大家帮忙看有没有什么好办法!先谢谢了!

全部答案

  • 两证是可以自己去办的啊!开发商为什么不给办土地证是什么原因呢?如果是他手续不齐备,你当然可以告他,如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊!而且很多地方的两证是一起办理的,现在你拿到了自己的房产证了吗?如果已经拿到了,你可以凭购房合同,购房发票,身份证,房产证自己去有关部门办理。

    两证是可以自己去办的啊!开发商为什么不给办土地证是什么原因呢?如果是他手续不齐备,你当然可以告他,如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊!而且很多地方的两证是一起办理的,现在你拿到了自己的房产证了吗?如果已经拿到了,你可以凭购房合同,购房发票,身份证,房产证自己去有关部门办理。收起

    xxxroy...

    2006-06-07 10:17:46

  • 北京海淀区就只办产权证不办土地使用证,您打这个电话可以问一下:88360830,这是海淀国土局的电话,我去年8月份给他们打过电话,回答我:海淀是房地一体,可能市局是分开的.

    北京海淀区就只办产权证不办土地使用证,您打这个电话可以问一下:88360830,这是海淀国土局的电话,我去年8月份给他们打过电话,回答我:海淀是房地一体,可能市局是分开的.收起

    gonxia...

    2006-06-19 17:44:19

  • 根据相关法律规定,我国实行“房地一体”原则:一般情况下,你有个人房产证,就可以办个人土地使用证。你可以持个人房屋产权证、本人身份证明及原土地使用证等相关资料到区(县)土地管理局办理土地使用证。 这里可能比较难为你的是原土地使用证因该在开发商手里~所以这是一个比较棘手的问题~其实你也可以去当地的土地管理局去咨询~在这里可能大家也帮不上你什么忙~还不如自己去土地局问得清楚~

    根据相关法律规定,我国实行“房地一体”原则:一般情况下,你有个人房产证,就可以办个人土地使用证。你可以持个人房屋产权证、本人身份证明及原土地使用证等相关资料到区(县)土地管理局办理土地使用证。 这里可能比较难为你的是原土地使用证因该在开发商手里~所以这是一个比较棘手的问题~其实你也可以去当地的土地管理局去咨询~在这里可能大家也帮不上你什么忙~还不如自己去土地局问得清楚~收起

    bonan

    2006-06-11 04:19:04

  •   有了产权证,还怕没有土地证,恐怕不只是你一家如此情况,所以没有必要去争、去斗气,根据国家房地产管理的法律法规,对开发商也有要求,土地证会迟早有期可待的,因为开发商还在,地方政府也掌握情况的,等得到通知后需要自己持产权证去国土资源和房地产管理局核领。只有产权证也不影响居住或买卖。除非你是居民中的代表替广大群众办事的情况。

      有了产权证,还怕没有土地证,恐怕不只是你一家如此情况,所以没有必要去争、去斗气,根据国家房地产管理的法律法规,对开发商也有要求,土地证会迟早有期可待的,因为开发商还在,地方政府也掌握情况的,等得到通知后需要自己持产权证去国土资源和房地产管理局核领。只有产权证也不影响居住或买卖。除非你是居民中的代表替广大群众办事的情况。收起

    今夜无眠

    2006-06-07 17:52:56

  • 房屋的产权包括房屋的所有权和土地的使用权.这两个缺少一个都是有问题.你的合同上写的90天内办证应该是这两个证书一起办了才对.我看你可以以违约为由告他一壮.

    房屋的产权包括房屋的所有权和土地的使用权.这两个缺少一个都是有问题.你的合同上写的90天内办证应该是这两个证书一起办了才对.我看你可以以违约为由告他一壮.收起

    莫醒人

    2006-06-07 17:17:19

  • 你先确定有没有土地证,北京是没有的,只有一个产权证。

    你先确定有没有土地证,北京是没有的,只有一个产权证。收起

    流行也时尚

    2006-06-07 16:35:25

  • 1.打官司. 2.私了. 3.做好打官司的所有准备.

    1.打官司. 2.私了. 3.做好打官司的所有准备.收起

    liquan...

    2006-06-07 15:20:33

  • 你们回答得这么标准!我有不是专业人士。只有赞同大家的看法了

    你们回答得这么标准!我有不是专业人士。只有赞同大家的看法了 收起

    hzxjul...

    2006-06-07 14:54:52

  • 首先,你确定有土地证吗? 有些地方只有产权证,没有土地证。 如果的确有土地证,那么可以去消协投诉寻求解决办法。 如果消协解决不了,那么可以找个律师咨询一下 最好的办法就是通过法律解决。

    首先,你确定有土地证吗? 有些地方只有产权证,没有土地证。 如果的确有土地证,那么可以去消协投诉寻求解决办法。 如果消协解决不了,那么可以找个律师咨询一下 最好的办法就是通过法律解决。 收起

    badwis...

    2006-06-07 13:58:57

  • 我对你说的不太理解,不过只要你是抱有合法的理由,是他们理亏,你可以去找个律师和他们协商一下,如果还是不行,那我就建议你用法律武器来对付他们吧!

    我对你说的不太理解,不过只要你是抱有合法的理由,是他们理亏,你可以去找个律师和他们协商一下,如果还是不行,那我就建议你用法律武器来对付他们吧!收起

    zhaona...

    2006-06-07 13:22:44

  • 你去找个律师,在调解不了的情况下上法院起诉。 或者给新闻单位打电话,让他的这种欺诈行为曝光

    你去找个律师,在调解不了的情况下上法院起诉。 或者给新闻单位打电话,让他的这种欺诈行为曝光收起

    shouzh...

    2006-06-07 12:45:06

  • 国家制式的购房合同没有你想象中的那么烂,以“房屋产权关系”单指“房产证”是不正确的。 房屋所有权是指房屋所有人对房屋及其所占用土地具有使用权的占有.使用经营.处分的权利。 房.地是相结合的,土地管理法规定要转让地上建筑物的土地使用权也要跟随转移。 你可以找个律师帮你忙,书面通知开发商限期办证。 而且现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证,一个证就能充分...全部

    国家制式的购房合同没有你想象中的那么烂,以“房屋产权关系”单指“房产证”是不正确的。 房屋所有权是指房屋所有人对房屋及其所占用土地具有使用权的占有.使用经营.处分的权利。 房.地是相结合的,土地管理法规定要转让地上建筑物的土地使用权也要跟随转移。 你可以找个律师帮你忙,书面通知开发商限期办证。 而且现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证,一个证就能充分反映房屋与土地权属情况,除了别墅,私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证.所以网友们别都要求开发商为自己提供单独的土地使用证。 收起

    精忠报国_

    2006-06-07 12:06:11

  • 商品房的房产证顺利办出来就很好了,一般是需要60~90个工作日的,土地证其实不用太着急,开发商在盖房子前就先有了那块地的土地证,也许是交了土地出让金的,也许土地是划拨的,其实办证需要有个时间段,但总归他还是会给业主办的,再者说土地什么时候都是国有的,拿着土地证也无多大的用处但都不影响。我是这样想的你不要介意啊。

    商品房的房产证顺利办出来就很好了,一般是需要60~90个工作日的,土地证其实不用太着急,开发商在盖房子前就先有了那块地的土地证,也许是交了土地出让金的,也许土地是划拨的,其实办证需要有个时间段,但总归他还是会给业主办的,再者说土地什么时候都是国有的,拿着土地证也无多大的用处但都不影响。我是这样想的你不要介意啊。收起

    塞北的雪

    2006-06-07 11:32:11

  •    我个人认为买商品房是不办理土地证的,因为你所属的商品房他可能只办理了总证,就是说你这一幢楼(宗地)只办理一本土地使用证。 因为商品房住户多,所以开发商一般都不会给每户再办分土地使用证。也不可能重复办证。 而你所说的到土地局“说他们也没有强制开发商来办证的权利;”这句话是不负责的说法。
      因为土地局不是没有权利强制开发商来办土地证...全部

       我个人认为买商品房是不办理土地证的,因为你所属的商品房他可能只办理了总证,就是说你这一幢楼(宗地)只办理一本土地使用证。 因为商品房住户多,所以开发商一般都不会给每户再办分土地使用证。也不可能重复办证。 而你所说的到土地局“说他们也没有强制开发商来办证的权利;”这句话是不负责的说法。
      因为土地局不是没有权利强制开发商来办土地证,土地局是有权利强制开发商来办土地证的。不然土地局不是人家来办就办,不来办就逃之妖妖了。。对于土地局你也可以去投诉他啊。你可以到当地的市委、市政府机关效能办去投诉他们。也可以用信访投诉。现在信访不是重视了很多吗,不过投诉他们最好要署名,不然恐怕不会处理。
      。 就是说,其实你买了商品房有了房产证就已经可以证明你的房产。土地证一般都是总证,是在开发商手里的。 而风的使者所说的“使用权期限越长越好,这句话是不对的,因为使用权的期限是由土地的使用用途规定他的期限的,不是说想越长就越好。 我们这边就是这样,其它地方就不知情了。
      。。 。收起

    liyun8...

    2006-06-07 10:55:53

  • 看了你的情况我才了解原来除了房产证还得有土地证呀,引以为诫呀,也祝你的办证会顺利一些!

    看了你的情况我才了解原来除了房产证还得有土地证呀,引以为诫呀,也祝你的办证会顺利一些!收起

    安静的心妮

    2006-06-07 10:40:34

  • 两证是可以自己去办的啊!开发商为什么不给办土地证是什么原因呢?如果是他手续不齐备,你当然可以告他,如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊!而且很多地方的两证是一起办理的,现在你拿到了自己的房产证了吗?如果已经拿到了,你可以凭购房合同,购房发票,身份证,房产证自己去有关部门办理

    两证是可以自己去办的啊!开发商为什么不给办土地证是什么原因呢?如果是他手续不齐备,你当然可以告他,如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊!而且很多地方的两证是一起办理的,现在你拿到了自己的房产证了吗?如果已经拿到了,你可以凭购房合同,购房发票,身份证,房产证自己去有关部门办理收起

    sdjnzh...

    2006-06-07 10:39:14

  • 恐怕你已经过了起诉时效,一般违约两年内就要起诉,如果不起起诉就视为自动放弃。你找个律师问一下,看能不能起诉,如果不行,就要找别的途径解决。

    恐怕你已经过了起诉时效,一般违约两年内就要起诉,如果不起起诉就视为自动放弃。你找个律师问一下,看能不能起诉,如果不行,就要找别的途径解决。收起

    xiaose...

    2006-06-07 10:36:44

  • 同意楼上意见

    同意楼上意见收起

    wgp621...

    2006-06-07 10:06:40

  • 我想就是上面说的一样把

    我想就是上面说的一样把收起

    muzili...

    2006-06-07 09:22:21

  •    在我国,土地的所有权人只能是国家和农村集体经济组织。也就是说个人和企事业单位及其他组织一般不能拥有土地,只能在国家和集体许可的情况下使用土地(取得土地使用权)。取得土地使用权的方式一般有:国家划拨(如行政用地、公共建设等,一般是无偿的),出让(国家以类似出租的方式将使用权有偿让度),转让(指土地使用权出让后,在使用者之间再次进行的交易)。
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       在我国,土地的所有权人只能是国家和农村集体经济组织。也就是说个人和企事业单位及其他组织一般不能拥有土地,只能在国家和集体许可的情况下使用土地(取得土地使用权)。取得土地使用权的方式一般有:国家划拨(如行政用地、公共建设等,一般是无偿的),出让(国家以类似出租的方式将使用权有偿让度),转让(指土地使用权出让后,在使用者之间再次进行的交易)。
       国家出让(实际上就是出租)土地使用权后,一般向使用人颁发土地使用权证以明确其权利范围——就是你所说的土地证。土地证上面标注地块范围、使用权人和使用期限。国家出让土地是有期限的,一般情况下的,商业用地40年,工业用地50年,居住用地70年。
      使用权人再转让的,受让人只能在原期限内使用土地。期满后,原则上国家可收回土地,在实际处理上,考虑到使用者生活居住,可允许其在交纳使用费的情况下再申请使用。 这里要注意的是,受让房产一定要注意其土地使用期限,一般期限越长越好,以免使用权过期带来一定麻烦。
       象你所说的这种情况,属于开发商的恶意欺诈,你完全可以到法院,用法律武器来捍卫自己的合法权益。收起

    风的使者

    2006-06-07 02:27:11

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