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按揭房转让问题

按揭房转让问题

因为买的期房,无法正常供房,已经逾期2次(银行说逾期3次就无法再转让了,只有通过法院拍卖),因是期房,无房产证,我到银行反应,银行管理按揭的说,要找开放商协调,因为不能拍卖,如果我6个月不还款,他们就要退回给开放商,现在正好有人想买我的房子,在合同已经备案,但是房产证未下来的前提下,我应该怎么操作,才可以把减少降到最低?有知道的说一句!

全部答案

  • 预售合同没有备案的情况下的确比较方便处理,但是你的情况既然已经按揭贷款了,则应该是已经在交易中心登记备案过了,并且已经抵押了。这种情况下的确难啊。 可行的办法:和下家签署转让合同(转让合同中写明以银行同意为生效条件),并取得银行的同意。即便银行同意转让,但贷款也不好处理,因为银行大多要求先还清贷款才同意的;而且银行是不同意贷款合同的转让的。如果你的下家资金比较宽裕,一次性帮你还清贷款,则是最佳的解决办法。 如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。

    预售合同没有备案的情况下的确比较方便处理,但是你的情况既然已经按揭贷款了,则应该是已经在交易中心登记备案过了,并且已经抵押了。这种情况下的确难啊。 可行的办法:和下家签署转让合同(转让合同中写明以银行同意为生效条件),并取得银行的同意。即便银行同意转让,但贷款也不好处理,因为银行大多要求先还清贷款才同意的;而且银行是不同意贷款合同的转让的。如果你的下家资金比较宽裕,一次性帮你还清贷款,则是最佳的解决办法。 如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。收起

    思考而生存

    2006-06-06 11:24:08

  • 如果合同没有备案的话,那么还存在变更合同(改底单)的交易方法。 目前来看,办法有一个,但是实际操作难度很大,就是购买方先帮助你偿还一部分贷款,待产权证下发之后办理过户

    如果合同没有备案的话,那么还存在变更合同(改底单)的交易方法。 目前来看,办法有一个,但是实际操作难度很大,就是购买方先帮助你偿还一部分贷款,待产权证下发之后办理过户收起

    178

    2006-06-05 13:45:26

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