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这是不是假的章?

这是不是假的章?

商品房验收表中各验收单位中的章没有仿伪码,这是不是假的章?

全部答案

验收

  • 竣工后的水路验收有什么内容?

    1、卫生间要做好防水,如果厨房、阳台的地面有地漏,也一定要做防水。铺设在墙内的水管,要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐,尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管,热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离,一定要测量好,水管之间的距离为15厘米,要做到水平高度一致,突出墙面高度一致。 4、验收时,要做好打压试验。要求保持8个大气压,0.6MPa的压力三十分钟,24小时内不漏水。

  • 竣工后的墙面验收有什么内容?

    1、墙面颜色均匀,平滑光亮,没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整,没有起泡,花色图案对接和谐,边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整,瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙,即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙,以免热胀冷缩被挤裂。

  • 房屋的验收内容包括哪些?

    1.房屋的质量 2.装饰、装修材料标准 3.水、电、气管线供应情况 4.房屋面积的核定 5.开发商承诺的小区周边配套

  • 验收新房子需要哪些工具?

    验收新房子需要的工具:1)1只塑料洗脸盆:用于验收下水管道 2)1只小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺:用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺:用于测量房子的净高 5)1只万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器:用于计算数据 7)1把扫帚:用于打扫室内卫生 8)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

  • 毛坯房验收要注意哪些细节?

    (一)入户门 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准; (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; (二)强弱电 检查强、弱电箱 (1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致; (三)给排水 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)测试所有地漏是否通畅; (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查); (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求; (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; (四)阳台栏杆 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求; (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求; (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; (五)安全玻璃 检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃; (六)厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; (七)卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹; (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量; (八)墙面 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度; (2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目); (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施; (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) (九)天棚 检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点; (十)楼地面 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度,水平度; (十一)门窗 (1)检查窗台高度(护栏安装); (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条; (十二)几何尺寸 (1)检查有无房间不方正 (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围; (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; (十三)空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。 备注,如果是装修房,查验项目(装修房结合实际装修程度检查)

  • 毛坯房的验收标准是什么?

    1、房屋的全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕,并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作,要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试,确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度,要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收的时候要进行蓄水测试,确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准,不能有泛水情况,应该保证严密无渗漏。

  • 毛坯房的验收流程是什么?

    1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

  • 毛坯房验收常用工具有哪些?

    1、量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头;电话、电视、宽带;万用表;多用螺丝刀;测电笔;手锤;小锤;手电等。 3、验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。 3、验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。 4、辅助工具:可能还会用到这些,镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等,可以多准备一些,以防万一。

  • 房屋建筑工程竣工验收标准有哪些?

    1、新房验收要看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 2、新房验收要验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 3、新房验收要验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。 4、新房验收要验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 5、新房验收要验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。 6、新房验收要验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 7、新房验收要验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

  • 毛坯房验收流程是怎样的?

    1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  • 毛坯房验收要点有哪些?

    1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

  • 精装修新房如何验收?

    1、 空气质量检测 精装修的房子,室内的装修材料都是开发商选购的,购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标,对入住的业主来说,有健康隐患。所以验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。 要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。 2、 确认隐藏管线位置 隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造房子的业主来说,这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。 3、 水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。 另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。 4、电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。 今后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 5、漏水测试 卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生“水漫金山”,大家都不想让水把地板泡起来吧。 6、细节问题 1)漆:看看墙漆表面是否平整均匀。 2)墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3)厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4)门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。 5)暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。 6)通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。 7、核实家电品牌 如果配置里包括家电,需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。 除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。 如果在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,购房者会处于弱势一方。 精装房验房需要注意的事项比较多,一般来说,开发商会带着自己的验房师去给业主验房。一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。

  • 验收阳台,要掌握哪些要点?

    1、栏杆 在检查栏杆的时候,注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求。 2、材料 仔细观察阳台护栏和护手,向施工方索要产品合格证书,检查其材料是否符合设计要求,避免施工人员偷工减料或者以次充好。 3、牢固度 在验收时,对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性。 4、五金 在安装阳台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件,一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定,而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 5、玻璃 看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕,从侧面看无明显波纹,另外,磨砂玻璃注意磨砂面朝内,下雨天磨砂见水就会变透明的。 6、硅胶 硅胶是防水的必要部分和重要部分,阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶,室外也需要的,这样才能做到真正的防水。

  • 需要从哪几个地方验收房子?

    首先,从图纸到现房存在误差环节。 其次,根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。 当然,一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸,会造成预测与实测面积存在较大差异。合同中对于公摊部位的说明又过于简单,更让业主产生怀疑。 另外,误差的产生小部分原因还是测量法规的不完善造成的。 户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现,即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围,但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型,尚属正常;如果普遍存在,则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。

  • 需要从哪几个地方验收房子?

    首先,从图纸到现房存在误差环节。 其次,根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。 当然,一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸,会造成预测与实测面积存在较大差异。合同中对于公摊部位的说明又过于简单,更让业主产生怀疑。 另外,误差的产生小部分原因还是测量法规的不完善造成的。 户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现,即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围,但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型,尚属正常;如果普遍存在,则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。

  • 验收精装房要注意哪些细节?

    精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤: “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。

  • 房屋建筑质量谁来验收呢?

    依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定,工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此,房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体,并承担相应责任。

  • 房屋质量竣工验收怎样进行呢?

    房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织,建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下: 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价,形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。

  • 房屋验收工程质监机构具体负责什么事呢?

    依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定,工程质量监督机构主要职责是依据有关法律法规和工程建设强制性标准,对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位(以下简称工程质量责任主体)和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。 工程实体质量监督,是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。工程质量行为监督,是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。 依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定,负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,发现有违反建设工程质量管理规定行为的,责令改正,并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督,非工程质量竣工验收的主体。

  • 验收房屋必备的三份重要材料:两书一表具体是什么样的?

    选房、买房、收房都不是省心的事儿,最让业主头疼的是,往往在最后收房环节出现差错。在验收房屋时,必须要具备三份重要的材料,分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》,即为两书一表,下面就简单介绍一下。 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。 “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。 购房者填写购房合同时,一定要在购房合同第八条注明:开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表” 购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案,尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。 《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。 两书一表的相关法律法规 建筑法: 第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用。 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 合同法: 房屋质量不合格,买房人有权拒绝收房,也可以解除买房合同 根据我国《合同法》的有关规定,房屋质量不合格,买房人既可以选择拒绝 收房,也可以选择解除买房合同。 根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定:“因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 合同法关于确定房屋质量标准的有关规定 根据《合同法》的有关规定,购房合同生效后,买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 《合同法》第一百五十三条还规定:“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。” 第一百五十四条规定:“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用本法第六十二条第一项的规定。” 第六十一条:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。” 第六十二条:“当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法《第六十一条》的规定仍不能确定的,适用下列规定: (一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。” 开发商因交付的房屋质量不合格要承担的违约责任 开发商因交付的房屋质量不合格,买房人可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任,如果买房人还有其他损失的,还可以要求开发商赔偿损失。 《合同法》第一百五十五条:“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。 第一百一十一条:“质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失 城市房地产管理法: 城市房地产开发经营管理条例中规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 商品房销售管理办法: 第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚 中华人民共和国建设部令 第78号 第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件: (一)工程竣工验收备案表; (二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料; (三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件; (四)施工单位签署的工程质量保修书; (五)法规、规章规定必须提供的其他文件。 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第六条备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。 工程竣工验收备案表一式二份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档。 注: 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》是验房要看的最重要的三份材料。这三份材料是楼盘通过验收的标志,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。所以收房时首先要审查“两书一表”,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。 购房者不仅仅要查看有没有“两书一表”,还要细看是不是符合规定。如《竣工验收备案表》要仔细察看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》要特别注意保修期限的提示。《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,比如水、电、燃气、热力、消防等设施配置的说明。 在验房后,购房者应在验收单上填写书面意见,不要仅仅口头告知工作人员,因为只有书面依据方可利于日后维权。发现问题或有不满意的地方,建议购房者当场当天就注明验房中的所有问题,将书面呈递给开发商让其签收,避免留下后患。如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  • 新建住宅配套设施验收标准是什么?

    一、住宅生活用水必须纳入城市自来水网:使用地下水的,经过市公用事业管理部门审核批准。 二、住宅用电根据电力部门的供电方案,纳入城市供电网络,不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。 三、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限,一时无法纳入的,要具有主管部门审批同意的实施计划,并经环保水利部门同意后,可在规定的期限内,采取临时性排放措施。 四、住宅与外界交通干道之间有直达的道路联系。 五、居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点,开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的,建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。 六、住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施;由于住宅项目建设周期影响暂未配建的,附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。 七、住宅周围做到场地清洁、道路平整,与施工工地有明显有效的隔离设施。 八、在本市城市化地区进行住宅开发建设项目,其煤气设施的建设与其他市政、公用、电力设施一样,必须与住宅同步建设、同步竣工交付使用。 新建住宅达不到以上要求的,住宅发展局不予发放住宅交付使用许可证,市房地产管理局不予办理商品房注册登记手续,不能取得新建商品房房地产权证,公安部门不予办理入户手续。开发商擅自交付使用新建住宅,造成入住居民基本生活困难的,应当承担相应的民事赔偿责任。住宅建设管理部门未按规定对新建住宅交付使用实施监督管理,造成入住居民生活困难的,应当及时消除影响;造成直接经济损失的,应当依法赔偿,也就是说,如果未达到以上要求而住宅建设管理部门发放住宅交付使用许可证而造成入住居民直接经济损失的,应予赔偿。这就需要购房者对以上项目认真验收,同时加强对建设管理部门的监督。

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装修准备

  • 要注意什么地方才能避免装修费用超过预算呢?

    能避免装修费用超过预算需要注意的如下: 第一步:注意检查有无额外增加项目在装修时,装修公司经常会提出各种增项,有时这些增项是完全没有必要的,但是装修公司的花言巧语往往让业主没有抵抗之力,导致施工的过程中不断增加本没有计划的项目,致使最后总的费用超出预算。这就需要各位业主提前做好计划,认真考虑增项是否值得进行,不要轻易答应装修公司增加项目。 第二步:注意与合约上的价格进行对比注意检查合同,看看是否有重复计算的项目,例如是自己购买的涂料,可是预算上还是把涂料钱给算上了,又或者是把‘利润’等费用单独做成一项费用等,许多装修公司为了增加利润,会在许多细节的地方,偷偷把已经计算过的费用重复加上,这一点一定要注意。 第三步:注意核算装修面积对于施工项目的面积,业主们最好自己也测量下,否则如果装修公司在工程量上做手脚,那么你最后的花费一定会超出预算许多。装修费用都是按实际面积计算,而非建筑面积,进行核算时应检查装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。 第四步:注意检查附加费用许多业主因为在签了合同之后就放松了警惕,结算时也不进行仔细检查,这就给了装修公司蒙骗业主的机会。施工队有时会将垃圾的清理费、材料的搬运费、管理费等费用附加在结算单上,但实际上这些费用已经均摊到装修的各个项目中了,对于这些附加的费用,业主要提高警惕,坚决不给施工队浑水摸鱼的机会。

  • 90㎡装修该怎样合理做预算清单?

    1、墙基层处理(走线后墙体弥补、墙缝隙处理、保温层间隙腻子修补、建筑门洞修补、对于特殊需要位置的整体挂布)每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 2、墙体涂料粉刷,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落。 3、地砖每平米大约为75元,(包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶)因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。 4、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。 5、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg)。 6、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。 7、厨房橱柜每延米大约900元(水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,还有龙头、水池)。 8、吊顶每平米大约50元。 9、阳台墙地砖每平米60元。 10、阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元。 11、套装门建议使用复合实木会结实一些,每套大约950元,(包括门锁、加厚合页、门吸)。小提示:如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了,不太结实,如果一定要使用可以使用三套合页,也比较好用。 12、卫生间门建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元(配件与其它的相同)。 13、卫生间防水每平米19元。 14、电力改造大约2500元,(供电线路,电线管、万能角铁(30×30,40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2,BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备 4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6,黑胶布2卷/100m,穿电线用24#细铁丝:0.2kg/100m。照明电路,灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板)。小提示:一般开关工作电流10A,1.5匹以上空调选用15A插座,1.5匹以下空调选用10A插座,安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A,照明回路断路器10A-16A,空调回路16A-25A,总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m,插座离地30-50mm。 15、水路改造大约2000元(浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏)。 16、灯具大约为2000元(镜前灯、客厅大灯、卧室灯等)。 17、垃圾清运300元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。 18、 清洁费300元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。 19、管理费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理,这是很含糊的说法,一定要在合同中标明都有什么样的细节管理,如果做不到就扣钱。 20、塑钢正品的报价应该是每平米210元。

  • 超预算的原因有哪些?

    1、水电改造其实在装修中最容易出现増项的部分要属水电改造,大多数装修公司水电改造都是采取的预收费方式进行的,所谓的预收费就是预先交纳部分费用,余额等完工之后再补交,装修公司为了吸引顾客,会将预收费价格报低,然后在实际上完工之后再收取大量的费用。值得注意的是,在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准,标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费,然后大致判断一下需要花费的费用,改造的不同,花费差距也会相应地很大,100平米左右的房子有的业主就花费五六千,而有的就会花费上万,在装修之前业主还是需要做些工作,先提前了解一下。 2、漏报装修项目由于现在装修市场的竞争真的很激烈,因此不少装修公司为了获得更多的用户,会在报价上做些手脚,先将报价单做的比较低,然后故意漏报装修项目。因为大多数装修业主是头一次装修,所以并不容易发现其中的漏项,一般的漏项都是装修中必不可少的项目,所以这些项目会在实际施工中被加上去,费用自然就会超支了。 3、将组合进行拆开单项报价装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支,例如墙体改造的时候,工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得将墙体重新补充回来,项目的增加就产生了,那么费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支,因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点,尽量避免出现临时加项的情况,这样预算就会离预期很近了。

  • 装修预算有哪些重要的细节需要注意呢?

    1、审核图纸是否准确在做预算前最应该做好的事就是审核图纸,因为,后期的预算报价都是根据图纸中具体的长度尺寸、面积、使用的材料及工艺等事项来定的,所以,图纸一定要完整、详细、准确。图纸做不好,那后面的预算肯定会出错。 2、工程项目是否齐全一定要严格核对预算表上的工程项目,查看是否齐全,是否有多报或者漏电的项目。如果等后期施工阶段才发现的话,不仅要补办增加装修项目的手续,还要另外再支付一笔费用,特别麻烦,所以在预算表上一定要严格把关。 3、图纸与预算尺寸应一致依据图纸来核对预算表上各项目的具体数据。比如,用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60㎡,那么预算表中也应该是60㎡,数据计算应该是相当严谨和准确的,如果按图纸计算的面积是60㎡,而预算表中是65㎡,这样就形成了明显的误差,小的项目还好说,如果是单价高的项目的话,往往就会相差上千元钱。 4、材料和工艺说明要具体如果装修是外包给装修公司的话,那么装修公司就必选要清楚的告诉业主所报价格的材料的工艺、品牌、用量等具体信息,如果业主只看到这么一项报价:“墙面多伦斯38元/m2”,这显然不够具体。应该向业主详细讲解材料报价和工艺构成。 5、特殊情况特别预算在装修施工中,有一些相对特殊的施工项目,或者是业主自己提出的一些特殊要求。那对于这种情况就不能按正常报价来计算了。如水路、电路施工,预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出,通常是先预收一小部分,竣工时再按实际发生的数量进行结算。

  • 在装修中怎样才能降低预算?

    1、货比三家不吃亏同一种工程只要找多两三家公司,大致上就可以了解到基本的施工方法和普遍的价格,重要的是,咨询过第一家之后,前面的信息可以为探寻下家时所用,多跑几家您也就成了专家了,购买材料也同此理,当然,越费工费料的工程就越贵。 2、勤跑市场、认识计价单位做预算时不要全凭网上或杂志上的报价而“闭门预算”,多跑跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度,更重要的是借此多了解计价单位的换算,因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”,而我们惯用“厘米”、“米”,这样也方便业主在装修时了解师傅有没有偷工减料。

  • 关于预算的知识有哪些呢?

    1、较为规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费等项目,还要附有预算说明、施工工艺、材料选择标准以及验收标准。有些含有特殊工艺的项目,需要对是否要另外收费这个问题做出说明。此外,预算表中还要标注:结算时的费用不能超过预算总价的5%,超出部分由装修公司自理。这是有法律依据的,如果不进行标注,那么如果最后结算时价格翻了倍,那预算也就失去了意义。还需要注意的是多算、错算、漏算也是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。 2、有些辅料会在很多地方用到,有些装修公司就会这里多算价钱,每项辅料都多一点,那最后也是不小的花费。遇到这种情况,各位业主可以要求合并计算。此外,装修公司代为购买的所有材料,最好分项注明主材的品牌、型号、规格以及档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。 3、所有木工制作的部分,需要把材料的种类,材料用量等信息标注的明白细致,这样我们才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做。特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。 4、很多材料上面会标注上“按实际结算,多出来的材料会在完工结算时退钱”,但是这样业主对于材料的费用就没办法把握。所以建议您最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围,以便最后完工时结算有依据。 5、最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的: 第一,预付款不宜过多,否则会把控制权、主动权交给对方; 第二,进度款一定要在工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的; 第三,尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付清。

  • 收房时需要注意些什么?

    收房的步骤: 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 业主签署《入住交接单》,收房完成。 什么时间收房最好: 关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 去哪里了解装修预算价格?

    方法一 对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查了解,制订出材料价格与人工价格之和,再对实际工程以进行估算,从而算出装修的基本价格,以此为基础,再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。这种方式中综合损耗一般设定在5%-7%,装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍,对于消费者而言测算简单、容易上手,可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格。然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节,装修价格都会有所不同,不能一概而论。 方法二 对同等档次己完成的居室装修费用进行调查了解,所获取到的总价除以每平方米建筑面积,所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性会很强,不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格,都以这种方法按平方米计量。例如:经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每平方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施,如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内,以免上当受骗。 方法三 对所需装修材料的市场价格进行调查了解,分项计算工程量,从而求出总的材料购置费,然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利,最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算,一般为装修公司内部的计算方法。 方法四 通过比较细致的调查,对各分项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解,计算其工程量,将工程量乘以综合造价,最后计算出工程直接费、管理费、税金,所得出的最终价格即为装修公司提供给客户的报价。

  • 家装预算有哪些影响因素?

    1、装修档次正所谓“一分钱一分货”,这是实践得出的真知。想要什么档次的装修就要花费同等档次的费用。例如,100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元,中等装修要花费6-10万元,而高档装修就要花上15万元左右的装修费。 2、难易度和精准度要求你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用。例如管线的安装,如果你选择走明线,那么施工难度就小多了,装修费也就便宜了,若果选择走暗线,那么就需要给暗线开槽,那么施工难度就大一些,装修费就贵一点。还有一些家具、橱柜等的安装,可能有的安装就简单一点,有的就要求精确的安装,费用自然也不一样。 3、市场价格浮动各个行业都有其市场价格,而这个价格总是在浮动变化的,装修的材料价格会变化,人工费也会变化。所以业主在装修前先要了解一下市价,再去选择装修公司或是装修材料,做到货比三家,免得被坑骗。 4、装修材料是报价的基础装修材料的选择直接体现在报价单上,好的厂家、知名品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无产品要贵,这是毋庸置疑的。 5、装修公司资质选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的,首先在设计费上,有些知名装修公司的设计师是要收取设计费的,虽然有些中档装修公司的设计师也收费,但是在设计费上会有差异。其次是管理费,装修公司在装修项目中会收取一定的管理费,一般是按总造价的百分比算的,大公司收取相对多一点,因为装修过程中需要经手的运营的部门较多。而小的装修公司可能明面上不收,但也会适当在其中抽成,但是相对大公司要收取的少一些。 6、有施工监理要多花费用装修要不要请监理这也是一个影响装修预算的直接因素,因为监理的费用一般是单独开出的。虽然请监理需要额外花钱,但是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主们还是请一个监理来帮忙把关装修施工,免得被装修公司坑骗。 7、工艺影响最终报价装修施工的工人的手艺也会影响预算费用。经验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高。在选择施工人员时还要看其资历,不能一味的贪便宜。

  • 装修预算有哪些陷阱?

    陷阱一:化整为零很多装修公司会把一个项目拆成多个单项来进行报价,比如,将刷墙漆的工程分成底漆、面漆等小项,这样,虽然每一个单项看上去价格都不高,但加起来的价钱却比市场价高出一大截。 陷阱二:大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量,这样就会把报价的总价压下去,使预算表面看上去十分具有竞争力。 陷阱三:该报不报在预算中故意漏掉一些装修必有的固定项目,如要改扩门时,必须做的砸墙项目;做地热时,必须做的原暖气拆装工程等。由于事先没有做预算,施工时又不得不进行,装修公司就达到了坐地加价的目的。 陷阱四:故意乱报故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中,业主自然不会接受,如果业主提出了修改,那么装修公司就会坐地加价。 陷阱五:重复计算做预算时故意混淆计量单位,把一些项目的算法改为不常规的算法,掩盖重复计算的真相,致使结算时总价成倍增加。 陷阱六:不标明细装修工艺比较复杂,采用何种工艺又与主材相关。主材明确后,工艺才能真正确定。有的装修公司在报价中故意突出工艺做法,把主材模糊化,在实际施工中才提出主材的选择方案,来达到另选工艺、提高装修价款的目的。 陷阱七:笼统报价多发生在简单家装工程中,故意笼统报个价,而在实际装修中,却派生出多个“不在报价内”的计价项目,令消费者多花冤枉钱。 陷阱八:工艺修正现在很多装修公司都是接了活后再转包给工人,然后,由装修公司先把工艺写出来,再做一番吹虚,但是在施工时,工人会好意地告诉业主,这个不行,那个不行,我们都是用何种做法等等,还假腥腥地说改做法不加收钱。其实就是在通过宣扬更省钱、省工来实现工人自身省时、省力、偷工减料的目的。 陷阱九:掩人耳目一般业主都喜欢货比三家,装修公司为了提高竞争力,所以会在报价时把一些常见的、容易比较的项目报得极低,然后通过其他办法在较难比较的项目上把钱捞回来。

  • 墙面装饰预算方法有哪些呢?

    第一,壁布预算,一般国产的产品每平米的价格在30-80元之间,进口的价格在120元以上,壁布的人工费在每平米30元。朋友们可以根据自己家用所需来进行选择。 第二,壁纸预算,壁纸国产的和进口的价格差大约在3倍左右,国产的每卷大概50元,进口的则在150元以上,壁纸在墙面施工的时候可能会出现10%左右的损耗,每平米的施工人工费在30元。 第三,装修墙面的时候有时会用到玻璃材质,玻璃产品5毫米左右的价格在每平米50元,若是经过特殊工艺加工的玻璃砖价格在每平米300元左右,施工的时候安装方法不同收取人工费和辅助材料价格大概在200元每平方米。 第四,一些家庭装修墙面的时候也是会使用到装修护板的,价格每平米在100元以上,装饰条的价格在150元每平方米,在安装的时候朋友们一般是不需要额外的收费的,商家可以提供免费的安装服务。 第五,施工的时候也是会使用到乳胶漆的,乳胶漆每平米的价格在15元左右,算上腻子和底漆的费用每平方大约在20元左右。

  • 怎么才能做好装修预算?

    1、装修最不应该盲目省钱,对的地方才要省钱,尤其是一些基础性材料,比如管道、防水材料、插座以及瓷砖等材料,如果这些地方减少费用,一旦管道漏水、防水层损坏渗水、塑胶线脱层短路、瓷砖空鼓脱落,会为日后使用、维修、安全带来后患,甚至导致返工。重要的基础性项目,例如居室的水路、电路改造、墙面处理等最好能一步到位。 2、装修细节上省钱,重要的基础性项目与材料不能省钱,应重点投入,但是后期的配饰、灯饰、窗帘布艺等就可以选择价格相对便宜的产品,这类物品更新较快,即使装修初期没有使用最好的产品,日后更新也非常容易。 3、装修木材不浪费,室内需要现场定制木制产品,工人制作时,应由“大”到“小”,先做衣柜、书柜、电视柜等大件,然后再做鞋柜、衣帽架等小件,这样能够节省不少板材,做大件木制产品剩下的边角料就能用来做小件家具的隔板、抽屉等。 4、咨询设计师的建议,装修时,如果聘请了设计师,应该随时与设计师沟通,在购买建材之前,应征询设计师购买建材的品牌、款式、颜色等。靠谱的设计师会为你省钱,给出预算范围内的建议。 5、学会计算材料使用量,在装修前,准确地计算居室各个空间的面积,了解居室实际面积大小,大致清楚材料使用量,在签订合同、购买建材、验收付款时就能节省资金。计算墙面面积时,材料不同,计算方法也不同,涂料、壁纸的使用面积按长度乘以高,面积为平方米计算。 6、合理选择装修方式,装修节省开支的最佳方式就是半包,就是介于清包和全包之间,是由施工方负责施工和辅料的购买,业主购买主料,好处是价值较高的主料自己采购可以控制大头的费用,种类繁杂且价值较低的辅料由施工方购买,也比较省心。 7、不要一次性买齐所有材料,在选主材时,好东西非常多,每一样单看起来都不是很贵,如果短时间内把这些东西一次性购置到位,经济上的压力就会很大。所

  • 收房要注意些什么?

    一、各种收房资料要齐备业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手”一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

  • 装修预算清单包含哪些项目?

    首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主最好不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 2,算出材料费在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的材料包括:A,客厅、卧室建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线灯具类:主灯、射灯、落地灯布艺类:窗帘五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座B,厨房建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜灯具类:主灯、射灯、橱柜灯电器类:灶具、油烟机五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀C,卫浴建材类:地砖、墙砖、吊顶灯具类:主灯、射灯电器类:换气扇、浴霸洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费。业主要根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格,业主先列清材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格,业主一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场,基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格,这样才能不会被建材商忽悠。 3,人工费每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。 4,设计费有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱。因此选一个好的设计师非常有必要,设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,因为你也不知道这是不是他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚。 5,管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 装修预算清单存有哪些猫腻?

    猫腻一:层层加价,装修费用增加60%有些装修公司、工长层层转包家装工程,装修项目“细化分类”后又被加价等,成了推高家装市场价格的“黑手”。传统装修模式,家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓,一层层搜刮下来,消费者会为此多掏六、七成的钱。 猫腻二:转换材料计量单位巧妙转换材料计量单位,是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。通常,材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材等等,因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。同主材相比,副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例,在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算,但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格,从而在单位转换过程中赚取价差。 猫腻三:做预算,挂羊头卖狗肉由于装修行业竞争相对激烈,部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。部分装修公司在做预算时,经常会有意将一些项目略去,再加上一些打折的手法,这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚,在使用装修材料的时候,可能使用假冒伪劣、不环保的材料,而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。最终,得不偿失的还是业主。 猫腻四:利用损耗和调包损耗和调包也是装饰公司赚取利润的有效途径。无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗,多余的耗损材料就流入装饰公司的腰包。调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法。装修施工人员将业主购买的品牌装修材料,偷换成其他一般性材料,使用假冒伪劣的产品,达到偷工减料的目的。通过这一系列手脚后,最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱,费心、费力、费神、又费钱,让许多消费者叫苦不迭。

  • 客厅正确装修流程有哪些呢?

    第一步要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 第二步在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置。 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间。 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。

  • 冬季收房验房需要注意什么问题?

    冬季收房验房需要谨慎,冬季买房的弊端是看得不仔细,容易遗漏一些问题,如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题,不妨邀请专业验屋师,一个优秀的验屋师要会找出房屋的问题和缺陷,减少自己很多的麻烦。

  • 怎样装修能预算减半?

    算清楚材料账多逛几家材料店,知道市场上大概的价位,再让装修公司列出详细的用料报价单,以防有些装修公司“偷工减料”。 算清楚设计账现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务,提倡先买家具再装修的理念。 算清楚时间帐装修前期准备得越充分,早点安排好装修物料,正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低。 装修:一步到位,不留尾巴搬进新家后,几年后再进行装修,会把家里再次弄得一塌糊涂,很不方便。而且,那些不得不进行的装修项目如果留到以后做,难免会影响今后的工作和生活。其次,这些项目如果没有及时完成,以后要想再做,可能会因为项目太零碎,难以请来施工队伍,即便请来,也会出个高价,或者是不够专业的“散工”。这样一拖,其实拖来的是一堆麻烦。 利用飘窗制作工作台要想在小户型里放一张大工作台,也许是件奢侈的事情,所以这里利用飘窗制作工作台就显得很讨巧。具体做法是打掉飘窗顶部的一部分,并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉,抽屉上方连同飘窗表面可用木板装饰,即可用做工作台面。使用的时候,可将抽屉抽出,这样抽屉下方就有了可以放脚的空间,人自然可以舒服地坐在椅凳上操作,而采光问题也不需担心了。省掉单独装修飘窗台面的费用,赚到了一个大型工作台面,且节省了单独放工作台的空间。 榻榻米休息储物两不误在中小户型里,将某间房间设计成榻榻米形式,可以说是最能节省空间、扩大房间功能的方法。制作榻榻米房间时,可将房间地面抬高,并在地台内设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜,可存放大量的被褥及其他杂物,节省出许多储物空间;同时,榻榻米可以承担品茶、聊天、休闲、阅读、睡眠等多种功能,特别是对于中小户型业主来说,具有极为强大的“夜间亲朋留宿”的功用。 瓷砖留缝铺装陶瓷的生产技术一日千里,新的材料催生了许多新的设计理念与施工方法,甚至是审美观念。对于墙地砖的运用,审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳,设计则常以一致、无缝、无边界为尚,施工则追求密缝铺贴。因此,瓷砖铺装时,正确的做法是留缝铺装。这和人们的观念也许刚好相反——留缝事实上就不会有缝。

  • 购房预算应该怎么做呢?

    1、个人财产的评估买房是一个牵动自己或全家的经济情况的大事情,需要综合考虑自己所需和支付的能力之间的关系。对于财务不是那么自由的首次购房群体来说,一定是先考虑自己能买得起的房子的价格区间,再去在该区间内,选择自己喜欢的房源。评估自己或家庭的财产,要详细的列明自己或家庭的月收入,绝不仅仅是工资,还有各种利息收入及各种货币补贴。在准备购房前要预留好家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害三项资金,在保证这三项资金不动摇的情况下,再核算出自己或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项,住房贷款最好占家庭总收入的30%以下,否则将会影响生活。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。 2、寻找在自己花费预算内的房源在综合评估了自己可以随时支配的自由款项之后,购房者才可以开始选择相应房价段的房子,这方面很多市面上的网站、软件几乎都能做到通过价格筛选房源,房屋面积的大小直接关系到房屋的售价,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力 进行选择。具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。而要了解这个建筑的有效面积系数,就要知道“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。 3、除了房款,还有各项税费不能忘很多购房者,特别是首次购房者在产生购房的想法后都会把大多集中精力在了房价上,却忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。 4、物业管理费也是重要的一项物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、 取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。 5、装修及维修费用不可忽视装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

  • 如何收房和验房?

    比如白天去看看室内的光照,小区绿化环境;雨天看看屋内是否有漏水,小区地下室是否有积水,以及小区内的排水情况。

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拆改

  • 我想用商业贷款买一套正在还款的二手房,请帮忙我想用商业贷款买一套正在还款的二手房,这套房已经还款5年,还差5年(10年按揭贷款),我想从新办贷款,首付30%,贷款15年,这些手续如何办理,须用多久,有何注意事项,其它手续费,税费多少比例?(北京)

    原业主先去银行还清余款 银行出证明 去当地房产登记部门注消抵押登记 拿了房产证后 跟你签二手买卖合同 凭合同和原业主开的首期收据去银行办理按揭 具体资料如下  申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,向贷款银行提交下列资料:   1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;   2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;   3.买卖双方签订的购房协议书;   4.同意以所购房屋作抵押的证明;   5.有不低于购房价款30%的自有资金;   6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。《不同银行有小许不同》   售房人须提供如下资料:   1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;   2.房屋共有权人同意出售的书面文件;   3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;   4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;   5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 带齐资料去银行就会有按揭部门的人跟进这事 审批后跟你签订借款合同和办理抵押、保险等有关担保手续 看起来不难 但做起来还是麻烦的 例如第一步的原业主没钱交清余款怎办???新房产证出来之后只有你才能拿到 原业主凭什么相信你会拿去办理抵押贷款??? 建议你还是找个有信誉的中介公司帮你操作 并为买卖双方提供风险的担保 这样对你 对卖主都有信心与保障 收费通常为房价的百分之一 具体手续费用不同城市有点出入 一般三个月内能办完 经济收入证明越好审批越快

  • 急急急急急!房屋租赁的合同应该如何细写?还有什么注意事项呢

    房屋租赁合同 编号: 本合同当事人 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为  使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用: (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。 (2) 。 2、乙方交纳以下费用: (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。  (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;  (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。  (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。  (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。  (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。  (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。  (7)拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。  (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;  (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;  (4)拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种): 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 身份证号(或营业执照号): 身份证号: 电话: 电话: 传真: 传真: 地址: 地址: 邮政编码: 邮政编码: 房产证号: 房地产经纪机构资质证书号码: 签约代表: 签约日期:年 月 日  签约日期: 年 月 日 签约地点: 签约地点: 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ]  型号: 电热水器 [ ] 型号: 五、空调 [ ] 型号及数量: 六、家具 [ ] 型号及数量: 七、电器 [ ] 型号及数量: 八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数: 九、装修状况: 十、其它设施、设备: 甲方: 乙方: 签约日期: 年  月 日 签约地点: 使用说明: 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定,为建议使用。 2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者,有义务应消费者的要求使用。 3、选择 “争议解决”方式中提请仲裁方式时,应填写所选择仲裁机构的法定名称。 4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者双方的合法权益,结合实际需要可能做出修改。

  • 住房公积金是怎么回事?怎样申请住房公积金?住房公积金是怎么回事?怎样申请住房公积金?有什么条件?要办什么手续?我想知道申请住房公积金的注意事项,利率多高等。

    《住房公积金管理条例》 新华网 (2002-03-28 15:37:58) 稿件来源:新华社 --------------------------------------------------------------------------------   新华网北京3月28日电住房公积金管理条例   (1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订)      第一章 总则      第一条 为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。   第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。   本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。   第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。   第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。   第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。   第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。   第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。   省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。      第二章 机构及其职责      第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟),应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。   住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。   第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:   (一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;   (二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;   (三)确定住房公积金的最高贷款额度;   (四)审批住房公积金归集、使用计划;   (五)审议住房公积金增值收益分配方案;   (六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。   第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则,设立一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。   前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度,进行统一核算。   住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。   第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责:   (一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;   (二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;   (三)负责住房公积金的核算;   (四)审批住房公积金的提取、使用;   (五)负责住房公积金的保值和归还;   (六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;   (七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。   第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。   住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。      第三章 缴存     第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。   单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。   住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。   第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。   单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。   第十五条 单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。   单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。   第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。   单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。   第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。   单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。   第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。   第十九条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。   单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。   第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。   对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。   第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。   第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。   第二十三条 单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:   (一)机关在预算中列支;   (二)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;   (三)企业在成本中列支。   第四章 提取和使用      第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:   (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;   (二)离休、退休的;   (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;   (四)出境定居的;   (五)偿还购房贷款本息的;   (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。   依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。   职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。   第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。   职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。   第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。   住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。   住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。   第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。   第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。   住房公积金管理中心不得向他人提供担保。   第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。   第三十条 住房公积金管理中心的管理费用,由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额,报本级人民政府财政部门批准后,从住房公积金增值收益中上交本级财政,由本级财政拨付。   住房公积金管理中心的管理费用标准,由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。      第五章 监督      第三十一条 地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督,并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报。   住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时,应当征求财政部门的意见。   住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时,必须有财政部门参加。   第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算,应当经财政部门审核后,提交住房公积金管理委员会审议。   住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告,并将财务报告向社会公布。   第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。   第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:   (一)住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;   (二)住房公积金账户的设立、转移或者封存;   (三)足额缴存住房公积金。   第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。   受委托银行应当按照委托合同的约定,定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。   第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况,住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。   职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的,可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。   职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。      第六章 罚则      第三十七条 违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。   第三十八条 违反本条例的规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。   第三十九条 住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的,由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门,依据管理职权责令限期改正。   第四十条 住房公积金管理中心违反本条例规定,有下列行为之一的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,责令限期改正;对负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分:   (一)未按照规定设立住房公积金专户的;   (二)未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的;   (三)未按照规定使用住房公积金增值收益的;   (四)委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的;   (五)未建立职工住房公积金明细账的;   (六)未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的;   (七)未按照规定用住房公积金购买国债的。   第四十一条 违反本条例规定,挪用住房公积金的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,追回挪用的住房公积金,没收违法所得;对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,给予降级或者撤职的行政处分。   第四十二条 住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚。   第四十三条 违反本条例规定,住房公积金管理中心向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。   第四十四条 国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。      第七章 附则      第四十五条 住房公积金财务管理和会计核算的办法,由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。   第四十六条 本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位,应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。   第四十七条 本条例自发布之日起施行。(完)    关于住房公积金计息利率有关问题的通知 京房公积金中心字[2004]49号 -------------------------------------------------------------------------------- 北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心、各管理部:   按照《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》(银机电[2004]50号)精神,现就住房公积金存款计息利率有关问题通知如下:   一、按照《建设部关于住房公积金存、贷利率的通知》(建房改电 [2002] 4 号)规定,当年缴存的住房公积金按照结息日人民银行挂牌公告的活期利率执行,上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。中国人民银行本次利率调整,活期存款利率和三个月整存整取利率均未变动,因此,职工缴存的住房公积金存款利率也不作调整。   二、按照《中国人民银行关于扩大金融机构贷款利率浮动区间有关问题的通知》(银发[2003]250号)规定,住房公积金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金,按照超额准备金存款利率计息。中国人民银行本次利率调整,超额存款准备金利率未变动,因此,住房公积金管理中心在受托银行沉淀资金利率不作调整。   各分中心和各管理部在接到本通知后,要严格执行国家有关利率规定,积极做好有关工作,遇有问题,及时报告市中心。 特此通知。                                            二○○四年十一月一日

  • 买房应该注意哪些事项我现在准备在南京买房,但对现在的价格及注意事项不是太了解。哪些方面应该特别注意?

    买有预售证的楼,看好了直接签正式合同,免得签认购书交定金后发现合同条款不满意,但不买定金又被没收。

  • 请问二手房交易具体步骤是什么,有什么注意事项?

    1、找到房产; 2、洽谈交易细节; 3、签订合同; 4、过户。

  • 我想问一下贷款的注意事项?

    风雨同舟说的再加一个婚姻证明就ok了!

  • 我要签的购房合同有何注意事项?我去年8月付12万定金定购的房子(总价30万)?听说现在已经不允许付定金了!我在签合同时有何风险和注意的?谢谢!

    你应该付的是首付款吧!定金不会这么多的,那你为什么还没签合同,是做贷款还是分期?去搜房网,里面有如何教你签合同和签合同当中的陷阱

  • 异地房屋包租的问题如果我在外地买了一套房子专门用来出租,因为我不可能每个月都跑到那边收房租,听说可以委托给中介包租。我想请教一下:1、中介一般怎么收费?2、房屋的日常维护与修缮是不是也是由中介负责,中介对这一部分怎么处理?3、有没有其他的注意事项?4、谁有包租合同的范本?

    1、包租房屋就是中介负责出租你的房屋赚差价的行为,中介一般要求你出个基本租赁价,然后再以更高的价转租出去。这个可以由双方商量。 2、房屋的日常维护与修缮也由中介负责,有中介甚至会给你进行装修并买家具。 3、注意事项主要是与中介签合同应当明确双方的责权利关系。 4、包租合同应当有以下条款 包租双方当事人的姓名或者名称及地址; 房屋的座落、面积、装修及设施状况; 房屋的用途; 包租年限; 包租期间的租金约定及租金的增减及租金支付方式及期限; 房屋出租及转租的约定; 房屋修缮责任; 违约责任; 争议的解决方式; 当事人约定的其他条款。

  • 买二手房有什么注意事项?有谁告诉我买二手房要注意些什么?在办手续时有无诀窍?

    1、手续齐备:二手房就怕手续不齐,各种证件应该齐全,尤其是产权证,产权证记载着房产的很多信息; 2、是不是存在纠纷:最常见的就是夫妻一方瞒着另一方出售房产,最好是产权人的配偶出具一份书面的证明文件; 3、注意产权性质:二手房的产权性质一般有二手商品房、二手经济适用房、上市公房(房改房),不同产权性质决定了过户时候发生的税费的不同; 4、税费负担方式:明确税费的负担对象,以免扯皮,尤其是对于房产证填发时间不满两年的房产所涉及的营业税的负担方式; 5、明确交房时间以及钱款的交接方式

  • 我想贷款买房~请专业人士帮帮忙~~现在年纪不小。想拥有自己的房子。就想到贷款,请教专业人士几个问题,具体如下:1。我买就得买0首付的。请问这样的贷款有吗?2。住房贷款有没有最高的限额?到底在哪个部门办?银行?开发商?还是其他的部门。有没有什么要求?3。是不是所有的楼盘都可以贷款?4。合同签定的注意事项都有哪些?5。请这方面的专业人士帮忙补充什么遗漏的重要事项!谢谢大家帮忙。

    1、0首付的房屋贷款已经被叫停,现在恐怕是办理不了了; 2、贷款最高限额是房产价格(或者评估价格的)70%—80%,也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况,贷款是由银行发放的,但是是通过开发商办理的; 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都可以办理贷款 4、至于注意事项,那就是具体情况具体对待了,要看合同的原文有没有需要补充的。

  • 买二手房有什么注意事项?买二手房在办理房产过户的过程中有什么注意事项?希望朋友们能给提个醒。谢谢。

    1、产权类型:不同产权类型的税费是有区别的; 2、钱款交接:何时交纳房款需要注意; 3、注意完税的时间以及房产证的最长办理时间,什么时候领取房产证?

  • 购二手房需缴纳哪些税费及注意事项,另外房子的使用年限是不是以房产证的时间为依据?谢谢!能帮我解答问题吗?购二手房需缴纳哪些税费及注意事项,另外房子的使用年限是不是以房产证的时间为依据?谢谢!

    契税1.5% 、印花税0.1%(含房主应交的0.05%)、营业税这个费用一般是和房主协商看哪方出,营业税是5.5%,如果是有中介公司的话,他们的收费标准是不超过3%,一般是2。5%也许有些公司还能打折,如果你需要贷款的话,则需要交律师费、评估费、担保费共计2500元,保险费是按你贷款金额*保险费率系数,有些可能还需要交房本押金,但这个钱是可以退的。 需要注意的是你在签合同的时候要仔细审查房主的身份证和房产证,签合同最好是签三方合同,这样的可以保证透明交易,能够直接和房主谈价格,两方合同一般很多公司会吃差价的,另外在过户前最好不要打款给房主或中介公司,要打款的话最好是在过户当天。 房子的使用年限现在有消息在说可能会增加到100年,这个如果房产证上写了从什么时候到什么时候,就是以产权证为主,如果没写的话则是以国土局备案为主。

  • 毛坯房验收标准毛坯房验收标准

    只要通过五大责任主题验收并且备案就说明国家承认房子的合法性使用的安全性,具体的体现就是一证两书。

  • 毛坯房验收标准

    只要通过五大责任主题验收并且备案就说明国家承认房子的合法性使用的安全性,具体的体现就是一证两书。

  • 二手房交易全过程本人最近要买一套二手房,公积金贷款。由于没有经验,请大家告知实际交易的程序,过程和实际需要的费用以及注意事项。(从签合同到办理过户、贷款等实际操作)

    1、签合同,上面注明买卖双方的责任义务(买卖双方自行商量); 2、双方约好,到南京房管局送件,同时找银行做贷款(银行还会需要你个人的种种资料); 3、十个工作日后,双方约好,到房产局出件; 4、等银行贷款下款,付给卖方; 5、银行退你抵押后的两证; 6、结束。 最后劝你,如果你真的什么都不懂,应该找家大的中介公司(南京二手房买卖做得最好的应该是顺驰)帮你,从签合同到后续事务,否则,可能后患无穷!当然,也许你运气好呢!

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