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关于此类的房屋租赁合同

关于此类的房屋租赁合同

前段时间看到朋友跟人家签定的一份房屋租赁合同,合同内容很简单:写明了房屋的坐落'使用用途'租赁使用时间(没有写明租金的交付时间,甲方与乙方认定的时间为每年的十月一号/租赁使用时间为三年)'租金数目'等等/其中违约责任中是这样写的:如一方要终止该合同,需经另一方同意,若任意一方不同意则该合同继续生效. 
现下,房屋的使用者为丙方,并且丙方使用甲方的房屋时未经甲方的同意,乙方也未曾与甲方商议该事(合同中也没有写明未经甲方同意,不得将房屋转租于第三方使用).而且在认定的租金交付日期内,乙方也没有按正常的时间来交付房租,那么甲方是否可以认定乙方违约来终止该合同(该提问的最终目的是终止该合同).

全部答案

  • 1、“合同中也没有写明未经甲方同意,不得将房屋转租于第三方使用”的效力
    合同法第二百二十四条第二款规定了 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    虽然合同中对转租没有规定,但合同法规定了,未经出租者许可的转租行为可导致合同的解除,这是一种法定的解除权,具有强制效力。


    2、“如一方要终止该合同,需经另一方同意”规范的是合同的任意解除权,即双方合意解除合同的情形。在违法法律强制规定时, 合同一方当事人享有单方解除权,这与合意解除并不冲突。

    综上,甲方不可以以“违约”为由来终止合同,但甲方可以以“违法”为由来解除合同。

    1、“合同中也没有写明未经甲方同意,不得将房屋转租于第三方使用”的效力
    合同法第二百二十四条第二款规定了 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    虽然合同中对转租没有规定,但合同法规定了,未经出租者许可的转租行为可导致合同的解除,这是一种法定的解除权,具有强制效力。


    2、“如一方要终止该合同,需经另一方同意”规范的是合同的任意解除权,即双方合意解除合同的情形。在违法法律强制规定时, 合同一方当事人享有单方解除权,这与合意解除并不冲突。

    综上,甲方不可以以“违约”为由来终止合同,但甲方可以以“违法”为由来解除合同。收起

    王可心

    2018-01-05 04:26:52

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