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房产是a的,a卖给了b没有过户,但是签了买卖协议,b已经入住一年。我从b那买了这房子,不交房怎么办。急急

房产是a的,a卖给了b没有过户,但是签了买卖协议,b已经入住一年。我从b那买了这房子,不交房怎么办。急急

我买了一套房子从b那里。可是这套房子是a房主的,房产登记是他的。
a卖给了b。但是并没有过户,但是签订了买卖协议,说明钱已经付清,并且b已经入住房子一年。
我从b那里买了该房子,并且a做了证明,(我和b签订的买卖协议),并且钱已经付清,可是始终没能入住。
请问我现在怎么办。打官司起诉谁。
签的合同如下: a和b签的协议
今有位于××楼房卖给b,钱已经付清,该房产权归b所有。
我和b签的协议
出售××楼房,价值100万,该房产权是a名,b负责将该房转到我的名下。

我现在想 通过法律 要回该房子

全部答案

  • 房屋的所有权并未转移,不动产以登记作为权利转移要件,所以房子还是a的。
    a和b签的协议约定的房屋产权归属无效。
    你和b签的协议因涉及到第三人a的权利,属于给第三人增设义务的涉他性合同,应该取得a的同意,如果a认可并同意了这个协议,你就要求b继续履行买卖合同,要他交付房屋, 办理产权登记。
    如果无证据证明你们签合同时a同意并认可这个合同,且事后a也不追认的,b的行为属于无权处分效力待定,而a对b的行为作出否认,故你们的买卖合同效力归于无效,合同自始无效你起诉的话只能告b,以缔约过失责任起诉。
    另外你也不适用善意取得制度,财产并未完成登记。

    房屋的所有权并未转移,不动产以登记作为权利转移要件,所以房子还是a的。
    a和b签的协议约定的房屋产权归属无效。
    你和b签的协议因涉及到第三人a的权利,属于给第三人增设义务的涉他性合同,应该取得a的同意,如果a认可并同意了这个协议,你就要求b继续履行买卖合同,要他交付房屋, 办理产权登记。
    如果无证据证明你们签合同时a同意并认可这个合同,且事后a也不追认的,b的行为属于无权处分效力待定,而a对b的行为作出否认,故你们的买卖合同效力归于无效,合同自始无效你起诉的话只能告b,以缔约过失责任起诉。
    另外你也不适用善意取得制度,财产并未完成登记。收起

    迈_情步

    2018-01-05 03:39:14

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