我应该怎么办
2001年我按揭贷款，向蒙银房地产开发公司签订了《商品房预售合同》。5月31日在蒙银房地产开发公司交款，并收到了该公司董浩、王涛开出的收据。7月我发现此房又卖给了别人。 无奈，我多次找开发商交涉。终于在2002年9月8日将原购11栋5号调到13栋3号。并签订了《房屋更换协议》。2002年10月该公司撬开防盗门，搬走了我的一些东西，原来此房又被蒙银公司抵压给了锅炉厂。 我多次向北方新报、晨报、新华社驻内蒙古记者站、纳税人报、法制报反映情况，并向内蒙残联、市残联、房产局、信访办、315审诉。内蒙古今日观察节目还为我录制了节目，并多次播出，经过多方奔走终于房子又归还了我。 前些天，我的房子再一次被撬，一个自称卖砖的人占有了此房，说是法院执行局执行给他的，因为董浩欠他的砖款。 我向开发商付款买的房子，理应受到法律保护,现在却被法院判给了别人,我该怎么办?
要是我就都受到这样的侵害了，是绝对不会只是用协调的方法去解决问题了，应该用法律的手段来维护自己的合法权宜。 祝你好运1
要是我就都受到这样的侵害了，是绝对不会只是用协调的方法去解决问题了，应该用法律的手段来维护自己的合法权宜。 祝你好运1收起
一样需要办理交易过户手续，除非属于继承或者遗赠。 而且如果想过户给他人必须先到银行办理提前还款手续，因为设定银行抵押的房产在解除抵押登记前是不予以过户的。
些委托书办理就可以，但是需要把你的身份证给受托人。 或者办理委托公证
不需要贷款，可以直接将公积金支取出来买房，具有完全产权，购房后即可办理房产证(注意:买二手房要有原房产证,一手房要现房,期房要等到房屋交付后才能办证)，同时也可随时办理房产过户手续．
前提条件就是要付清贷款，你可以找专门的融资的公司，问一下中介，他们应该知道的！
下面这位名为“太子龙”的网友提供的样本就不错，不过最好在补充协议里注明： 1、公共维修基金随房转移； 2、此房屋过户前的物业、供暖、燃气以及水、电、有线电视费用由原业主负责结算清楚； 3、甲方负责在过户前/后负责将户口迁出此房屋； 4、房屋交付使用的时间； 5、双方约定一个最迟的过户时间以防止拖延过户的行为； 6、出售方须保证此房产物债权债务纠纷，无抵押、质押等他项权利，出售行为以经征得共有人（包括配偶）的同意。 7、如因国家政策原因致使该房产无法过户交易，则出售方须将购买方所交付的款项如数退还，双方互不承担违约责任 大体就是这些，其他的就要看你们双方有没有什么特殊的约定了
北京市各个区县的土地局都有评估价格，报税的时候不能低于这个评估指导价格，不过这个指导价要低于市场价。 契税：普通住宅按照成交价格或者指导价的1.5%征收，非普通住宅按照成交价格或者指导价的3%征收
这个问题就是我提的，北京的房地产市场由于地域的性质以及强劲的需求推动连年上涨，单以二级市场（二手房）举例说明：在2000年，如果在团结湖一带买一套60米的小2居大概也就24万左右，现在想在团结湖买到这么大的房子就要40万出头。 这只是一个例子，北京的二级市场也就是2000年才开放的，2000年的交易量也就5000套左右，而今年预计在70000套左右。说明需求在持续增长。 这次税费政策对于北京丝毫没有影响，不仅没有压低房价，甚至还出现了房价“报复性增长”，就是大批业主将税费加到房价里，在近期出现了一个房价上涨的小高潮。这业税名北京的投机购房者很少，市场没有水分可挤。 绝大多数的人只要加以分析，都会很清楚的看出房地产，至少是北京的房地产市场在若干年内只能升、不能降，但是为什么还会有那么多人寄望于所谓的“房价下跌”呢？
按照正常的交易过户办理。 契税1.5% 印花税0.005% 如果是房改房还需要交纳土地出让金（北京市是）15.6元/建筑面积（平米）。 直系亲属之间过户，不涉及营业税和个人所得税，再上市出售时也不涉及这部分费用。 手续方面：父亲持房产证原件、原购房协议、身份证，儿子持身份证到土地局直接办理就可以，各个区县的手续有所不同
赠与房产也要交纳相关的税费的,包括契税,其税费标准同二手房买卖一样.国家契税管理条例中有明确规定.附中华人民共和国契税暂行条例 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第三条契税税率为3-5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税： (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 第七条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。 第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。 第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 第十二条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。 第十三条契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。 第十四条财政部根据本条例制定细则。 第十五条本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府
可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。
这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。
1、印花税是成交价的万分之五（0.005%）； 2、图表费应该是没有，没有听说过这个名目； 3、凭本人（原产权人）身份证可以申请领取复印件； 4、购买方需要缴纳契税，房地产产品在每次交易过户时都需要缴纳契税。
首先要确定是不是在已经居住满5年。 如果不满5年的话，即使过户给你哥也需要你哥哥符合经济适用房购买条件，如果不符合的话土地局是不允许过户的。 公证的问题，它是不能对抗过户的。最好还是过户。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
1.本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件。 2.非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明、其他必要的证明材料。
1.自行成交的 1)凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(以下简称“细则”)第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。 2)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。 2.通过经纪机构成交的 1)经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购(售)房申报表》。 2)凡属本市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。 3)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。
1 因限购导致买卖出现问题 在日常购房过程中，这种现象比较常见。很多交了定金，甚至交了首付款，更有甚至签订了购房合同但是还没有网签的购房者。 因为受到政策中关于首付比例提高等因素影响，而打算取消购房，要求解除购房合同，结果和开发商产生了一些纠纷。 2 限购属于“不可抗力”因素 不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。 在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。由于限购调控属于政策行为，因此应当属于“不可抗力因素”。 住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。 据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。、 小贴士 在司法实践中，并不是一定失去购房资格就可以退得了定金，具体情况具体分析。因为对于“限购令”，买家要分清是否知晓该政策的变化。
住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
居民家庭在购买住房前，应当如实申报有关情况，并提供以下资料： 1.西安市家庭购房申报表； 2.户籍及家庭成员证明材料； 3．非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明； 4.家庭成员个人有效身份证明。
1．购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料，开发企业对申报资料进行查验，留存复印件，并妥善保管。 2．购房人填写《西安市家庭购房申报表》（将做为合同附件）； 3．对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理系统； 4．对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验；对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业统一递交购房人购房资格申报资料，市房管局将在5个工作日内对资料进行审查； 5．审查通过后，可办理商品房买卖合同登记备案手续。
一、商品房销售的模式 商品房销售包括商品房预售和商品房现售两种模式，目前多数开发企业采取预售模式。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为； 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 二、购买商品房的环节及注意事项 1．确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站（网址：http://www.xafgj.gov.cn），查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情 2．确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。 3．达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。 4．签订合同。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。 5.合同登记备案。签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站（网址：http://www.xafgj.gov.cn），输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。 三、购房资格的申报资料 居民家庭在购买住房前，应当如实申报有关情况，并提供以下资料： 1.西安市家庭购房申报表； 2.户籍及家庭成员证明材料； 3．非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明； 4.家庭成员个人有效身份证明。 四、购房资格的申报程序 1．购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料，开发企业对申报资料进行查验，留存复印件，并妥善保管。 2．购房人填写《西安市家庭购房申报表》（将做为合同附件）； 3．对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理系统； 4．对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验；对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业统一递交购房人购房资格申报资料，市房管局将在5个工作日内对资料进行审查； 5．审查通过后，可办理商品房买卖合同登记备案手续。 五、合同发生纠纷应如何处理？ 合同履行中发生争议，在不能协商一致的情况下，应依据合同约定，通过仲裁或诉讼方式维权。 重要提示： 1．购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，其签订的商品房买卖合同不能在房管局预售系统中备案； 2．预售款不能进入监管账户，难以接受监管，若开发公司挪用预售资金，可能引起项目烂尾，导致购房人权益受到损害。
一、二套房首付比例 根据央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。各银行二套房贷的政策基本一致??即根据房地产市场状况及借款人的资信状况、还款能力等确定贷款首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房的，最低首付比例为40%。 若购置一套售价为100万元的二套房产，原来首付需要准备50万~60万元资金，但按照现行标准仅需要40万，首付款可以减少10万~20万元。不过对于市民关注的二套房贷利率，西安大多数银行还是执行上浮10%的贷款政策。 2015年新二套房认定标准 2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。 这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？ 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房??算首套若贷款未结清??算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清??算二套房以上。
1、西安市家庭购房申报表 2、户籍及家庭成员证明材料 3、非本市户籍居民家庭应提供 4、一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明 5、家庭成员个人有效身份证明
第一步根据提示选择确认查询： 第二步提示显示的西安市户籍或非西安市户籍，根据自身的情况选择其一 第三步提示显示已婚和未婚，根据自身情况选择其一 第四步提示显示有房产或无房产，根据自身情况选择其一 第五步经过以上流程的演示，则会根据自身的现状得出自己是否符合房屋购买资格。
、本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。 2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。 3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。 4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。 限购区域 新购商品住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。 不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、邑区、周至县、蓝田县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”，但在实际执行上，沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看，沣东新城的模糊界限将不复存在。
政策如下：1、本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭或和人士在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。
根据武汉楼市相关政策规定，武汉买房不再限购。这就意味着已经执行三年有余的武汉住宅限购政策取消了，买房不再受任何限制，想买几套房就买几套房，但是需要注意的是武汉买房从第三套开始不能再贷款买房。
1、购房者及家庭成员身份证等身份证明材料 2、婚姻证明，比如结婚证或单身证明 3、户口簿 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明 6、如果是境外个人购房，除了提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
这种事情一般来说最好的办法是委托有主管部门的熟人去找开发商比较好（比如建设局、房产土地局啊什么的）如果没有这方面的关系的话，就试着找楼盘销售经理，事先就要给付一定的好处，然后在许诺成功之后又怎么怎么。具体操作根据自己实际情况
1.如果是期房的就先 和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后，销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,
如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。
我教你一招,如果你能确定房东已经和第三方签了合同,你就和房东说不退房了继续住到合同期满,这样的话她就要陪对方违约金,叫她里外不是人.她会主动叫你退房的.另外有线费你是应该交的,不管你用不用,提供房屋时都已包括这项设施了.
观澜不是太远，最近龙华房价大涨看清楚再买也不迟
当然要找一个你住得好的房屋了，但最好房屋还要有保值、增值的作用，这除去价格不说之外，还要考虑以下的问题： 一、房屋本身是否在设计上合理、实用空间大，通风、采光良好，质量好 二、房屋的周边设施如：花园、市场、车站、医院、学校、有没有商业城等等（包括治安好与坏） 三、将来的规划情况是怎样的，你所买的房屋几年到十年在什么之列 四、算下投资回报率有大
容积率＝总建筑面积和总占地面积的比值乘100％ 总建筑面积就包括项目内的所有面积，自然是楼体每层面积的累加。 绿化面积和容积率没有关系，它属于占地面积中的部分。所谓占地面积就是项目用地的平面投影面积，不考虑立体的楼层部分。
花点功夫可以自己制作一份，主要包括看房位置，看房人姓名，看房人身份证号码，带看人的身份证号码，姓名，还有 就是业主的身份证号码和姓名。双方的违约责任（就是私下成交的违约责任）。不过这个一般只不过是给对方心理上的启示，最重要的还是你 最好能把握一方。
很认同你对“跳单”的看法，客户的“跳单”行为让中介公司的劳动付诸东流，站在客户的角度来说，中介公司“食价”的行为，也是白白挣了老百姓的辛苦钱。人的素质不同，国家的法律制度也不健全，不管是中介公司还是客户都不能保证这种事情不再发生，要律人应先律己，中介的名声好了，这种情况自然会少很多。
如果你想以后留在北京 而且经济实力也允许的话 那就在北京买房 但是如果你想转房赚钱的话 我个人不赞成 北京的房子可能还有上涨的空间 但是现在二手房子交易成本大了 而且二手房交易也不是很容易
实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。 假设B集团的成本利润率为H%，现解答如下： （1）对于B集团而言，假设为N年可以收回投资并达到目标利润率，那么对其而言，年纯收益A=3600*（1-35%）=2340万： 项目开发总价值P=2340*(P/A,10%,N) (2)项目开发成本: A、建造成本=建安单价*建筑面积=4000*（4000*5）=8000万元 B、专业人员费用=8000*10%=800万元 C、管理费用=（建造成本+专业人员费用）*5%=(8000+800)*5%=440万元 D、融资费用0 E、财务费用：（建造费用/专业人员费用/管理费用利息） （8000+800+440）*[（1+10%）^1.5-1]=1420万元 项目开发成本合计：8000+800+440+1420=10660万元 （3）B集团开发利润=10660-2340*(P/A,10%,N) （4）利润率=（10660-2340*(P/A,10%,N)）/9240=H% 所以你自己算算就知道是N年了
是一个概念，但最准确的说法是：城市建设基础设施配套费。
纯板式小高层(11+1一梯二户)二层好 明楼梯, 不临街,前后楼间距35米 比较好吧,主要看你喜欢什么样的风格和环境了
从房子本身的条件讲,应该是第1个房子最好.纯板式住房的优点就是一般南北通透,采光通风都很好,而楼的间距35米还不错,一梯二户也不错.只是二层有点可惜. 第2套房子应该是条件最差了,18层高,离另一个楼房只有15米好象不符合标准,非常的影响采光和通风,而且还是在客厅和卧室的一边. 第3套房子比较实际,临街肯定是进出都方便,楼层也比较合适.至于楼梯是明是暗没什么影响,以为你的每天在楼梯里的时间太少了 综合比较是第1套最好,当然如果你比较懒又不怕吵的话可以考虑第3套.
一定要退，这种情况绝对有问题 是啊，租房你有权让他提供房产证明，不然有诈骗嫌疑，他不退就找工商或者公安
有优先权,一个是房屋所有权人,拿房屋所有权证;一个是房屋共有权人,拿房屋共有权证.
关于购买单位房，那就要注意卖方是否对该房具有完全的产权，并且还要注意卖方真实身份是否为房主，除了这些，还要注意卖方是否经过其他共有产权人的同意才卖房。 确定以述问题后，你才能开始谈价格与付款方式，签订合同。
房地产证不可以改名，这里有多种情况的，应慎重购买。虽然私自建立的合同有一定的约束力，但最终更名还得以交易时在房产局签的合同为准。 另外提醒你千万不能轻信某某人认识某某能办证的骗局，最终还得买卖双方本人到房产局交易。其实缴纳各种契税用不了多少钱的。一定自己亲历亲为才行。
定金应该在总价的20%以内 业主收下定金以后 若买方违月则定金不在退还 若卖方违约则双倍返还定金 付定金要签份定金协议 至于定金付多少合适 就看你买此房的决心了 超过20%的部分不算定金
合同是有效的，规避风险的最好方法，就是签定购房合同时要把这事实说清楚，规定卖房人要在多长时间内办现房产证，和解除抵押，还有要约定过户时间。
简单的说，房地产出资验证主要是一个权利及其转移和作价的问题，也就是说，至少应确认：在投资时点前，出资方拥有产权；出资时，产权移交给被投资方，被投资方获得产权；由全体出资人在经法定机构评估的基础上确认投资作价
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样， 在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 一般在市场上买到的都是商品房 商品房与经济适用房的区别：一是主体，后者是具备一定条件的消费者才能购买；二是价格，后者肯定比前者要便宜；三是信誉，往往后者的开发者信誉较好。四是售后服务，后者往往比较负责。当然，后者往往所处地理位置属于城郊。您如果资金实力雄厚，还是要综合考虑地理位置、房屋质量、装修级别、小区综合配套等因素。
应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险
需要，因为新的婚姻法规定，只要夫妻双方结婚有五年或者是五年以上，离婚的话，婚前财产在没有做婚前财产公证的情况下就会自动的算为夫妻共有财产。所以你要是想只有你一个人拥有这套房子的话就拿着购销合同去做公证吧！
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。 据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。 每套商品房信息网上将一目了然 据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。
购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权 证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。
阁楼在法律性质上有两种。 第一，符合国家规定的标准，可以在销售时计入建筑面积，一般按真实面积的一半计算。 对于这种阁楼，其面积已经计在总建筑面积中，没有单独的房产证。 第二，不符合国家规定的标准，不允许在销售时计入建筑面积，房产证上写得仅是底层的面积，这种阁楼，属于附属物，也没有单独的房产证，只不过由于开发商赠送了一层阁楼，底层单价高了一些。这种情况，更不可能有房产证。 一般来讲，无论属于哪种，阁楼都是主户型的一部分，不存在单独办理房产证的问题，否则就等于你购买了两套房屋。 人们通常说的阁楼办理房产证，是指我说的第一种情况，即将阁楼的一半面积与底层面积相加，统一记载于房产证之上。 如果没有房产证.一般情况下买家都不会考虑买的. 买了对买家没有保障.没有房产证就无法办理过户.不能过户产权就始终不属于买家. 另外阁楼是否属于你.因为没有房产证.得看你当时买房时和开发商签定的合同.合同上如要注明了阁格是送给你的.那也就是这个阁楼的使用权也就是属于你的了. 并不是不能卖.只是买这种没有产权证的人比较少.毕竟没有房产证。
LV0
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