公积金贷款分为纯公积金与组合公积金贷款。如果是纯公积金贷款，提前还款分为提前部分还款和提前一次性还清，如果是提前部分还款的话，一年只能提前一次。如果是组合公积金贷款，商贷部分是只要满壹万元（根据各个银行规定略有不同）就可以提前还，而公积金部分仍然是一年只能提前还款一次。
公积金贷款分为纯公积金与组合公积金贷款。如果是纯公积金贷款，提前还款分为提前部分还款和提前一次性还清，如果是提前部分还款的话，一年只能提前一次。如果是组合公积金贷款，商贷部分是只要满壹万元（根据各个银行规定略有不同）就可以提前还，而公积金部分仍然是一年只能提前还款一次。收起
谢谢，小弟拜读了高论！学习了不少的东西！
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提前部分还款，提前一次性还清。
提前部分还款，提前一次性还清。收起
不是。住房公积金的提取有两类情况： 第一职工发生住房消费时提取公积金。 第二职工丧失缴存住房公积金的条件，允许职工销户并提取剩余。即：职工离休、退休、出境定居，或丧失劳动能力与单位解除劳动合同的，以及死亡等情况可以销户提取。
不需要交纳了。只需一次性支取。随身带着职工退休证、身份证以及提前办理储蓄卡，去公积金办理销户和支取
你的意思不太明白，是不是想把公积金和住房补贴拿出来提前还款呀？如果是提前还款的话，那就是还本金了。但有些行在一些城市已经开始试收违约金了。不知南京已经开始了。至于说这些钱到底怎样使用比较合适？本人简单分析一下。 第一，如果你是商人或理财家，那么问题就简单了。你肯定会把这些钱进行投资，其回报率高过银行的贷款利率的话，那么就值了。如果没有这样的项目，那么肯定还款好了。 第二，如果你是一个普通工薪阶层，我建议取出来进行还款。给你计算一下。15万，20年，等额还款，按商业贷款利率算。月供1053.21元。总共还利息102770.40元。如果你能提前还三万。期限变成10年。月供大概变成1317.29元，利息总共大概38074.80元。 如果是公积金贷款的话，数据肯定不同，但是有一点可以肯定，提前还款对普通居民来说是相当不错的（在没有违约金的前提下）。 劝你还一部分，别忘记缩短年限。个人观点，仅供参考
你应该先看一下你们签订的劳动合同上面是怎么写明的，我原来的公司也是只交三金的，如果写清楚的话你想告他也是没办法的
五险就算是国家强制险吧,但是公积金,按规定来讲的话,也应该上,但是很多公司都没有这个福利.
是强制性的。条件是与单位签定了正式劳动合同，和在单位实际工作时间超过6个月。缴纳标准是上年工资台帐（即税前）的8%-10%，今年已经最高调到12%。
您有一些误解。第一，用公积金贷款和你是第几套住房没有关系。比如，您第一套是用公积金贷款买的，在还清后认可以申请公积金贷款买第二套。但是，国家限制个人多套住房贷款，所以有些地区的公积金贷款可能审核你是第几套住房。第二，公积金贷款不是指的提取。公积金贷款的条件是看您的单位是否已连续为您缴存（连续期限各地区不一样）。当然其他条件也有。而提取公积金的条件是发生了购房交易以及装修和退休等事项。所以五年的期限对您没有任何影响，你在购房时直接申请就可以了。 以前的要求是不允许装修提取，但是现在已经可以了。我是负责公积金的，没有问题的
看看银行的计算器就明白了，公积金贷款的利率比较优惠，大约1周～一个月就可以下来。不过业主通常希望晚一点下来，因为一旦下来就要计息还钱了。
原则上不可以,但可以用曲线办法,例如你有亲戚买房,你可以先用你的名义买下,然后用公积金供楼,供够楼后再过户给你的亲戚,买楼后你亲戚可以买房先给你就行了，这就等于提早将公积金提出来了。不过此方法你会损失一些房屋过户费，而且你一定要和你的亲戚签好合约，以免以后有争议！
税是无得退的了,如果你的情况是银行评估你的二手房房价比你购买价低,而令到的无法全额购买此房，你可以继续申请二手房贷款，不足部份可以追加装修贷款补足。如果银行不批准你二手房贷款，你可以申请消费性贷款，不过最长为五年，而且利息较高。再不行，你可以转换另一家银行贷款。如果是你个人信用问题或个人资料不符合贷款条件就无办法了！
住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会（简称“公积金管委会”）决策、住房公积金管理中心（简称“公积金中心”）运作、银行专户存储、财政监督的原则。
时间确实和地区有关系，政策不太一样，但是有一点肯定就是提取的前提必须是第一，住房消费。第二，装修。第三，退休离职等。什么时间可以提取最好到当地的公积金管理中心询问
反对。公积金的政策地区差异性很大，据我在北京的了解，公积金的提取和地区没有关系，他只要满足提取条件：第一，发生住房消费。第二装修等。第三。退休离职等就可以提取，所以在外地也可用公积金。 公积金的缴存可以由你所在单位开证明办理，也可自己缴纳。
简单的说，公积金是强制性的政策，而住房补贴不是，是根据单位的性质和效益由自己决定，报国家相关部门审核后发放的。大部分二者都按公积金帐户管理。
职工变动工作单位时，其在原单位名下的住房公积金应转入新调入单位的公积金账户，同时原单位名下的公积金账户随之取消。 1．职工在新调入单位的归集部门开立公积金帐户，并提供开户证明； 2．由调出单位根据职工住房公积金分户帐的帐面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。 填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门；调出职工的姓名，编号应与单位汇缴清册填写的一致；转移金额为该职工帐户帐面余额；签章（在归集部门留的印鉴）。
第一，可以提取，你所在单位应该为你代办相关手续 第二。不能在异地提取。因为一个人的公积金帐户是唯一的。除非进行公积金帐户的转移（工作调动、移居等情况下办理）到异地之后，才能在异地办理。
收费 1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） （交财政局） 2、维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 5、房证及抵押480元
按你现在的月还计算到07年1月就可以，不过你要提前还的话要在12月申请银行批准你才可以提前还要不你到1月还是不能还呀
我觉得不应该呀，不论是一手房还是二手房，贷款后自己手里肯定有一份合同，不是正本就是副本，要不然怎么叫合同呢？如果没有，可以到银行去复印。反正我经办的公积金贷款都是要给客户一本的。而如果是公积金一手房贷款，那可能涉及到商品房买卖合同了，你应该有副本或正本，如果没有，完全可以去复印
我们这里也是一样，7月份调整是以上一年底的工资台帐（税前）为基数，然后按公司内部的缴纳比例（8%-10）为个人缴纳，所以，象你说的情况应该没有什么问题。明年的就是06年底的时候工资台帐计算
现在国家在政策调控，像你这样的人应该很多，房开那边一般不会轻易的答应你，因为答应你退房相当于把风险压力转嫁到他头上，一个项目下来他起码要多付出几千万甚至是上亿的资金，容易使他资金链出现问题，所以一般不会同意你退房。所以你最好现场找个律师，带上你的合同去看看，如果有胜诉可能，最好拖上律师陪你去退钱 一般来说带了律师过去，他们会推脱的，估计整个过程下来起码要个把月时间
不那么简单。<br/> 原则上房屋所有权以登记为准。即使你能证明你的出资，也不必然能证明房屋所有权归你。还要具体分析，关键是依据双方的证据来确认“你为什么出资购房去把名字放在你父亲名下”。<br/> 1、在有争议的情况下，想让房屋所有权全部归你，除非你有证据证明，各方当初有约定，只是挂名父亲的名字，房屋所有权实际归你。如果没有书面证据，这一点很难做到。<br/><br/> 2、如果不能证明1，但是你也住在此房中，凭你对此房的出资，应该可以想办法确认你对此房拥有共有权或居住权，这一点应不太难。<br/><br/> 3、如果你也不住在此房中，也没有证据证明有约定你对房屋的权利，仅凭你对房屋有出资，恐怕很难主张权利，因为很可能会认定为你出资是对父母的赠与。<br/><br/> 上述分析供参考，真打起官司来，这案子会比较复杂，建议带资料找律师提供具体帮助。
只能按生效的法律文书向法院申请执行，但能否实现债权，则取决于债务人是否具有偿还债务的能力。
有钱就可以在那里购房！<br/>所购房产可以写两个人的名字但是要两个人拿着身份证明一起去，还要经过公证。<br/>本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。二环内限制购房 如您家已拥有了两套住房，那么今后在二环内就无法再买新房了。 《通知》规定，沈阳市将在人口密集、房价较高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。即：已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内，限购1套住房，包含新建商品住房和二手住房。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房
首先1 有资格买房<br/> 2 上班后可以贷款按揭 但是还要看你月收入是多少 不可以太低否则银行不给贷<br/> 3 大学生买房没优惠政策 不是家庭经济很困难的话估计申请不到保障房<br/> 4 这个问题 成都。。我不是很了解 但是不论在哪个城市 如果是自住的话 交通购物和周围学校医院等配套设施方便是最重要的 如果有升值发展空间就更好了。<br/> 5 2手房 要对卖方的情况多了解一些的比较好 房产证 一定要验证真伪。总之 如果是2手房购买需要小心谨慎。
你真心喜欢她么？那么如果你觉得你不能给她她想要的幸福，那么就放手，转身离去。洒脱一些。不要过分伤心，因为她不值得。别在迷茫了，看清这个世界吧。你会拥有很多，但是前提是，你需要放弃一些东西。
1两边最好都不要买，因为工作环境不在那里。可以租房将就，或分期2手房<br/>2如果要结婚就更不要买，因为女人是耗不起男人的，等到他真正着急的时候，他家里人也不会这么坚持了，会好商量一些<br/>3他家让在那买房的原因是便于给自己养老，有个照顾。（如果家里没有别的孩子）你女朋友说的也对，没房你娶什么媳妇啊，雄性动物还知道交配前把自己打扮的漂亮一点呢。自己的父母应该张罗这件事，但是父母能力不足的话，所幸就什么也别张罗，走一步看一步<br/>4最重要的是你们两个孝顺，不忘记父母，别你的我的这样想，问题就容易了<br/>5如果还是不行，你父母不反对就在他家买吧，反正结婚以后，你有更多自主权，可以回家孝顺父母，要是他不嫁给你就麻烦了
如果上面只有你一个人的名字，直接去房管局过户就可以了，如果是两个人的名字，也需要去房管局去名，比较麻烦有很多费用。
你说的购房资格具体是指什么呢?目前武汉市购房一块儿应该查得比较严格吧，真正来说没有达到购房资格的话是没办法买房子的，但如果你有钱的话，谁会组织你买房子呢?对吧，或许有的地产公司想卖房子，你有钱，商量一下，问题或许就迎刃而解了，你可以问问地产商最切合实际，毕竟他们可以想办法让你够资格。呵呵。。。个人建议，请参考，谢谢!
你要问开发商，一你们怎么约定的 二是谁审核的资格（你自己去的还是开发商），按照不可抗因素你不算违约 是没有影响的
1.如果是贷款买房,两个没有关系(别说你们早发生了,不是指这个)的人是不可以一起贷款的.<br/><br/>他们需为夫妻或者直系亲属,两个只是认识,再好的人也不给贷的.<br/><br/>所以,写一个人的名字是对的.<br/><br/>写他的名,是理.写你的名,是情.<br/><br/>2.你们买房前要先结婚嘛,这样,写谁的名字就都一样了.<br/><br/>3.如果已经买了,之后才结,那么的贷款,则是共同的资产了,只不过是负的.<br/><br/>如果你们将来走不到一起了,如果房子判给男方,你曾共同分摊的负资产,<br/><br/>他应该给你一半的.没有房子首付的事儿,你本来也没有出钱呀.<br/><br/>例:首付10万买了房了,写男的名字.然后你们结婚了,你们一起还贷,2000/月.<br/><br/>还了3年后,感情破裂了,那这个男子应该至少给你2000*36/2=18000元.<br/><br/>房子是他的.<br/><br/>建议你每个月都花他的钱,贷款让他还,吃他的,用他的.......自己不花一分钱<br/><br/>哈哈哈哈.<br/><br/>你为啥不匿名提问呢.如果让男朋友看见,怪不好的.
报父母的养育之恩是每个孩子的义务。你可以很快乐的答应他，也同时告诉他你会努力的工作挣钱，等有了钱就给他买房。父母能理解孩子的心情的。
呵呵,实话告诉你,根本没有,尾房也都到了代理公司或中介手里,建议你还是找一个比较大的信誉好的中介公司来为你服务吧 再有房价会跌么?跌了你还在北京买房么?呵呵
我觉得卫岗的房子适合你，一是它升值潜力比龙江的大，二是地铁二号钱竣工后，到你女朋友的学校很方便。也利于你将来工作后转车方便。
新房在之前就要了解 １．房地产商的实力 名誉 都盖过什么楼 ２．物业是什么地方的 名誉如何 ３．去该小区业主论坛咨询 看房时着重看 １．朝向 楼层 ２．地段（交通＼商业＼医院等等等） ３．房子内部（什么结构＼什么材质＼有没有死角＼已有的装修时不能改变的一些设施是否安排合理 如什么窗户呀 煤气管道呀 地下水呀） 走的时候一定要看看小区内环境（是否会再盖新楼＼业主大都是什么层次的＼保安看上去是否安全等） 如果是看２手房 最好找正规中介 比较安全和省事 他会告诉你要注意些什么事情 一定要有对方的所有应出视证件的复印件！
不合法。所谓诚意金不过是开发商开工前聚敛资金的借口，问题是现在有些政府部门或装聋作哑或一个鼻孔出气，不到事不得已不会为百姓说话。建议到当地政府部门反映一下，或向当地新闻机构暴光。 作为预定，如收费也决不会达到这么高。
想到给医院做疗养院，偶是不住的了。 找房子呢就找个有小区的，相对来说会比较安全些。最好是能和同事一起合租会比较好点，最少大家都认识一点。不过虽说社会比较乱，但是好人还是很多的，不能把所有的人都想成是坏人。看房子不要一个人去看，最好找个人帮忙一起去看。偶在珠海一直是租房子的，也住过不少地方，不过都是老香洲（本人认为老香洲比较安全些，虽然房子很多都很旧了），房东们都不是坏人，呵呵。 祝楼主早日找到可心的房子！
“诚意金”买断委托有陷阱 可供房源少，中介企业多，这是目前房地产中介业务的困境。近来就有不少小中介相继使用“抢付诚意金”的方式以取得小业主的“独家委托”，增加业务量。 所谓的“抢付诚意金”分为两种。有的小中介打出“快速成交”的旗号，凡是上家挂牌委托，小中介就付1万元至2万元诚意金，并承诺两个月内成交，否则上家可不予退还诚意金。还有的在接到上家委托后，短期内迅速告知上家已有一些诚意客户，并代为付出数千元至上万元不等的意向金。两种操作方式让买卖双方感觉到这些公司房源多、客户资源广，而且对成交把握十足，于是相当一部分人自然而然地选择这类公司进行交易。 “抢付诚意金”，其实质是小中介欲取得“独家委托”所采取的一种竞争手段。上家收到中介诚意金后不可多家挂牌委托，只能由过去的一般委托转变为独家委托。一旦上家收取了中介意向金，其他中介公司就不能参与交易，即便大中介公司有下家客源也对其奈何不得。小中介即使在短期内找不到下家，也不怕业务丢掉。有的选择与其他中介公司合作，佣金对半，这意味着小中介自己找不到下家也能获利。 部分大公司则表示，这种操作方式风险性高，不利于二手房公平交易。大公司视独家委托为双方的信任委托，在交易前，大公司会将不同委托方式的利弊明示，让上家自由选择。 小中介“抢付诚意金”，会损害上下家利益。通常，小中介为急于快速推销产品，会过于夸大产品的优势，对房屋所存在的一些隐患因素往往对下家隐瞒；还往往利用上家对市场行情不熟，通过“诚意金”方式引诱客户，压低委托价格，然后自行收购从中赚取差价。 定金改为“诚意金” 现象： 房地产中介公司要求买方支付“诚意金”，并说明“诚意金”并非定金。如果买方提出不买，中介就会没收“诚意金”。 案例： 去年11月8日，市民林女士与某房产中介签订经纪合同。双方约定：林女士支付“诚意金”一万元，作为中介与卖方谈判及进行价格条件确认的凭据。第三天，由于个人原因林女士决定不买了，当她想要回“诚意金”时，中介出示卖方的确认，拒绝返还“诚意金”。 律师支招： 表面看来买方付出的不是定金，产生纠纷也不会有损失。但实际上“诚意金”具备定金性质。购房者应详细了解“诚意金”的处理方式，并留底所签订的协议。 购房注意：视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”？ 栏 目 ： 智囊团 关 键 词 ： 诚意金 时 间 ： Fri, 26 May 2006 03:26:33 发 自 ： jxzj <jxzj> 视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”？ 今年“五一”期间，广州的楼市出现一种怪现象：一些楼盘的售楼部只收诚意 金派发一个或多个排队号码，却并不开盘销售，也没有具 体的销售价目表。这种吊购房者胃口的做法，将诚意金这个本来不起眼的事 物，推向了公众关注的前台。 而所谓诚意金，原本是表达购房者买房诚意的一种手段，由购房者交给销售 商，一般在几千元到数万元之间。如果事后不想认购，诚意 金会在规定的时间内退回。一旦认购，诚意金即转为定金，随后进行购房签 约。 走马当前楼市，人们的一个切身感受是，相当部分楼盘在开盘前收取诚意金， 在当前楼价高涨的情形下，诚意金不但无法扮演诚意的角 色，而且成为开发商用来操纵市场的工具。 一方面，诚意金无法或不能实现购房者的诚意。一路上涨的楼价，正在强化购 房者买涨不买跌的心态，并催生楼市的跟风效应。跟“诚 意”相比，真正的购房者在交付诚意金时的心情更多的是：对楼市走势的迷 茫，不交怕买不着合适房子的慌张，交了怕房子涨价的无奈 。记者还发现，有些人怕买不到房子，一下子交了10多份诚意金。但是即使交 付了诚意金，这些准购房者仍然无法把握买与不买的命运 。一般说来，开发商收取诚意金之后，会与交付者签诚意金协议，或者出具诚 意排号声明，甚至有些开发商只打一张白条给交付者。交 付者能得到的只是一些虚拟的优惠说明，但到底房价多少、有多少套房子可选 则要等到开盘。 法律界人士指出，开发商收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条 文，不具备有实质的约定和担保作用。更何况大多数商家都 把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，购房者处于被动、从属状 态。 视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意 ，诚意金更是无法换取开发商的诚意。 自去年以来，全国各地明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前，不得 进行销售或以内部认购、内部登记、内部认筹等形式变相 销售商品房。 这一规定使楼盘以前的派筹期、储客期被迫“消失”了，商家无法测试市场底 线了，楼价也不好操纵了。但主管部门这一调控楼市的举 措，还是被开发商巧妙地绕开和“化解”了，于是出现了“惜售期”、“捂盘 期”：领证前不让卖，领证后让卖我偏不卖。 一些专家分析认为，在领取预售许可证后，收取诚意金不开盘，其实是开发商 在内部认购等行为遭遇政策碰壁后，出现的一种新的操作 市场行为。如果说以前的内部认购可能给购房者带来个人资金风险，那么诚意 金的大量收取则可能给整个楼市带来虚高的风险。 黄金周期间，许多楼盘收取的诚意金份数已经远远超过了开发房屋的套数，新 的供不应求的局面正在被“炮制”出来。这其中并不乏投 机者、炒房者，他们甚至雇人排队交付大量诚意金造势。 而真正对市场行情心知肚明的开发商，却远远地躲在幕后，像姜太公一样悠然 观察。他们可以根据诚意金交纳的多寡，“看碟下菜”使 得利润最大化，另外还可以凭借信息的不对称，依靠拖长距离开盘的时间来营 造楼盘的虚假繁荣。由此看来，诚意金的确表达了开发商 控制市场的“诚意”。 房屋是特殊的耐用消费品，房价牵一发而动全身，是涉及国计民生的大事。各 地主管部门在加强对房屋销售、空置信息公布的同时，还 要对各式各样的捂盘、惜售行为采取有力措施，让楼市走向清晰、明朗。
北京的小区太多了：以下是十月份以后入住（2006.8月登出的）未刊登的和已入住的不在内。 龙冠润景、丰侨公寓、国瑞城、嘉林海德大道、第七街区、样品、工体3号、京城雅居、山的理想、贵仁居、大溪地、状元城、奈伦熙府、彩虹街区、时代国际、山水文园、A—Z TOWN、富力又一城、新保利大厦、悦景轩、西钓鱼台嘉园、百旺新城、北苑近邻、国兴观湖、花涧溪、壹线国际、花园公寓、银海兴涛、56号公寓、富力爱丁堡、大?D楼、世界观、世界名园、班加罗尔中心、嘉美风尚中心、融城、工体3号、长河湾、莱镇香格里、千湖庭院、鲁艺上河村、潼关小区、燕尚园、信和嘉园、永丰家园、傲城尊府、朝阳旺角、怡海花园、梧桐道、碧海方舟、本案、枫南世家、威尔夏大道、水木天成、格拉斯小镇、兰德华庭、华纺易城、新永外文化、逸翠园、富锦家园良工佳苑、美然绿色家园、融科橄榄城、翠园、华美橡树岭、公园2008、金都杭城、沿海赛洛城、华发颐园、苹果派、九号公寓、凤凰城、世茂奥临花园、主语城、水郡长安、卓景万代、海赋国际、福胜家园、巴克寓所、富锦嘉园、CBD传奇、皇城国际、第五广场、华业.玫瑰东方、旺角铭座、天鹅湾、A—Z．Town、诺亚新洲、北京香颂、富贵园、西马金润、翠园、锦鸿阁、上层上东、香花畦、金润观景阁 、欣桥家园、景熙国际、远洋自然、莫奈花园、富锦家园、中景理想家、金汉绿港、优筑、亚运新新家、金隅润景阁左邻右舍、华富丽苑、万科东第、瑞都国际、天恒嘉丽家园、桐城国际、融泽府、金城尚品、亿城天筑、新龙城、观山亲庭、滨水雅园、曦景长安、大城小镇、梧杖爱、白领居易博客园、复地天赋、中海城中天国际公寓、玉泉小区、丽水莲花、主场、合生国际花园、财富东方、中天国际公寓、新成阳光、颐慧佳园、数码国际公寓、傲城国际公寓、阳光上东、领秀新硅谷、朝廷公寓、幸福村、风景Clud 、天鸿美域、和风四季、环湖小镇、观缘、辉煌国际广场、华联丽景珊瑚湾、HOA中心、第七街区、加洲水郡、中央公馆、时代紫芳、流星花园、华人一品、左安雅邻、圣淘沙、熙湖、苹果蒙太奇公寓、悦景轩、北京太阳城、明天第一城、东方太阳城 、亿城天筑、上地MOMA、缘溪堂、都城、心屿、北奥林城、鼎立水岸家园、阿曼寓所、新华联丽港、万科紫台、东瑞丽景、海华堂、新天地、北京北、北岸布鲁斯、万年花城世纪星城、观湖大道、润枫水尚、沸城、瑞信国际、远洋山水、芭桑诺瓦、柏林爱乐、华美橡树岭、考拉社区、矩阵、清河新城、东湖湾 、橡树湾、园墅、华尔街观典、西城晶华、保利蔷薇、合生橄榄季、优唐U—TOWN、US联邦公寓、万瑞国际公寓、天作国际中心、波菲特行政公寓、海华堂、金唐国际、一品亦庄、东亚奥北中心、泛海国际、东岸、上元.君庭、立方庭、富林中心、裘马都、珠江峰景、福街丽坊、北京染料厂地块、苏家坨地块、石门营地块、衙门口地块、富丽湾、和园居、金水利苑、金苑小区、菊源里、丽景国际、庐狮山庄、赢家、北京新天地、中海天地、博客雅居、大西洋新城、东亚奥北中心、富力西三旗、首开幸福广场、桃花岛、天秀、澄秀、万科四季花城、珠江御景、文津国际公寓、TIMES、A派公寓、u_center、世界城、博泰国际（以上还不包括五环以外的、经装修的、经济适用房的信息） 所以，你说的那得越详细的要求，只能另外探讨了。
第一个问题:对与在国内有工程的老外,他们租房子多要求室内设施要完备,诸如引水机之类的也要有,很注重细节,房价嘛,你看行情就行了. 第二个问题:你再购置房屋要考虑的因素就比较多了,能购置两套以上的房子，想来楼主也是比较富足的人，那么就要考虑地理位置了，这里指大环境，最好要注意风水，凡购房者都比较讲究这个。 仅供参考
请你多注意《华商报》，该报纸每周都有楼盘出售介绍。无论东西.南北郊区的房屋开发商，均有出售新房的信息。而且，每周还有参观新楼的“直通车”，开车时间.地点.参观路线，都有详细说明！关于想买二手房，我认为不妥：1.对二手房的详情不解；2.购房手续是否齐全？3.过户手续麻烦；4.染扯不完的缮后事；所以，最好还是直接购房。1.自己任意挑选称心房屋和楼层；2.装修可按心中所想设计；3.花费心中有数；这只是个人看法。仅供参考！ 祝你好运！祝你心想事超！祝你早日搬进新房！处顺度日！
选择住宅的方法 据研究证明，华夏民族很重视居所，若是经济能力许可，必定购买房屋物业，认为这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有飘泊无依的失落感。因此，人们不论身处何地，均以置业安居作为首要目标，既然用了这们多心血去买住宅，当然希望自已的物业可以住得舒适。 住宅风水的蘅量 住址风水的优良主要从以下三方面蘅量 周围的环境 需要呈马蹄形的隐蔽地形。以马蹄形的山丘为靠背，前面能的临水的开阔地形，最吉祥的地点---风水穴，位于山脊当中主山峰的山脚下。 水 吉祥的本身必须是干燥的，但距吉祥地点不远前方应该有水。 方位 具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般来说是指向阳的方向，最好朝南。 很多人希望挑一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的简易方法告诉读者，可代大家作为买楼时的参考。 旺宅选址8大要决+ 南方有空地，宜室又宜家 住宅南方有空地，对于家居住宅来说是件非常有利的事情，不论只是一块单纯的空地或已经开辟作庭园，对居住在其中的人都会有良好的影响。如果南方面对的是一个公园，又可得到更好的休憩和娱乐空间。 城市山林，净化空气 在目前高度城市化的情形下，人们拥有的绿地越来越少，城乡的距离越来越近，几年前的绿色田野已经逐渐被现代化的建筑所取代。想要拥有真正的城市山林并不是件容易的事，因此在选房的时候需要更多加留意。 选楼最好选正向 小区因设计和地势的需要，往往有一部分的楼是正向的，而有一部分的楼可能会偏离正向15—20度。如果您提前准备。且有很大的选择空间，那一定要选择正向楼。何谓正向楼呢？就是正南正北，正东正西、正西北东南、正东北西南。看上去是4个方向。实际上是8个方向。 （4）客厅建在房屋正中央最宜居家 客厅是家人生活的主要区域，也是家庭展示给外界的一个窗口，可以说客厅是一个家庭的核心空间，就如同人的心脏一样重要。因此将客厅建在同样是居室心脏的正中位置再合适不过了。 楼前宽阔最相宜 楼前有空场、园林是居住的最佳环境。楼前有空地和休闲场所。人们自然会踱出室外，或散步，玩耍、或锻炼、休憩，尽情呼吸自然空气。专家建议，每天至少要进行30分钟步行锻炼，才能保证身体健康。 地势宜平 选择房屋时尽量挑先地势平坦的地方，如果位于斜坡的地方会使居住者产生安全上的顾虑。从科学角度考虑，地势平坦的房屋较为平稳。若出于环境考虑而将房屋建于斜坡之上，那么在先购时便要特别小心观察周围环境，如果房屋的大门正对一条甚为斜的山坡，那便不宜先作居所。 住宅背后靠山最相宜 住宅背后靠山，象征着家庭和事业有背有靠。有利于居者的事业发展的财运。 住宅周围绿化利于身心健康 绿色代表生机和希望，绿色植物更有净化空气的作用，因此在住宅周围有丰富的绿化十分有益居者的身心健康。 家庭购房30禁忌 风大不宜 各位在购楼时，应该在房屋的周围巡视一下，看看附近的环境有否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜先购了。 风水学最重视“藏风聚气”。但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居所环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居信之道。 白墙蓝瓦，居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。 长廊穿屋，隔断居室气场 除了公园或大型庭园式的饭店，休闲游乐区，一般住宅尽量避免设置长廊围绕。 半边路冲较不吉 随着城市建设的发展，常常有道路进行拓宽，因此，有些建筑物可能会造成半边路冲的情形。当然以被路直冲的这半边较为不利，居住在内的住户最好不要背对玻璃窗坐卧。 面对地下室停车场入口 地下室停车场住住比较阴暗，没有阳光的照射，是俗语所说的阴气较重。若一楼住宅或商店的大门正对一地室入口，是不太适宜。 门前S形路需视情况而论 能常而言，住宅门前如有S形路横向而来，可视具体情况而论，对着外弓路者较为有利，反之，对着内弯路则较为不宜。 窄巷开门，难有发展 能常窄巷是指能道只有3~5米宽度，进出很不方便，这样密集的居住环境令人的身心颇受压抑，长期居住，各方面都难有发展。 住宅不宜先在闹市区 大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。 瘦长之屋，三角形、屋形如船的楼不宜选 有的房屋会受限于建地地理特点的影响，建成为形状瘦长的住宅，此房屋不够美观，而且会有一些安全上的隐患，并不适合普通人家居住生活。 人字形楼也算是三角形楼宇。在五行中，把三角形的楼宇归于“火”的范围里。火形（即三角形）三边均是锐角。 通常在“Y”字形路最容易形成这样的屋子，不适于住家，用作特殊行业或商用尚可。 独立家屋、一楼独高不宜选 先房时应详细观察一下四周的环境，如果家宅是周围都无依无靠的独立家屋，则楼屋越高，孤立的情形越严重。久住其中，难免会有孤立无援的心理感受。 一排或一片楼中，一楼独高，其他楼都低，并不适合。例如：低层或小高层楼的中间有一个高层塔楼，或一片平房和两层楼中间突冒出一个小高层来，还有，如果您看上一组楼盘首尾相连，龙头部位一楼突起，也算一楼独高。 大门低矮，败运之宅 屋小门大固然不利，但如果每日进出的大门甚为低矮，也很是不利。大门的高矮应以普通成人的身高为衡量标准，如果低于这个标准，使来者必须弯腰低头才能进入，其中的不便自不必说了。 滨海屋宇安全为首 滨海而居，不论从景观之，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。 圆形之屋不宜住家 天圆地方，圆形为动，方形为静，住家宜静不宜动。所以圆形之屋多用于商业办公空间，而不太适合住家。 高墙当户，气势受阻 如果一开门就见到有堵墙横在屋前，不但视线会受到阻碍，空气很难顺利流通，而且住宅的气势都会受到阻碍。门前若有快速车道横过也很不利，出门时总要担心安全问题。 下坡地段，气住低处流 处于下坡地段的住宅也较为不利。气就像水一样，会往最低的地方流去。如果一定要选择这种地势附近的屋子，可在下雨天观察，看雨水最后汇集处的屋宇就是可以考虑的居所。 反光冲射不宜 现代建筑中玻璃幕墙的应用越来越广泛，虽然很是美观，但却产生了一种新型的光污染。如果采用的是反光玻璃，影响就更为严重，位于家宅的东西两方尤烈。长期受到光污染的危害会使人心情烦躁，情绪低落。 透明之屋不适合住家 全透明的玻璃幕墙建筑只适合做无私秘性顾虑的办公或商用空间。用来做住家，完全无任何隐私性可言，可令居住者产生巨大的心理压力，更有患上神经衰弱的危险。 全石材之屋需防氡气之害 现代化的豪华宅第喜欢采用各色花岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线----氡气，对人体有害，务必小心。 “7”字拐弯形楼不宜选 楼宇建成“7”字模样，一头楼翼长，一头楼翼短，拐个直角弯，不宜首选取。户型是“7”字形的也不宜选择。 楼处尽头最不宜 住宅建在道路的尽头，直冲迎面而来的道路，不宜选。自已的大门当然也不要被路直冲，门与路的位置稍稍错开为宜。 楼中穿洞，上方不宜 许多楼盘喜欢在楼体中间开上一个高高的门洞，这种形式未尝不可，只是在门洞上方的楼层不宜居住，但基作为商业用途却可收到很好的效果。 楼台亭阁，飞檐斗拱不宜冲向家宅 一般开发商喜欢在小区内营造一些仿古建筑，如亭台楼阁等，尤其是南方式的建筑，飞檐会翘得很高很尖，只要不是向家宅刺来，一般可选。如果您选的楼层很高，而园中的建筑低矮倒也无妨。 楼顶不宜有尖塔 楼盘对面的楼顶上不宜设有大型尖塔，有时出于通讯的需要或美观的要求，会在一些楼顶上架设尖塔，但只要距离不是很近（200米以内），一般关系不大；如果又高又近，正好在自已住宅的窗外，还是避开为宜。 楼距不宜太近 合理的楼与楼之间距离是1：5。如果达不到也不要紧，只要感觉楼与楼之间的距离不是太近即可。北方的日照比南方差，所以北方楼距要远些，南方的楼距可以相对近些。家庭的采光多少与时间长短都决于所处位置的纬度。南方地界不需要太多的日照，应有计划地回避一些，而北方地区则需要更多地迎合阳光。 阳光不足不宜 阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿令人心情压抑烦闷。 中心受污不宜 这是指厕所不宜位于房屋的中心部位，否则这便有如向人的心脏堆积废物之感。倘若厕所并不是位于房屋中心，而是位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，那也不宜选作居所。 街道反弓不宜 所谓街道反弓，是指房屋前面的街道弯曲，而弯角直冲大门，这样的房子不宜选取。 衙前庙后不宜 这是指官府衙门的前面，以及寺院道观的后面，这些地方都不宜居住。原因是杀气重，往在它的对面，便会首当其冲承受杀气；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近并不适宜。 大门围墙一高一低不利 大门的围墙最不宜一高一低或一大一小，看起来不甚美观，且房屋形状不规整也不符合“四平八稳”的传统观念。 卧室房门不宜对大门 有的户型结构不甚合理，将卧室门安排在正对大门的位置，这样的情况便主人很难保有隐私性，卧室是需要安静的空间，直冲大门户型会影响居者的正常睡眠和休息。 房屋形状与居家生活 房屋的形状也是属于住宅的先天因素，这些因素影响着住宅的通风、采光、纳气、排污等，进而对住宅主人的生活事业、学习以及健康等产生影响。因此购买房子时，在考察了外围环境后，接下来的就是要看它的心屋形状。考察一套住宅是否得当，要使人在知觉、视觉、嗅觉等各项感官以及心理感觉上都能有一个良好的体验。通俗地说，合理的住宅就是要清爽宜人，居住其间会有如沐春风的感觉。 首先，在选择房形上应以方方正正为最佳，方正的房子实用率最高，摆放家具也比较方便，并且容易满足通风采光等要求，居住其间会思路清晰，心情舒畅、家庭和睦。 其次，房子与居住者能否直辖市相融也十分重要。有些房子会予人如沐春风的感觉，而有些房子却会令人心情压抑，这是由房形与个人不能和谐地融合所导致的。因此，建议在购房时，不妨在室内静静呆上10分钟左右，感觉一下心情如何，再来进行决定。 异型房屋的各种影响 有些房屋因为受土地条件等限制，会出现“缺角”的情形，或是不方正格局。“缺角”的异形房屋容易造成一些对居住者不好的影响，宜尽早处理以免产生不利的局面。 如果缺良方，居住在内的人会因为缺少方位气场的影响而产生一些不利于家庭子女的情况。 如果缺坤方，可能会因为气流不畅，导致呼吸系统的疾病或是产生食欲不振的状况，长期如此也会损害胃肠系统。 如果缺巽方，会使屋内的阴气较重，不利于家中女性的身体健康。 如果缺乾方，则容易影响到肾脏、膀胱等泌尿系统，并影响到女性的子宫或下腹部健康。 凹型心屋 如果缺坎方，居住在内的人口角是非特别多，家人容易生病 如果缺离方，居住在内的人容易患眼疾，心血官等疾病。 如果缺兑方，居住在内的人会经常受到盗劫的危害。 如果缺震方，居住在内的人不能聚财，家中长子易生意外。 异型房屋 震，兑方均缺，居住在内的人财运特别差，经济拮据，家中长男及长女运势不吉，易受损伤。 四个角均缺，这是最不吉利的住宅，住者百事不顺，永不能发。 三角形楼宇，居住在内的人易患风湿病且经常有破财的危害。 正方形楼宇，属最吉楼宇，四平八稳。居住者平安健康，财库稳健。 户型选择8不宜 随着中国房地产业的日益发展，各种户型可谓层出不穷，但究竟什么样的户型才是真正适合人们居住的理想之居呢？其实，有些户型确实不是人们所能决定的，可以通过设计师的努力尽量避免户型不合理给居住者带来的种种不利影响， 但有些户型确实不应成为购房者的首选。 锯齿形、多边形的户型难以掌握 户型的一边呈锯齿状，有进有出，很不规则或不很规则；或是呈多边之形的房子在装修设计时都不易改造，难以掌握，如果有条件选择其他户型，这一种可以放在第二选择。 曲折式的户型、走廊形的户型不宜选 户型不宜像迷宫一样曲折。家是平常起居之地，不是酒巴或商业空间，不要搞得厅形怪状。另外，户型完全是个大通道，宽不宽，长却很长，也不宜。 菜刀形的户型不首选 户型看上去就像一把菜刀。如果设计师是出于无奈便可以理解；如果是为了翻新花样，最好避开这种形式。 尖形的户型不首选 是指户型的一角像被齐齐地切去一样，呈现出来一个尖形，不适合首选。 如枪形的户型不宜选 有的户型怎么看怎么像一把手枪或冲锋枪，不适合挑选。 拐把式的户型不宜选 这种户型与手枪形很相似，呈现一个“7”字，形同拐把。 三角形的户型大不宜 如果是纯粹的三角形的最好干脆不选。若经过装修的改造和处理倒也放在备选之列。 飞翼的户型不首选 也许户型本身问题并不大，但位置处在楼盘的两面三刀个飞出的翼楼上，应该首选在正座上的户型。 那么，什么样的户型值得提倡呢？这需要具体情况具体分析，大概可以说是既艺术化又比较规则的，间隔尺寸比较符合人体工程学的。能够科学地整合建筑空间，方便人们的起居的为最佳。
得房率:是指房子的地板面积(不含墙体的)与建筑面积之比,称之为得房率.得房率越高,说明房间的使用率好,公摊相对的也小! 容积率:是指预计开发建筑面积与占地面积之比.容积率越高,说明土地的经济价值越高,同样建筑密度也就越大,从居住的角度来说,不太好!反之,是同样的!容积率代表的是一个开发土地的经济指标!
在采光,小区绿化,车位的设置,面积差异的补偿,贷款所选的还款方式,以及贷款所产生的费用.
可以购买啊！但是注意户型，采光等细节。周边配套不完善的问题是最严重的问题。影响你以后的生活，试想买菜不方便的住宅再美也打折扣了。
其实中介是一个服务行业,房主应该给予中介适当的费用,但是也并不代表一定是2%,因为毕竟中介提供了一定的服务. 如果你觉得签署的协议有瑕疵可以,通过法律途径解除.
在买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人
劝你们先去查查房屋的原始登记情况.不动产是以登记作为买卖的证据. 要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧. 要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多. 还要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度等等 看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限70年,你还可以住多少年
根据规划建设的小学、幼儿园的产权一般归当地的教委，成为公办的，这是在土地拍卖时的条件。
通过你的描述，你们现在已经签完了买卖合同，只是没有进行产权过户手续。买卖合同肯定有约定什么时候交首付款，如果到了交款期，你未交款就算您违约。如果合同未约定首付款日，直接约定你们的过户时间，而到时间业主没有房产证，就不算你违约了。二十业主违约。这其中根本就不用考虑你借钱的事。这是两种法律关系。
当然能够继续履行房屋买卖合同，这套房子是你父母遗留财产，我国法律及相关司法解释规定：继承房产不属于夫妻共同财产。即使当时其他继承人声明放弃继承权，也是你自己的房产。
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签了合同后就不能再更改了，加名需在办证的时候加，房地局有这个政策，要付加名字的费用，忘 了是多少了，不多。
如果契税票的填发日期满5年的话也算5年。如果是没有产权证问题你就要找开发商了
在建工程抵押就是开发商已经将这在建的房子抵押给银行，出售以后再还款给银行解除抵押。这样的房子是允许出售的，但出售时必须告之购房者！
在建工程抵押就是开发商已经将这在建的房子女抵押给银行，出售以后再还款给银行解除抵押。这样的房子是允许出售的，但出售时必须告之购房者！
丢失了，如果产权人仍是你，当然能补办的。
有点不对 最好先预审几套房是否限购限贷 居间合同 订金 购房合同 定金 首付 申请贷款 审核贷款通过 同步预审确认第几套房 缴税 过户 等产证 银行见证放款 付清尾款 结清各类费用 迁出户口 交房交接
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