新房中有两种房：一种房叫回迁房，一种叫商品房，他们的区别在商品房有户口，回迁房没有户口，同时在质量上商品房要好些，回迁房是发展补给回迁户的住房。只有商品房在没有交易中心出的预售证的情况下才可以更名，也就是你所说的更改底单，这些都是不合法的乱要钱，你小心点哟！
新房中有两种房：一种房叫回迁房，一种叫商品房，他们的区别在商品房有户口，回迁房没有户口，同时在质量上商品房要好些，回迁房是发展补给回迁户的住房。只有商品房在没有交易中心出的预售证的情况下才可以更名，也就是你所说的更改底单，这些都是不合法的乱要钱，你小心点哟！收起
这个钱是卖房子的交给开发商的不是交给中介的,,,,,,,,,,,你在哪家公司办理的呀,我是北京链家地产的,,,,,,,,,,我的电话是86673360有什么不清楚的可以打我的电话我会帮你解释的
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以何种付款方式购买二手房跟有无房本，是否有贷款有关，回迁房下了本的也可以贷款。 改底单理论上不行，但现在好多房子都是改底单的，照卖不误，你若想买，就跟中介在合同中补充上，让他保证能改单，万一改不成，费用全退，等等吧，反正写得严谨点
以何种付款方式购买二手房跟有无房本，是否有贷款有关，回迁房下了本的也可以贷款。 改底单理论上不行，但现在好多房子都是改底单的，照卖不误，你若想买，就跟中介在合同中补充上，让他保证能改单，万一改不成，费用全退，等等吧，反正写得严谨点收起
在北京象这样改底单的房子很多，现在也有开发商在办理，但国家已经禁止改底单了，而且改底单是要支付开发商一定费用，多少由他们自己定的，您是北京人才可以购买回迁房，基本是全款，如果您都合适确认安全的情况下是没有问题的。
在北京象这样改底单的房子很多，现在也有开发商在办理，但国家已经禁止改底单了，而且改底单是要支付开发商一定费用，多少由他们自己定的，您是北京人才可以购买回迁房，基本是全款，如果您都合适确认安全的情况下是没有问题的。收起
开始还贷后任何时间都可以. 但要提前一个月去银行申请.若每月还款日为10号, 则提前还款日为10号以前的一两天为妙. 因为可免付当月利息.
还款年限是由你贷款的总额和你的还款能力决定的。 还款数额是按你的家庭月收入的一半计算，要是收入少了，月还款就少，贷款期限就长。
是否合理，要看你说买的这部分楼盘是否办理了预售许可证。要是办了，就是合法的，否则就是不合法的。具体规定，请看《城市商品房预售管理办法》。
公积金贷款买房利息虽然较自营买房低些,但是有利有弊的,公积金贷款手续很麻烦的,而且不能一次还款!自营性个人住房贷款分三种的,虽说利息较公积金高些,但是你根据你个人情况而定的话,也是可以省去一些钱的,而且还可以提前还贷!
应该可以。你可以先办理公积金贷款手续，然后向商贷银行申请提前全额还款（有些银行要求提前一个月申请），公积金贷款一下来就可以用来还商贷了。不过这个过程一般需要开发商配合，因为一方面办理公积金贷款需要开发商盖一些章，另一方面公积金贷款只能放给开发商，你要从开发商手中取出还商贷。
据我们建行的处理，一般在年底会让机器试算新利率下的月还款额，由于贷款户过于庞大，难以有人手进行挨户通知，所以最好还是自己多费些心，主动到银行查询一下，毕竟是自己的血汗钱嘛！
沈阳市的规定不应当违背辽宁省的规定。公积金贷款的确只能由本人申请，沈阳市的做法也许是突破了辽宁省的规定。建议你以丈夫的名义重新签订一份购房合同，不会太麻烦，好处是可以解决问题。
拜托，大哥，公积金贷款最多只能7万啊 你怎么贷了30万哦？ 一般情况下是可以操作的，但是你要回去仔细看看你当时的贷款合同上面有没有一个提前还贷的时间要求，因为有的银行会要求贷款满一年以后才能提前还款，现在绝大多数银行都没有收取违约金。
如果开发商能配合就可以。让你爱人先去申请公积金贷款（开发商要在申请表上盖章），贷款批准后只能放给开发商，你们从开发商处取出，向北京建行申请提前全额还款，用公积金贷下来的款还商贷就行了。
1、签订房屋买卖合同或协议； 2、到当地县以上房地产管理部门办理登记备案； 3、到当地县以上房地产管理部门办理他项权利登记（若贷款时）； 4、采用银行贷款的须到银行咨询、签订贷款合同； 5、若为一次性付款，应向住房公积金管理中心提供房屋合同或协议、购房发票或收据办理支取；采取贷款或分期付款方式的，应提供借款合同，首付款发票； 6、本单位核算、并开具《住房公积金支取申请书》， 盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。
可以申请的 公积金就是用来买房用，并不是只允许买一个房子
这个很好办的啊,到你缴存公积金的银行查到你的公积金账号后,证明在过去的六个月里有连续缴存的记录,就可以直接去贷款银行办理房贷了. 当然,还要有其他的资料,不过这一般房产商会帮你把资料准备好的(因为这也是他的事情哦^_^)
1、房屋面积误差超过了3% 2、延迟交房 3、变更规划 4、开发商五证不全 5、房屋质量不合格，影响到房屋正常安全使用的 6、没办法办理房屋产权证 7、没办法办理贷款 8、其他合同中的约定
当购房者满足退房条件时，就可以找开发商协商退房事宜了。 1、协商成功就可以退房 a、购房者向开发商发出退房通知 b、开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续 c、开发商将全部购房款返还给购房者 d、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续 2、开发商补偿满意，购房者不退了 3、协商不一致选择诉讼或仲裁
要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助) 第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内) 第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。 第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力/ 最大房款 >20%~30% 20%为购新房，30%为二手房
计算偿债能力 要计算偿债能力，需要用到偿债能力比率。偿债能力比率，它等于每月可支配收入与每月债务偿还之比，一般来说，如果家庭收入稳定，该比率为3即可，或者说家庭用于偿还各种债务的支出占家庭当月总收入的比例在30%左右。如果在经济状况令人恼火的情况下，家庭收入不稳定，将此指数放大点倒也不是保守的事儿，该比率在6~8之间。如果你不希望成为传说中的“房奴”，就把你的偿债能力比率放到3以上吧。 计算未来的收入 根据生命周期理论，个人的生命周期可以分为成长期、青年期、成年期、成熟期、老年期五个阶段。消费者应该计划他的消费和储蓄行为，综合考虑其现在收入、将来收入以及可预期开支、工作时间、退休时间等因素来决定其目前的消费和储蓄，使其消费水平在一生中保持相对稳定，在整个生命周期内实现消费的最佳配置。 在实际生活中，想实现合理负债，还要根据不同的年龄阶段适当地进行增加或减少。从这个角度看，个人负债比例可以看作一个抛物线。30岁以前和45岁以后，分别处在抛物线的上升和下降部分，个人负债比例均应设定在40%以下，30~45岁之间是抛物线的顶峰部分，负债比例可以设定在40%~60%之间。 这么设定的道理很简单，30岁以前，上班时间短，资金和业务经验积累均较少，职业稳定性较差，同时该年龄段结婚生子的花销也不可小视。45岁以后，升迁机会降低，换岗难度增加，抗风险能力降低。30~45岁，则是一个职业生涯的黄金期，收入稳定上升，可承受的负债压力较大。而60岁以上，生活但求稳定，负债比例应该在30%以下。 总之，管理负债是件很重要的事情，个人或者家庭负债总额控制在一个合理比例之内既能提前消费又可避免逾期还款的发生。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，除了买房需要交纳的房款和各项税费，还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 此外，目前买房的贷款年限都比较长，除了考虑当下的还款能力，还需要考虑未来的还款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
购房能力的大小决定着你将购买多大面积的房子，也关系着你之后的生活质量是什么样子的，所以评估好自己的购房能力是很必要的。那么购房能力应该如何评估呢？一起来看看吧。 一、评估自己的现有资金 你的现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还可以是你可变现的资金有多少，比如你手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作是你的现有资金。也就是说，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。 二、考虑家庭近期收支状况 家庭近期的收支状况与你的购房能力息息相关，如果你手里有五万块钱，但是你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块，这时就不能说你的购房能力很强，而如果近期内你的家庭只有日常支出，不需要花费多少钱，那么你的购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就可以大概了解自己近期的经济状况了。 三、估算贷款的最大额度 你的贷款额度与你的收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，最大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要结合实际情况。 四、评估自己的还款能力 在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下，通常来说，你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。 五、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么你的贷款很有可能被拒绝，这时你就只能选择一次性付款购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着你是否可以成功贷款，还关乎着你可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。 上述内容就是小编为大家精心整理的评估购房能力的相关知识了，希望对你们有所帮助。
1.查询个人银行信用状况 为什么要查询银行信用状况？银行在批准住房贷款前，首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。银行为了提高收益，大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费，并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动，十分迎合了年轻人的超前消费意识。 由于很多年轻人自控能力差，没有理财意识，不知道制定支出计划，结果到了银行信用卡最后还款期限时却还不上，造成了信用卡还款逾期，甚至有些年轻人办理多家银行的信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡，一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。 当然有些情况是因卡太多忘记了还款时间或者是还款额度不够造成的。不管什么原因，结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题，最好在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可。 2.评估每月的还款额及还款年限 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。举例说明，李先生和他爱人月收入总计约8000元，那么每月银行的还款不应超过4000月。如果以李先生为银行主借款人，李先生今年的年龄是40岁，那么李先生的贷款年限不能超过20年。 3.确定能承受的最大贷款额度 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内，上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 我们以基准利润6.55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右。 4.评估自有资金与首付款 从上面的步骤我们可以看出，李先生能承受的贷款额度为53万，假如李先生现有资金为50万，是不是说李先生就可以买103万的房子呢？答案是否定的。这里提醒大家注意从以下两个方面来评估你的自有资金是否充足的问题。
第一． 看整体楼体情况 看房的时候应该先查看下房屋所在楼房的情况，看看楼体外观有没有明显的陈旧和破损的痕迹，确定房屋入住后不会有危险。再者，需要查看电梯，电梯的质量尤其重要，是否有损坏，运行是否有故障，维修是否有保障，这些都需要仔细确认。还有就是楼梯，一旦出现意外，楼梯时唯一的逃生通道，必须要保持通畅，因此需要确认楼道有没有被堵塞。 第二． 观察周边环境 房屋所在的小区环境十分重要，所以需要仔细查看，一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，学校等；交通是否便利是否，比如公交站，地铁等；绿化是否到位等问题都需要注意。 第三． 查看房屋结构 仔细查看房屋格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室的划分是否合理，房屋的面积是否是房东描述的大小，看看是否房间是否有被改造过的痕迹，比如将房间打造成隔断间。最好是看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。 第四． 重点看厨卫 厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方，所以看房的时候一定要重点查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象；排水管道是否都畅通；水龙头是否有生锈的情况；抽油烟机是否好用；电器所用的插座是否有漏电的现象；卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。 第五． 注意装修细节 二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番，不仅仅是查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍，房屋墙缝及边角装修是否细致，装修材料的质量是否有保障等问题，也需要仔细检查一番，这样才能后顾无忧。
一、澳大利亚 在澳洲购房不代表你可以移民，但在申请移民时可以加分，在澳洲购房没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。购房不满一年出售，需要缴纳50%的资本增值税，澳大利亚虽没有物业税，但需缴纳土地税，另外直系亲属没有遗产税，非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。 二、美国 美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，任何人、任何身份的外国人都可以在美国买房子，只要具备合法的护照和签证即可。但是，如果要卖房，利润赋税方面也就是所得税方面就会有一些不同。 三、新西兰 只要购买者的投资金额不超过1000万新西兰元，则不需要当局批准，如果外国人购房要超过1000万新西兰元，或者位于敏感地区，例如面积超过5公顷的农地，就须获得海外投资局的批准。 四、印尼 外国人可以购买有限地契的土地，不过地段上的建设可以属于永久地契。印尼非居民或对国家建设没有贡献的外国人，不能在印尼买楼，不过，印尼永久居民或临时居民可买一套房子25年的使用权，随后可以两次更新，分别是20年和25年。 五、英国 不同地区、不同房产类型的房产税征收标准不同，共分8档，以伦敦地区最高，一年从几千到几万英镑不等。英国居民在世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内的资产才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，税率为40%。 六、新加坡 房产没有列入移民条件中，仅作为个人资产而已，外籍人士如果要在新加坡置业，可以申请贷款，最高为购房款的70%，最长还款期限35年。新加坡的房贷利率较低，长期维持在2%与3%之间，不过，除了圣淘沙岛的别墅之外，不能购买有地住宅。 七、泰国 外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位，一旦逾越，将转为有限地契，一般来说，有限地契就只有30年。
政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息 央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税 3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
借款人须具备下列条件： （一）具有合法有效身份 （二）具有完全的民事行为能力 （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力 （四）购买、建造、翻建、大修自住住房 （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件 （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件 （七）提供委托人认可的担保 （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款 （九）符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者，怎样才能查询到自己的购房资格呢。 首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 而现在购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可，《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 为了避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
选购新房时，购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，48小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知购房人，不允许售房;符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行合同备案。
二手房买卖签订合同后，产生分歧后很容易引发纠纷，如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面。如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。
一、买房贷款资格 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 二、贷款材料 贷款买房就是用个人的已有房产或者是固定资产作为抵押，向银行申请贷款，用银行贷来的钱去支付购房款，贷款人再分期、分金额的向银行归还本金和利息的业务。 贷款需要准备的证明材料和手续有很多，首先需要准备购房者和配偶的身份证，户口本原件以及复印件。购房协议正本。房价30%或以上首付款的需要提供收据原件和复印件；申请人的收入证明和资产证明材料，卖家的收款账号。 三、购房证件要齐全 购房者本人的相关证件必须齐全。如果是本人或是配偶有过贷款且贷款每月还清，另一方购买房子的话也算作是二手房。私营企业主要提供有关部门出具的，能够证明其偿还贷款的经营收入和纳税证明以及营业执照。个人的话要出具借款人单位出具的职务或者是收入证明情况表，并且要有单位的公章。贷款人还需要提供住房贷款申请表。 四、贷款程序 首先要和开发商签订购房协议。再者填写个人的住房贷款申请，提供银行所需要的资料。然后银行会对购房者提供的资料进行审查；合格后，购房者和银行签订借款合同、抵押合同以及保证合同；接着办理房屋产权抵押的登记，保险和公证的手续。办理贷款入账和转存。最后就是到开发公司办理相关的过户手续。一切完成过后，房子就是你的了。 五、还款方式 个人的住房贷款是要从贷款之后的下一个月开始还款。还款的方式分为两种，一种是每月本金加利息的总额固定的等额本息还款，另一种是每月本金相同的等额本金还款。现在银行经常使用的是等额本息还款。因为这样在相同的借款期限内，每月还款固定，还款压力小。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、清理旧墙面 清理旧墙面是二手房刷漆的第一步，二手房在刷漆之前，基本上都会做一些基层处理工作，因为旧墙都会有污渍、浮灰、裂纹等问题，因此在重新刷漆之前一定要将这些问题解决掉，这样才不会影响刷漆效果。 2、刮腻子 清理完旧墙面之后就应该刮腻子了，在刮腻子的时候要注意一下，一定要选择颗粒细度较高、质地较硬的腻子，只有这样的腻子装修出来的效果是最好的。 3、打磨 在进行打磨工作的时候可以根据腻子的硬软度选用合适的砂纸。如果腻子质地较松软，则可选用400-500号的砂纸；如腻子质地较硬，则可选用360-400号的砂纸。完成打磨工作后，记得要将墙面清扫一遍，避免因粉尘太多，影响墙漆的附着力。 4、刷底漆 如果墙面用漆量较大，建议在底漆中适量多加点水，在涂刷过程中一定要确保墙面的每个地方都要刷上底漆，并且涂刷均匀。还有，底漆所使用的滚筒要与面漆滚筒质地相同，因为墙面底漆涂刷的效果会直接影响面漆的效果。 5、找补 在刷完一遍底漆之后，之前墙面的一些瑕疵和坑眼就很容易发现了，这时候需要做的就是对墙面进行找补工作。首先要找出墙面上的瑕疵，然后将墙面打磨平整，再用比之前稀一点的底漆将墙面涂刷一遍就可以了。 6、面漆 在这个步骤的面漆涂刷过程中要注意：漆不能太稀，会影响漆膜厚度、手感和硬度；选用质量较好的操作工具，比如滚筒刷毛要细，不要太短，这样刷出来的漆膜才会手感细腻；还有在涂刷过程中需注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。 7、养护 一般情况下，乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就需要进行一定的护理工作，其实整个过程非常简单，只要7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动就可以了。
个人理解,这个问题不能被定性分析虽然看起来,此法可以减少需求,根据供需法则可以推导出,在未来某时点的均衡价格下降,从而论证增速减缓;但是上述思路忽略了其他因素的影响。假设这样一种情况:四环附近新开通地铁,由于交通状况改善,消费者的购买意愿改善,需求增加,均衡价格上升。这种情况显然不是如题方法可以抑制的由于影响房价的因素较多,还是建议做定量分析。<br/>满意请采纳
满庭春MOMA智能化配套：项目采用封闭式管理，内外智能化系统形成三套安全防线：第一道：利用主动红外对射的电子周界系统，配合闭路电视监控，通过两个系统的联动来实现园区的第一层安全。第二道：电子巡更系统记录和考核巡查情况（人员、地点、时间、情况等）。能够有效监控巡查人员巡查到点的情况，杜绝安全死角，避免意外事故的发生。第三道：可视对讲系统、门禁系统、户内防盗报警系统。共同构筑了完整的单元安全控制系统。每栋楼的首层至三层各户设置门、紧急报警按钮等，采用无线报警的方式，联接到报警主机。其它层配置紧急报警按钮、红外幕帘探测器等。扩展配置可根据用户对安全的不同需求配置报警探头。中心设置电子地图。有警情发生立刻突出显示警情区域，管理中心立即做出反映。
楼主的小孩跟我孩子差不多大，都是快上小学了的。前几天才去看了高新一小附近的经典双城，业主的小孩有优先入学权，还不错，楼主也可以去瞅瞅
楼主也不说说要在哪个区。。。。。。最近在二环那边看了个盘叫经典双城，感觉还不错，配套挺齐全的，什么都有了，交通也挺便利，三号线通了之后会更方便，环境你可以自己实地踩一下，看房子还是要自己亲自上眼才行，祝好运。
最近二环那边有个经典双城要开盘，人民路与海源路交汇处，位置不错。本月15号开盘，还挺符合你的要求的，楼主要抓紧，这房挺好卖的~交通非常方便，通过二环快速线到哪里都挺快，到达小西门就3.4公里，正义路商圈也就4.5公里，到昆明新机场可乘坐3号地铁，10余分钟吧！很多公交线路可直接到达~这个盘规划得很全，吃喝玩乐以后也是很方便的，你自己去考察考察就知道咧，我现在也说不出，不过感觉小年轻做婚房还是挺好的，那一带好学校也多，将来小孩子读书也不发愁。
上海一栋降价高达四五百万的别墅。从上海市区驱车30多公里，来到上海西南角松江区的一个楼盘，刚刚下高速，就远远看到了销售人员高举着广告牌，写着“63折”。这名售楼人员表示，之所以这么远就举着牌子，是“到那边的话(售楼人员)会涌上来”。他表示，在这里站了3天，拉了两个客户。 在去楼盘的一路上，隔十几米就有三五个中介代理人员。进入售楼处，大堆的售楼人员把门口围得水泄不通。但记者发现，现场看房买房的人却并不多。售楼人员热情地向记者介绍了楼盘的打折情况：“10万抵180万，还有10万抵120万是东郊，还有淀湖是10万抵100万。现在长甲下面三个楼盘都在打折。我们现在这次63折的口号就是全民买别墅，就是平民百姓你都有机会去买到别墅。这对你们来说是最好的机会。”
鸿都第一城啊，在北京房山那边，周边配套设施齐全，空气也好，还有很多景区像十度风景区，上方山森林公园，云居寺等适合老年人居住。
鸿嘉星城是淄博较受好评的高品质生活社区，在淄博中轴线柳泉北路红莲湖区域，北邻62万平米的红莲湖湿地公园，内部坐拥25万平米的渔洋湖，是淄博地区唯一的双湖景大宅，饱览红莲湖壮丽胜景，湖光成色宛若天成；鸿嘉星城还拥有淄博首个拥有超大建设规模的大型城市综合体，代表淄博最繁华一极的国际尖端生活方式，世界视野和一流品质更是打造出多元化产品，荟萃了国际顶尖生活、居住模式，以因此成为淄博高端休闲、运动、娱乐之城和国际时尚生活的缔造者，将全面推动淄博人居的升级换代。 同时鸿嘉星城不遗余力地引进了国内权威的品牌教育——台湾三之三双语幼儿园及黄冈实验小学，依托项目所在区域优质公立教育资源，为业主子女构筑了15年顶级教育体系，提供无可比肩的至高品质教育。
西大街金色夏威夷、曦城等都可以，交通方便，生活便利，就在九中旁边，而且KTV、影城什么的都有，离西体也很近。房价在8000－10000左右。
给你个好消息，七中嘉祥外国语学校落户北城世纪公园了，你要选配套好的，就那个地方吧，学校这种优势配套，不是随便哪里都有的。其他的诸如橡树屋幼儿园也在其中，对了，泰和置地还有个健康绿色农庄，周末农家乐好去处。
不是你的义务的，直接拒绝就可以，完全按照合同来就行，怕是房东给你小鞋穿，但是到期了，你的义务就履行完了的
首先找房产测绘部门测绘该工人房面积，可以和开发商协调退房款事宜，如果这条行不通，持合同原件到房产局开发管理办公室投诉，由他们来解决。
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话，那么合同是无效的，但是定金责任还是需要你方承担的，你方包括作为签约人你的弟弟
如果合同没有备案的话，那么还存在变更合同（改底单）的交易方法。 目前来看，办法有一个，但是实际操作难度很大，就是购买方先帮助你偿还一部分贷款，待产权证下发之后办理过户
首先财产是夫妻共同财产他老婆不出面签字的话必须要有他老婆的授权一般银行认可的是公正授权要不然出了问题你最坏的打算就是房产让人收回应为合同无效 同时他贷款办理的方式欠佳对你的风险太大 正常的操作是买卖双方找担保公司提供居间担保由担保公司垫付8万并办理按揭手续 这样你的风险是最底的我给你一邮件有问题可以找我闫先生
两证是可以自己去办的啊！开发商为什么不给办土地证是什么原因呢？如果是他手续不齐备，你当然可以告他，如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊！而且很多地方的两证是一起办理的，现在你拿到了自己的房产证了吗？如果已经拿到了，你可以凭购房合同，购房发票，身份证，房产证自己去有关部门办理。
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你. 你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗. 解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果. 中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介. 还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
这叫做低合同价，对上家来说可以省营业税，对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税，但下家要考虑到以后自己若要卖该房，则相应的下家也可能要交营业税，若是全额营业税，那没什么影响，若是差额营业税，那就意味着下家要交纳的营业税多，因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有，就是以后若有新的政策出来，如要征收个人所得税，物业税等，做低合同价对下家都不利，但对上家是一点影响都没有了，因为上家把房子转让后，就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住，而且居住的时间很长，5年以上，那可以考虑适当做低合同价，但像这样23万的房子，做低到13万，有点过分。目前是省了10万块中的一点契税，但以后呢？这10万块若要征收20%的个税呢？ 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
只要开发商具备房管局发行的正式格式合同，说明手续齐全，可以销售和办理产权。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同，但是必须注意： 1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改； 2、面积确定好，误差的处理原则确定好，一般开发商总是选择对他有利的选项，你必须坚持对你有利的选项。 3、总价确定好，付款方式、时间确定好； 4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好； 5、装修标准确定好，免得有争议，可以增加补充协议； 6、产权证的办理时间确定好时限； 7、质量保证确定好。 双方签字后一定复印留底妥善保存。 最关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。
两者没有实质性差别,但现在一般都用<商品房买卖合同>,契约已经是一个很古老的称谓了.
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
如果房子的产权已经过户到你的名下的话，就没有必要再签订什么合同了。
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了，估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的，可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询，可以访问网站 获得我的联系信息。
北京现有3家和银行签署了资金监管合同，资金监管是将房款直接划到银行监管帐户冻结，中介公司无权动用此款，此款只有买卖双方可以支配，待过户完毕拿着契税票和过户证明及公司出具放款证明到指定银行提款，千万不要到所谓的有监管的公司办理监管，您可以到公司监管帐户银行查询是公司帐户还是银行账户，如是公司帐户监管后公司还是可以自由支配此款，公司不会骗您钱但是会拖延给卖方房款的时间。3家公司我在和i知道2家中原地产和鑫尊地产市和银行签署正规监管合同的公司。
开发商要是没有土地使用证就不能给业主办房产证,也就是说你买的房子没有产权!假设要是某天国家要征收你的房子,你什么也得不到!没有房产证就是小产权!
单从合同来说当然是开发商违约了，但他延期交房做法不能说完全为自己，如果按合同交付给你，就开始交物业管理费，你再去装修房屋，万一银行贷款却批不下来怎么办？ 真有这情况，没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。
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