备案之后应该可以通过加急手续尽快拿到产权证，没有产权证的是肯定不可以向银行申请抵押贷款的，而且由于不能办理产权过户手续，愿意购买的人也会很少的
备案之后应该可以通过加急手续尽快拿到产权证，没有产权证的是肯定不可以向银行申请抵押贷款的，而且由于不能办理产权过户手续，愿意购买的人也会很少的收起
谢谢，小弟拜读了高论！学习了不少的东西！
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可以出售，但不能抵押，我们这都没有产权证，但有很多都卖了。
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该房产是不能出售或抵押的，即使有人愿意购买，也得你先取得产权证，然后再办理转让手续。 如果你是购买的新建商品房，有个变通的办法，但有风险： 你与开发商协商，解除合同，并到房产部门解除合同备案，让开发商将房产另行出售。
该房产是不能出售或抵押的，即使有人愿意购买，也得你先取得产权证，然后再办理转让手续。 如果你是购买的新建商品房，有个变通的办法，但有风险： 你与开发商协商，解除合同，并到房产部门解除合同备案，让开发商将房产另行出售。收起
不能出售和抵押，因为没有房产证，而且新房不到两年的还要上交营业税
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当然不能，房子只是产权证未下来，其实已经更名了，你出售或抵押，只能等证下来，因你的房子买不到两年，你出售时还要上5.55％的营业税。
当然不能，房子只是产权证未下来，其实已经更名了，你出售或抵押，只能等证下来，因你的房子买不到两年，你出售时还要上5.55％的营业税。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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