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请问单位以低价将住房卖给个人没有房产证,土地证个人有产权吗?

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请问单位以低价将住房卖给个人没有房产证,土地证个人有产权吗?

单位以超低价将住房卖给个人,没有房产证土地证.个人有产权吗?请帮助解答.

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好评回答
  • 2006-05-21 09:22:32
      个人有产权吗?其实产权从广义而言包括了所有权、使用权、抵押权、租赁权等权利,我想你这里主要是指所有权及使用权吧,有没有产权其实主要是要此房产的产权权来源,单位是以何种方式取得此房产,为何没有房产证、土地证,如果没有按合法途径取得,或者说手续不完善导致无法办理两证(比如消防通不过,或土地出让金没交等),那么单位与你签属的买卖协议你顶多仅拥有使用权,而且这个使用权甚至会有些风险(由于没有两证,严格意义上来说并不能证明此房屋属于此单位所有,那么你与此单位签属的合同有的时候是不具备法律效力的),况且如果无法正常过户,你是谈不上所有权,所以风险较高。
      不过正因为其售价便宜,高风险高收益,所以单位才有这么便宜的价格。所以你自己要考虑清楚,并核实此单位对房屋的拥有的权利是属于什么性质(所有权、使用权),并做好心理准备,如果无法过户,仅能正常居住使用(即顶多拥有使用权)是否可以接受。 另外还要注意单位的信誉程度,说实话这样的房子很容易出现纠纷。
      

    杨***

    2006-05-21 09:22:32

其他答案

    2006-06-03 21:48:52
  • 楼上的说得很正确,如果单位没两证,也没法证明该房的来源是属于单位的!你与此单位签属的合同有的时候是不具备法律效力!如果该房单位能证明,你也得看看是什么原因导致单位不能办理两证,如果所修建的房屋超出建设部门所规划的红线,该房也就属于违章建筑。即使你买了,如遇拆迁问题,也不能得到补偿。所以购买该房还是慎重考虑。调查清楚该房的来源和该房为什么不能办理两证

    h***

    2006-06-03 21:48:52

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