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出租房子应该注意什么?

出租房子应该注意什么?

我要把自己的房子租出去,不知道都应该注意些什么?请大家指点!

全部答案

  • 楼主好! 看到你的贴子,让我不得不回贴滴说: 1,要验明承租人的合法身份,要不然承租人在您的房子中干了什么不道德的勾当,将直接影响到您的清誉滴哦!租房就要租个踏实人嘛!你说对吗? 2,最好直接和您的承租人签合同,尽量不要找房屋中介公司,他们很会敲诈你的,说好的不收您的服务费,到时候就会以各种理由迫使您心甘情愿地交中介费,实际上他们一开始就TMD想收您的钱,还要以什么“客户支付不了中介费,您就交了吧!”诸多等等理由,不胜枚举。有的公司收同时客户和房主的中介费,恶意欺瞒,好不奸诈! 3,有的中介公司会以和您签订什么代理租赁合同、房屋银行为由,收了您的房子,之后不按时给您打款,骗您没商量!

    楼主好! 看到你的贴子,让我不得不回贴滴说: 1,要验明承租人的合法身份,要不然承租人在您的房子中干了什么不道德的勾当,将直接影响到您的清誉滴哦!租房就要租个踏实人嘛!你说对吗? 2,最好直接和您的承租人签合同,尽量不要找房屋中介公司,他们很会敲诈你的,说好的不收您的服务费,到时候就会以各种理由迫使您心甘情愿地交中介费,实际上他们一开始就TMD想收您的钱,还要以什么“客户支付不了中介费,您就交了吧!”诸多等等理由,不胜枚举。有的公司收同时客户和房主的中介费,恶意欺瞒,好不奸诈! 3,有的中介公司会以和您签订什么代理租赁合同、房屋银行为由,收了您的房子,之后不按时给您打款,骗您没商量! 收起

    1***

    2006-05-12 19:02:46

  • 1.多收点压金。 2.确定身份并复印一分。 3.房租3月一起交。 4.详细的合同. 5.我就是这样出租房子的。

    1.多收点压金。 2.确定身份并复印一分。 3.房租3月一起交。 4.详细的合同. 5.我就是这样出租房子的。收起

    x***

    2006-05-13 12:27:19

  • 根据我租房的经验,房主一般不愿意租给外地人,一般是当地人或者家庭成员中有一位是本地人.另外就是对租房的工作单位进行了解,确定租房人是否有足够的经济能力.另外就是对租房协议的研究了,一般就是对房屋的保护以及室内物品的双方确认数量\质量,再有就是对房费金额以及交纳方式的确定.再有就是水电暖方面的事项了.我不是房主,我是租房者,房东就是这样考察我的

    根据我租房的经验,房主一般不愿意租给外地人,一般是当地人或者家庭成员中有一位是本地人.另外就是对租房的工作单位进行了解,确定租房人是否有足够的经济能力.另外就是对租房协议的研究了,一般就是对房屋的保护以及室内物品的双方确认数量\质量,再有就是对房费金额以及交纳方式的确定.再有就是水电暖方面的事项了.我不是房主,我是租房者,房东就是这样考察我的收起

    q***

    2006-05-13 12:19:48

  • 包***

    2006-05-13 11:48:56

  • 签合同和交押金是最主要的,另外住在那要定什么规章制度之类的就行了,我已前租房子也是这样的。

    签合同和交押金是最主要的,另外住在那要定什么规章制度之类的就行了,我已前租房子也是这样的。收起

    文***

    2006-05-13 11:38:54

  • 了解住户的信息(身份证 租人的基本情况和从事什么工作在哪里工作等等);到居委会或公安机关办理出租登记;签定出租协约. 以上三点是确一不可的啊.

    了解住户的信息(身份证 租人的基本情况和从事什么工作在哪里工作等等);到居委会或公安机关办理出租登记;签定出租协约. 以上三点是确一不可的啊. 收起

    k***

    2006-05-13 11:04:11

  • 其实简单啊,办理一个出租登记,然后订一个价格,写清楚价格所包含的内容以及有没有其他的交款费用,简单了解一下租房子的人的身份,有哪些注意事项比如不要在半夜洗衣服等,双方同意的话就可以尽快入住了啊

    其实简单啊,办理一个出租登记,然后订一个价格,写清楚价格所包含的内容以及有没有其他的交款费用,简单了解一下租房子的人的身份,有哪些注意事项比如不要在半夜洗衣服等,双方同意的话就可以尽快入住了啊收起

    l***

    2006-05-13 10:39:23

  • 先把合同和定金收好另外还要每注意每一样财产都有明确的登记和价格,防止损坏后好赔偿.

    先把合同和定金收好另外还要每注意每一样财产都有明确的登记和价格,防止损坏后好赔偿.收起

    不***

    2006-05-13 10:06:13

  • 1.了解住户的信息--身份证 租人的基本情况和从事什么工作在哪里工作 2.清楚你房屋内的物品,包括水电费余额等 3.条件允可的话最好收两个月押金,先交租金再住用. 4.就是同合理的同承租人把关系处理融洽.

    1.了解住户的信息--身份证 租人的基本情况和从事什么工作在哪里工作 2.清楚你房屋内的物品,包括水电费余额等 3.条件允可的话最好收两个月押金,先交租金再住用. 4.就是同合理的同承租人把关系处理融洽. 收起

    g***

    2006-05-13 09:57:35

  • 首要肯定是确定承租者的身份的真实性,条件允可的话最好收两个月押金,先交租金再住用.另外就是公开合理的同承租人把关系处理融洽.

    首要肯定是确定承租者的身份的真实性,条件允可的话最好收两个月押金,先交租金再住用.另外就是公开合理的同承租人把关系处理融洽.收起

    就***

    2006-05-13 09:19:00

  • 主要核对住户的身份信息,如果他在出租房内做违法的事情,你要承担部分责任的。所以说你把房子租出去也承担风险的。

    主要核对住户的身份信息,如果他在出租房内做违法的事情,你要承担部分责任的。所以说你把房子租出去也承担风险的。收起

    左***

    2006-05-13 09:01:37

  • 1.了解住户的信息--身份证,名片(确定起真实性). 2.找中介公司发布,中介公司对你的房屋负责,一旦住户身份出现问题,有地方追踪,嘿嘿,确保你的利益,反正中介费也不是你出. 3.如果是中介,一般列清楚你房屋内的物品,包括水电费余额等,一般收取住户2月押金.

    1.了解住户的信息--身份证,名片(确定起真实性). 2.找中介公司发布,中介公司对你的房屋负责,一旦住户身份出现问题,有地方追踪,嘿嘿,确保你的利益,反正中介费也不是你出. 3.如果是中介,一般列清楚你房屋内的物品,包括水电费余额等,一般收取住户2月押金. 收起

    b***

    2006-05-13 08:56:25

  • 你如果不是很富有,最好不要租房,可以考滤转卖,目前的房租价太不市场化,不值.

    你如果不是很富有,最好不要租房,可以考滤转卖,目前的房租价太不市场化,不值.收起

    哆***

    2006-05-13 08:47:44

  • 先收钱

    先收钱收起

    沧***

    2006-05-13 08:37:53

  • 以上说的好完全了.我觉得你还要和承租人谈好房地产税.是谁出的哦.房子只要是出租就要交的,最好是要在合同里写明.

    以上说的好完全了.我觉得你还要和承租人谈好房地产税.是谁出的哦.房子只要是出租就要交的,最好是要在合同里写明.收起

    忙***

    2006-05-13 08:05:27

  • 最应该注意是就是合同了.

    最应该注意是就是合同了.收起

    b***

    2006-05-13 08:00:20

  • 第一:要了解租人的基本情况和从事什么工作在哪里工作. 第二:要让出租人拿出一份身份复印件. 第三:要做好房东要做的工作.比如说,要让出租人知道你这里的规定,什么可以做什么不可以做. 第四:要有安机关的说明书,做好消防工作. 第五:要求出租房人要交租金等. 第六:就是合同了.

    第一:要了解租人的基本情况和从事什么工作在哪里工作. 第二:要让出租人拿出一份身份复印件. 第三:要做好房东要做的工作.比如说,要让出租人知道你这里的规定,什么可以做什么不可以做. 第四:要有安机关的说明书,做好消防工作. 第五:要求出租房人要交租金等. 第六:就是合同了.收起

    黄***

    2006-05-13 01:48:04

  • 其实没必要担心什么,在你出租的条款上写上你出租房屋要注意的的就性了,比如你在房间里有什么电视啊什么的,一旦损坏要赔偿多少什么的 ,另外要住户提前一个月交住宿费.

    其实没必要担心什么,在你出租的条款上写上你出租房屋要注意的的就性了,比如你在房间里有什么电视啊什么的,一旦损坏要赔偿多少什么的 ,另外要住户提前一个月交住宿费.收起

    m***

    2006-05-13 00:28:02

  • 第一:要钱! 第二:要钱! 第三:要钱! 第四:一定要钱! 第五:把钱放好!!!

    第一:要钱! 第二:要钱! 第三:要钱! 第四:一定要钱! 第五:把钱放好!!!收起

    l***

    2006-05-12 22:19:46

  • 记住要接网线,我租房的要求是没有网线我不租!!

    记住要接网线,我租房的要求是没有网线我不租!!收起

    落***

    2006-05-12 22:18:55

  • 找个有能力付房租的,讨房租是很麻烦的,当然首先要验明身份。

    找个有能力付房租的,讨房租是很麻烦的,当然首先要验明身份。收起

    玲***

    2006-05-12 22:10:47

  • 到主管部门备案、公证

    到主管部门备案、公证收起

    g***

    2006-05-12 21:39:40

  • 看看房子是不是他的?

    看看房子是不是他的?收起

    合***

    2006-05-12 21:22:45

  • 你自己看着办吧,哥们,呵呵

    你自己看着办吧,哥们,呵呵收起

    王***

    2006-05-12 21:20:42

  • 1、与承租人签订合同,每个细节都要写清楚。 2、检查并复印一张承租人的身份证复印件存留,以防万一。 3、收取押金及三个月的租金。 4、报与当地派出所或片警出租房人的情况。 5、把他当朋友相处。将来也许他出名了,你会觉得很自豪,有这么一个朋友。

    1、与承租人签订合同,每个细节都要写清楚。 2、检查并复印一张承租人的身份证复印件存留,以防万一。 3、收取押金及三个月的租金。 4、报与当地派出所或片警出租房人的情况。 5、把他当朋友相处。将来也许他出名了,你会觉得很自豪,有这么一个朋友。收起

    广***

    2006-05-12 21:18:10

  • 还要让租房人留下电话,有什么事情可以找他。

    还要让租房人留下电话,有什么事情可以找他。收起

    欣***

    2006-05-12 21:09:20

  • 租给好人住!

    租给好人住!收起

    l***

    2006-05-12 20:56:35

  • 要注意的问题主要有,审查对方的经营资质;对方的信誉和实力;与对方 签订合同时对支付租金的期限不要拉得太长。

    要注意的问题主要有,审查对方的经营资质;对方的信誉和实力;与对方 签订合同时对支付租金的期限不要拉得太长。收起

    冷***

    2006-05-12 20:28:40

  • 还要经常过问,现在承租人把房主的房子卖了案件时有发生.

    还要经常过问,现在承租人把房主的房子卖了案件时有发生.收起

    上***

    2006-05-12 19:50:34

  • 不要 找个 人品不好 的人 住

    不要 找个 人品不好 的人 住收起

    ぷ***

    2006-05-12 19:23:39

  • 注意别忘了要钱/

    注意别忘了要钱/收起

    浑***

    2006-05-12 18:05:12

  • 晕!写那么多 1.了解住户的信息--身份证,名片(确定起真实性) 2.找中介公司发布,中介公司对你的房屋负责,一旦住户身份出现问题,有地方追踪,嘿嘿,确保你的利益,反正中介费也不是你出 3.如果是中介,一般列清楚你房屋内的物品,包括水电费余额等,一般收取住户2月押金 这样就OK了, 以后出现纠纷也好处理呀

    晕!写那么多 1.了解住户的信息--身份证,名片(确定起真实性) 2.找中介公司发布,中介公司对你的房屋负责,一旦住户身份出现问题,有地方追踪,嘿嘿,确保你的利益,反正中介费也不是你出 3.如果是中介,一般列清楚你房屋内的物品,包括水电费余额等,一般收取住户2月押金 这样就OK了, 以后出现纠纷也好处理呀收起

    S***

    2006-05-12 13:36:33

  •   1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守北京市治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。
       2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非北京市户籍人员居住、...全部

      1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守北京市治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。
       2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非北京市户籍人员居住、使用的,要按照《北京市流动人员管理条例》和《北京市流动人员租房治安管理规定》等有关规定,要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证,不得将房屋出租给没有合法证件或证件不全的个人。
      出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,应当予以制止并及时报告公安机关。 3、出租人委托北京的中介公司出租房屋时,为了保障自己权益,应当委托有从业资质的中介公司,委托前要了解清楚有关中介收费的规定,仔细签好居间租赁,避免在经济上蒙受损失。
       4、根据北京有关法律法规规定,政府对房屋租赁实行登记备案制度。租房当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租房合同,自签订、变更、解除或终止租房合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。 5、房屋出租后,出租人必须依法缴纳有关租赁税费。
       以上仅供参考。不过对承租人的审核应该是最关键的,它决定着你的房屋是否被安全使用,不会出现破损现像。且是否能够定期缴纳租金,是否会拖欠水电费等。收起

    杨***

    2006-05-11 15:09:56

租房准备

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看房选房

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签约

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退房须知

  • 买完商品房开发商要给开具什么

    开具正规的房产销售发票,否则不正规的,千万要小心。

  • 我买的商品房晚交了半年,开发商该怎么补偿我

    依据合同办理本来是最合理合法的,但一般晚半年很难追赔。

  • 未房屋交接确认书算是交房了吗

    如果已经签字,可以视为移交

  • 如何避免退房纠纷?

    1、定金(订金或押金)阶段: 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行: 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商,看是否能达成一致意见,如果双方达成一致意见,要用书面形式表现出来,签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的,对方有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》第96条的规定,主张解除合同的,应当通知对方,通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力(即后签订的解除协议的效力)。 3、已经签订合同并部分实际履行: 买卖合同签订后,买方已经付完房款,办理了入住手续,但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因,比如卖方觉得房价在上涨,不想卖了,想反悔。或买方觉得房价在下跌,也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业装修损失,搬离时间等问题。如果卖方违约,装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段: 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已经完成转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资或中介公司垫资,且合同约定如买方不按照约定履行付款义务,卖方可以提出解除合同的,要求买方退房及承担相应的损失。

  • 房屋漏水如何申请赔偿?

    1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。

  • 究竟房屋漏水到底是谁的过错?

    其实导致房屋漏水的根本原因,是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时,业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告,然而开发商几乎无人愿意出示,这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以,业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。其次,入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程,砸墙、开水槽、铺线路时,很可能破坏房屋原有的防水层,导致漏水。在新建的楼房中,卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成,只要防水层不被破坏,一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中,往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造,而导致原有的防水层被破坏。因此,装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时,要先用水泥砂浆做地面找平工程,再将地面完全清洁干净后,做防水层,这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。

  • 新房退房注意事项有哪些呢?

    1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

  • 退房情形以及退房注意事项有哪些?

    退房情形以及退房注意事项: 1、开发商延期交房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定,开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一的违约金,逾期超过三个月或六个月,购房人可以要求退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意,否则开发商就构成违约,购房人有权退房。 3、房屋面积误差超过3%。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意,合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失; 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出现一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押,造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。

  • 房屋交房手续有哪些呢?

    一、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  • 具体有哪些情况导致退房纠纷呢?

    一般而言,由于以下原因常常导致购房者提出退房: (一) 广告宣传营销言过其实;很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房,往往在广告宣传中会语言很华丽,比如什么几A级幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪,使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同,以拿到高额的售房提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题;房屋在交付使用后,有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时,这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时,一气之下,要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。开发商出售房屋前,根据我国有关法律规定,要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋;此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出;房产证的办理期限是开发商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致购房者退房。 有时,因客户自身的原因,也会导致退房纠纷的发生: (1) 购房者签订商品房买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退房; (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房; (3) 因房价下跃而提出退房。

  • 预售商品房开发商可以擅自变更设计吗?

    不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房;买房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同,并且同时规定,买受人选择退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人,并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

  • 交房一定要先房屋确权吗

    有一种情况,你买了房子,开发商证件不齐全,到时候你房子的房产证都办不成。

  • 房屋漏水怎么补漏

    建材店有70块一桶的补漏胶

  • 房屋顶面漏水该怎么维修?

    顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题,首先要弄清 漏水的部位和水源,再依次解决。1. 楼顶漏水:住宅顶部一般都有一层隔热层,这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边,基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水:多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了,水直接渗透水泥楼板漏下来,这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来。这就需要 与楼上住户商议解决,拆除瓷砖、水泥,重新检查漏水的 源头,如果是水管破裂就要更换,如果是防水层被破坏就 要重新修补。3.排水管破裂漏水:每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂,需要使用PVC填补胶,这并不麻烦。

  • 房屋漏水怎么解决呢?

    这种情况,要想找到水源的话需要看现场。 但是,有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题。 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的。楼板,一般来说,不是钢混的,就是预制板的。你家房子还没装修,那应该不会是预制板的了。(7层的房子,现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。。) 2、如果渗漏的范围不大,凿开进行倒置式堵漏吧。 至于判断水源,在没看现场的情况下,只能这么分析: 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间,那里现浇板有裂缝,漏到你家; 2、你楼上卫生间靠近客厅,卫生间不是下沉式的,原先做防水时没处理好,导致水往四周渗,通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话,那他家卫生间用水也太多了。。。 以上两种情况,你可以看看你楼上家的立面墙,最下方的涂料是否有起鼓、脱落或潮湿的迹象,当然,这些迹象也不是肯定就有的。 3、地热、水管等暗管漏水。 针对房屋漏水,尤其是农村平房漏水这种较为常见的问题,上文不仅为大家分析了原因,还给出了详细专业的操作步骤和应对措施。

  • 房屋交房的手续包括哪些?

      1、通知   开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。   2、验收   购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。   验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。   3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》   根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。   4、签署房屋交接书   购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  • 房屋交房的手续有哪些?

      1、通知   开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。   2、验收   购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。   验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。   3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》   根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。   4、签署房屋交接书   购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  • 房屋交房手续有哪些?

     1、通知 开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

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