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怎么样验收商品房?

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怎么样验收商品房?

怎么样验收商品房?毛坯啊!

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  • 2004-12-27 23:05:39
      首先是你的房子是装修的还是毛坯房?
    基本从以下几个主要方面进行验收:
    1。从国家规定的房间内的层高不低于2。6米;
    2。观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。
    3。洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水!
    4。
      室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5。仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6。房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6。房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7。
      最重要的是进户位置? 8。实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 。还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助,我发个例件给你看看,供借鉴! 用电、费用成为矛盾焦点   收屋验房先看电表   新年新房拿钥匙本来是件高兴事儿,好容易盼到了这一天,刀先生却乐不 起来了:合同上明明写着小区供电是市政电,交房时却变成了临时电,想仔细 看看房子,却被告知不交齐契税、公共维修基金等一大堆费用别想拿钥匙…… 新年过后,随着众多楼盘的陆续竣工,交房高峰即将来临,交房大战也不可避 免地打响了。
           元旦春节前后,是北京楼盘竣工交房的一个高峰,而每年收房高峰的来临 也会引发许多矛盾,交房大战往往使得开发商和业主两败俱伤。业内人士提醒 消费者,收房时要坚持先验房,后办理手续,并将验房时发现的问题书面呈递 给开发商让其签收,以免留下后患。
         李女士在南三环附近买了一套房子,入住一年后才发现小区用电还是临时 电,找到开发商理论,对方早已没有了当初卖房时的热情,一拖再拖始终解决 不了。有关人士透露,目前小区使用临时用电的现象非常普遍,“以前还都藏 着盖着,现在好像变成了一个公开的秘密了。
      ”据他讲,出现这种情况,除了 市政供电线路铺设进度原因外,还有一个原因就是开发商没有按有关规定向供 电部门缴纳相关费用,而临时用电由于电压不稳,经常会出现跳闸等现象,不 能保证居民生活正常用电。一位售楼人员告诉记者,小区用的是不是市政电, 可以到住宅所在地的供电公司查询,除此之外,一个最简单的方法就是看它用 的是不是插卡式电表,如果不是,而开发商又说不出具体什么时间换,那就要 小心了。
         除了用电问题,各种费用的缴纳也是引发交房大战的原因,业内人士提醒 购房者,收房时要坚持先验房,后办理手续。验房后,业主需要缴纳的费用主 要有:未支付的购房款尾款、物业管理费、供暖费等;而契税、公共维修基金 等是业主在办理产权时需要缴纳的费用。
       。

    山河组

    2004-12-27 23:05:39

其他答案

    2004-12-28 18:22:53
  • 主要看房地产开发商有没有5证:土地使用证、土地规划证、建筑规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证,没有这5证是办不了房产证的。这是最主要的。其次要看房屋的质量,正如changquan001所说的那样,你还可以看看开发商提供的工程竣工验收质量评定,必须有政府质检部门的公章,这可是权威部门啊。

    月亮树

    2004-12-28 18:22:53

  • 2004-12-28 17:47:22
  • 找另外的房地产老板过来,让他来挑毛病,保管挑的比你看的还多,这叫同行业竞争嘛!

    tomgea...

    2004-12-28 17:47:22

  • 2004-12-28 17:26:16
  • 可以找一些专门的验房机构帮你做这个工作的
    自己一般来讲不太有经验,也验不出什么来

    107100...

    2004-12-28 17:26:16

  • 2004-12-28 16:54:31
  • 商品房的验收工作不是哪个个人承担的事情,应由建筑质量检验部门负责。由质检部门出具质量检验报告,就具有法律效力。
    倘若你不采信其质检结果,你可以委托专门机构进行检验。

    bliss2...

    2004-12-28 16:54:31

  • 2004-12-28 16:13:28
  • 除了上面的朋友说的,还应注意开发商有没有售房证明、销售许可证、开发许可证等,否则,办不了房地产证。

    jshl20...

    2004-12-28 16:13:28

  • 2004-12-28 16:00:43
  • 最好找个建筑工人看看,他有经验。一看就知道该房质量/

    欢乐伤悲

    2004-12-28 16:00:43

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