爱问 爱问共享资料 医院库

能否卖掉,都需要什么手续,应该怎么样办理转按揭。

能否卖掉,都需要什么手续,应该怎么样办理转按揭。

我购买的是期房,刚收完房,能否卖掉,都需要什么手续,应该怎么样办理转按揭。去年我购买了一处期房,刚收完房,可是我不太满意,能否现在就卖掉,都需要什么手续,应该怎么样办理转按揭,如果自己去卖的话,我应该去哪里办理

全部答案

  • 准确答案:你购房贷款,kfs是给你担保的,银行才给你贷款,因为刚买的时候产权还没有下来,你个人是无法申请到贷款的,在产权没有下来之前,你是卖不掉的。 产权下来以后,买房人去申请转按揭,买方和银行牵了抵押贷款合同。银行给你出了承诺书然后去过户,银行会把他的贷款打到你的帐上。 挺麻烦,但没办法

    准确答案:你购房贷款,kfs是给你担保的,银行才给你贷款,因为刚买的时候产权还没有下来,你个人是无法申请到贷款的,在产权没有下来之前,你是卖不掉的。 产权下来以后,买房人去申请转按揭,买方和银行牵了抵押贷款合同。银行给你出了承诺书然后去过户,银行会把他的贷款打到你的帐上。 挺麻烦,但没办法收起

    有一说一

    2004-12-31 16:48:56

  • 1、如果没有发放房产证那么销售比较困难。因为存在无法过户的问题。你可以到开发商那里问问是否可以改原来的购房协议,行话叫“改底单”。也就是将原来的购房协议上你的名字改为新购买人的名字,但是开发商即使同意一般也要收取一定费用。 2、如果项目当初不是十分抢手而且楼层、户型、朝向等不是很理想的话那么你大概要赔一部分钱了。因为刚刚交付的新房售楼处还在进行尾房销售,同时你所交纳的种种费用都要算做成本。综合起...全部

    1、如果没有发放房产证那么销售比较困难。因为存在无法过户的问题。你可以到开发商那里问问是否可以改原来的购房协议,行话叫“改底单”。也就是将原来的购房协议上你的名字改为新购买人的名字,但是开发商即使同意一般也要收取一定费用。 2、如果项目当初不是十分抢手而且楼层、户型、朝向等不是很理想的话那么你大概要赔一部分钱了。因为刚刚交付的新房售楼处还在进行尾房销售,同时你所交纳的种种费用都要算做成本。综合起来你的售价没有竞争力。 3、转按揭:无本转按揭很多银行都不办理。 第一个要解决的问题是能否“改底单”,否则绝大多数的人是不愿意也不敢购买的。其次就是制定一个售价。收起

    孙六空

    2004-12-26 18:35:57

  •   根据你的情况,不知你有没有拿到产权证,如果没有拿到的话,按下面的步骤办理就可以了。 (期房阶段,由于借款人没有拿到房产证,贷款银行就无法办理房产的抵押手续,这时开发商就作为担保人,承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此,在这一阶段转让房产,需要办理转按揭的,银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外,还要求作为担保人的开发...全部

      根据你的情况,不知你有没有拿到产权证,如果没有拿到的话,按下面的步骤办理就可以了。 (期房阶段,由于借款人没有拿到房产证,贷款银行就无法办理房产的抵押手续,这时开发商就作为担保人,承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此,在这一阶段转让房产,需要办理转按揭的,银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外,还要求作为担保人的开发商盖章确认。
      ) 期房转按揭步骤: 第一步:上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实,该期房权利存在共有人情况吗?转让时是否已经征得其他共有人的同意; 第二步:征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前,该期房的转让是必须经过银行同意的,同时,由于开发商作为阶段性的担保人,所以上家转让还需要征得开发商的书面同意; 第三步:同上家签署《期房再转让合同》,就转让价格、价款支付方式,预售登记变更手续,税费承担、违约责任等方面作出详细的约定 第四步:根据《期房再转让合同》的约定,转让双方到银行、售楼处办理相应手续,包括转按揭,合同登记直到产证办出。
       如果你拿到了产权证,则按一下步骤办理: 第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同 第二步:提交申请 由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请; 由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。 第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
       第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。 第五步:买方支付首付款 首付款的支付金额为:现卖价-贷款额 第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。
       第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。 第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。 第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。
       第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。收起

    小宝

    2004-12-25 21:37:56

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多

贷款办理

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):