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急!!!!房屋产权过户问题!

急!!!!房屋产权过户问题!

我有一套房子,已签过合同,款已缴清,购房发票、合同、商品房产权备案证书齐全,但还没办理产权证,想卖。也找好买家了,请问应该怎样办理费用最低??

1、直接改合同  好象难度满大的
2、先办证,通过二手房买卖,再过户。 要交两遍契税和印花税,及杂费。有点冤。
3、无偿赠与 与二手房买卖差不多,还要多一笔公证费。

到底应该怎么办啊???

全部答案

  •    1 真买卖假赠与   方法:通过“赠与”的方式进行产权转让,私下里收取买主的房款。这样,房产过户时表面上没有任何金钱往来,业主也就不用交纳营业税了。 2 定金当租金再过户   方法:双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同,期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止,并在租赁合同里写明,买方以后购买房屋的时候,将已付的租金当作房款。
       3 先公证买卖再过户   方法:通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满两年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳部分营业税。 4 先签订合同再过户   方法:先签订合同再过户,这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。
      当然这是最好的状态,如果双方协商妥了,可以比3个月这个时间更长,就相当...全部

       1 真买卖假赠与   方法:通过“赠与”的方式进行产权转让,私下里收取买主的房款。这样,房产过户时表面上没有任何金钱往来,业主也就不用交纳营业税了。 2 定金当租金再过户   方法:双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同,期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止,并在租赁合同里写明,买方以后购买房屋的时候,将已付的租金当作房款。
       3 先公证买卖再过户   方法:通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满两年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳部分营业税。 4 先签订合同再过户   方法:先签订合同再过户,这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。
      当然这是最好的状态,如果双方协商妥了,可以比3个月这个时间更长,就相当于购买一个期货,事先把价格定死,不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格买卖。 方法3其实挺好,作为卖家的你,风险也很少。收起

    精忠报国_

    2006-04-26 19:10:12

  • 在当地的公证处办理公证手续,公正买卖关系。下证之后过户呗。

    在当地的公证处办理公证手续,公正买卖关系。下证之后过户呗。收起

    佩佩

    2006-04-26 16:11:43

  • 两年内卖还要交5.5%的营业税.不知北京交不交个人所得税.比较起来还是赠与费用小些.

    两年内卖还要交5.5%的营业税.不知北京交不交个人所得税.比较起来还是赠与费用小些.收起

    koujie

    2006-04-26 14:56:11

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