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二手房问题

二手房问题

卖家刚买的新房,他已交钱拿到钥匙,产权证要两个月后才能拿到.现在我买他的房子,需要注意哪些问题?以后怎么过户?谢谢!

全部答案

  • 购买此类房屋存在风险,如:1、卖方在规定期限内办不下来产权证,或者有其他纠纷从而导致卖方自身无法取得产权证或者取得的不是自身完全权利的产权证。2、国家规定在购房后两年内转让的,税费比两年后转让的会高出一大截,可能会导致你购房费用的增加。3、即使对方办下来产权证后,因各种原因你无法找到对方或对方不配合你办理交易过户手续。等等 如果你很想购买此房,建议你注意以下事项: 1、在取得你名字的产权证之前,尽量少给付对方房款,越少越好(对方未必同意);或者是找到一个信誉度比较高的中介,让其一手托两家。 2、在合同中约定卖方取得产权证的时间及相应的违约责任,约定对方配合办理产权证的时间及违约责任,单独约定因对方不能办理产权证而导致交易无法最终实现的责任。 同时建议你了解对方的工作单位、赔付能力等相关情况,将来一旦发生纠纷,也能够找到对方,维护自身的合法权益。

    购买此类房屋存在风险,如:1、卖方在规定期限内办不下来产权证,或者有其他纠纷从而导致卖方自身无法取得产权证或者取得的不是自身完全权利的产权证。2、国家规定在购房后两年内转让的,税费比两年后转让的会高出一大截,可能会导致你购房费用的增加。3、即使对方办下来产权证后,因各种原因你无法找到对方或对方不配合你办理交易过户手续。等等 如果你很想购买此房,建议你注意以下事项: 1、在取得你名字的产权证之前,尽量少给付对方房款,越少越好(对方未必同意);或者是找到一个信誉度比较高的中介,让其一手托两家。 2、在合同中约定卖方取得产权证的时间及相应的违约责任,约定对方配合办理产权证的时间及违约责任,单独约定因对方不能办理产权证而导致交易无法最终实现的责任。 同时建议你了解对方的工作单位、赔付能力等相关情况,将来一旦发生纠纷,也能够找到对方,维护自身的合法权益。 收起

    雨***

    2006-04-19 09:24:14

  • 简单点说吧。就是卖家没有拿到产证的情况下也有一点风险,但是这种风险也是占很小的比例的。 如果你们要现在就直接交易的话,首先可以想到的是做公证,因为没有产证也过不了户,所以在产证没下来的时候就得做公证,。 再有一个就是不做公证直接改底单这样的话风险就比做公证大,因为改底单不知道你知道不知道。改底单就是业主把这个房子先退掉,然后就等于开发商再把房子卖到买主的手里。 也就是这个概念。但是做这种事情的还得跟开发商的关系好点。 因为一般开发商不给做改底单这个事情的。 如果要可以改底单的情况下。也很少有人做公证了。 所以说各有各的好处。看你有什么样的想法,也说明你有什么样的实力做哪一种做法了!~

    简单点说吧。就是卖家没有拿到产证的情况下也有一点风险,但是这种风险也是占很小的比例的。 如果你们要现在就直接交易的话,首先可以想到的是做公证,因为没有产证也过不了户,所以在产证没下来的时候就得做公证,。 再有一个就是不做公证直接改底单这样的话风险就比做公证大,因为改底单不知道你知道不知道。改底单就是业主把这个房子先退掉,然后就等于开发商再把房子卖到买主的手里。 也就是这个概念。但是做这种事情的还得跟开发商的关系好点。 因为一般开发商不给做改底单这个事情的。 如果要可以改底单的情况下。也很少有人做公证了。 所以说各有各的好处。看你有什么样的想法,也说明你有什么样的实力做哪一种做法了!~收起

    玛***

    2006-04-20 18:57:50

  • 房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,房产大老语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!!房产上涨背后是土地上涨,增加财政,房价飙升,大大拉动GDP,有力提高政绩,有利于形象工程,焉能...全部

    房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,房产大老语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!!房产上涨背后是土地上涨,增加财政,房价飙升,大大拉动GDP,有力提高政绩,有利于形象工程,焉能下跌!!!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价,泡沫明显,某些人却瞪着眼说很正常,结果如何,然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚!!!水皮先生说好;该跌的,早晚要跌,股市如此,房市也如此收起

    n***

    2006-04-16 14:35:06

  • 在产权证没有下发的情况下的房产交易是无效的,

    在产权证没有下发的情况下的房产交易是无效的,收起

    樊***

    2006-04-16 00:10:38

  • 你一定要在他的产权证没有下来前买的话要注意: 1,协议内不要写关于你知道这个房子没有拿产权证(如果有纠纷,对你有利的地方,当然对方要求写,你也不能拒绝,国家有规定在你不知道是买没有拿到产权证的房子的时候,协议取消无效的,你也不用赔偿任何费用,还有可能对方要赔偿你) 2,如果有中介,建议保留卖家和其上家的买卖合同以及到卖家以前到交易中心办理产权证的通知书,这样卖家要去拿产权证的同时,你可以和中介...全部

    你一定要在他的产权证没有下来前买的话要注意: 1,协议内不要写关于你知道这个房子没有拿产权证(如果有纠纷,对你有利的地方,当然对方要求写,你也不能拒绝,国家有规定在你不知道是买没有拿到产权证的房子的时候,协议取消无效的,你也不用赔偿任何费用,还有可能对方要赔偿你) 2,如果有中介,建议保留卖家和其上家的买卖合同以及到卖家以前到交易中心办理产权证的通知书,这样卖家要去拿产权证的同时,你可以和中介一起拿着通知去拿并且当日就可以进行产权过户和正式买卖合同签署,送交易中心办理过户手续(你准备有多少产权人的名字都要到场不要忘了带图章),买卖合同可以在此前就签定,但没有法律效益,那份协议是有效的,送进交易中心前要把协议贴进买卖合同的! 3,在去交易中心办理过户前10天要到银行办理贷款预审! 4,交易中心在没有发出以你署名的产权证前不要把最后一笔钱给他! 收起

    s***

    2006-04-15 23:36:45

  • 根??乙?定,未出產?嘣^之房本是不能文易的,假如你??是朋友關?S或者你覺得這套房子非買不可,那麼你只可以等產?嘣^發出後,雙方再辦理過?羰掷m,跟一般二手房手續相同,但你必?承??︼L險.

    根??乙?定,未出產?嘣^之房本是不能文易的,假如你??是朋友關?S或者你覺得這套房子非買不可,那麼你只可以等產?嘣^發出後,雙方再辦理過?羰掷m,跟一般二手房手續相同,但你必?承??︼L險.收起

    朱***

    2006-04-15 20:58:34

拆改

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

软装

  • 家具旧了脏了怎么保养清洁?

    ●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。

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