二手房中介到底有没有责任规避风险
事情发展到现在实在让我很无奈。今年二月份，在经过几番权衡后，我通过超越房地产公司与卖方签订了一份房屋买卖合同，合同上写明3月20日应该完成交易过程，但截止到今天4月12日，我给中介的佣金交了，给房主的首付款交了，银行对我的贷款申请审批了，交易但却再也进行不下去了。问题出在卖方，她签协议之前没注意到合同中规定的付款程序，她认为必须得到全款后才敢过户，而中介坚持如果按照建行规定的程序一定要先过户再放贷，双方谁都不肯让步。 我问了一些同事朋友，他们说业主的要求符合常情，不算过分，我也觉得只要不是房主无事生非一切都可以商量。我向中介咨询，既然分歧发生了，有没有别的解决办法，他们说或者再找垫资公司先把尾款帮我垫上，但要花7000元的垫资费；或者就是采取诉讼，告房主违约，没有其他办法。我从心里觉得这样很不合理，因为房主虽然违约在先，但谁都有疏忽的时候，不是一定不能原谅，毕竟是笔数目不小的交易，和和气气地办总比别别扭扭地办要好些，况且她也是和我一样付了中介费的，现在她对交易产生了疑虑，中介有责任在中间协调解决，而不应该像这样要么要买方来多交钱，要么就把责任都推卸到卖方身上。 这样的想法和中介的人沟通后，他们一口咬定是我站错了立场，不应该替卖方说话，而并没有积极解决卖方担心的信誉问题。这时，我又把买卖合同翻出来看了一遍，发现上面只有甲乙双方，没有丙方（中介）的任何关系，而我和中介之间也只有一单佣金确认书，上面没有注明任何中介应当承担的责任和义务。我向中介追问他们收取的佣金包含哪些服务项目，他们说佣金只是帮助我们买卖双方签订合同，其他的后续服务都是附带的，不收取费用。我让越来越觉得这次交易的背后有些说不清楚的东西，比如我们同事只是一次性付给中介费用，他们负责从头到尾的一切事情，业主只是配合办理就可以了；而超越则是先收了我们双方的佣金，又按照贷款金额收取了我的贷款费，虽然这是我事先已经知道的费用，但我不知道他们事实上并不是自己来办贷款，而是另请了链家的贷款公司来帮我办的贷款，而正是这一点，潜藏了现在出现的问题。于是，不管专家门以为如何，但至少我通过三方间的相处得出以下结论：虽然从合同上看是房主违约在先，但问题的焦点还是出在中介身上，是他们的资质和信誉度不够，而且拿到钱后便推卸责任。 尽管中介在这段时间的工作并不能完全否定，但经历过这件事，我才知道刚开始时自己是多么外行。应该事先约定买卖中的责任关系，签订一个补充协议，要求中介公司如果不能完成交易应该返还至少一半的费用。现在，中介公司把自己推得一干二净，我虽然生气，却想不出任何恰当的解决办法，因为合同上的法律主体是我和房主，我没有任何证据来追究中介。 明天，房主同意三方一起到审核我贷款申请的建设银行，要求银行给予正面解释，如果银行出面证实贷款的真实性，并且给予确切的放款时间，她同意再签订一个补充协议。这听上去可以算是解决问题了，但我真不知还会再出现什么事，因为不是这家中介帮我直接申请的贷款，很可能有些正常的事情是他们做不到的。而且，记得在贷款那天，链家的小姑娘还事先提醒我，如果银行的人问我这房子是怎么来的，我就说是朋友介绍的，不要说是通过中介买的。当时我也没仔细想这是什么意思，银行的人好像也没问，现在想起来真是后怕，越琢磨越觉得这背后有着摆不上台面的秘密。 不管明天结果如何，我还是想把我到目前为止的经历写出来，一是奉劝准备通过中介买二手房的朋友，一定要预先选择几家资质良好的公司，不能仅把关注点放在房子本身上；二是特别想听听专家和网友的意见，大家觉得还有什么更好的办法来解决这件事呢？同时，我也想跪求精通此门的大虾们，告诉我一些其中的内幕吧，就算死我也不想做个蒙死鬼，我找中介本来就是为了规避风险，他却说中介没有风险担保的责任，那他们的性质究竟是什么呢？难道他们没有统一的行业规范吗？
我认为你真的好善良！上家的担心虽可理解，但是似乎有点死板，既然你都承认你的贷款已经通过正式的渠道办出来了，银行都愿意来承担你的风险了，不知道你为什么还一直认为上家也是很有道理。上家不相信你和中介，那总可以相信银行而且是建行吧。交易过户时交易中心也要审核你们的资料的真实性的。上家确实是谨慎，但谨慎得有点古板！ 至于中介，不可能让它承担任何风险的，因为它只是做为见证方，它已经将自己的风险完全规避了。至于说它收了费却推托，我认为与业务员也有关系。中国的中介还是处于比较混乱中，目前并没有完备的法律来规范
我认为你真的好善良！上家的担心虽可理解，但是似乎有点死板，既然你都承认你的贷款已经通过正式的渠道办出来了，银行都愿意来承担你的风险了，不知道你为什么还一直认为上家也是很有道理。上家不相信你和中介，那总可以相信银行而且是建行吧。交易过户时交易中心也要审核你们的资料的真实性的。上家确实是谨慎，但谨慎得有点古板！ 至于中介，不可能让它承担任何风险的，因为它只是做为见证方，它已经将自己的风险完全规避了。至于说它收了费却推托，我认为与业务员也有关系。中国的中介还是处于比较混乱中，目前并没有完备的法律来规范收起
房东违约!!!!!!!!!!!!
房东违约!!!!!!!!!!!!收起
房主违约啊！不管是银行还是那里，都有个程序问题，不能乱了规矩，银行是等过完户才能打款，着是谁都不能改变的 ，掂款是在范围之外，没人事先料到需要掂款费用，再说你是和房主签的合同，这属于居间合同，不是委托代理的，所以中介没有着个义务，只能是尽人情，帮你协调》》》
房主违约啊！不管是银行还是那里，都有个程序问题，不能乱了规矩，银行是等过完户才能打款，着是谁都不能改变的 ，掂款是在范围之外，没人事先料到需要掂款费用，再说你是和房主签的合同，这属于居间合同，不是委托代理的，所以中介没有着个义务，只能是尽人情，帮你协调》》》收起
你可以告中介。中介收取1%的佣金，法律规定包含了从前期的产调到之后的交易过户，中介如果没有全部完成，法院是不会支持其收全1%佣金的。 和上家，你只能通过协商（如果你不想告她违约的话），或者你可以找个律师去跟她谈谈
你可以告中介。中介收取1%的佣金，法律规定包含了从前期的产调到之后的交易过户，中介如果没有全部完成，法院是不会支持其收全1%佣金的。 和上家，你只能通过协商（如果你不想告她违约的话），或者你可以找个律师去跟她谈谈收起
我与你有着比较类似的遭遇，也是二手房，也中介公司经手，也是银行贷款，也是房主要求付全款，不同的是:最后是中介公司先垫付了我的首付款与总房款之间的差额，我写下了字据，保证等到银行贷款下来后我再还给中介公司。 至于中介，我认为在这里面他们是有责任的，最少没有做到双方之间的沟通义务。房产中介公司这个行业现在很不规范，而且这个行业入门的门槛很低，据说只需要10万元资产和固定办公地点即可开业。
我与你有着比较类似的遭遇，也是二手房，也中介公司经手，也是银行贷款，也是房主要求付全款，不同的是:最后是中介公司先垫付了我的首付款与总房款之间的差额，我写下了字据，保证等到银行贷款下来后我再还给中介公司。 至于中介，我认为在这里面他们是有责任的，最少没有做到双方之间的沟通义务。房产中介公司这个行业现在很不规范，而且这个行业入门的门槛很低，据说只需要10万元资产和固定办公地点即可开业。收起
请你的律师.
请你的律师.收起
是的,只有您说的两证.实际上你的够房款中已经含了70年的契税,你一次性缴了,不会有另外的契税证了.至于购房的其它费用一般只开收据吧.
1.我国现行法律规定，房屋交易转移以登记为准，目前来说房屋仍归你所有． ２.对方已付款，如不能合法取得产权证，存在很大风险． ３.根据谁主张谁举证的原则，对方也拿不出共有权人同意出售的证据． ４．合同既然无效，证明你们的行为也无效（不受法律保护），不会因为你们已有的行为（合同已签订一个月、从原房产处搬出）判定原协议有效，这岂不是自相矛盾． ５.这种案子法院一般会让你们调解，我建议你最好找个中人先协商，未果可根据上述２、３条意见，让他起诉，我认为他没有胜算。 ６.我对你要回你的房子充满信心，我不明白是律师糊涂，还是法官会糊涂．
将你的问题递交喀什地区信访办和喀什市地政建设局，再有将你的情况详细写份资料给乌鲁木齐的晨报，进行社会暴光。
1、既然是遗产，如果没有经过公证处公证的遗嘱的话，那么需要先到公证处办理遗产继承公证，需要所有有继承权的继承人到场； 2、如果家庭成员间有不同意过户的，那么就不能办理继承公证，不能办理继承公证的话就不能过户； 3、最好是先过户到婆婆名下，这样家庭成员的阻力相对还小一些
费用标准是一样的，不过赠与可以执行最低过户计税价格。大概能节省几百元费用（节省的额度看房产总价值）
大多地方不限制公证处，某些地方政府可能有土政策要求你必须用当地的公证处。至于收费标准，你去 , google,或者baidu查一下公证处收费标准 不就可以了？ 如果需要详细的信息，可以通过我的网站 提供的联系信息进一步咨询。
重要的是你的房屋买卖合同是否已经登记备案，如果已经办理就生效了，合同上面有关于产权证办理的时限。不过一般即使开发商满足了办理产权证的条件，手续齐全，有的地方也需要1～2年才能够拿到产权证，当然要督促开发商及时报送材料到房地产交易中心，否则可以到消协投诉。
在办理交易过户过程中法院是可以查封的，但是有条件。 最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发[2004]5号）中的第九条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》２００５年１月１日起施行。 第十七条规定： 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 综上，如果你是善意的那么该房产应该给你的。 建议：1、你向法院提出执行异议，说明你的情况，要求法院解除查封。这是最有效的办法。 2、了解法院查封的时间，你办理交易手续的时间，以及房产部门在协助法院查封时是否告知法院已受理你与卖方的交易的情况。如果没告知，房产部门也有一定责任。 你可以要求房产部门向法院补充提供这些情况。
各地的契税税率不一样，由当地政府自行确定，面积要求也是自行确定，可以到当地房地产交易中心咨询，开发商说得都没准。
当初中介应跟你一起做过物业交验，你现在可以再找给你办此房的中介想想办法。这些费用如你当初在中介公司物业交验单上写的是由你负责，那这笔费用就得由你来出了。你现在最好的办法就是问问中介！你这种情况都是由买方负责的。
公产是**房管站的房子，你的不是企业产吧，要分清。 如果是公产就去津房置换办理过户手续，随便哪个津房连锁店都可以。 公产过户费：评估价格*2％+计租面积*1.3*6元/平米+50 大概齐为房款*2％+30（房本上计租面积）*1.3*6+50 但是注意津房过户现在有挂牌一说，如果津房评估价格高于你的成交价格就要进行津房强制收购，就是津房买了你的房子，你的买方就得加钱直到高于津房的价格，还有就是其他人也可以摘牌，价高者得到你的房子，对你倒是没有坏处，就是让你的买方注意一下，真想买的话就要关注挂牌情况，一般挂牌3天。还有你的房子有拆改么？如果有拆改先去房子所在房管站办理拆改手续，一般房管员要你交拆改费，可以划价。1000元左右，也可以少，看你水平。
所得税还没有具体说哪天执行，只是把原来的营业税减免期限从原来的2年变成5年了，还是针对卖方的，营业税和所得税都是由卖方缴纳。
这个5年是指从你办房产证那天算起。5年内征收的营业税率是5.8％。这个规定不是今年才实施的，05年已经出台的政策是2年内出让征收营业税。由此可见国家调控政策力度越来越严厉了。其实所有的打击手段都是为了抑制炒房的行为，使房地产的市场进入一个正常的供需水平。但是如果希望国家降低房价的可能性不大，（具体看各个城市的状况）国家主要还是希望房地产的房价能进入一个正常的水平，让需要的人买的起房，但同时该行业税收也不能降低影响国家收入。
肯定要损失了，如果你已经交纳了定金，现在想取消，对方的定金是不退还你的，如果因为对方原因在收取你定金后反悔是要支付你双倍定金的。 因此，你取消交易就只能放弃你支付的定金了，不用双倍返还。
在北京是按照房本日期为开始日期的, 也就是说你2002年买的房,2004年下本 那么没有税的日期为2009年 个税现在还没有颁布,以前朝阳实施了一段日子,后来取消了,可听说现在又要实行了,个税的征收是房屋出售的成交价减去原始购房契税发票的差额部份乘以20%
你好，你的三万元可以要回来，不过一万置业基金恐怕不行，就怕业务员不承认；稳妥的做法是，你找律师和你一起去把钱要回来，不过，不是要三万，因为受到欺诈可要求退还并赔偿损失共计六万元。<br/>既然有这么一个关系，不妨试试，不行再说。<br/>不必客气，这个肯定能要回来，不用担心的；<br/>-------------------不必客气；以己之力，助力法律维权！
使用权变成产权最基本的条件就是你将这房子买下而且这房子还是有土地使用证和房产证得房子手续就是将原有的房主名字变更在自己名下 需要花变更费用和缴纳房屋买卖税
现在国家在政策调控，像你这样的人应该很多，房开那边一般不会轻易的答应你，因为答应你退房相当于把风险压力转嫁到他头上，一个项目下来他起码要多付出几千万甚至是上亿的资金，容易使他资金链出现问题，所以一般不会同意你退房。所以你最好现场找个律师，带上你的合同去看看，如果有胜诉可能，最好拖上律师陪你去退钱 一般来说带了律师过去，他们会推脱的，估计整个过程下来起码要个把月时间
不那么简单。<br/> 原则上房屋所有权以登记为准。即使你能证明你的出资，也不必然能证明房屋所有权归你。还要具体分析，关键是依据双方的证据来确认“你为什么出资购房去把名字放在你父亲名下”。<br/> 1、在有争议的情况下，想让房屋所有权全部归你，除非你有证据证明，各方当初有约定，只是挂名父亲的名字，房屋所有权实际归你。如果没有书面证据，这一点很难做到。<br/><br/> 2、如果不能证明1，但是你也住在此房中，凭你对此房的出资，应该可以想办法确认你对此房拥有共有权或居住权，这一点应不太难。<br/><br/> 3、如果你也不住在此房中，也没有证据证明有约定你对房屋的权利，仅凭你对房屋有出资，恐怕很难主张权利，因为很可能会认定为你出资是对父母的赠与。<br/><br/> 上述分析供参考，真打起官司来，这案子会比较复杂，建议带资料找律师提供具体帮助。
只能按生效的法律文书向法院申请执行，但能否实现债权，则取决于债务人是否具有偿还债务的能力。
有钱就可以在那里购房！<br/>所购房产可以写两个人的名字但是要两个人拿着身份证明一起去，还要经过公证。<br/>本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。二环内限制购房 如您家已拥有了两套住房，那么今后在二环内就无法再买新房了。 《通知》规定，沈阳市将在人口密集、房价较高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。即：已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内，限购1套住房，包含新建商品住房和二手住房。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房
首先1 有资格买房<br/> 2 上班后可以贷款按揭 但是还要看你月收入是多少 不可以太低否则银行不给贷<br/> 3 大学生买房没优惠政策 不是家庭经济很困难的话估计申请不到保障房<br/> 4 这个问题 成都。。我不是很了解 但是不论在哪个城市 如果是自住的话 交通购物和周围学校医院等配套设施方便是最重要的 如果有升值发展空间就更好了。<br/> 5 2手房 要对卖方的情况多了解一些的比较好 房产证 一定要验证真伪。总之 如果是2手房购买需要小心谨慎。
你真心喜欢她么？那么如果你觉得你不能给她她想要的幸福，那么就放手，转身离去。洒脱一些。不要过分伤心，因为她不值得。别在迷茫了，看清这个世界吧。你会拥有很多，但是前提是，你需要放弃一些东西。
1两边最好都不要买，因为工作环境不在那里。可以租房将就，或分期2手房<br/>2如果要结婚就更不要买，因为女人是耗不起男人的，等到他真正着急的时候，他家里人也不会这么坚持了，会好商量一些<br/>3他家让在那买房的原因是便于给自己养老，有个照顾。（如果家里没有别的孩子）你女朋友说的也对，没房你娶什么媳妇啊，雄性动物还知道交配前把自己打扮的漂亮一点呢。自己的父母应该张罗这件事，但是父母能力不足的话，所幸就什么也别张罗，走一步看一步<br/>4最重要的是你们两个孝顺，不忘记父母，别你的我的这样想，问题就容易了<br/>5如果还是不行，你父母不反对就在他家买吧，反正结婚以后，你有更多自主权，可以回家孝顺父母，要是他不嫁给你就麻烦了
如果上面只有你一个人的名字，直接去房管局过户就可以了，如果是两个人的名字，也需要去房管局去名，比较麻烦有很多费用。
你说的购房资格具体是指什么呢?目前武汉市购房一块儿应该查得比较严格吧，真正来说没有达到购房资格的话是没办法买房子的，但如果你有钱的话，谁会组织你买房子呢?对吧，或许有的地产公司想卖房子，你有钱，商量一下，问题或许就迎刃而解了，你可以问问地产商最切合实际，毕竟他们可以想办法让你够资格。呵呵。。。个人建议，请参考，谢谢!
你要问开发商，一你们怎么约定的 二是谁审核的资格（你自己去的还是开发商），按照不可抗因素你不算违约 是没有影响的
政府现在已经骑虎难下，搬起砸向开发商的石头却砸了自己的脚，没有办法了，房价的飞涨就是从2004年8月31日的全国土地实行招拍挂开始的，政府本来想自己垄断土地的供应可以大大的赚一笔，没想到造成土地严重供应不足，导致房价飞涨，然后被拆迁的老百姓肯定大大提高要价，造成土地成本飞涨，从而形成恶性循环，结果政府控制不住了。 由于政府已经把土地的价格抬到历史的最高，因此没有财力大量开发经济适用房、限价房了，政府也不可能拿纳税人的钱补贴部分群众住房要求，财政预算没有这笔开支。 部分当时手里有土地的开发商都乐歪了，钱不想赚都不行，可是今后就该哭了，因为以后开发的门槛大大提高了，小开发商拿不到土地而大量倒闭，房子被房地产巨头们垄断了，房价还降的下来吗？ 所以说政府是搬起石头砸了自己的脚，这就是工程师治国的情况，不是经济学家治国，没有经济头脑。
你好!一般7层以下采光等可能受影响,7到11层,因为是悬浮污染物比较集中的“污染层”,扬灰层!你现在可以选择的也就12层比较好了!
你好!通过容积率是算不出,套内面积的,你应该通过得房率来计算! 容积率是房地产项目总建筑面积与总占地面积之比。例如总占地5万平方米，总建筑面积10万平方米，用总建筑面积除以总占地面积就是容积率，10万除以5万=2，则上面所举例子中，容积率为2。 容积率越低说明项目的建筑密度越低，居住舒适度越高 得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。 如果得房率为0.8,建筑面积为100,那套内面积=建筑面积*得房率=80 得房率越高,套内面积越大,共用分摊面积越少!
房子是否增值与保值看在什么的角度上来看了，从现在的角度来看在不停的增值可是在转卖的过程中要交纳一定的费用比如就这么一套住所卖了以后不是还得在买吗？也许地理环境还不如现在得位置所以算起来还是保值了０８以后北京的房价是否会继续涨或者降这是个永久的百姓话题，房子并非所有人能买的起的，买的起北京房子的还是少数人．房子给太多人带了巨大的压力，在０８后房子将继续增值，不过是个缓慢的趋势，没现在这么大幅度的上升，北京的耕地面积有限在２０１０几乎四环内没有新房了，那可证明现在如果有一套房子在城里并非了增值在事业上交通上都有一定的帮助．
无聊人士110:你好！ 1、不可以！一是物业管理企业要求是专营的，特别是不能由具有房地产开发资质的企业兼营；二是即使取得资质也必须经过和业主大会协商确定物业管理范围、服务标准，才能根据服务标准确定收费。 2、因为不是住宅，在业主大会和业主委员会成立前，物业管理企业可以不经过招投标和开发商直接签订前期物业管理合同。 3、因为不是住宅，收费标准不用由物业管理企业和业主协商，报物价部门备案。 4、市场物业管理很多都是以收市场管理费能代替物业费的。
琳子:你好！ 问帅得挨刀大师，他在： 或者问正远哥大师，他在： 冰茱大师，她在：
提高客户购房欲望比较实用的是刺激,你可以在带客户看房的过程中不断与其沟通,从对话中寻找他购房的动机 常见的一般有几种: 1.有房子住,但想换个好点的 2.第一次买房 3.投资型的 4.特殊原因(比如急着结婚......) 再有就是找出他目前的一些状况比如:工作情况,收入情况,要不要贷款.....这样你向他介绍房子特点时就能抓住要点,(比如和他工作相像的好多都在附近买房,帮其办理贷款......) 在你与他聊天的过程中尽量多的收集客户的信息,这样你在向客户介绍时就能更准确,成功率也更高点. 还有一种方法,在你明白客户需求的情况下,你找一到两套房子用作对比(最多不能超过三套,客户一天看超过三套不满意的房子时基本就没信心了),这些对比用的房子信息要和客户心理底线有很大差距,另外找一套和他要求相近的.先带他看一套和客户差距大的,再看差距小的,实在不行就再看差的,这样刺激下他自然会对你给他准备的房子有好感.其他的也就不用多说了,看你自己随机应便了
在签合同之前，最好到当地房产交易中心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况！ 然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就ok！ 在付款方面：最好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），但并非就是交易中心同意你们过户，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等你的房产证出来过后在付清全部房款，你可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他，当然还要要收据！ 到交易中心须要交的财料： 身份证复印件，商品房买卖合同，契税发票，印花税发票，契税申请单，房产证原件，评估报告，其它交易中心所要的资料！（视当地情况而定） 参考资料：专业地产网
你好!如果你已经找到买家,那你就问他要1000元,让他把其余的4000元给持号人!对原持号人来说没损失,他还是拿到5000元! 如果持号人不同意的,那你就直接报警,他这行为其实是非法的!
你好!有2种方式,一种是买卖过户,还有种是赠与过户! 费用如下: 买卖方式: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5% 印花税:成交价*0.1% 交易费：成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 未满五年: 营业税:成交价*5.5% 交易契税:成交价*1.5% 印花税:当年购入价*0.1% 交易费：成交价*0.5% 证件工本费:80元 个人所得税:成交价1% 赠与费用如下: 交易契税:成交价*3% 印花税:成交价*0.1% 交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 公证费:按房价计算 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1
集资建房便宜；加上又是单位出面，所以，很安全，不用自己去核实此房的几证的虚实。据你说的情况，你可选的房只有第4层，又根据你说的环境，此房肯定不适合居住了。但你不是说是该房为商住两用吗？那何不买下后，租出去，然后，再到别处找个适合居住的房租下或买下，以那个出租的房去养自己居住的房呢
通洲的万科青青家园不错的说~有专用工交到国贸而且小区里有各种便利设施商店有送货上门服务~ 幼儿园小学的说有~ 管理很好~就是物业费贵点~ 每到周末好象有活动而且重要的是大家不定期组织拼购（那样貌似便宜）
建议选市内。 交通、购物、上学什么的都方便，而你目前的情况不太可能短期内买车。而且市内的房以后还有升值的可能，等你充裕了再考虑换房。
主城区比较好,如果你加班,你就会发现你的车费要节约很多,就是不常常加班,你与朋友出去玩,你也不用担心玩得太晚不方便
萧培2004:你好！ 建议你找正远哥，他是北京房地产市场的专家，对北京市的房地产市场非常了解。他在：
可以到出具发票的部门看能不能补开一张，如果不能，可以把情况向他们说清后，将原发票进行复印，在复印件上加盖公章，写明与原件无误。然后到公积金中心办理取款手续。
如果储藏室有独立的产权，一般应该公摊走廊、通道的面积，而且由于储藏室小而多，通道占的比例很大，要看看产权证的户型图，上面有说明。
当然五证还是很重要的 另外还应该考察一下开发商的信誉及银行是否有欠款 是否存在抵押． ＂有公司愿意先与我方签订5年租赁合同＂是否真实，小心上当
商品房销售办法中有规定:合同约定面积与产权登记面积误差超过+/-3%时,买房人可以退房. 商品房销售面积包括套内面积和公滩面积这是对的.
如果贷款已经下来，说明合同已经生效，也就是说已经登记备案，你可以以合同丢失的名义，拿发票和身份证到房地产交易中心去挂失，然后复印那里存档的你的合同即可。
如果你没有证据能够证明卖方对交房期限的口头承诺的话，谁违约就只能看定金合同了。以你的表述来看，合同中没有约定交房的期限。此时要看你们签定金合同时房屋的状况，是正在出租，或者卖方还在居住吗？具体情况要具体分析。最好你的信息能更详细些。就你所说的，如果对方违反自己的交房承诺而导致合同不能签订，应该是对方违约，他应该双倍返还你定金，但是如果你没有证据能证明卖方的口头承诺，对方又不承认，那么打官司你未必能赢。
开发商利用了假期的时间差，把责任推给了邮局，按照法律不算违约，可是作法比较卑鄙。
如果合同已经登记备案，即使丢失也没有关系，可以让开发商复印即可，因为房地产管理部门已经有存档，发票则必须催开发商补开，否则无法办理产权。
1 由于你的"首付款以交",合同即已成立 2 "10月分才能去房产局存档"不影响房屋入住使用,这种现象很常见; 3 如不想购买,可以和开发商协商,如果能退房也必须交纳违约金
是按照房产证填发日期或者是地税局出具的契税税票填发日期为准。 如果是房产证填发时间不足2年的房产，上市交易时候需要交纳5.5%的营业税(包括城建附加费和教育费附加)
现在没有真正意义的转按揭，基本是将尾款还清从新办理贷款，这样费用相对会低些，还有它现在有没有房本，它可以让他在美国通过中国大使馆办理全权委托公证委托他弟弟办理就可以了。你最好找一家信誉好的中介帮糯米办理此事，你会省好多事的。
国家不取消预售制度实际上是为了保护开发企业以及房地产市场，相应的风险则转嫁给消费者。现在能够最大限度保障你的权益的就是按揭贷款，把风险向银行转嫁一部分。
你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证
根据 房产测绘管理办法 第四章 成果管理 第十六条房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等。 第十七条当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。 第十八条用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。 也就是说。房屋面积通过实际测量后不管是预测还是实测。都要被房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核通过并进行确权才是最终认定的面积。 你所说的是开发商仍以预测面积作为合同面积，办完手续收房时再出具实测面积，造成房价增加，是否合理这个问题。从道义上来讲开发商是有欺骗的行为，但是从法律上来讲并没有对这方面的相关法律文件。面积结果只有在最终确权的时候才能认定。
只要你的房子的合同已经登记备案就合法了，就不是开发商的资产，受到法律保护，只是可能在交房、物业方面受影响，需要在以后法院判决后才清楚。不过开发商即使破产你的房子也不收影响，合同登记备案后就相当于商品已经卖给客户，属于客户所有，你要退房反而比较麻烦。
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