爱问知识人 爱问共享资料 医院库

二手房中介到底有没有责任规避风险

二手房中介到底有没有责任规避风险

事情发展到现在实在让我很无奈。今年二月份,在经过几番权衡后,我通过超越房地产公司与卖方签订了一份房屋买卖合同,合同上写明3月20日应该完成交易过程,但截止到今天4月12日,我给中介的佣金交了,给房主的首付款交了,银行对我的贷款申请审批了,交易但却再也进行不下去了。问题出在卖方,她签协议之前没注意到合同中规定的付款程序,她认为必须得到全款后才敢过户,而中介坚持如果按照建行规定的程序一定要先过户再放贷,双方谁都不肯让步。

我问了一些同事朋友,他们说业主的要求符合常情,不算过分,我也觉得只要不是房主无事生非一切都可以商量。我向中介咨询,既然分歧发生了,有没有别的解决办法,他们说或者再找垫资公司先把尾款帮我垫上,但要花7000元的垫资费;或者就是采取诉讼,告房主违约,没有其他办法。我从心里觉得这样很不合理,因为房主虽然违约在先,但谁都有疏忽的时候,不是一定不能原谅,毕竟是笔数目不小的交易,和和气气地办总比别别扭扭地办要好些,况且她也是和我一样付了中介费的,现在她对交易产生了疑虑,中介有责任在中间协调解决,而不应该像这样要么要买方来多交钱,要么就把责任都推卸到卖方身上。

这样的想法和中介的人沟通后,他们一口咬定是我站错了立场,不应该替卖方说话,而并没有积极解决卖方担心的信誉问题。这时,我又把买卖合同翻出来看了一遍,发现上面只有甲乙双方,没有丙方(中介)的任何关系,而我和中介之间也只有一单佣金确认书,上面没有注明任何中介应当承担的责任和义务。我向中介追问他们收取的佣金包含哪些服务项目,他们说佣金只是帮助我们买卖双方签订合同,其他的后续服务都是附带的,不收取费用。我让越来越觉得这次交易的背后有些说不清楚的东西,比如我们同事只是一次性付给中介费用,他们负责从头到尾的一切事情,业主只是配合办理就可以了;而超越则是先收了我们双方的佣金,又按照贷款金额收取了我的贷款费,虽然这是我事先已经知道的费用,但我不知道他们事实上并不是自己来办贷款,而是另请了链家的贷款公司来帮我办的贷款,而正是这一点,潜藏了现在出现的问题。于是,不管专家门以为如何,但至少我通过三方间的相处得出以下结论:虽然从合同上看是房主违约在先,但问题的焦点还是出在中介身上,是他们的资质和信誉度不够,而且拿到钱后便推卸责任。

尽管中介在这段时间的工作并不能完全否定,但经历过这件事,我才知道刚开始时自己是多么外行。应该事先约定买卖中的责任关系,签订一个补充协议,要求中介公司如果不能完成交易应该返还至少一半的费用。现在,中介公司把自己推得一干二净,我虽然生气,却想不出任何恰当的解决办法,因为合同上的法律主体是我和房主,我没有任何证据来追究中介。

明天,房主同意三方一起到审核我贷款申请的建设银行,要求银行给予正面解释,如果银行出面证实贷款的真实性,并且给予确切的放款时间,她同意再签订一个补充协议。这听上去可以算是解决问题了,但我真不知还会再出现什么事,因为不是这家中介帮我直接申请的贷款,很可能有些正常的事情是他们做不到的。而且,记得在贷款那天,链家的小姑娘还事先提醒我,如果银行的人问我这房子是怎么来的,我就说是朋友介绍的,不要说是通过中介买的。当时我也没仔细想这是什么意思,银行的人好像也没问,现在想起来真是后怕,越琢磨越觉得这背后有着摆不上台面的秘密。

不管明天结果如何,我还是想把我到目前为止的经历写出来,一是奉劝准备通过中介买二手房的朋友,一定要预先选择几家资质良好的公司,不能仅把关注点放在房子本身上;二是特别想听听专家和网友的意见,大家觉得还有什么更好的办法来解决这件事呢?同时,我也想跪求精通此门的大虾们,告诉我一些其中的内幕吧,就算死我也不想做个蒙死鬼,我找中介本来就是为了规避风险,他却说中介没有风险担保的责任,那他们的性质究竟是什么呢?难道他们没有统一的行业规范吗?  

全部答案

  • 我认为你真的好善良!上家的担心虽可理解,但是似乎有点死板,既然你都承认你的贷款已经通过正式的渠道办出来了,银行都愿意来承担你的风险了,不知道你为什么还一直认为上家也是很有道理。上家不相信你和中介,那总可以相信银行而且是建行吧。交易过户时交易中心也要审核你们的资料的真实性的。上家确实是谨慎,但谨慎得有点古板! 至于中介,不可能让它承担任何风险的,因为它只是做为见证方,它已经将自己的风险完全规避了。至于说它收了费却推托,我认为与业务员也有关系。中国的中介还是处于比较混乱中,目前并没有完备的法律来规范

    我认为你真的好善良!上家的担心虽可理解,但是似乎有点死板,既然你都承认你的贷款已经通过正式的渠道办出来了,银行都愿意来承担你的风险了,不知道你为什么还一直认为上家也是很有道理。上家不相信你和中介,那总可以相信银行而且是建行吧。交易过户时交易中心也要审核你们的资料的真实性的。上家确实是谨慎,但谨慎得有点古板! 至于中介,不可能让它承担任何风险的,因为它只是做为见证方,它已经将自己的风险完全规避了。至于说它收了费却推托,我认为与业务员也有关系。中国的中介还是处于比较混乱中,目前并没有完备的法律来规范收起

    aiwen

    2006-04-12 20:53:28

  • 房东违约!!!!!!!!!!!!

    房东违约!!!!!!!!!!!!收起

    q15361...

    2006-04-15 10:57:16

  • 房主违约啊!不管是银行还是那里,都有个程序问题,不能乱了规矩,银行是等过完户才能打款,着是谁都不能改变的 ,掂款是在范围之外,没人事先料到需要掂款费用,再说你是和房主签的合同,这属于居间合同,不是委托代理的,所以中介没有着个义务,只能是尽人情,帮你协调》》》

    房主违约啊!不管是银行还是那里,都有个程序问题,不能乱了规矩,银行是等过完户才能打款,着是谁都不能改变的 ,掂款是在范围之外,没人事先料到需要掂款费用,再说你是和房主签的合同,这属于居间合同,不是委托代理的,所以中介没有着个义务,只能是尽人情,帮你协调》》》收起

    wabn

    2006-04-14 13:15:46

  • 你可以告中介。中介收取1%的佣金,法律规定包含了从前期的产调到之后的交易过户,中介如果没有全部完成,法院是不会支持其收全1%佣金的。 和上家,你只能通过协商(如果你不想告她违约的话),或者你可以找个律师去跟她谈谈

    你可以告中介。中介收取1%的佣金,法律规定包含了从前期的产调到之后的交易过户,中介如果没有全部完成,法院是不会支持其收全1%佣金的。 和上家,你只能通过协商(如果你不想告她违约的话),或者你可以找个律师去跟她谈谈收起

    懒妞

    2006-04-13 09:42:52

  • 我与你有着比较类似的遭遇,也是二手房,也中介公司经手,也是银行贷款,也是房主要求付全款,不同的是:最后是中介公司先垫付了我的首付款与总房款之间的差额,我写下了字据,保证等到银行贷款下来后我再还给中介公司。 至于中介,我认为在这里面他们是有责任的,最少没有做到双方之间的沟通义务。房产中介公司这个行业现在很不规范,而且这个行业入门的门槛很低,据说只需要10万元资产和固定办公地点即可开业。

    我与你有着比较类似的遭遇,也是二手房,也中介公司经手,也是银行贷款,也是房主要求付全款,不同的是:最后是中介公司先垫付了我的首付款与总房款之间的差额,我写下了字据,保证等到银行贷款下来后我再还给中介公司。 至于中介,我认为在这里面他们是有责任的,最少没有做到双方之间的沟通义务。房产中介公司这个行业现在很不规范,而且这个行业入门的门槛很低,据说只需要10万元资产和固定办公地点即可开业。收起

    先农坛

    2006-04-12 23:01:18

  • 请你的律师.

    请你的律师.收起

    333333

    2006-04-12 22:15:19

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):