非北京户籍如果没有俗称“北京绿卡”的《北京市工作居住证》的话是不能购买经济适用房的，而且自从北京市今年将经济适用房定向销售给拆迁户之后，及时北京户籍也很难买到经济适用房。 至于房改房、商品房，那就没有什么限制了，任何户籍都可以购买（但是使用权公房不能买）
非北京户籍如果没有俗称“北京绿卡”的《北京市工作居住证》的话是不能购买经济适用房的，而且自从北京市今年将经济适用房定向销售给拆迁户之后，及时北京户籍也很难买到经济适用房。 至于房改房、商品房，那就没有什么限制了，任何户籍都可以购买（但是使用权公房不能买）收起
`按照预定的销售对象不同，通常将商品房分为外销商品房和内销商品房两类。
外销商品房是指房地产开发企业建造的向国外和港澳台的企业、其他组织和个人销售的商品房。内销商品房是指房地产开发企业建造的向境内的法人组织、自然人出售的商品房。房地产开发企业在商品房上市前必须办理相应的商品房预售许可证明。
已购公有住房通常俗称房改房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是
具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指
住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受
能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的
实用效果。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设...全部
`按照预定的销售对象不同，通常将商品房分为外销商品房和内销商品房两类。
外销商品房是指房地产开发企业建造的向国外和港澳台的企业、其他组织和个人销售的商品房。内销商品房是指房地产开发企业建造的向境内的法人组织、自然人出售的商品房。房地产开发企业在商品房上市前必须办理相应的商品房预售许可证明。
已购公有住房通常俗称房改房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是
具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指
住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受
能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的
实用效果。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、
勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利
息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其
成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售
价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自
提价销售。
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4、所购房屋产权所属真实可靠；
5、支付有关手续费。
十四、请律师
1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
3、向律师及中介代理行咨询；
4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
买卖二手房注意事项
■要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
■要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
■要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
■要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购公有住房出售登记、过户和交纳国家规定的税费手续。
西城区国土房管局
。收起
最好是能再补充条款中详细约定一些相关注意事项： 比如你担心这个房产是不是能买卖，那么可以约定：“如果该房产不能正常过户给乙方（买房），则中介方应该退还所交定金”。必要的话还可以约定如果不能正常过户给乙方，则中介方除退还所交定金外，还需要加倍赔偿等等。 产权证的真伪即使看到原件一般人也是看不出来的。 向你提供一些常见的二手房买卖合同的补充条款供你参考： 1、入住时间的约定：...... 2、房屋交付与乙方（购买方）前所发生的水、电、物业、燃气、供暖等项费用由原来的业主负责结算清楚，（在此需要注意，如果你没有和业主直接减免并且共同签订合同，那么就要中介就上述费用承担连带责任）； 3、约定过户时间（注意：如果中介要求再过户先行给付房款或者首付款，那么就应该约定好在交付首付款之后最迟3个工作日内就应该去过户，否则，逾期一日由中介赔付若干元） 提示：如果中介不让你见业主或者不能和业主一起签订合同的话，那么很可能是在赚取你的差价，如果你确实喜欢这个房子又认可被赚取差价的话，那么就签合同吧。
我家于2004年4月从益臣房地产有限责任公司购买商品楼，处在物业方面。我们所有商住楼都是依靠贵公司多当时开发的房地产时院建取暖锅炉和渗水井及水暖管道设施来完成。 今年5月，该公司没有得到业主的同意，将公共配套设施全部拆除。自己开始建商场，建得商场离我们房后才2米，并且影响我们后窗的采光和通风，找到城建部门，城建部门说：“楼后的距离国家没有规定。”为由己批准建改。我们业主认为该公司的做法是不合理的，但又找不到相关法律条款？ 1、如果购房合同或图纸载明暖锅炉和渗水井及水暖管道设施公共配套设施属于商住楼附属部分，该公司没有得到业主的同意，将公共配套设施全部拆除属于违反合同义务，可追究其违约责任。 2、“楼后的距离国家没有规定。”胡说。楼间距不少于8米。“建得商场离我们房后才2米”侵犯相邻权。
租房合同一般不会约定房屋的使用中出现的不方便、不舒适。这样的问题很难解决的，尤其是租金比较低，不具有对于房东的制约。 所以最好的建议是算了吧，人生在世，遇到困难都是磨练。 天降将大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨........
房地产税收占政府税收好大一部分,价格越贵,税收也就越高! 现在当官有几个不贪的,他们才不在乎房价涨多涨少!
广州最大的租房网：住在广州！中介要收取半月的房租作为中介费。你可以在这个网上好好找找看，肯定有合适你的。其实你可以考虑考虑合作。相信合租600可以有个好房子
毛坯房能有什么风险？如果精装修而且配齐家具家电的话还会有财产丢失的风险。 毛坯房出租最担心的就是对方装修破坏结构，不过这一点可以在租赁合同中进行约定。 毛坯房出租的难度比较大，认可的人比较少
偏贵，投机较重，目前7K多； 开发商信用不了解，不过印尼海啸捐款后又反悔，听说就是他。
既然是“定金”就不能够退，除非可以证明房产商有违约行为
在外国,只有穷人才住市中心,因为喧闹,富人有车都住远郊,而在中国一些比较发达的城市这也是一种趋势,但是,一般的城市我觉得还是市中心比较好,因为便利,房子也利于升值
积率是指在一定的规划可用地面积上能建筑多少建筑平方米的房屋的比例。一般来说，容积率越大，建筑密度越大，容积率越小，建筑密度越小。 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
不知你是不是北京的，现在在立水桥的明天第一城就要10块钱办理购房优惠卡，承诺将来打98折。如果是一万块钱我觉得有点多，你应该跟开发商签个协议，声明若不买房以后无条件退款。这样就万无一失了。
这个问题好复杂，首先，你要明确想买什么样的，位置，价格，交通，环境，户型（面积、朝向、楼层、、、、），供暖方式等等等等，先选择区域，再去看楼，跟自己要求无关的不要浪费时间，选定以后，一般要交定金，一般也是不可以退的，慎重，然后就是签合同，如果要按揭，还要跟银行签合同，基本上就是把自己卖了，没啥可商量的，各地有微差，一般说来，身粉证，户口本是必需的，太多内容，有问题再找我吧
当然是不可以的 但是很多时候作为业主也需要小区物业能尽心管理，使自己的生命、财产得到有效的保护，所以这也是我们现在很矛盾的 不过不让中介进入我个人认为是如果经过业主的同意是应该可以进入的。
容积率还要结合是否多层或高层建筑来考虑，南方由于阳光照射的原因，允许的楼房间距比较小，有的地方可以1：1，北方要1：1.2或1：1.5，间距必须够大，同样的容积率在北方有可能是小高层，在南方就是多层。
你父亲去世后发生继承问题，你母亲和你们兄弟姐妹5个人如果都同意房子归你，可以办个继承公证，然后去房管局过户。一个不同意，你父亲的份额就要按法定继承办。认可请采纳。
任志强说，房地产行业还有十年的升值空间，另外，现在刚出的政策公积金贷款首套房降低为20%，所以回暖是迟早的事
好评率：100%不能申请经济适用房，可以商业贷款，需要收入证明|||:10-->共1人编辑答案2009-12-24 17:34 满意答案好评率：100%单位没有公积金的话就得商贷了~~~~不过利息很高·~~~
任志强说，房地产行业还有十年的升值空间，另外，现在刚出的政策公积金贷款首套房降低为20%，所以回暖是迟早的事
这个问题你自己都给出答案了，要是没有风险你干嘛拉上那么多人签字按手印啊！房产证办出来就赶快从老头手上过户到自己名下就结了。
第一，要确定房屋产权证上的业主是谁。<br/>如果是楼主父母，无需约定和公证。<br/>如果是楼主，那按我国《婚姻法》的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 <br/>第二，书面协议具有法律效力，可以公证，公证效力更高。<br/>公证很简单，带着书面协议，去公证处，公证签字就可以了，费用不高的。
如果对方父母没有证据出了钱，如果房屋产权证是婚后下来的，女人就可以继承房屋的四分之三。<br/><br/>如果对方父母有证据，钱需返还。<br/><br/>如果产权是婚前下来的，女人可继承一半。
可以的，未满16周岁买房的话，有法定监护人的，这个很正常办理的。
这种东西都是领导说了算的，走后门吧。 <br/> <br/>1、女买父房就算是女儿的房产了。 <br/> <br/>2、房产证上写的是谁的名字就是谁的产权。 <br/> <br/>3、你当然可以把房子过户给你母亲（不知你出于什么考虑）。 <br/> <br/>4、你自己说母亲没有工作的，当初写你母亲的名字应该就没这么多事情了。 <br/> <br/>总的来说，当年你用父亲的名义享受了房改的优惠政策（你和父亲是一个的单位吗），可以说你已经享受过优惠政策（实际上你也享受到了），也可以说你没有，这种东西都是人说了算的，看你的公关能力了。
我家两娃了，户口所在地都没有重点小学。我也不想择校，离家近，睡得好，以后身体好比啥都强~~
【答案】C<br/>【答案解析由易考吧提供】②说法过于绝对，排除；廉租房与商品房是互为替代品，经济适用房与廉租房为互补品，③说法错误，排除；政府采取增加价格明显低于商品房的经济适用房、供低收入者租用的廉价房等措施是为了抑制商品房过热，①、④正确。
有两种办法：1:走继承，需交付契税4%，交易服务费（3元每平），产权登记费80一宗，另外还需出示您兄弟放弃该房屋继承权的法律有效证明！2：走正常过户手续，需交付契税，营业税，个人所得税，交易服务费，产权登记费！具体比例根据房屋面积和房本是否满5年而定！
现在社会就是这么现实,多考虑点也是正常的.<br/>我觉得写他爸爸的名字确实不太合适.<br/>既然你们现在还没有登记,那就把房子的产权人写你男朋友的吧!你跟他说清楚是你们婚前交的首付,首付这部分就是你男朋友的婚前财产,现在婚姻法规定婚前财产不随婚姻的延续而转变,永远都是他的个人财产,让他放心大胆的写他的名字.<br/>你们结婚后,用共同财产还贷款,如果(只是如果)以后离婚的话,共同还贷部分一人一半.
按揭购房流程： 第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行 第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。 （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 （二）与发展商签订购房协议，交付定金
主要还是看你和你女朋友俩的感情 而且看家庭环境<br/>现在结婚一般都是男方出房女方出车 但是你遇到好的女朋友那就不一样了 现在一家都一个孩子<br/>都不想让自己的孩子受苦 你如果实在不想你父母为了你这样 你可以和你女朋友说说啊 <br/>如果明白事理的那一定体谅你的啊 其实我觉得两个人结婚不一定要拿父母的钱买房子 那样很恶心<br/>我要结婚的话就和女朋友租房住 能体谅我的 就在一起 不能的话我也没办法 我父母也是工薪阶层<br/>一切都靠自己吧 我心里踏实些
不需要公证但是必须登记备案，根据合同法只有房屋、土地买卖合同必须登记备案才生效，才受到法律保护，其它合同是签字生效。
如果是您爱人带您去签字手写委托就可以了，如果是朋友还事公正委托比较稳妥，在委托书中一定要写清委托事宜。
很多地方政府的格式合同就有按套卖的选项，这是合法的，关键要看图纸与实际是否吻合。
注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。 注意事项二、房屋本身状况 用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 交易房屋是否存有质量瑕疵。 注意事项三、维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 注意事项六：户口问题 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 注意事项七：评估状况 在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。 注意事项八：合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行
如果已经在办理过程中那么更改的可能性不大，不过可以咨询当地的房地局，告知现在办理房产证的进度，看看是否还来得及撤回原来的房产证办理申请并且重新申请
你们牵的合同是无效合同，我接手过这样的一件事情，法院是同情弱者的。
房子不是黄金，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，房产大老语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!！房产上涨背后是土地上涨，增加财政，房价飙升，大大拉动GDP，有力提高政绩,有利于形象工程，焉能下跌!！！当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚！！！水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此
《民法通则》第78条第1款规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有是指两个以上的民事主体对于同一物享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有物。财产的单一所有是指一项财产的所有权的主体是单一的，某人对某项财产单独享有所有权；财产的共同所有是指一项财产的所有权主体是两个或者两个以上不同的人。共有关系是指各共有人因对同一物共有而形成的权利义务关系。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋共有关系是指两个或两个以上的民事主体对同一房屋都享有所有权，因此形成的权利义务关系。房屋共有人对房屋按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。每个房屋共有人对共有物享有占有、使用、收益和处分的权利，不受其他共有人的侵犯。 对房屋共有人的确认，和对单一房屋所有权人的确认一样，适用关于房屋产权确认的一般原则和方法。房屋所有权的取得主要通过以下两种方式：一是原始取得。原始取得是指直接依据法律的规定，不以房屋原所有人的所有权和意志而直接取得房屋所有权。二是继受取得。继受取得是指以房屋原所有人的所有权和意志为依据，通过某种法律行为或法律事件从房屋原所有人那里取得房屋所有权。 确认房屋所有权的惟一依据，是存在着取得房屋所有权的事实。这里的事实，既包括书证、物证，也包括证人证言及其他证明，但首先应以书证、物证为依据。找不到书证、物证的，再寻找证人证言和其他证明。证明房屋产权的书证、物证，主要包括以下几项：(1)房屋产权证。包括土地改革时发放的房地产证；建造房屋后领取的房屋产权证；产权变更后领取的所有权证，包括买卖、受赠、继承等取得房屋产权后所领取的房产证。(2)其他书证、物证，包括遗嘱、信件、分家析产合约书等。在本案中，《房屋总登记册》、《区房地产所有权转移登记申请书》注明该房系王某、赵某共有，但是这些房产证件又是不完备的，因为房产证共有栏没有赵某的登记号。在现实生活中还有共有是以代表人身份登记，这种现象在农村比较普遍。因此，房屋所有权的确认，除了要以书证和物证为依据外，还应当通过历史事件作为证明。此商品房确系王某一人出资购买，长期以来也是王某独自经营。赵某也承认，自己未曾参与买房事宜，末为买房付出任何资金：因此，应当确认此商品房是王某一人独自享有所有权，共有只不过是一种假象。其中证件上赵某的名字，是王某由于历史原因而加上去的，应认定其无效。但本案王某有过错，应承担相应的过错责任。
订购单上应该有确切的签定正式合同的日期，如果开发商没有按时和你签定合同，就违约了啊。如确实违约你可以委托律师走司法途径。
应该不算是复式结构的,复式结构应该指在同一单元内的,像你这样的房子不能算是
这要看您签合同时怎么约定的了，这样业主心里比较踏实，其实在放尾款前已经办理完产权过户手续，房子已经在您名下了，她的担忧 是没意义的。
房屋还不属于你，但合同有效，除非合同中约定了过户时间。
带好身份证，户口本，能证明你买房子的合同。能证明你本人的身份证明。
事实上这是中介公司在倒卖经济适用房房号，由于经济适用房倒卖房号属于违规的不合法的，所以即使签订合同也是属于无效合同，那么在合同中需要注明：如果购买该房号后购买人不能与开发商签订正式合同的话，中介公司应该负责全额退还购买人所交费用甚至承担赔偿责任
完全没保障，不是原村民没权购买集体用地的房子，你们签的是无效合同，不受法律保护。
1.此合同本身就是无效合同。 2.建筑公司已经因为违规收到了处罚，而且这是明显的双方都违规。所以不应该是欺诈。 3.解决的办法只能是重新签订合同，或者建筑公司退款。 3.
1.房子可以以综合价交易。所以不标单价是可以的，不过在办理房产证手续时要填单价的。 2.要看上层的层高是否到了两米，不到，就是77.2，到了就是129 3.二手房办理过户前后总共用不了一个月，就可以拿到房产证。所以这套房子肯定被抵押或者有了其他问题。建议您慎重。 4.一般应该由建筑公司自己处理，也有让开发公司代卖的。所有手续应由开发商办理。 5.这些费用一般是双方协商办理，总归羊毛出在羊身上。 6.建议您见不到房产证的原件就不买。
要看你公司给你们上的比例了，建议你去财务那咨询一下，一般工资条里也有。而且如果要提公积金必须要买房或者装修才可以。
我觉得住房公积金还是要交。理由如下： 1、可以增加住房资金的积累，你交了一定数额的公积金，单位也补贴相同的住房资金到你帐户中。 2、目前你开始还商业贷款时，就可以凭你与贷款人的直系亲属、配偶关系证明、购房合同和还贷证明定期地提取公积金，减轻你的每月还贷压力。而且最后一次还贷3、今后再改善时，既可以一次性提取公积金，作为弥补你购房资金的紧张状况。又可以进行低息的公积金贷款，而且随着国家利率政策的调整，公积金和商业贷款利率的差距会越来越大。 5、公积金平时放在个人帐户中本身还有利息，其中当年缴存的是活期利息，上年结转的是年息2%，由于公积金是免利息税的，所以实际比1年期的定期利息要高（2.2%扣除20%的利息税）。因此公积金即使沉淀在个人帐户中也是不亏的。 综上所述，你即使不购房也要及时足额地缴存公积金，更何况今后也许要买房呢。
我真记不得到底是能有所长时间免征契税了~不过帮你查了一下大体的办事程序~ 1.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 3.依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
只要能交了首付,采用公积金贷款比较合算,一是时间可长可短,二是利率低于商业贷款.象你的收入要贷20年.不管是什么性质的贷款都是要按规定时间还贷的.如果手里有多余的资金.可以提前还贷.具体规定要咨询当地的住房公积金管理中心(分中心),他们的答复会更专业,清楚.仅供参考
不需要贷款，可以直接将公积金支取出来买房，具有完全产权，购房后即可办理房产证(注意:买二手房要有原房产证,一手房要现房,期房要等到房屋交付后才能办证)，同时也可随时办理房产过户手续．
如果选择的是等额本息还款法 也可以每月还款额不变，减少还款期数。 还要贷款银行同意才行。
我想你说的是垡头那的华侨城吧？我认为价格高点，因为临近他的翠城经济适用房才3180元/平方米。那儿的交通不是很方便，远离市区，除非你有车，或者你不用到市区来上班，要知道东四环有时也是很堵的。至于房子本身嘛，一期先入住的都是回迁户，也就是那几座高板，有现房的是余下的两座高塔，不过分摊系数较大。当然，二期我看好像也快封顶了。不过总体来说我觉得外装前房子看上去很糙，至于户型嘛，一般吧。听说开发商是个南方的房地产公司。
住房公积金是不问缴费年限的,只问缴费余额,你出国工作期间,账户是保存的,回来后仍然可以续缴.
不是很轻松，银行为了控制金融风险现在对于贷款的审核比较严格。 此外，个人直接到银行办理贷款，就是所谓的“直客式”住房抵押贷款，银行是不受理的，银行会要求你找一家中介公司或者担保公司来办理
公积金在购买的时候就可以直接申请公积金贷款，但是很多二手房在使用公积金贷款的时候困难重重。主要是因为公积金的房款周期太长，很多时候要在房产过户之后1~3个月原来的业主才能拿到全部出售所得。所以业主拒绝买方作公积金的例子屡见不鲜。 你也可以在买方之后申请支取公积金。
住房公积金是国家对居民的一种房产福利，过去我国一直是“实物分房”，就是直接分配房产到职工名下，自从取消实物分房改为货币分房之后，住房公积金就应运而生，他就是货币分房的一种形式。 住房公积金由单位缴存大部分，如果当职工购房时，选择按揭的，公积金贷款的利率水平比商业贷款低不少，如果不需要按揭的，那么凭购房发票或者契税税票就可以提取公积金，装修也可以支取公积金。
可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。
这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。
在开发商取得的预售房销售许可证等正规手续,同时开发商在公积金管理中心备案后.它所销售的期房才能审请公积金贷款.
看您的经济实力去决定. 2年,总的还款要比10年的少许多. 但,月供要多.因此短期的压力要比10年的要大.
现在有公积金转贷款业务,即商业贷款转公积金贷款.商业贷款在正常还款一年以后,其剩余的贷款额度附合您公积金可贷金额,且公积金正常缴费一年内未支取的,符合贷款条件的可以办理公积金转贷款业务.目前武汉公积金管理中心已推出此项业务,广受大众欢迎.必竟可以省不少利息,至于外地是否开展了此项业务不是太清楚,我想规矩应该各地是一样的.
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