分为两种情况：一种是有房产证的情况下，签署的合同也咩有违法，这样双方协商一致，签订的合同是受到法律保护的，是有法律的效益的，只要好好履行彼此的义务享受相应的权利就可以了。 还有一种情况是没有房产证，房屋租赁合同在房屋未取得权属证书的情况下，出租人业已取得房屋使用权，并不影响承租人依据合同约定向出租人履行交纳租赁费用等义务，出租人要求承租人按照合同约定支付租金的诉讼请求有事实和法律依据，应当予以支持。
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。
1、书面文件不全 签订装修合同时,由双方认可的工程预算书、全套设计、施工图纸等这些书面文件必须要齐全,同时消费者还要把以上三项文件及其支付费用的单据妥善保管好。 2、合同主体不明晰 在签订的装修合同里,必须要先填写甲乙双方的名称和联系方式,主要是为了方便我们以后进行核对,所以一定要要求装饰公司把内容填满。 3、权利义务不清 在装修的过程中,难免会出现一些偶然因数影响到施工的进度,所以在合同中就应该把甲乙双方应尽的义务逐一细化,好让双方的责任归属感更明确。 4、增减项未加入合同 在施工的过程中,由于施工项目的增减或是一些其他因数等,而导致原合同要进行更改,消费者必须要与装修公司协商一致,并签订书面上的变更协议。
其实对融资租赁业务如何缴纳印花税,应区分不同情况处理。对经人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务,其实质是分期偿还的固定资金借款,按照金融保险业缴纳营业税,依借款合同缴纳印花税;税率为万分之零点五;其他单位从事的融资租赁业务,租赁货物的权未转让给承租方的,其实质为经营租赁行为,按租赁业缴纳营业税,依财产租赁合同缴纳印花税;税率为千分之一,租赁货物的权转让给承租方的,其实质为销售货物,按销售货物缴纳税,依购销合同缴纳印花税;税率为万分之三。
1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、法规的强制性规定。” 2、一般情况下，经济适用房政府是明确规定禁止出租的，因此如果提起诉讼，法院应当按照政府的法律规定判决出租无效。另外，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如：2005年杭州市政府颁发的99号文中，明确规定禁止经济适用房出租。
按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，那么在面对印花税的时候都是有哪几种方法呢?其实交纳印花税有一共有四种方法： 第一、贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。) 第二、采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。 第三、按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一经选定，一年内不得改变。 第四、代扣代缴：依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该种方法的，可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报”选择印花税进行申报。
1、依据印花税方面的规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花来计算。 2、财产租赁合同印花税的税率是0.1%。印花税在“签合同时”按合同金额来缴纳。印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定：低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。
房屋租赁合同印花税税率是很多人需要关注的问题。一般来说，根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》的通知来规定，房屋租赁合同印花税税率一般是按比例的税率纳税而应纳税额又不足一角的，那么可以免纳印花税。房屋租赁合同印花税税率中还规定，应纳税额在一角以上，那么税额的尾数不满五分的是不计的，如果满五分的可以按一角进行计算。在财产的租赁合同中还规定了最低的应纳税额起点。房屋租赁合同印花税税率中还规定，税额如果超过一角但不足一元的，可以按一元纳税。就单笔的租赁合同纳税而言，如果租赁的金额为300元的话，应纳的印花税为0.3元，如果金额不足1元的话，应该按照1元进行贴花。如果租赁的金额为1600元，那么应纳的印花税为1.6元，而不是按2元贴花，因此，财产的租赁合同印花税也应该以角为最低计量单位，如果超过1元的，应该要全额贴花，不存在尾数取舍的问题。房屋租赁合同印花税税率还有很多注意事项。
房屋租赁合同印花税税率缴纳时还要注意一些问题。房屋的租赁合同应该如何交印花税呢?一般来说，房屋的租赁合同的计税依据：如果是租赁的金额话，如果税额不足1元的话，是可以按照1元来贴花的。适用的税率一般为千分之一。房屋租赁合同印花税税率就是这样的，应交的印花税=20年*1000000元*千分之一=20000元。房屋租赁合同印花税税率计算还要注意这些问题，如果是财产租赁合同印花税的税率是0.1%的话，那么印花税应该在“签合同时”就按照合同的金额进行缴纳。一般情况下，印花税可以这样来规定的。应纳税的额度在一角以上的，那么税额未满五分的是可以不计，如果满五分的话，可以按一角进行计算。 同时，对财产租赁的印花税也有特殊的规定：一般最低一元是纳税额的起点，税额如果超过一角的但是不足一元的话，可以按一元进行计算。房屋租赁合同印花税税率中还有哪些问题需要注意呢?征税对象也是有一定的规定的，在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证还有单位和个人，都是印花税的纳税义务人，都应该按照规定的数额来缴纳印花税。具体的有：立合同的人，立据人，立账簿的人，领受人，使用人等都是非常重要的。现行的印花税一般只对印花税的条例列举的凭证征税有关。具体的有这样五类。第一类是购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程的承包、财产的租赁、货物的运输、仓储的保管、借款、财产保险、技术合同或者是具有合同性质的凭证。第二类是产权的转移书据。第三类是营业的账簿。第四类是房屋的产权证、工商营业的执照、商标的注册证、专利证、土地的使用证、许可证照。第五类是经过财政部确定征税的其它的凭证。
按照印花税的相关规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。合同中租赁金额如果没有单独列明含税金额和不含税金额，按照总价计收印花税。 因此，合同约定房屋租赁金额时一定要价税分别列明。
按照上述规定，如果押金和租金分开列明清楚，押金不缴纳印花税;如果没有在合同中约定清楚，而只是口头说明，按照合同上载明的金额缴纳印花税。 因此，押金与租金一定要分开写明金额。
甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_______铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。 ? 第一条租赁地点与铺位面积 租赁地点：_________。 租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_____平方米，二楼______平方米。 第二条租赁期限 租赁期限为_____年，即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。 第三条保证金、租金、设施费、管理费等 1、乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币______元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。 2、乙方应在每月______号前向甲方缴交当月的以下费用。 从_______年________月______日起至______年______月______日，当月租金：人民币______元。 设施费每月分摊人民币______元。 3、当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每月每平方米2元。 4、电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。 第四条甲方责任 1、甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。 2、甲方负责制定《××商业小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。 3、甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工)，做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。 4、合同期内的租赁税由甲方负担。 第五条违约责任 1、甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。 2、乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应在____天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。 3、租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。 4、乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。 5、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。 6、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过____天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。 7、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。 甲方(盖章)：乙方(签名)： 甲方代表： 年月 日
我们在这里为大家提供一份个人房屋租赁合同的范本，相信大家看完以后就知道个人房屋租赁合同怎么写了。 个人房屋租赁合同范本 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2.甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 3.经双方协商该房屋每月租金为元;租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。 4.经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 6.租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。 7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。(7)拖欠房租累计个月以上。 9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。 10.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。 11.房屋租赁期间.甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4)拖欠房租累计个月以上的。5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。 13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 14.本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
我们国家还颁布了房屋租赁合同解释，对于我们国家的租房市场有很大的帮助。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已经出台了，并且已经开始实施了。最高的人民法院关于审理城镇房屋的租赁合同纠纷案件应该具体应用于法律若干问题的解释。因此，为了正确地审理城镇房屋租赁的合同纠纷案件，就可以依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》还有《中华人民共和国合同法》等法律的规定，并且要结合民事审判实践，这些都是房屋租赁合同解释总则。
房屋租赁合同解释中的第一条是，房屋解释所称的城镇房屋，一般是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷的案件，是可以参照本解释进行处理。法律另有规定的就可以使用其他的法律。当事人如果依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房还有经济适用住房产生的纠纷案件，是不适用这个解释的。 房屋租赁合同解释中的第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，那么与承租人订立的租赁合同就是无效的。房屋租赁合同解释中的第三条规定，出租人如果未经批准或者是未按照批准内容建设的临时建筑的话，那么就可以与承租人订立的租赁合同无效的。租赁的期限如果超过了临时建筑的使用期限，那么超过的部分是无效的。房屋租赁合同解释中的第四条规定了。当事人应该以房屋的租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案的手续为由，如果请求确认合同无效的话，人民法院是不予支持的。房屋租赁合同解释中的第五条规定了，房屋的租赁合同如果无效的话，那么当事人应该请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般是支持的。 房屋租赁合同解释中的第六条规定，出租人如果就同一房屋的订立数份租赁合同，在合同有效的情况下，承租人可以履行合同，人民法院应该按照下列的顺序确定履行合同的承租人。房屋租赁合同解释中的第七条规定，承租人不可以擅自变动房屋的建筑主体还有承重结构或者扩建，出租人要求的合理期限不予恢复原状的话，出租人应该请求解除合同并要求赔偿损失。如果租赁的房屋无法使用的话，承租人是可以请求解除合同的，人民法院应该给予一定的支持。承租人如果没有经出租人的同意就装饰装修的话，那么租赁合同是无效的，如果未形成附合的装饰装修物的话，出租人是同意利用的。已形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用的话，是可以按照折价归出租人所有，不同意利用的话，应该由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
我国《合同法》一共规定了五大类违约职责方法： (一)持续实行，又称强制实行; (二)采纳补救措施; (三)补偿丢失; (四)定金职责; (五)违约金职责，又称违约罚款。 在我国，租房违约一般会依据违约的实践情况来要求违约方承担违约职责，如承租人破坏房子的，出租人能够要求承租人采纳补救措施，修复房子或许是补偿丢失;如果承租人想毁约的，出租人能够要求扣除定金或许要求承租人付出违约金。
房屋租赁合同(范本)简易版 甲方(出租方)：_________身份证号码：_________ 乙方(承租方)：_________身份证号码：_________ 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同： 一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备： 二、租赁期限：_________，即年月日至年月日。 三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。 四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。 五、租赁期间的其他约定事项： 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。 3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。 5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。 8、本合同经签字(盖章)生效。 9、其他约定事项： 六、违约责任： 甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。 七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(签字)：__________________乙方(签字)：____________________ 联系电话：____________________联系电话：______________________
房屋租赁合同范本有哪些内容呢?房屋租赁合同范本应该有出租方，身份证号码，共有人的姓名，身份证号，承租方的身份证号，共同的承租人。充分利用甲方的闲置房屋，可以满足乙方的居住生活需要。房屋租赁合同范本中还有规定，为了明确甲方还有乙方的权利义务关系，双方应该在自愿、平等、等价有偿的情况下经过充分地协商，订立合同。房屋租赁合同范本有这些内容。第一条的租赁内容是。甲方小区的结构，建筑面积，房产证号，还有一套房屋的租赁给乙方居住使用。那么甲方对所出租的房屋是具有合法产权，来源合法。房屋租赁合同范本还有第二条租赁期限。租赁的期限应该包括年月日。房屋租赁合同范本中的第三条是关于租金的。租金一般是按照整套房屋进行计算的。房屋租赁合同范本还规定了，甲方的权利和义务。甲方应该要保证所出租的房屋还有设施完好并能够正常使用，如果遇到政府部门要求需对有关设施进行改造的时候，费用应该由甲方负责。 甲方应该保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，经常检查其完好性，发现问题的时候，应该及时向乙方通报。如果是供电线路问题给乙方造成经济损失的话，甲方应该给予乙方全额赔偿。房屋租赁合同范本还规定了乙方的权利和义务。一般情况下，国家的法律、法规、政策允许的范围内，是可以合法使用的。在合同的有效期内，应该对租赁的房屋还有设施拥有合法的使用权。按照合同的内容要交纳租金还有其它的费用。房屋租赁合同范本还有第五点。一般情况下，合同签订以后，乙方应该一次性向甲方支付相关的费用。乙方还应该向甲方支付的各项费用都可以采用银行转帐、支票、汇票还有现金支付等相关的方式。房屋租赁合同范本中还有第六点规定。如果房屋发生装修或改造的情况。乙方租赁房屋后，可以对所租赁的房屋进行一定的装修或者是改造，装修改造的费一定由乙方进行负责。房屋租赁合同范本还有第七点相关的规定。本合同期满以后，乙方是享有优先的续租权的，乙方如果需要续租的话，甲方应该照本合同所约定的条件与乙方进行续租，并且要签订新的租赁合同。
出租方(甲方)???????????? 承租方(乙方)???????????? 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于???市???区(县)??????.该房屋为：楼房??室??厅??卫??厨，建筑面积???平方米，使用面积????平方米，装修状况????，其他条件为???????，该房屋(□已/□未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第????种： (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：?????. (二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：????. 第三条房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后??日内对该房屋做如下改善：???????，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。 (二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：??????????，双方也可另行书面约定。 第四条租赁期限 (一)租赁期自???年??月?日至???年??月?日，共计??年??个月。 (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前???日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 第五条租金 (一)租金标准：???元/(□月/□季/□半年/□年)，总计：????元(大写：??????元) (二)租金支付时间及方式：???. (三)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第六条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： (一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□????????)等费用。 (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第七条房屋的交付及返还 (一)交付：甲方应于????年??月??日前将房屋按约定条件交付给乙方。 (二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。 第八条房屋及附属设施的维护 (一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。 (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 第九条合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达????日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达??日的。 2、欠缴各项费用达????????元的。 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的。 第十条违约责任 (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的???%向乙方支付违约金。 (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 (三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前??日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的????%支付违约金。 (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的???%向甲方支付违约金。 (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 (六)乙方需提前退租的，应提前??日通知甲方，并按月租金的??%支付违约金。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方签名或盖章：乙方签名或盖章： 身份证号码：身份证号码： 签约时间：
房子位于：某地，根据《中华人民共和国合同法》及有关法令、法规的规则，甲乙两边在对等、自愿的根底上，就房子租借的有关事宜达到协议如下： 第一条租借期限 (一)房子租借期自某年某月某日至某年某月某日，共计某年某个月。甲方应于某年某月某日前将房子按约好条件交交给乙方。房经甲乙两边交验签字盖章并移送房门钥匙及后视为交给完结。 (二)租借期满或合同革除后，甲方有权回收房子，乙方应按照原状返还房子及其隶属物品、设备设备。甲乙两边应对房子和隶属物品、设备设备及水电运用等状况进行验收，结清各自应当承当的费用。 (三)乙方持续承租的，应提早日向甲方提出续租要求，洽谈一起后两边从头签定房屋租赁协议。 第二条租金及押金 (一)租金规范及付出办法：(每个月多少元/月 )，房子押金 (多少个月，多少元)待合同期满或特殊状况导致的合同完毕，乙方退租后返还。 (二)付出办法：现金等(现金/转账支票/银行汇款)，每月多少日前付出。 第三条房子保护及修理 (一)甲方应确保房子的修建结构和设备设备契合修建、消防、治安、清洁等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人确保恪守国家、的法令法规规则以及房子地址小区的物业处理规约。 (二)租借期内，甲乙两边应一起确保房子及其隶属物品、设备设备处于适用和安全的状态： 1、关于房子及其隶属物品、设备设备因天然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应及时告诉甲方修复。甲方应在接到乙方告诉后进行修理。 2、因乙方保管不妥或不合理运用，致使房子及其隶属物品、设备设备发生损坏或故障的，乙方应担任修理或承当补偿职责。 第四条转租 (一)除甲乙两边还有约好以外，乙方需事前征得甲方书面附和，方可转租给别人，并就受转租人的行为向甲方承当职责。 第五条合同革除 (一)经甲乙两边洽谈一起，可以革除本合同。 (二)因不行抗力导致本合同无法持续实施的，本合同自行革除。 第六条其他约好事项 本合同经两边签字后收效，本合同一式 份，其间甲方执 份，乙方执 份。 本合同收效后，两边对合同内容的改动或弥补应采纳书面办法，作为本合同的附件。附件与本合同具有对等的法令效能。 第七条违约金和违约职责 1、若租借方在承租方没有违背本合同的状况下提早革除合同或租给别人，视为租借方违约，担任补偿违约金某元。 2、若承租方在租借方没有违背本合同的状况下提早革除合同，视为承租方违约，承租方担任补偿违约金某元。 第八条弥补协议 依法办事，是政府反复强调的政策，所以大家在租房时，一定要依据房屋租赁合同常用版的格式来进行办理了。
