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现在房屋产权过户需要什么手续?具体操作?

现在房屋产权过户需要什么手续?具体操作?

单位的二手房,115平米的建筑面积,8万多买的,前不久成交的,需要过户。但是不知道都需要什么手续,多少钱,去哪个单位办理?望知情者详尽回答,谢谢

全部答案

  • 1、契税,买方交纳。成交价的1.5%;2、土地出让金,买方交纳,成本价房:房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。3、印花税,买卖双方分别交纳,成交价的千分之0.5。4、原产权为优惠价、标准价购买的,上市出售时应补成成本价后方可上市,补交金额为房产证建筑面积乘以6%。 办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》,买卖合同,双方的身份证原件及复印件,卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书,原房屋所有权证,原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件,买卖双方的个人名章,无章可不提供。买卖双方本人到场。 到房屋土地权属登记事物中心,就是房管局。

    1、契税,买方交纳。成交价的1.5%;2、土地出让金,买方交纳,成本价房:房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。3、印花税,买卖双方分别交纳,成交价的千分之0.5。4、原产权为优惠价、标准价购买的,上市出售时应补成成本价后方可上市,补交金额为房产证建筑面积乘以6%。 办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》,买卖合同,双方的身份证原件及复印件,卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书,原房屋所有权证,原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件,买卖双方的个人名章,无章可不提供。买卖双方本人到场。 到房屋土地权属登记事物中心,就是房管局。收起

    妹***

    2006-03-27 14:46:54

  • 单位上的房买卖起来相当麻烦,首先你要看单位让不让买卖,如果可以,但还要看是否符合进行买卖的年限,这方面国家有相关的要求,房屋买卖只要有房产证、土地使用证明,个人身份证原件和复印件就可以到房屋管理部门进行过户申请,

    单位上的房买卖起来相当麻烦,首先你要看单位让不让买卖,如果可以,但还要看是否符合进行买卖的年限,这方面国家有相关的要求,房屋买卖只要有房产证、土地使用证明,个人身份证原件和复印件就可以到房屋管理部门进行过户申请,收起

    毛***

    2006-03-27 16:42:48

  •   《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
      ”   房屋买卖的...全部

      《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
      ”   房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。   房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。
         《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人,如典权人、抵押权人等。   《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。
       。收起

    风***

    2006-03-27 15:33:54

  • 交纳契税、印花税,如果要办理贷款,还需要评估。

    交纳契税、印花税,如果要办理贷款,还需要评估。收起

    1***

    2006-03-27 13:54:23

  • 你需要到当地的房地产交易中心办理过户手续,过户的时候买家和卖家都应当到场,要带户口和身份证。你需要交纳的费用一般包括,契税,印花税。

    你需要到当地的房地产交易中心办理过户手续,过户的时候买家和卖家都应当到场,要带户口和身份证。你需要交纳的费用一般包括,契税,印花税。收起

    蓝***

    2006-03-27 11:02:51

  • 你需要到当地的房地产交易中心办理过户手续,过户的时候买家和卖家都应当到场,你需要交纳的费用一般包括,契税,印花税,(契税各地的征收标准不一样的)以及交易中心的一些制图费之类的钱。

    你需要到当地的房地产交易中心办理过户手续,过户的时候买家和卖家都应当到场,你需要交纳的费用一般包括,契税,印花税,(契税各地的征收标准不一样的)以及交易中心的一些制图费之类的钱。收起

    飞***

    2006-03-27 10:19:53

  • 按照你这个房子的情况来看,你要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税.

    按照你这个房子的情况来看,你要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税.收起

    樊***

    2006-03-27 00:19:13

  •   契税 符合住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16。7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1。5%的契税。
      反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0。05%。 营业税 购买...全部

      契税 符合住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16。7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1。5%的契税。
      反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0。05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
      出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。
      纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 手续:首先你手上要有红本房产证,如果是福利房,到国土局转红本。 因为你说得不详细,请详细说出来情况,我才能帮你解决。收起

    s***

    2006-03-26 09:17:45

看房选房

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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