你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。
你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。收起
二手房买卖公证
目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
买卖双方当事人基本情况；
房屋产权状况；
双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要...全部
二手房买卖公证
目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
买卖双方当事人基本情况；
房屋产权状况；
双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。
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二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续，而委托他人办理，则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力，但此公证并不是必须的，对立即过户的房屋买卖来说，此公证意义不大。
二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续，而委托他人办理，则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力，但此公证并不是必须的，对立即过户的房屋买卖来说，此公证意义不大。 收起
购买二手房，买卖双方要持买卖合同和相关证件到当地房地产交易管理部门办理过户手续。卖方需提交身份证明、产权证明，房屋所有权共有的，需要经其他共有人的书面同意。买方应提供有效的身份证明。需要交纳的费用包括契税、登记费、交易服务费等。如通过中介还需要交纳佣金。
另外购买符合上市条件的经济适用住房还要交纳土地出让金。
主要准备材料有：1、卖...全部
购买二手房，买卖双方要持买卖合同和相关证件到当地房地产交易管理部门办理过户手续。卖方需提交身份证明、产权证明，房屋所有权共有的，需要经其他共有人的书面同意。买方应提供有效的身份证明。需要交纳的费用包括契税、登记费、交易服务费等。如通过中介还需要交纳佣金。
另外购买符合上市条件的经济适用住房还要交纳土地出让金。
主要准备材料有：1、卖方夫妻双方的身份证复印件，以及户口本复印件（能够证明夫妻双方关系的）2、买方身份证复印件。3、然后双方到房管局领取《房屋产权转移申请表》和买卖合同，并办理相关手续。
4、双方带着购买合同（复印件即可）以及原房屋产权证复印件、双方身份证复印件、房屋测绘图纸以及卖方原契证、完税单到财政局契税科缴纳契税5、买卖双方带好四项材料：双方身份证复印件、原房产证原件、房屋测绘图纸、完税证明到房管局交易科办理即可。
主要缴纳费用：1、总房款的1。
5%的契税，2、1。36元/平方（这个是住宅用的）的测绘费3、登记费，其中100平方以下的为80元/户，100平方—200平方的为120元/户。以上这些费用为买方缴纳。4、交易费，普通商品房为6元/平方，房改房为3元/平方，这个费用由双方协议缴纳。
具体可以到我市房管部门咨询。
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不需要公证! 为了你的安全最好公证一下，免得最后麻烦
不需要公证! 为了你的安全最好公证一下，免得最后麻烦 收起
房产的变更应以是否在房产管理部门进行登记为必要，只有进行了变更登记，在法律上你才是房产权所有人，做公证并不能说明你已取得房产所有权。
房产的变更应以是否在房产管理部门进行登记为必要，只有进行了变更登记，在法律上你才是房产权所有人，做公证并不能说明你已取得房产所有权。收起
为了你的安全最好公证一下，免得最后麻烦。
为了你的安全最好公证一下，免得最后麻烦。收起
应该不需要公证把
应该不需要公证把收起
应该需要公证
应该需要公证收起
只要双方到房产管理部门把房产证更一下名,交完契税就行了.
只要双方到房产管理部门把房产证更一下名,交完契税就行了.收起
"已核销"是说这个证已经作废了,说明基于该证的该土地在法律上可能存在问题. 至于“公证”就不用了，公证只是针对于有些房屋，比如房主的证件部分不齐全正在办理中，为了双方保险先做个公证，公证费用是240
"已核销"是说这个证已经作废了,说明基于该证的该土地在法律上可能存在问题. 至于“公证”就不用了，公证只是针对于有些房屋，比如房主的证件部分不齐全正在办理中，为了双方保险先做个公证，公证费用是240收起
有些房子的产权证暂时还没下来时，以为过不了户，所以才公证的，就是为了起法律作用，然后等产权证下来时在过户。公证费大概200元吧，如果你现在能过户就不用公证了
有些房子的产权证暂时还没下来时，以为过不了户，所以才公证的，就是为了起法律作用，然后等产权证下来时在过户。公证费大概200元吧，如果你现在能过户就不用公证了 收起
没有必要作公证，但你看得
没有必要作公证，但你看得 收起
那当然要了,保险一点吗????
那当然要了,保险一点吗????收起
有些房子的产权证暂时还没下来时，以为过不了户，所以才公证的，就是为了起法律作用，然后等产权证下来时在过户。公证费大概200元吧，如果你现在能过户就不用公证了
有些房子的产权证暂时还没下来时，以为过不了户，所以才公证的，就是为了起法律作用，然后等产权证下来时在过户。公证费大概200元吧，如果你现在能过户就不用公证了收起
不用
不用收起
看来大家都这么热情我也来参加一份啦。 其实，做公正这道程序是必不可少的，其理有三； 1 做公正是维护消费者的应得的权利。 2 说到费用方面，公正费是按照你双方的买卖金额来决定的。 3 你所看到的“已核销”，就是对方已经到相关单位已经得到法律上的许可。 无论买什么大的物件，法律程序是必不可少的。这样来做是麻烦了点，可这样既维护了你买来的物件所有权。也是防对方耍无赖哦。仅供参考。
看来大家都这么热情我也来参加一份啦。 其实，做公正这道程序是必不可少的，其理有三； 1 做公正是维护消费者的应得的权利。 2 说到费用方面，公正费是按照你双方的买卖金额来决定的。 3 你所看到的“已核销”，就是对方已经到相关单位已经得到法律上的许可。 无论买什么大的物件，法律程序是必不可少的。这样来做是麻烦了点，可这样既维护了你买来的物件所有权。也是防对方耍无赖哦。仅供参考。收起
房屋买卖只要手续齐全,能将产权过户到你的名下,就不需要公证,需要公证的是,能够买卖,买卖也已完成,但不想过户,或有于其它原因而不能将产权过程过户到你自己的名下,这个时候就必须要进行公证,否则就会产生非常严重的后果,而且也会给自己增加很多的麻烦. "已核销"在一些证上是表示已经作废了,但有于一些地方土地管理上的原因,房产所有的土地被注销,但并不代表房产名下的土地就不属于产权所有者,最主要的是要看他...全部
房屋买卖只要手续齐全,能将产权过户到你的名下,就不需要公证,需要公证的是,能够买卖,买卖也已完成,但不想过户,或有于其它原因而不能将产权过程过户到你自己的名下,这个时候就必须要进行公证,否则就会产生非常严重的后果,而且也会给自己增加很多的麻烦. "已核销"在一些证上是表示已经作废了,但有于一些地方土地管理上的原因,房产所有的土地被注销,但并不代表房产名下的土地就不属于产权所有者,最主要的是要看他有没有连续的土地缴费凭证,也就是土地使用缴费票据了收起
我是做房产的,二手房不要公证,期房才要公证
我是做房产的,二手房不要公证,期房才要公证收起
有二种选择：一是不需要公正，二是要进行公正。买卖房屋进行公正对双方当事人都有好处，特别是二手房更要公正。
有二种选择：一是不需要公正，二是要进行公正。买卖房屋进行公正对双方当事人都有好处，特别是二手房更要公正。收起
以下四种房地产登记需要公证：
一．房地产买卖过程中需要登记的情况：
一方或双方当事人的身份不属于中国内地公民的，具体为：
1．外国自然人；
2．华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；
3．港、澳、台居民；
4．在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。
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以下四种房地产登记需要公证：
一．房地产买卖过程中需要登记的情况：
一方或双方当事人的身份不属于中国内地公民的，具体为：
1．外国自然人；
2．华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；
3．港、澳、台居民；
4．在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。
根据上海市公证处出具的收费标准，房屋总价为人民币50万元以下的，房地产买卖合同公证费为总价的0。3％＋100 元；房屋总价为人民币50万元以上的，房地产买卖合同公证费为总价的0。25％＋350 元。
二．非买卖方式转移房地产所有权的情况需要公证
因房地产赠与、继承、遗赠申请房地产所有权变更登记的，当事人应当向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。
赠与行为必须进行公证，在房地产新政的下，对于个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5％，而以赠与方式转让房地产需要支付2％的公证费用，相比较而言少支出了不少税费。赠与公证费为赠与合同总价的2％。
三．委托他人办理的，委托书需要公证
由于不是当场手写委托书无法确认其真实性，房地产权利人是自然人且委托他人申请转让、抵押登记的，应当向登记机构提交有关委托书的公证文书。
委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500 元不等。
四．当事人约定合同经公证生效的，应当向登记机构提交有关合同的公证文书。
五．非中国内地公民的贷款合同需公证。
第一条所称的四类当事人如果作为需要贷款的买受人的，其贷款合同必须经过公证处公证，房地产交易中心才会受理办他项权利证明的申请，否则无法办理房地产抵押手续。
贷款合同的公证费为贷款额的0。3％。
六．期房预售合同复印件的公证
期房的转让并不需要得到开发商的同意，但是交易双方必须持足够的预售合同方能到交易中心办理转让手续（一般是六本），如果开发商不愿意当然也不属于他的义务提供足够多的预售合同让购房人转让其期房的，期房交易双方可以持期房交易合同正本和复印件到公证处公证复印件和原件相符，这种公证的收费为人民币300元至700 元不等。
注：以上费用以公证处收费为准，也可能公证处收费有变化，仅提供参考依据。
。收起
不需要公证!
不需要公证!收起
一，需要公正的，因为房屋属于不动产，根据不动产的物权公示公信原则，惟有通过公证程序才能对抗第三人．如果不公证，即使你买卖房屋合同有效，但产权还在原户主名下，将来有产权方面的纠纷，你就还不是房屋所有权人，只能根据买卖合同的债权来维权，而物权优于债权，你便很吃亏． 二 公证机关是行政机构，费用有标准的，几百元而已． 三 土地使用权证和房产证很重要，记得改在你本人名下．
一，需要公正的，因为房屋属于不动产，根据不动产的物权公示公信原则，惟有通过公证程序才能对抗第三人．如果不公证，即使你买卖房屋合同有效，但产权还在原户主名下，将来有产权方面的纠纷，你就还不是房屋所有权人，只能根据买卖合同的债权来维权，而物权优于债权，你便很吃亏． 二 公证机关是行政机构，费用有标准的，几百元而已． 三 土地使用权证和房产证很重要，记得改在你本人名下．收起
不需要，只要过户就行了
不需要，只要过户就行了 收起
给你一个专业的回答:1,"已核销"是说这个证已经作废了,说明基于该证的该土地在法律上可能存在问题.2,双方只要签订了买卖合同,不需要公证也具有法律效力的.公证是在一方(主要是出卖方)可能出国等情况,在办理房屋过户手续时不能到场,这时就需要公证,买房人持公证文书就可以自己去房屋管理部门办理过户手续了.公证的费用一般是800左右(可以商量的).
给你一个专业的回答:1,"已核销"是说这个证已经作废了,说明基于该证的该土地在法律上可能存在问题.2,双方只要签订了买卖合同,不需要公证也具有法律效力的.公证是在一方(主要是出卖方)可能出国等情况,在办理房屋过户手续时不能到场,这时就需要公证,买房人持公证文书就可以自己去房屋管理部门办理过户手续了.公证的费用一般是800左右(可以商量的).收起
要过户,把房子和土地都归到你的名下.
要过户,把房子和土地都归到你的名下. 收起
不需要公证！
不需要公证！收起
不需要公证.
不需要公证.收起
其实机做一下也无所谓的,求个心情.
其实机做一下也无所谓的,求个心情.收起
二手房买卖要根据各地和个人的情况而定是否需要公证的，有的地方一概要求办理公证。这是各地政策不同所造成的。通常公证比不公证要好，主要是防止意外。 最中要的是要把过户手续手续办好，免的以后麻烦。
二手房买卖要根据各地和个人的情况而定是否需要公证的，有的地方一概要求办理公证。这是各地政策不同所造成的。通常公证比不公证要好，主要是防止意外。 最中要的是要把过户手续手续办好，免的以后麻烦。 收起
不需要公证.
不需要公证.收起
我是卖二手房的,买卖二手房不需要公证,最主要的是去房管局过户到你的名下.房产证是不是真的,是不是依然有效或是否有问题,过户时便可知道了.不过我建议您是过户前付一部分房款,过户后付另一部分.过户前先去房管局核实一下.
我是卖二手房的,买卖二手房不需要公证,最主要的是去房管局过户到你的名下.房产证是不是真的,是不是依然有效或是否有问题,过户时便可知道了.不过我建议您是过户前付一部分房款,过户后付另一部分.过户前先去房管局核实一下.收起
直接去过户就可以，不用公正。
直接去过户就可以，不用公正。收起
我是经营二手房的，关于公证没有强制要求，有关“已核销”问题，这个问题要重视了，已核销就是一作废
我是经营二手房的，关于公证没有强制要求，有关“已核销”问题，这个问题要重视了，已核销就是一作废收起
消费提醒：交易二手房公证不可少 二手房交易中比较普遍的问题是：交易双方彼此不了解而产生矛盾，如何避免？可行的办法是选择提存公证。 通过提存公证，可有效地解决这里的风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了这种潜在的风险。 A先生把房款提存公证处后，只要满足双方约定的提款条件，B女士就可以持有关证明和A先生一起从公证处提取购房款，从而使B女士的债权实现得到了保障； 从A先生的角...全部
消费提醒：交易二手房公证不可少 二手房交易中比较普遍的问题是：交易双方彼此不了解而产生矛盾，如何避免？可行的办法是选择提存公证。 通过提存公证，可有效地解决这里的风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了这种潜在的风险。 A先生把房款提存公证处后，只要满足双方约定的提款条件，B女士就可以持有关证明和A先生一起从公证处提取购房款，从而使B女士的债权实现得到了保障； 从A先生的角度来说，办理了提存公证后，由于房款交给公证处保存而不是由债权人B女士直接取得，B女士从公证处取得房款的前提必须是已经办理完产权过户手续，使A先生实际拿到了产权证，否则，A先生仍可从公证处取回自己的购房款，保护自己的切身利益。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。 收起
肯定得公正的，这是为了你以后着想。为以后省去一些不必要的麻烦，而且公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是250元左右把，像这种情况最好是去过户，安全系数高，公证多为经纪公司收房行为的一种方式，卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款，而你得到的只是一纸公证书，此时房屋的产权人仍然是卖房人，公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间，要求做公证。在此我建议您最好...全部
肯定得公正的，这是为了你以后着想。为以后省去一些不必要的麻烦，而且公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是250元左右把，像这种情况最好是去过户，安全系数高，公证多为经纪公司收房行为的一种方式，卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款，而你得到的只是一纸公证书，此时房屋的产权人仍然是卖房人，公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间，要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据，想想谁买房都容易的，还是谨慎点好。收起
买二手房怎么不需要公证
买二手房怎么不需要公证收起
最好是半了把
最好是半了把收起
公正到不必要.最中要的是你要把手续办好.(过户手续).再就是要让卖放的户主和老婆都在场签字.以免以后麻烦
公正到不必要.最中要的是你要把手续办好.(过户手续).再就是要让卖放的户主和老婆都在场签字.以免以后麻烦收起
买二手房得公证
买二手房得公证收起
不需要，但要办好房产证和产权证
不需要，但要办好房产证和产权证收起
公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是240元左右，像这种情况最好是去过户，安全系数高，公证多为经纪公司收房行为的一种方式，卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款，而你得到的只是一纸公证书，此时房屋的产权人仍然是卖房人，公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间，要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。否则当你的二手房出现问题时,没有...全部
公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是240元左右，像这种情况最好是去过户，安全系数高，公证多为经纪公司收房行为的一种方式，卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款，而你得到的只是一纸公证书，此时房屋的产权人仍然是卖房人，公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间，要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据 收起
当然需要,否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据
当然需要,否则当你的二手房出现问题时,没有法律的证据收起
上面的回答太乱，我来讲讲：
首先，公证不是必经程序。也就是说，不经过公证的也具有同样的法律效力。当然，经过公证后，其合法性、真实性有了保障，对不熟悉相关法律、政策的人士来说，是不错的补充手段。
其次，房产买卖最核心的步骤就是过户登记。对方是否有资格卖房、有关证件是否真实等，只要经过了登记，都可以一一落实。
换句话说，即使对方用假房产证、身...全部
上面的回答太乱，我来讲讲：
首先，公证不是必经程序。也就是说，不经过公证的也具有同样的法律效力。当然，经过公证后，其合法性、真实性有了保障，对不熟悉相关法律、政策的人士来说，是不错的补充手段。
其次，房产买卖最核心的步骤就是过户登记。对方是否有资格卖房、有关证件是否真实等，只要经过了登记，都可以一一落实。
换句话说，即使对方用假房产证、身份证跟你去房产部门办完手续（只要房产部门查不出来），房子也是你的了。
第三，登记时，通过查看对方的证件文书，还可以查清其房产是否有瑕疵，比如是否抵押等，从而保护自己利益。
第四，关于土地证上的“已核销”字样，要看清什么意思。
通常情况是权属性质变化时，会有该字样。比如原来是工业用地，现在变为居住用地，等等。
最后，个别特殊情况下，法律规定要公证；还有的地方也确实强制要公证，但那都是地方的土政策，要么是想给公证部门揽生意，要么是想推卸责任（避免自己审查不力），总之有行政违法嫌疑。收起
公证虽不是必经程序,但保险!特别适合你!
公证虽不是必经程序,但保险!特别适合你!收起
当然要啊。而且公证后自己也安心。
当然要啊。而且公证后自己也安心。收起
购买二手房在一般的情况是不需要公证的，你只要付清房款，并交纳了契税、印花税及相关的手续费后，就可以到当地的房地产交易部门去办理你购入房产的过户变更手续。但有一种情况是要公证的，那就是用你新买入的房产作抵押到银行进行按揭贷款。只要是自有资金一次性付清的就不用公证。
购买二手房在一般的情况是不需要公证的，你只要付清房款，并交纳了契税、印花税及相关的手续费后，就可以到当地的房地产交易部门去办理你购入房产的过户变更手续。但有一种情况是要公证的，那就是用你新买入的房产作抵押到银行进行按揭贷款。只要是自有资金一次性付清的就不用公证。收起
公证不是法定的,必须的,也就是你可以公证,也可以不公证,只要你履行了过户登记手续,就从法律上认定了你购房的合法性,当然,如果还想来个双保险,也可以公证,这样如果日后出现纠纷,好处理一些.
公证不是法定的,必须的,也就是你可以公证,也可以不公证,只要你履行了过户登记手续,就从法律上认定了你购房的合法性,当然,如果还想来个双保险,也可以公证,这样如果日后出现纠纷,好处理一些.收起
房屋产权交易公证是为了更好保障双方利益，因为交易后发生争议时在法院诉讼或在仲裁中，公证后的房屋交易（主要是产权转让合同）法院或仲裁委可以直接采纳为证据而无需经过质证。你在购买二手楼时，可以不进行公证，公证在现行法律法规中并非为强制性规定，但一定要到房管部门进行产权转让登记。房屋买卖（无论是不是二手买卖）、出租等都要进行登记，只有登记才生效，这是法律的强制性规定。即使你的房屋买卖合同是通过合法途径签...全部
房屋产权交易公证是为了更好保障双方利益，因为交易后发生争议时在法院诉讼或在仲裁中，公证后的房屋交易（主要是产权转让合同）法院或仲裁委可以直接采纳为证据而无需经过质证。你在购买二手楼时，可以不进行公证，公证在现行法律法规中并非为强制性规定，但一定要到房管部门进行产权转让登记。房屋买卖（无论是不是二手买卖）、出租等都要进行登记，只有登记才生效，这是法律的强制性规定。即使你的房屋买卖合同是通过合法途径签定的（甚至经过公证），不到房管部门登记是不会产生法律效力，这有可能造成一房多卖现象。收起
必须得公证这是对你的保证，我的朋友家就有过这样的事，他家买房子的那家那个男的和老婆离婚后，在没经过他老婆同意就卖了，还好我的朋友在买的时候公证了才没有什么麻烦。要不问题就大了。公证也用不了几个钱，对你的好处却是大大了
必须得公证这是对你的保证，我的朋友家就有过这样的事，他家买房子的那家那个男的和老婆离婚后，在没经过他老婆同意就卖了，还好我的朋友在买的时候公证了才没有什么麻烦。要不问题就大了。公证也用不了几个钱，对你的好处却是大大了收起
不要公证，按照法律过户公证是不保护的．我看过我们当地的一个案子就是公证后收了钱＜约两年时间过户＞，户主又把房子售给其它人，上了法院公证是不保护的．
不要公证，按照法律过户公证是不保护的．我看过我们当地的一个案子就是公证后收了钱＜约两年时间过户＞，户主又把房子售给其它人，上了法院公证是不保护的．收起
不需要公证
不需要公证收起
我是04年买的二手房。只要双方到房产管理部门把房产证过户,交完契税就行了.不用公证.土地证上的"已核销"没有问题.放心吧.
我是04年买的二手房。只要双方到房产管理部门把房产证过户,交完契税就行了.不用公证.土地证上的"已核销"没有问题.放心吧. 收起
按照法律程序，可以进行公证。但不公证，房屋办理过户手续费后，买卖关系生效。但不同地区税费标准也不尽相同。
按照法律程序，可以进行公证。但不公证，房屋办理过户手续费后，买卖关系生效。但不同地区税费标准也不尽相同。收起
不需要.我们买的也是二手房.只交了契税和印花税.为了尽快办下来还交了中介费.公证问题,我想一般是看产权归属问题才去办理吧.
不需要.我们买的也是二手房.只交了契税和印花税.为了尽快办下来还交了中介费.公证问题,我想一般是看产权归属问题才去办理吧.收起
是的，你的合同需要公正。只不过可能提供服务的服务商已经帮你办了，你还不清楚。
是的，你的合同需要公正。只不过可能提供服务的服务商已经帮你办了，你还不清楚。收起
如果觉得有问题，不放心的话才要自己去办公证 一般不需要的
如果觉得有问题，不放心的话才要自己去办公证 一般不需要的收起
二手房买卖要看各地的情况而定是否需要公证的，比如上海，如果是外籍人士购买或者出售二手房，就需要办理公证的。有的地方一概要求办理公证。这是各地政策不同所造成的。
二手房买卖要看各地的情况而定是否需要公证的，比如上海，如果是外籍人士购买或者出售二手房，就需要办理公证的。有的地方一概要求办理公证。这是各地政策不同所造成的。收起
过户就行了，不然以后还是不保险，公证有时间期限的
过户就行了，不然以后还是不保险，公证有时间期限的收起
1.二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续，而委托他人办理，则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力，但此公证并不是必须的，对立即过户的房屋买卖来说，此公证意义不大。 2.“已核销”是应该有的。
1.二手房正常交易不需要公证。如果买卖双方中有一方本人不能亲自办理产权过户手续，而委托他人办理，则委托书需要公证。对买卖合同也可以进行公证以进一步证明其效力，但此公证并不是必须的，对立即过户的房屋买卖来说，此公证意义不大。 2.“已核销”是应该有的。收起
最好办个过户手续
最好办个过户手续收起
按照法律程序，应该公证一下，这样安全稳妥一点。公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是250元。什么情况作公证，那当然是你无法确定房屋的产权人是卖房人还是你自己时。最好进行一下法律咨询，同时建议你最好做一下公证，保险！那几个钱对一个房子来说也不算啥了。 “已核销”是土地证上应该有的，字面意思是指已经经过核对能够使用的意思。也就是说，房产证经过核实，持证人为合法拥有房屋者。
按照法律程序，应该公证一下，这样安全稳妥一点。公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是250元。什么情况作公证，那当然是你无法确定房屋的产权人是卖房人还是你自己时。最好进行一下法律咨询，同时建议你最好做一下公证，保险！那几个钱对一个房子来说也不算啥了。 “已核销”是土地证上应该有的，字面意思是指已经经过核对能够使用的意思。也就是说，房产证经过核实，持证人为合法拥有房屋者。 收起
只要双方到房产管理部门把房产证更一下名,交完契税就行了.不用公证.土地证上的"已核销"如果有问题,房产部门就不能更名.放心吧.
只要双方到房产管理部门把房产证更一下名,交完契税就行了.不用公证.土地证上的"已核销"如果有问题,房产部门就不能更名.放心吧.收起
没有必要作公证，但你看得
没有必要作公证，但你看得收起
我買房?r亦?]有公証的, 好像要有涉外?r才?^的, 不過, 如果你一定要公証的?, ??是?]有??題的
我買房?r亦?]有公証的, 好像要有涉外?r才?^的, 不過, 如果你一定要公証的?, ??是?]有??題的收起
如果对方房产的所有手续都是完整的，直接办理过户手续即可，产权过户到您的名下，这样很安全。
如果对方房产的所有手续都是完整的，直接办理过户手续即可，产权过户到您的名下，这样很安全。收起
要过户,把房子和土地都归到你的名下.
要过户,把房子和土地都归到你的名下.收起
应该不许要的
应该不许要的收起
我是去年8月份卖了一套房子，从头到尾就没有需要“公证”一说。
我是去年8月份卖了一套房子，从头到尾就没有需要“公证”一说。收起
不需要啊 要做的话也就是做委托公证
不需要啊 要做的话也就是做委托公证 收起
公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是240元左右，像这种情况最好是去过户，安全系数高，公证多为经纪公司收房行为的一种方式，卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款，而你得到的只是一纸公证书，此时房屋的产权人仍然是卖房人，公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间，要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。“已核销”应该是土地证上应该有的...全部
公证是不需要缴纳契税和印花税的，公证的费用大概是240元左右，像这种情况最好是去过户，安全系数高，公证多为经纪公司收房行为的一种方式，卖房人肯定要求一次性拿到房屋的总房款，而你得到的只是一纸公证书，此时房屋的产权人仍然是卖房人，公证书上公证的是你对此房屋的某些权利。也有可能是卖房人等不急银行的放贷时间，要求做公证。在此我建议您最好是和卖房人一起到房地局办理过户手续。“已核销”应该是土地证上应该有的，没什么问题。收起
我买的就是二手房，已经买完了，没听说有什么公正的事。至于“已核销”应该是土地证上应该有的。
我买的就是二手房，已经买完了，没听说有什么公正的事。至于“已核销”应该是土地证上应该有的。收起
过户费用如下： 契税1.5% 印花税：千分之五 教育附加费：几十块 登记费：100 外籍人士还得要出个公证费：千分之三。 你是一次性付款还是按揭？按揭的话还得加如下费用： 按揭评估费：500 按揭登记费：100 律师费：1000 抵押公证费：贷款额的千分之三。 还有个增值税：（合同价-原价）20%。但这个税一般是可以避免的，去过户的时候可以以原价过户。这样这个税就避免了； 原房产证是在卖方手中还是在银行抵押？在抵押的话还得出个赎楼费：2.0%（卖方现在所欠银行款） 。这个费用可以彼此商量一下由哪一方出，一般都是业主出。 有需要查档的话还得加个50块钱的查档费。 以上这些就是你所需要的了。其实你找家中介的话，安全又稳心，你只需付成交价的1.5%做为佣金，中介公司就会帮你办好所有服务。而且有三方交易的话，安全多了。 没房产证的不能过户，但有绿本在手的需要先补地价才能过户。递件后20个 工作日，按揭还要加15个自然日。一共是35个自然日，才能办完所有手续，拿到房产证。在最后就是结清水电等费用。就可以正式入住啦，当然，在交付了首付款后也可以提前入住，这需要和卖方商量决定。
如果甲是买的商品房可以,经济适用房不行. 1.到银行办理债务转让手续,并同时办理抵押按竭.2拿着办理到的所有手续,再到房地产交易中心办理过户手续.
可以过户啊。改名的话去交易中心办理手续。交一定费用就行了啊/ 可以买卖。先把银行贷款注销。
您好，您可以自己去办理房产证。办理地点应该是在当地房管所。您不仅需要有正式的房产发票，而且还要有带上购房合同、房产商的准售证、房屋的验收合格证、好像还有建设工程规划许可证，以及自己的身份证。为保险起见，反正所有与购房有关的资料文件您都最好带上，以防资料缺失而不能及时办理。或者您在办理前去相关部门具体询问。希望对您有所帮助。
房产证应该到房地产交易管理中心去办。正式房产发票和契税票不能去办理的，办理房产证应该还要有：：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。千万别忘了带足人民币哦。你需要交的费用有：登记费，交易手续费，契税。如果没有特殊原因，你最长应在房屋竣工后５个月拿到房产证。
对经济适用房及其公积金的管理各地不仅相同,因此对冲抵个儿收入所得的做法也不仅相同.武汉没有这样做,表明武汉可以多收一块.那么,在相同价格购房的情况下,武汉购房就要贵一些.
这要看现阶段,该房产不能办理房产证的原因.如: 1、开发商尚未取得大产权，房屋所有权还不能转移。 2、开发商的房产所有权有瑕疵，短时间内办不了房产证。 3、申请了购房贷款因为缺少开发商的配合没法房产证。等等 除了以上比较合理的原因外，在一切正常的情形下办产权证需要1年的时间太长了。 在房产证申请手续已经递交到房产交易大厅的情形下，可以签订一份附时间/条件的产权过户合同，约定：在多长时间内必须将房产证办理完毕，在过户条件成就的情况下（即取得房产证）的情形下，几日内必须办理过户手续。如果未在约定期限或条件成就的情况下，未履行过户义务，将承担违约责任。违约后果，你们协商吧
类似情况，最好到中介公司去办理。其间有贷款公司作为担保。向银行申请批贷，贷款批下来，才能到国土局去办理过户。卖方的剩余房款将由贷款公司发放 到中介公司咨询可以得到很肯定的答案
一般来说契税是在办理房产证时交纳，开发商此举是因为有些人到办证时迟迟不交纳影响了办证时间所以提前收取，多数情况下开发商不会以此要挟，只要到时及时交纳即可。 公共维修基金是在开发商交付房屋时交纳的
中介公司要收1.5%契税，1%土地出让金是必须要交的，而且是上交给税务局的，只要你付了钱，他们帮你代交后，交付与你等值的发票就可以了！这个是不能多收的，我想中介公司也不会冒着国家的名义来收你这个钱，再说这个钱都是要收的！至于2.5的佣金,则是完全属于中介公司的服务费了!这个钱也是好商量的,一些小中介还可以还还价,一些正规一些中介就不行了!你可以试着和他们交涉一下,看看这个佣金还降下来一点,实在不肯也没办法了!委托中介是肯定要交佣金的,多少差不多也就那个数了!
协议应该有效,如果你要终止合同,你是属于违约. 但看情况你的房子是应该可以出售的,只是需要补交土地出让金的,因是集资房一般土地都是单位的土地,是以前国家划拨给单位的,你要出售房屋所以必须补交土地出让金后方可买房
中央在京单位已购公房上市出售管理办法 由国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局制定１０月１日起施行 -------------------------------------------------------------------------------- 第一条 为规范中央在京单位已购公有住房（以下简称已购公房）上市出售工作，适应职工改善住房条件的需要，根据有关规定及中央在京单位实际情况，制定本办法。 第二条 本办法适用于中央在京单位已购公房首次进入市场出售的管理。 本办法所称已购公房，是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法，下同）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。 第三条 中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。 第四条 国务院机关事务管理局（以下简称国管局）和中共中央直属机关事务管理局（以下简称中直管理局）是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。 国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室（以下简称交易办公室），负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。 第五条 交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构（以下简称定点交易机构），承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。 第六条 出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料： （一）房屋所有权证书； （二）房屋共有权人同意出售的书面意见； （三）身份证或者其他有效身份证明； （四）与原产权单位签订的公有住房买卖合同； （五）与买受人签订的已购公房买卖合同； （六）物业费、供暖费清结证明。 出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以将改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。 第七条 已购公房上市出售后，定点交易机构应将交易情况及时反馈交易办公室备案。 第八条 凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售；按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的，不得上市出售。 涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。 法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。 第九条 上市出售的已购公房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按当年房改成本价的１％补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。 第十条 已购公房的土地使用权是以划拨方式取得的，土地出让金划转北京市财政。 已购公房的土地使用权是以出让方式取得的，相当于土地出让金的价款按已购公房原产权单位的财务隶属关系和财政体制，分别划转中央财政或者返还原产权单位，专项用于住房补贴。其中，已购公房原产权属于中央行政机关的，全额划转中央财政；属于中央事业单位的，５０％划转中央财政，５０％返还原产权单位；属于中央企业单位（包括实行企业化管理的事业单位）的，全额返还原产权单位。 第十一条 凡以房改成本价购买的住房上市出售的，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有，不再与原产权单位进行收益分成。 凡以标准价购买的住房，出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，取得全部产权后上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本价的６％计算应扣除的价款，划转到原产权单位售房款专户，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。远郊区县另有规定的按其规定办理。 第十二条 已购公房上市出售后，买受人应与该房屋的供暖、物业部门签订新的协议，新发生的供暖、物业管理等费用由买受人承担，原产权单位及出售人所在单位不再承担该房屋的上述费用。房屋的公共维修基金按有关规定执行。 第十三条 出售人提供的各项材料应真实、准确，出售人提供虚假信息的，按有关法律、法规和房改纪律的规定处理。 第十四条 交易办公室定期公布定点交易机构名单。 定点交易机构应依据本办法及相关规定，按照提高效率、方便交易的原则，为出售人代理交易并办理相关手续。定点交易机构应按法律及相关政策规定合理收费。 定点交易机构违反本办法及相关规定，不能向交易人提供有效服务的，将取消其定点交易资格。 第十五条 本办法不含部级干部住房上市出售。 第十六条 凡涉及交易过户、权属登记以及税费缴纳等事宜，按《北京市人民政府关于印发＜北京市已购公有住房上市出售实施办法＞的通知》（京政发?２００３３号）及相关规定执行。 第十七条 本办法所指“中央在京单位”包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体，及其所属单位。 住房制度改革归口国管局、中直管理局管理的中央在京企业，及其所属单位已购公房上市出售，按本办法的规定执行。 第十八条 本办法由国管局、中直管理局负责解释。 第十九条 本办法自２００３年１０月１日起施行。
这是一个大的策划,涉及到税务\财务等各方面的安排.如果要获得更准确的判断,还应当提供更多的信息. 从投资方式来讲,采用不同的投资方式,就会节省大量的资金.同时通过一些法律设计,还可以减轻责任. 投资目的非常重要. 商业中心的运营方式方式也非常重要. 希望能够提供更多的信息.
出让就是你直接从国家手里买，现在的政策是只交出让金就全解决了； 土地转让就是别人已经从国家手里买到地了，你又从这个人手里买这块地，除了地价款外还得交3%的契税
有后患,可能价格要便宜,但一定要在合同中签定相关内容,考虑仔细,我一朋友就是这样土地证到现在还无法过户.
给你出个主意：如果按你所说，银行按揭手续还未办理下来，你就去找银行办事人员，告诉他，先不要放款，你的房子准备转让。放心，和银行的办事员搞好关系，然后问他这些手续应该怎么办理。他帮你指点过后，就去抓紧时间办理，不行的话再去问问售楼小姐。两方你都和人家好好说说，不会没问题的。 放款后，如果你想还款，他们会和奖金挂钩的。售楼小姐也不想丢失你这个客户啊，我以前是做售楼的，所以知道一点…希望会给你带来帮助
你要不把房子卖了，就没有资格申请。把房子处理掉然后把资产数控制在限价房的标准内就可以了。
可以改成您的名字！需要您和你丈夫到产权登记部门办理！
1、首先应明确的是：划拨用地是不允许搞集资建房的，应先将划拨用地补办出让手续，并在土地、建设、房管等部门办理集资建房审批手续。 2、集资建房一定意义上带有福利性质，本人觉得其管理办法应类比房改房（法律法规未有明确规定），所以其转让、抵押等应按房改房管理办法操作。 3、划拨土地上的房屋转让，应经有批准权的人民政府批准后，按评估价补交土地出让金或土地收益金后，同时办理房屋和土地转让手续。 4、未经批准的划拨用地不能转让。 5、办理房屋转让手续是在房管部门，但同时要办理土地转让手续的话则属土地管理部门的职责，如果当地土地房管是一家（如上海），则两证应属一个部门颁发。
首付四成12万左右,贷六成,贷18万左右,依现在的利率,选择贷30年,月供1200不到.花几万简单装修,再留点钱在手里备用.因为以你的名义贷,所以你作为主借款人收入不够需要增加共同还款人,你们两个加起来肯定够了,因此要你们两个的收入证明.至于压力大不大,买房合不合适要自己考虑了.
能继承你叔叔房产的是你叔叔的兄弟姐妹，也就是你伯伯、你爸爸。你只能在你爸爸办了继承后再由你爸将他的份额赠与你。
你好！ 经济适用房上市条件： 目前， 经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策 规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。或者由政府回购。 二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。 另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种: 一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。 举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。 另外，同样是购买5年之内的经济适用房，如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，和差价部分的综合地价款10％。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。 举例来说，业主出售经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5％=4500元，印花税30万×0.05％=150元，综合地价款(30万－28万)×10％=2000元。 另一种情况是对于5年以外的经济适用房，任何消费者都可以购买，而且业主可以按照市场价格出售，消费者购买该类房屋需交纳的税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)、印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质是商品房。例:业主出售一套5年以上的经济适用房，原始价30万元，现在按目前房屋所在区域的市场价格50万元出售，则消费者购买此套房屋需交纳的税费为契税50万×1.5％=7500元；印花税50万×0.05％=250元。 证件及过户时间经济适用房再上市交易的权证过户和完税取证都是到各区房地局进行，只是未满5年的经济适用房上市交易，购买者需先到北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，以证明其购买经济适用房的资格，然后才能进行一般的二手房买卖程序。
楼上的说的太复杂了吧！我是做二手房中介的，楼主你是想怎么买二手房，是想自己去找还是通过二手中介！如果你是想知道有什么流程，什么税收，本人建议您去二手中介了解！都说耳听为虚，眼见为实，自己去看了才知道，心理才清楚！一般到二手房中介都有整个买卖流程图！各种税收报表，提醒楼主如果选择去中介了解一定去正规中介公司，以免招来不必要的麻烦！
经适房未满5年不能上市交易，现多由政府原价回购，有购房资格的可向相关部门申购选房。如果现在双方转让也办不了过户，买方风险较大。
一、交房付款问题。开发商在交钥匙时，一般都会要求付清全部房款，否则，开发商难以制约购房人，这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的，你得按照合同约定付清房款，这点上开发商没有错。 二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积，开发商售房时，是按照建筑面积计价的，建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积，具体的计算审核是由当地房产局负责的，你有权力要求开发商提供计算审核的依据。面房前面的走廊不应该计算在建筑面积之内。 三、办理房产证。开发商应该按照当初的承诺，以及合同约定，为你办理房产证。但合同中约定“包各种证件在内”，有点含糊，包的概念，可以理解为包办手续，也可以理解为还包办手续过程中的各种费用。我认为，维修基金确实是业户自己受益的事，一般购房也没有总价中包括维修基金的。建议你与开发商具体的协商。现在你是处于一个弱者，房证办不下来，损失的是你自己
有效期是有的，但是区域不一样，规定也不一样，您可以到您所在区域的经济适用住房管理处询问一下您的审批是否过期！
外籍人士是指非中国大陆居民，包括港澳台胞、外籍华人及国外人员。
你不是北京户口的话，你不能买经济适用房和两限房，购买经济适用房必须是北京市城八区户口，而且全家年收入抵于6万元以下才可以。你要买经济适用房必须把户口落到北京市城八区。不过你现在可以买商品房。还有什么疑问可以问我：wangzhibin18@ 电子邮件联系。
如果已经办理了房证，只能按照转让办手续，上传资料供参考。。。
看你想选择的地方了.如果想买新房,也有比二手房更便宜的.具体看你为什么在这买房子.图的是什么了.我可以给你建议,但要知道你的想法了.我过两天再来,你把你的需求写清楚,什么时候入住等.我给你建议.
2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 2007年07月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点 7月的贷款年利率%6.84,8月的贷款年利率%7.02 .算利息我不知道算 ,你可以去去新浪的新闻中心首业,那里有讲关于央行加息的问题,还有一点,你的分数给太高了,给一半就行.我这是免费的,你不用考虑给分,祝你买个好房子. 加息幅度较小房贷月供略增 相关数据一览 央行升息，近日各大银行又热闹起来了，市民忙着调整理财计划。如何还住房贷款，是一个热门话题。 参考文献：新华网
你好！ 国房价都在涨，不同城市快慢而已。 国务院常务会议审议并原则通过《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》意味着我国又一特区即将诞生！连我这没去过重庆的人都对地产市场充满信心，有钱还是赶紧买吧~
你好！ 二手房卖不卖的到好价钱要看运气！二手房的出售人无法像开发商那样垄断信息。 卖的时候和最好约定买方承担全部税费，签订合同后到交易所签个名，把房产证给对方，同时收取房价款就行了。
如果在售房前公示时有这个规定，那定性为开发商管理混乱，因为他不可以强卖，你也不可以强买。 如果想你们这种情况发生，只有自认倒霉。
“配套公建”就是居住区公共服务设施配套，是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。 非配套公建简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是买卖的商业面积。这个概念只有在规划的时候我才看到过，产权证上还真没看到过。不过有了房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。 非配套公建应该是商业设施，产权应该是40年的。 只要是40年的商业用途的房产到工商局是没问题的。你的营业范围只要不是餐厅（餐厅要卫生环保等部门批）工商局应该是不管地。
重庆国际商会大厦好像是在黄泥?Y了吧，在观音桥步行街那边会方便些，周边配套也比较好，地方一说别人都能找得到容。去看过同聚远景和茂业百货楼上没有啊，具体的情况我也不大清楚了。呵呵....
可以去一些较知名的招商网站发布信息。 不过宾馆整体转让，最好还是在本地寻找机会。外地朋友如看好的话，因不了解当地政策、人文环境等因素，需要花很长时间的市场调查，进行机会及盈利分析，我觉得成交的机会不大。
我也是房奴，在温州买了一套商品房，总价160万，贷款80万，一个月要还8000多，10年还清，目前工资一个月1万多点，也就是说我现在一个月自己实际用只有1000多点，而且还要照顾孩子，不过我很开心，因为房子是不会贬值的，而且也不用看房东的脸色，想想以前租房子都是替别人赚钱，现在自己买房子，给自己赚钱，心里还是暖洋洋的，不是吗？
深圳是一个垃圾城市.没住过的人不知道... 中国是一个专养贪官污吏的国家.没来过的人都清楚... 兄弟的钱已经让那些狗官给吃了.打水漂了.钱是没了... 你来这发贴不好.到一些有影响力的BBS上去发贴子.有可能会引起注意.我在深圳住了七八年了.都没听过这事...很多人肯定不知道... 去些有影响力的BBS上暴光...不然.钱真的打水漂了...应该说比打水漂还不如.打水漂都可以听响声...
我建议你赶快去买,新城区更加发展快,马上接通湖南,广西,云南铁路,火车站,高速公路,井冈山现在发展这么快,它是井冈山的政治,经济,工业,交通中心,我可以断定在3年之内那里发展是无可比拟的,因为它的价格起点抵,所以3年之后那里房价格至少要达到2000以上,你记住我说的那句话,不信你以后会看的到的.
租来的房子出租当然是个好方法.. 租房子最好是从房东手里租,这样可减少一些陷阱与圈套..
你要开日租店必须要有审批手续 特业审批 经营审批 否则你就是违法 这个行当轻易进不得 特别对于你还是个学生 劝你别涉险
1、房产证包括《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》，“老公和他爸的名字”分别出现在哪里？ 2、“两人一起给的月供”，当初的抵押合同、借款合同的债务人是谁？ 3、你们是否有夫妻财产制度的书面约定？ 2007年9月19日 1、我只知道还有个《房屋产权证》，但没留意上面是否出现有名字。老公和他爸的名字是显示在《房产证》上的。 答： 2、当时是银行按揭，抵押合同上是现在正在供的房屋。但并未有什么债务人之类的。 答： 3、没有约定
存在，就是合理。 你可以不办啊，没有人强迫你。 不过，你如果想买那里的房，就办吧。
渝北区龙溪镇的中小学都还不错。如果想要小孩读巴蜀，在鲁能新城去买个小户型，可以直接读巴蜀，从小学初中到高中。具体情况自己去鲁能新城（江北区五里店方向）详细咨询。
可以先交定金，签订金合同，约定十五天左右签约。 不要先把首付全交了，那样你很备动。到时候让你签什么签什么。
这种房子没有任何法律意义上的保证。最多只有买卖双方人情上的保证。因为没有经过土地、规划部门的审批和发证，是不允许盖房的。你那里的情况只是属于“民不告，官不究”的状态。这种状态能持续多久，就看你们的运气了。 你们所签的合同在法律上也是无效的。所以公证处根本不会给你们公证。即使违章公证了，也属无效。 拆迁时，你们是不可能从拆迁方面得到任何补偿的。只能向房屋出售方索取一定的补偿，这个难度，你们自己应该清楚。
张三暗揭一套住房，现要转买给本人，但又不能过房，本人只能继续用张三的名字交暗揭款（但双方已到公证处公证且另签有合同），请问，以后如发生纠纷，法律上是以房产证为准还是以公证文件为准或是以双方签订的合同为准呢? 这是很麻烦的事情，漏洞太多，防不胜防。
当借款人换不了贷款的时候，那么这笔贷款就应该担保人来进行还款了！所以说风险也就在这里了！ 担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证 1、抵押担保——借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵 个人贷款业务咨询押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 2、质押担保——采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。 3、保证担保——借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。 4、抵押加保证——是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
我在异地买了一套房子，合同上说08年底就可以交房，当时契税等费用都交了，可是由于房屋质量问题到现在还没有拿到房本，这种情况开发商属于不属于违约，我怎样维护自己的权益，我想退房怎么办？ 房屋也是商品，可不可以找“消保委”？应该是可以的！
既是签订了合同，开发商就不会给你涨价了。放心吧。
上海高级人民法院的解答答：对于“二手房”买卖中，当事人约出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，我们已在2003年第3期《民事法律适用问答》中，对此问题作了明确，但实践中仍有不同理解。经研究，我们认为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。经释明后，当事人仍坚持主张迁移户口的，应裁定不予受理或驳回起诉。
首先说，可以要回来，也必须要回来。 你注意一下：你的定金条上，写的是“定金”还是“订金”，这两个字由很大区别。如果是“订金”，好办了。如果是“定金”，你要通过房地产调节委员会，在房地产管理局。 只是收据，意味着没有在房地产管理中心备案，所以要抓紧时间，能够要回来。
我认为房东还算是诚心的。我建议你把你替房东还款这些事情写下来让房东签字。我觉得还是可以的。
你如果要买卖房屋，不走中介的话可以去当地的交易中心去打合同，5快钱一本，（要6本）上海的是这个价，我就不知道你那是什么价格了。打合同的时候需要带好上、下家的身份证原件。
楼顶是公有的，不是顶楼所有。有些跃层楼房，尽管露台只有顶楼住户家里一个出入门，但是也是公有的。
买卖合同 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 身份证号码： __________________ 地 址：___________________ 邮 编：___________________ 电 话：___________________ 代理人(甲方)：_________________ 身份证号码：___________________ 见 证 方： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 日 期：_______年____月____日 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：____________________ 邮 编：____________________ 电 话：____________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份证号码： ___________________ 鉴证机关： 经 办 人： 鉴证日期：_______年____月____日
1、物业公司所收的滞纳金，实质上就是违约金，所以，是否过高要综合计算。 2、如果因为迟延交纳物管费的时间太长，致使应交纳的滞纳金过高(如欠费100元但滞纳金却是1000元），则这时应适当减少；如果迟延交纳的天数很少（如就1天），则经过计算的滞纳金不会太高的。
要签，要把付款后具体要做的工作期限、要求等写清楚，对双方都有好处。
这是一个明显的“笔误”。 有错误，不影响合同的有效性，可以要求对方修改合同，如果大家都同意，就没有任何异议了。 万一出现问题，用法律手段解决，法院也会支持你的。 即便不修改合同，按部就班执行合同了，也没问题。
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