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救命啊

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救命啊

我的朋友买了一套房子,是通过中间人,因为关系还好所以没有怀疑,钱付清后中间人只是写了收条给他房产证却未给,这过程中房东曾打电话说钱没收到多少,中间人却说给差不多了,房东甚至说不管我朋友给没给中间人,现在在把中间人差他的钱再补上,哦,敢情我朋友得交双份了.话说这中间人是一半老徐娘
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好评回答
  • 2006-03-20 12:24:43
    您的这个问题涉及到很多方面:
    首先,我国法律规定,不动产买卖必须要进行登记,也就是我们常说的过户.即使您拿到了房产证,只要没有经过房屋管理机构的变更登记,合同都是自始不成立的.以您朋友目前的情况,只要房东主张权利,您的朋友就要承担相应的责任.就承担的这份责任,您的朋友有权再起诉中间人.向中间人主张权利.但是如果向您所说,他们之间有暧昧关系,也许存在这欺诈行为.对于这一点,您必须有明确的证据才行.法律只相信证据,她不会保护更不会同情空说的人.即使你是受害者.依我看,您的朋友首先就很粗心大意,像这种房屋买卖怎能不签定合同呢?如果有了合同也不至于会这样.现在唯一的办法就是尽快收集证据,找到中间人,找到他们有欺诈行为的证据.不然,一旦房东起诉,就只有承担责任.

    秋樱

    2006-03-20 12:24:43

其他答案

    2006-03-20 14:40:36
  •   首先你要明确的是,你朋友与房东的购房合同是成立并生效的。
      我国目前并无任何法律及行政法规规定购房合同必须经过登记生效,只有部门规章规定要登记备案,(根据最高人民法院的司法解释,只有人大的法律和国务院的行政法规才能确认合同无效)。《房地产管理法》中虽然规定了购房要签书面合同,但《合同法》第三十六条规定,在这种情况下,当事人虽未签书面合同,但双方已事实履行并接受履行,合同成立。
       值得注意的是,合同虽然成立生效,你们都要受其约定,但不经过房产变更登记你是不能得到产权的,也就是房东现在仍是合法产权人。 其二、中间人和房东很可能有串通的嫌疑,但你朋友必须证明这一点,这恐怕很困难。我推荐两种方法:先用偷录的方法证明中间人和房东之间的代理关系(尤其是收房款的代理关系)——这样中间人收款的行为可主张由房东承担。
      然后凭收条和录音起诉,要求房东交付房屋,在诉讼过程中要一口咬定你所谓的中间人是房东的代理人,他的收条视为房东出具,千万不要把中间人成为是“中介方、中间人”。如果法院认定他们的委托代理关系成立,你朋友就胜诉了。当然,还是有一定难度的。 另外,抓住中间人,要他承担责任,或与房东一起承担连带责任。
       。

    暗夜精灵

    2006-03-20 14:40:36

  • 2006-03-20 13:25:26
  • 可以先协商解决,如果闹到法院再追究中间人的责任
    提醒一句,这件事风险很大

    137240...

    2006-03-20 13:25:26

  • 2006-03-20 13:21:03
  • 可以委托律师去法院起诉

    491

    2006-03-20 13:21:03

  • 2006-03-20 12:29:53
  • 有收条就有了证据,当前主要的是要想办法找到中间人,通过她问题清钱的下落,不行凭收据就可以打官司,不要着急,先稳住自己,再稳住房东,通过熟悉中间人下落的人是能够有办法找到中间人的,找到中间人,问题就解决了一半,其余的一半就靠你的朋友据理力争了.

    山狨

    2006-03-20 12:29:53

  • 2006-03-20 12:09:48
  • 设个套。。把中间给套住。。收集证据。。。
    再让你朋友和房东再沟通沟通。。。把中间给做掉哦。。问题就不解决了。。。
    空手套白狼,记住一定要对中间说话好听点。再用酒把他给灌的差不多了。。就差不多了。。呵呵
  • 2006-03-20 12:07:08
  • 不是有收条嘛!就从这入手,还怕她人间蒸发不成!

    嘗在天涯

    2006-03-20 12:07:08

  • 2006-03-20 12:02:15
  • 找律师咨询吧!

    青浦快乐兔子

    2006-03-20 12:02:15

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