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购房合同未约定逾期交房如何赔偿是否可以解除合?

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购房合同未约定逾期交房如何赔偿是否可以解除合?

购房合同未约定逾期交房如何赔偿是否可以解除合同

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    2013-11-26 15:54:48
  •   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对此类问题作出了明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
      合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 购房人在遇到此类情况时有两条路可以走。第一,等到开发商交房时通过法律途径索取赔偿金。根据相关法律规定,购房合同中未约定逾期交房赔偿的,可根据同期、同地段商品房租金价格申请开发商赔偿。
      赔偿金额不足以弥补损失的(例如,贷款期间的利息),还可以另行申请其他赔偿。另外,购房人在开发商逾期交房时可以自行通知开发商交房时间,逾期不交,购房人可以申请解除购房合同。造成的损失,也将由开发商承担。 。

    赵润

    2013-11-26 15:54:48

  • 2013-11-26 11:32:34
  • 经崔告后三个月仍未交付的、可以解除合同;未约定赔偿的、可以按照同地段同类房屋租金要求赔偿。建议看看最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

    江北律师

    2013-11-26 11:32:34

  • 2013-11-25 14:03:31
  • 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    

    法治天空

    2013-11-25 14:03:31

  • 2013-11-25 12:57:04
  • 看合同是否约定逾期可以解除合同,如果有约定,则可行使此权利。

    律眼观天

    2013-11-25 12:57:04

  • 2013-11-25 12:21:19
  • 逾期交房属于违约行为,你可以主张解除买卖合同,并要求卖方承担违约责任

    黄明贵律师

    2013-11-25 12:21:19

  • 2013-11-25 10:21:56
  • 一般不能解除合同,合同解除有法定解除和约定解除两种,你的这种情况不符合解除的条件。
  • 2013-11-25 09:08:39
  • 你好,不能随意解除,可与开发商协商补充条款解决。

    文天心理师

    2013-11-25 09:08:39

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