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房东中途卖房该如何赔偿

房东中途卖房该如何赔偿

我们于2005年底租了一套四房子,当时签了一年协议,三月付房租,当时签合同的时候是三个人,但我们想到是套四的房子可以住四个人,就按四个人算的,但签字是三个人,房子租了三个多月,在我们第二次交房租的时候,房东就有意向卖房子,但没明确跟我们说,期间带过人来看房子,在收取了我们房租的第二天就通知我们他们把房子卖了,现在他说我们必须在25号之前搬走,说给我们一定补偿,但我们觉得不合理,他的补偿是:多住的20天左右的房租不收,房子他去给我们找,但肯定找不到套四的房子,多出的钱,我们自己给,他只给中介费和搬家费。其他像我们刚装了一年的宽带费,以及我们另一个朋友的住房问题他不解决,他说如果我们不同意就按照合同上写的,如果有 那一方违约就赔偿对方800月房租。我想请问这样的赔偿方式合理吗?还有他说的我们自己装的宽带费与他没有关系是这样的吗?

全部答案

  • 如果依照合同,房东不但要赔偿你们800的违约金,还要赔偿你们安装宽带的费用。 首先、房东卖房子的时候,应该先告诉你们,因为在同等价格上,承租方有优先购买权。 其次、房东在合同期满要收回房屋时,应该提前一个月告诉承租方。 最后、房东提前终止合同,应退还承租方退房以后的房租,按照合同赔偿违约金和宽带安装费同。 至于你朋友的住处,不在合同条款之内,房东也无此责帮他找房屋,只好你们自己想办法了。

    如果依照合同,房东不但要赔偿你们800的违约金,还要赔偿你们安装宽带的费用。 首先、房东卖房子的时候,应该先告诉你们,因为在同等价格上,承租方有优先购买权。 其次、房东在合同期满要收回房屋时,应该提前一个月告诉承租方。 最后、房东提前终止合同,应退还承租方退房以后的房租,按照合同赔偿违约金和宽带安装费同。 至于你朋友的住处,不在合同条款之内,房东也无此责帮他找房屋,只好你们自己想办法了。收起

    寒***

    2006-03-13 16:20:42

  • 没有那么麻烦,一方违约就看你们当时的合同约定的违约金了。退掉多余的房租,另外赔偿违约金即可!

    没有那么麻烦,一方违约就看你们当时的合同约定的违约金了。退掉多余的房租,另外赔偿违约金即可!收起

    樊***

    2006-03-13 16:32:34

  •   转自大大oy_018大师的回答。 依照《合同法》规定,房东的行为是违约的。 如果你们没有在合同中约定有关违约的处置,那么就没有多大的回旋余地。只能按《合同法》的规定,出租房屋未到期,如出租方确实有正当理由(注意必须是正当理由,这是你唯一的一点回旋余地)要求提前收回出租房屋的,应当提前1 个月通知承租方,并返回尚未执行部分的租金。
      如确实是...全部

      转自大大oy_018大师的回答。 依照《合同法》规定,房东的行为是违约的。 如果你们没有在合同中约定有关违约的处置,那么就没有多大的回旋余地。只能按《合同法》的规定,出租房屋未到期,如出租方确实有正当理由(注意必须是正当理由,这是你唯一的一点回旋余地)要求提前收回出租房屋的,应当提前1 个月通知承租方,并返回尚未执行部分的租金。
      如确实是给承租方造成经济损失的,双方应协商解决,协商不成可请求法法解决。结果也就是反还未到期的部分租金和押金而已,加上一点歉意了事。 以后在签立租房合同时要注意保护自己权益方面尽量细致和具体一点。才不致吃亏,这对双方都很重要。下面是一个租房合同样本,可供参考。
       附:房屋租赁合同 甲方: 乙方: 甲方有坐落在 市 路 号 栋 居室一套,现出租给乙方使用,主要用于居住。房产权属甲方所有。经双方协商就有关租赁事项达成协议如下: 一、租赁期为 年,即从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期内乙方不得将甲方房屋转租他人,不得提前解约,乙方如违约提前退租,必须提前通知甲方并缴纳违约金 *1 元。
      乙方如需改变租赁性质,必须征得甲方同意。续租应在本合同到期之日前一个月通知甲方,取得甲方同意后可重新签约,租金另议。如乙方未办理续租手续而超期占用房屋,则每占用一天需付给甲方租金 *2 元。 二、本合同期内,租金为每月人民币 元,付款方式为现金,(甲方开户银行: 帐号: )先付款后住房按季度缴纳。
      本合同签约次日即为首期付款日期,除缴纳租金 元外,还须缴纳押金 *3 元(押金在解约时根据实际情况退还);满三个月为续交下一季度租金的日期,如乙方不能按时支付,甲方有权收回房屋另行处理,乙方每延误一天甲方按日租金的双倍收取租金。 三、房屋的结构、墙体、门窗等不得随意改动,墙面、地面、供水供电设施及家电、家具不得损坏,否则乙方应负责修复或赔偿。
       四、乙方如需在房屋内装修须征得甲方的同意,其费用乙方自己负责;按照来修去丢原则办理,乙方解约时不得损坏甲方房屋结构、装修及设施。 五、在合同期内乙方为房屋的实际使用人,期间的物业管理费、水费、电费、电信(电话和网络)等费用由乙方负责结清。
      甲、乙双方确认水电余额为:水表余额: 吨,电表余额: 度。租房时由乙方向甲方结付,退房时的余额由甲方向乙方结付。 六、 以上协议共同遵守,未尽事宜由甲、乙双方商议后作补充协议。 本合同甲、乙双方签字后生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
       甲方:(签字) 乙方:(签字) 身份证号码: 身份证号码: 联系电话: 联系电话: 年 月 日 注释: *1一般以月租金的1。5-2。0倍较合适 *2一般以日租金的4-5倍比较合适 *3须视房子及家具等情况具体情况具体确定,一般以不低于月租金的4-6倍。
       。收起

    九***

    2006-03-13 12:44:03

签订合同

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卖房准备

  • 新房和二手房各自的好处有哪些呢?

      1、贷款及首付   从贷款角度看,新房可以贷款时长达到三十年。二手房一般贷款年限较短,如果房子本身超过三十年就不能进行贷款交易了,只能直接全款。   贷款时首付,新房一般商业贷款可以首付三成,公积金贷款首付可以做到二成,具体要根据各地及银行贷款政策决定。而二手房一般只能做到首付五成,甚至无法贷款。所以在这方面来说,新房要更具优势,全款买房的情况下可以不考虑这方面问题。   2、买房税费   买房子的时候都要交契税,这一点上新房与二手房是一样的都要交纳。但是二手房会多出增值税、中介费等。卖房者要承担的营业税和个人所得税,一般也都会转移到买房者身上。所以从这一点上来看,新房交易税就少得多。   3、交易流程   新房好还是二手房好,在交易流程这方面来看,新房交易需要买房者把相关手续带齐,由开发商进得办理。办理产权证时也会有专门人负责带着一起去办理,所有过程中有人会帮助协调解答。二手房交易时过程比较麻烦,要由第三方中介带领,和原房主一起去办理,办理过程中变数很多。   如果办理过程没有意外发生,新房从办理到拿到房子产权证需要一段时间。而二手房如果是一次性付款,办理结束就能直接拿到,这一点来说,二手房比较简单。   4、价格问题   在相同的地段,新房价格要比二手房贵一些。新房与开发商进行交易,价格是固定的,而二手房与房主进行交易,通常价格可以商议。因为二手房已经有过一些使用时间,所以在房子新旧程度上不如新房,剩余的产权时长也没有新房时间长,价格低于新房也是正常的。   5、周边配套设施   新开楼盘一般周边的配套设施还不完善,要经过几年的时间来不断完善。所以在刚开始入住的几年内,生活上可能不会太便利。而二手房已经是成熟社区,周围应该具备的生活设施,购物场所都已经有了,交通线路也都正常开通。在这一点上二手房明显有生活上的优势。   6、房屋污染   新房由于是新建成的,楼体本身的水泥等建筑材料产生的污染未能完全挥发。装修过程中产生的污染也要通过几年才能完全散尽,而二手房已经生活过一些时间了,有害气体挥发尽了,从装修污染上来说二手房更有优势。但个人不喜欢有人居住过的房子留下的人及生活物品产生气味及气场,这个不知道要多久才能更替掉,尤其非常老旧的房子,那种气息很难去除。  

  • 买二手房好还是新房好?

    对于一些预算不足的人,尤其是年轻人,从价格上看二手房是占有很大的优势的。当然买房子我们不能单单只看价格,还要看质量户型。对于房子的质量没有专业的检测我们会很难辨认的,我们也不能单一的只认为二手房的质量不好,很多新房出现的“楼脆脆”等新闻报道的也不在少数。二手的麻烦之处就是在后期的装修上要进行翻修,一些工程小病小痛的看不出来只能翻工出来看才会发现。而新房就没有这些顾虑了,户主按照自己所想就可以马上去做了。还有就是有些人在心理上的问题,很多人在心理上就是不喜欢二手的别人居住过的地方,因此只会选择购买新手房。所以购买哪一种房子类型还要看个人的爱好和需求。

  • 安居房交易流程是怎么样的?

    安居房可以买卖吗,交易流程是什么呢,申请人在规定时间内,需要拿着身份证去市住房保障部门提交申请表和规定材料,市住房保障部门也会和相关的国土、市人力资源保障部门和是相关资料以及申请人情况,审查合格之后,市住房保障部门在市政府网站以及本部门政府网站宣布公告,公示期满没有任何意义的,就会按照安居型商品房申购轮候规则进行轮候。

  • 房产交易流程有哪些?

    房产交易流程: 1、沟通和签订合同 作为房产的买卖双方,第一步就是要进行沟通、协商,要清楚房产的位置、产权情况、正规合法性还有房产的价格,这一步是很重要的,尤其是产权情况和正规合法性。这些都确定好之后,就可以进行签订合同了,这里要注意,签订合同时要注意合同里的内容,对于一些金钱问题要了解清楚。 2、申请相关部门的审核 当买卖双方达成共识交易后,就要向房地产交易的相关部门申请审核,相关部门就要对买卖双方的一些身份证、户口本、房产证等进行检查,这个过程中买卖双方都要去到现场。接着就是做金钱的估算,这个估算可以委托相关部门进行估算,这样才比较具有保障性和合理性。 3、制定契约,缴纳税款 在房产交易流程中,完成上面所说的流程之后,相关部门审核批准交易,买卖双方就要在交易合同上进行签名和盖章。当然,由于之前委托了相关的部门,也要缴纳一些手续费还有一些税费。 4、办理过户手续 当你完成好上面所说的过程之后,最后最关键的一步就是办理过户手续。如果你是买方,就需要拿着房产的房产买卖契约,然后到相关部门,去办理房产所属性质、土地的使用权以及过户登记等的手续,领取好全新的房产证之后,就可以正式过户入住了。 这里有很多注意的点,当你在与卖方进行沟通协商时,一定要到实地去考察一番,考察内容就是检查房屋的质量等。可以检查一下门窗有没有完整密闭,墙面是否有缺漏等。考察内容当然不止这些,你还要看一下周围的一切,比如周围的环境怎样,是否存在环境严重污染的问题,附近的安保情况怎么样,是否治安有问题等,这些都是要非常注意的。

  • 二手房贷款流程是什么?

     实地看房   二手房贷款流程的第一步就是要实地看房,信贷员,居间机构还有评估员以及买卖双方都需要先进行实地看房,地点是申请按揭贷款的房屋现场,对于房屋本身进行现场实地勘察,并且价差所售房屋的产权是不是清晰明了,有没有什么其他的抵押,对外有没有出租等等,这些都是要进行勘察的。   产权验证   产权验证需要产权人以及共有权人一起带着身份证原件和房产证的原件到房管局交验身份证原件和房产证,进行验证之后,就会拿到房屋产权转移审验查档证明,随后保留相关的发票,等候差群结构,然后领取已经加盖的“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。   签署合同   到了这一步二手房贷款流程的时候,就需要信贷员,居间机构和买卖双方,互相认真核对校验客户资料元件,并且对签字人的真实性进行检验,监督客户签字,并且收取房产证元件还有定金,将所有的资料进行复印,双方在贷款银行办理账户。   合同填写   双方整理好资料以后进行合同填写,借款人收入证明不足够的时候,就要提供收入证明,收入证明上的单位名称和申请表单位名称是需要一致的,在“申请审批表”的现住址的这一项里面,必须要填写本市地址,如果有共同借款人,需要两个人签字。   缴费过户   在预审通过了以后,客户需要进行缴费,然后买卖双方和居间机构在房管局继续办理手续,需要的材料有“买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同”,如果面积超过200平方米的话,需要提供交易评估报告,并且将所需要的资料进行复印。

  • 买二手房怎样办贷款?

      住房公积金   买二手房怎样办贷款呢,首先来说说看住房公积金贷款,这个方法比较适合已经缴纳了住房公积金的购房者,买房的时候,就应该选择住房公积金低息贷款,而且住房公积金贷款是带有政府补贴性质的,贷款的利率是比较低的,和同期商业银行贷款相比要低一般左右,而且是要商业银行存款利率要低的,所以有住房公积金的人还是选择这种贷款方式比较好。   商业性贷款买房   住房公积金买房适合单位员工买房,其中的限定条件也是比较多的,所以一些没有缴纳住房公积金的人是不能够办理的,可以考虑商业银行个人住房担保贷款,简单来说也就是银行按揭贷款,在办理的时候,只要在该贷款银行存款的余额占据买房资金的百分之三十以上,并且将此存款当成是首期付款,并且准备相关的手续资料作为证明,就可以根据相关的手续去办理银行贷款。   组合贷款买房   有的人可能对这种买房方式不是很了解,住房公积金管理中心能够发放的住房公积金贷款的最高额度是10万元到29万元,要是买房的款项超过这个额度的话,那么不够的部分是可以和银行方面申请商业性贷款的,这两种贷款方式组合在一起的贷款方式就叫做组合贷款,在去办理的时候,可以在一个银行的房地产信贷部进行统一办理,在利息方面,组合贷款的利息比较适中,贷款的额度也比较大,所以也是很多的人都会选择的一种贷款方式。

  • 二手房怎么过户呢?

      二手房过户流程之买卖双方无贷款   买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。   二手房过户流程之买卖双方均有贷款   首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。   二手房过户流程之卖方有贷款未还清   买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。   二手房过户流程之买方贷款购房   首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。  

  • 二手房交易流程是什么?

      1、买方咨询   买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。   2、签合同   卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。   3、办理过户   买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。   4、立契   房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。   5、缴纳税费   税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   6、办理产权转移过户手续   交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   7、银行贷款   对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。   8、打余款完成交易   买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    1、查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。 2、签约双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。 3、晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。 递件资料:   (1)买卖双方身份证复印件(需原件校对)。   (2)房产证(共有证)原件。   (3)房地产转移登记申请表。   (4)《房地产买卖合同》。 4、查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 5、交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

  • 二手房各需要交哪些费用?

    1、居民住宅每套80元,如有共有产权证增收工本费10元/本。 2、其他房产建筑面积500平米及以下的每宗200元500–1000平米为300元;1000–2000平米每宗500元;2000–5000平米每宗800元;5000平米以上为1000元。如共有每本增收10元工本费。 3、契税:由购房者缴纳,是总房价的3%。 4、维修基金:(1)购买不配备电梯房屋的购房人案每平米75元缴存。(2)购买配备电梯房屋得购房人按120元每平米缴存。(3)对定销售商品房不配备电梯的房屋,购房者按40元每平米缴存;配备电梯的按90元每平米缴存。

  • 2018年深圳保障房申请流程有哪些?

    2018年深圳保障房申请流程 一、申请及受理阶段 申请人登录深圳市住建局申请→网上预约递交材料及窗口受理时间→当场领取备案回执 二、轮候及认购阶段 终审合格后纳入轮候库→预约看房时间→现场看房→网上提交认购申请 三、选房及配售阶段 公示入围、候补入围名单→现场选房并签订认购协议书→签订买卖合同

  • 福州二手房交易流程有哪些呢?

     1、买卖双方要本着诚信原则,卖家提提供相关证件,比如房屋房产证、身份证等。如果卖家提供的房屋可以进行上市交易,双方就可以签订房屋买卖合同,根据需求,买家交纳买房协议,通过协商,就房屋位置、产权、房屋交付时间等问题进行协商,并签订房屋买卖合同。   2、福州二手房交易流程是什么?买卖双方一起去当地的房地产交易管理部门进行申请,管理部门就会对房屋证件进行生产,符合条件的就可以办理过户手续。   3、房地产管理部门根据房屋产权状况,根据交易部门审批意见来进行立契手续的办理,目前有些城市已经取消了立契的办理。   4、等上述手续办理完成后,就需要交纳税费了。根据房屋的行政来决定,不同房屋交纳的税费有一定的差异。这些办理完之后就可以办理过户手续了。

  • 二手房改造费用要多少呢?

    二手房之打拆费用   二手房翻新改造,必须先考虑打拆的费用。从行情来看,打拆的费用大致在50元/平方米上下。在决定对二手房进行翻新改造之后,必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下,不仅要打拆地面还有墙面,因此总体预算在5000元左右。 二手房之水电工程费用   水电工程,其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位,那每新增一个插电位约增加120元左右,加上灯饰,总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造,那么除了要考虑电线和水管的费用,还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用,相对要复杂得多。

  • 卖二手房交易流程有哪些内容?

    1、双方沟通 当你准备买卖二手房时,一定要对房子有一个清楚的了解,那么沟通就是最好的了解方法,而且也可以避免以后的很多麻烦。首先,你要跟卖家进行沟通,确定一下这所房子是否是自己满意的,确定房子是自己满意以后,卖方就要向买方出示一下房产证、房子质量的检测证等等,让买方确定好这所房子是否是正规合法的,质量是否过关。 2、实地看房。 实地看房是非常重要的一部分,实地看房使得买方可以更加清楚地了解房子的整体效果,检查一下房屋的整体质量,如果有些许问题的话就要及时向卖方提出,以得到解决。在实地看房的时候,不仅要注意房屋,还要注意周围的环境和安保情况,这样的话更具有严谨性。 3、签订合同 众所周知,房子交易是一定要签订合同的,二手房当然也是要签订合同了。当买卖双方完成好上面所述的内容后,就要进行拟订合同然后签订合同了。合同内容是非常重要的,卖房一定要明确的指出房屋价格、交易时间、房屋产权、缴税责任等等,而双方都要对合同内容清楚地了解,保障好自身的权益,以免权益受到侵害。当这些问题解决后就可以进行支付了。 4、申请贷款。 如果你无法全款支付的话,那么贷款就很适合你了。首先,把首付完成后,就可以向银行进行贷款,贷款也是要签订合同的话,先搞清楚你能贷多少款,而且则需要向银行缴税的,在进行房屋预算一定要指出,这样才比较方便。然后就可以正式入住了。

  • 二手房交易流程及注意事项有哪些?

    1、赎楼 说的是一个比较复杂的过程,一般售楼是业主方的责任。它有两种操作方式,一是要业主通过担保公司银行借贷款。第二、买家通过担保公司向银行做按揭,在有银行将款项打给卖家。 2、付房子的首期款项 在二手房交易流程及注意事项这个过程中,资金监管在法律上有成熟体系,我们所承担的风险很小,无论是通过何种交易方式都能保我们的权益不受损害。在买家过户完毕之后拿出新的房产证将首期款项打给卖方。如果过程没有问题,银行会把剩余的款项打给卖方,如果过程中出现问题,就会将款项依次返还买房方。当然,如果我们选择采用银行当中间过程就要一定的监管费用。 3、确定房子的买卖合同 签订买卖合同的时候我们要注意几个方面,有产权情况、交易税费、日期、房产总价等等,必须要在协议里明确交易税费双方如何承担。确定一些重要过程的日期,向交定金、过户付款项的具体日期,保证交易的顺利进行。

  • 深圳二手房交易流程是怎么样的呢?

      深圳二手房交易流程:   一、找房源和看房   这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。   二、买卖前的房屋和产权审核   了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。   三、查档   买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。   四、确定房屋产权再交定金   若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。   五、签订正式合同   交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。   六、买方办理按揭贷款   如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。   七、过户   去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

  • 二手房交易流程是怎么样的呢?

    一、买卖双方经中介撮合达成交易意向 对于买卖双方:要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。 对于卖方:可以在多家中介机构放盘。放盘时,要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙,应要求中介机构出具钥匙收据(机构盖章),还可以要求中介每次带客看房的具体时间,以防房屋或财务受损时能确认责任。 对于买方:要先了解清楚限贷限购的政策。 二、产权调查 产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。 三、签合同交定金 1、定金 (1)定金一般交给业主,不可退,金额一般为房价的1%-10%。 (2)如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。 (3)如签约后楼价行情上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。 2、签合同 (1)应中介和买卖3方都在场。 (2)如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 (3)如果房屋有租约,应该与租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 (4)如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外,合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。 四、评估 除了找银行评估,其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后,去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。 五、卖家赎契、涂销和递件 赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。 其中赎契主要有3种操作方式:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 (这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒很大的风险。) 涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记,产权转移申请即“递件”,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核,审核成功领取回执。涂销和递件最好同时申请,可节约时间。 六、签署申请贷款合同、办理按揭 (1)去银行做贷款申请,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同,获得同意贷款书。 (2)如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。 (3)为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。 七、付首期及资金托管 一般情况下,按合同约定递件成功后,业主就会要求交首期款了,目前房管局建议最好使用银行资金托管(不过不是强制要求,买卖双方可协商而定)。 八、交房 交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

  • 深圳二手房出租需要注意什么?

      1.要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。   2、房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任,有无权转租、分租等细节,以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾,引发不必要的争执与纠纷。   3、房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。

  • 二手房按揭贷款流程有哪些呢?

    二手房按揭贷款流程如下: 选择房产——办理按揭贷款申请——办理按揭贷款申请——签订购房合同——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险, 保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

  • 二手房交易流程有哪些?

    天津二手房交易流程1 评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告; 所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。 天津二手房交易流程2 打协议:到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。 所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区,其它区都需要提供评估报告。 天津二手房交易流程3 面签:借款人到银行签订借款合同 所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同,比如南开的房屋需要原件2份,复印件5份)、评估报告。 天津二手房交易流程4 批件:一般需要3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,比如工作年龄等。 天津二手房交易流程5 进件:进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名 所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同 卖方:身份证、手章和房地产权证 进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但,有担保公司带走。 天津二手房交易流程6 出他项:7个工作日后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。 天津二手房交易流程7 银行:流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。 天津二手房交易流程8 正孚:政府的谐音,是国家对资金监管的机构,需要3-5个工作日。 天津二手房交易流程9 放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里。 借款人是外地人时需要提供的材料: 夫妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结婚证(离婚证或单身证明),暂住证,首付款,提供本地联系人。 本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。

  • 二手房交易流程是什么?

    (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

解抵押

  • 公积金解抵押手续是怎样的呢?

    公积金贷款还款及解押手续   第一步:还款         不同的银行,规定一般不一样,以及各银行办理手续不一样,因此最好能在还款前向银打电话行咨询,咨询一些具体需要携带的相关证件和材料。现将我在建设银行还款举例如下:   第一次还款时(2006),需要向建设银行分行提前打电话预约,预约完以后要去建设银行前门分行拿预约还款通知单,而且必须带上本人身份证以及贷款合同资料,然后才能持支行开具的还款通知以及身份证和钱在指定时间内到指定银行柜台办理。   第二次还款的时候就方便多了,2007年还款,打电话咨询后只需要到指定的银行柜台办理就可以了,不用预约了。建设银行一般是每月24日之前的每周二、四才能办理(建议是提前打电话咨询一下,因为银行可能会随时调整)。        特别提请注意:去银行办理还款,最好能提前将还的钱倒到一张卡里,这样避免麻烦。一般还款柜台不办理日常人民币业务,如果带的存折,还需要到普通的窗口排队将钱划到他们指定的帐户,如果带的卡,他们还款柜台就能直接从卡里划走。不知道是为什么,反正他们就是这么操作的,为了避免麻烦,所以还是建议提前将钱倒到卡里)。          在银行还清贷款后,取得银行出具的“贷款结清证明”一式两份。   注:如果是商业贷款,还能直接从银行拿到银行收押的购房合同原件或房屋所有权证、国有土地使用证原件。如果已经办理了抵押的,购房人已经拿到了以上两证的,就需要拿到房屋他项权证以及土地他项权利证明书。住房公积金贷款这些一般在住房担保中心留存。   第二步:办理担保终结手续   如果贷款全部还完了,下一步就是去住房担保中心办理担保终结手续。贷款担保终结手续需要到住房公积金贷保中心办理;      需要带的东西:   1、银行开具的贷款结清证明;          2、住房贷款合同原件;   3、借款人(主申请人)身份证明原件,由配偶或直系亲属代办的还需要出具代办人员的身份证明原件及证明双方关系的结婚证或者共同的户口本,有其他人员代办的需要出具代办人员的身份证明原件以及公证过的授权委托书;         4、担保中心开具的担保服务费发票原件;

  • 房屋交换配图查验需哪些资料?

    1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证; 2、房屋交换协议;非成套房屋应提交房屋权属证书复印件(查验原件)

  • 涉外房产如何办理登记呢?

    涉外房地产,泛指我国与国外有关的一切房地产活动,可以从3个方面来认识:(1)主体涉外,指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产,而且外国人或港、澳、台同胞承租、购买国内房地产情况,也属于涉外房地产,因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。(2)行为涉外,指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。(3)标的涉外,主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。 涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证,中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证;在中国境内进行的也应经公证机关公证。境外发往境内的文书应当经中国驻该国的大使馆或领事馆认证,文书为外文的还应附经公证的中文译本。在香港进行的可以委托我国司法部指定的可办理内地业务的律师办理,主要是签订买卖合同,办理有关公证。

  • 房屋抵押为什么需要办理抵押登记?

    ? ?(1)抵押权的设定不转移对抵押物的占有.当债务人或第三人以房屋提供抵押担保时,作为抵押物的房屋仍然保留在债务人或第三人手中,无须交给债权人占有。这是抵押担保最显著的特征,是抵押区别于质押、留置的标志。由于不转移占有,抵押人可以继续占有、使用、收益抵押物,抵押权人也无须支付保管抵押物而发生的费用和承担抵押物的灭失风险。但是,不转移占有随之而来的风险就是抵押人可以随时处分抵押物,导致抵押权无法实现,因此,对于利用房屋设定抵押来说,抵押登记就显得尤为重要。 ? ?(2)抵押权是一种物权,根据物权的发生应当遵循公示、公信的原则,由于不转移房屋的占有,无法以交付的方式实现物权的公示。为了保护抵押权人和第三人的合法利益,采取登记的方式实现抵押权的公示,从而保证抵押权的实现,维护交易的安全,避免纠纷出现,才能实现抵押制度的功能。因此,房屋抵押应当办理抵押登记。 ? ?(3)办理抵押登记,抵押权方才生效。根据《物权法》第187条的规定,抵押权自登记时设立。也就是说,《物权法》对房屋的抵押权坚持登记生效原则,即抵押权必须在法律指定的有关部门进行登记,否则抵押权不生效力,双方当事人之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果,更不能对杭第三人。但抵押权的设立与抵押合同的生效不同,只要当事人双方根据《合同法》的规定签订抵押合同,不违反法律规定并且是双方真实意思的表示,则抵押合同成立并生效。但此时,抵押权尚未设立。只有在办理了抵押权登记手续后,抵押权才得以设立。因此,抵押合同成立并生效后,抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记,抵押人也有义务到法律指定的机关去办理抵押登记。

  • 解抵押需要办理公证吗?

     对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。所以,在北京二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。   “卖房人借钱的途径有三种,第一种是用买房人给的首付款解抵押;第二种是向中介机构借款用于解抵押;第三种是向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。”孔丹说,此类公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。   北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师认为,在北京二手住宅交易中,办理此类公证,是各方自愿选择。如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押,则不需要进行此类公证。

  • 解抵押的流程是什么呢?

    还完房贷解除抵押流程如下:<br/>1、用户要有一个结清证明,这样才能证明自己已经把贷款全部还完了。<br/>2、用户要把解除的资料准备好,一般只要有身份证和结清证明就可以了。<br/>3、用户要去银行进行申请,也要记得把资料带上,一般口头申请一下就可以了。<br/>4、工作人员需要在系统里录入信息,同时帮忙预约时间办理手续。<br/>5、房管局的工作人员需要审核,确定没有问题以后,可以帮忙办理解除抵押的手续了,同时本人也可以拿回自己的房产证。<br/>拓展资料:<br/>房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。<br/>贷款利息常识<br/>(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):<br/>1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ,月利率(‰)=年利率(%)÷12<br/>(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。<br/>1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。<br/>2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。<br/>具体有三: 计息期为整年(月)的,计息公式为: ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的。<br/>计息公式为: ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数。<br/>计息公式为: ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。<br/>(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。<br/>(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。<br/>(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。<br/>(六)计息方法的制定与备案<br/>

  • 房屋出售的办理流程是怎样的?

    1、议价 您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以应该预留杀价空间。 2、收定金 若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。 3、签约 双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。 4、审核环节 买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。 5、网签 二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 所需资料: 买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡; 卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。 6、资金监管 资金监管过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。 7、完税、过户 买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。 过户需要准备的证件: 买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件); 存量房网签信息表(原件); 原始购房发票或合法票据原件及复印件; 购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件; 房屋所有权证(原件及复印件); 国有土地使用权证(原件及复印件); 带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。 8、收尾款 买方将剩余的屋款全数付清。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

  • 什么是房产抵押贷款?

    房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。

  • 房产中什么是房屋评估?

    房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测,房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。

  • 房产中房屋评估有什么作用?

    二手房交易过程中,但凡是涉及贷款的,都需要评估,这是银行、公积金管理中心向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。

  • 继承的房产怎么卖?房产继承怎么办理?

    一、继承房产办证流程 1、房屋评估:必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 二、办理继承公证应该提供哪些资料? 办理继承公证,当事人应当提交以下材料: ①申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书,国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明; ②被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具;被继承人在国外或港澳台地区死亡的,死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明; ③被继承人遗留的财产证明,如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等; ④被继承人的全部合法继承人情况的证明,以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具,证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限; ⑤被继承人生前所立的遗嘱,包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱; ⑥继承人放弃继承权的,应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明,或提交经公证证明的放弃继承权声明书; ⑦继承人失踪多年,下落不明的,应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书; ⑧其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。 其他注意事项:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  • 二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写呢?

    二手房买卖定金合同范本 卖方:___________(以下简称甲方) 买方:____________(以下简称乙方) 居间方:_________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施: 1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室,为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”,房屋土地证号为“_______________”。 甲方所售房屋设施为(含自行车库) 第二条 房屋价格及其他费用: 1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。 2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。 3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。 第三条 1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同,如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同,则视为违约。 2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。 第四条 房款支付方式: 第五条 房屋成交,中介服务费按以下第____种方式收取,并于签订正式买卖合同时支付。 1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。 2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元,大写_____________元整。 第六条 房屋交付: 甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方,并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏,如有损坏则由甲方修护或更换,费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 违约责任: 1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同,如有一方未按时签约视作违约处理。 2.甲方违约,甲方除退还乙方已付定金,并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。 3.乙方违约,乙方放弃收回定金,即甲方不予返还乙方所付定金,同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷,由甲方承担全部责任。 第九条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 生效说明 本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 第十二条 其它约定事项 甲方(签章): 乙方(签章): 居间方(盖章): 身份证号: 身份证号: 代理人: 日期: 日期: 联系电话:

  • 办理房产继承手续有哪些呢?

    1、房屋评估: 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证: 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘: 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记: 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  • 二手房过户多久后拿到贷款?

    过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东,如果是的话,那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。 二手房贷款必须要房证和土地证,在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告,这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的,待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押,办理他项权证。 这个时候,你要把证放在产权处。但是与此同时,产权处会给你开具一张清单,此单类似一张收条,你在几个工作日后,凭此条去产权处拿两证及他项权证。

  • 不能办理抵押登记的房产有哪些?

     不能办理抵押登记的房产有以下类型:   (1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);   (2)根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;   (3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;   (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;   (5)权属有争议的;   (6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;   (7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 办理房屋登记的流程是怎样的?

    办理房屋登记,一般依照下列程序进行:   (一)申请;   (二)受理;   (三)审核;   (四)记载于登记簿;   (五)发证。   房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。

  • 卖房前如何办理解抵押?

    在卖房时,房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户,当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢?解抵押时要注意什么呢??????? 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。 1什么是解抵押?????? 有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 房屋解抵押办理流程有哪些?

    房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;②去贷款银行申请提前还款;③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);⑤到银行贷后管理中心取解押材料;⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);⑦到不动产登记中心解押。⑧归档,完成解押。注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料:1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);4、房屋产权证原件;5、他项权利证原件;6、受托人身份证原件及复印件。注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  • 办理解抵押需要注意哪些?

    办理解抵押需要注意哪些1、 找正规的公司借款?????? 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。2、 取得银行同意?????? 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖。3、仔细签订合同?????? 什么事情都是口说无凭,白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款,还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对好重要信息,以免产生纠纷。

  • 什么是解抵押?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。 ?? 2房屋解抵押流程??解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 ??向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ??1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等。 ??2、去贷款银行申请提前还款。 ??3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。)。 ??4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税)。 ??5、到银行贷后管理中心取解押材料。 ??6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。 ??7、到不动产登记中心解押。 ??8、归档,完成解押。 ??注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。 ?? 3办理房屋解抵押所需材料??1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??4、房屋产权证原件。 ??5、他项权利证原件。 ??6、受托人身份证原件及复印件。 ??注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。 ??不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

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